「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているお役立ちアドバイス・その２｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

編集長

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているお役立ちアドバイス・その２

2013年08月27日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

スタート以来、

多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、

「オーナーズ・スタイル大家さんの会」。

たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、

「みんなの掲示板」に、

オーナーさんから寄せられた、

賃貸経営に役立つ素晴らしいアドバイスが、

どんどん増えてきています。

ご紹介しましょう。

今週は、

「管理会社を替えたい！よい会社を選ぶコツは？」

あるオーナーさんからこんなお悩みの声が届きました・・・

　「いまの管理会社に色々と不満が溜まっています。

　もっと良い会社があるはずなので、替えたいのですが、

　どうやって探せばいいのか。

　最近あれこれと悩んでおります。

　そう頻繁に替えるわけにもいかないので慎重に動かねばなりません・・・」

たくさんのオーナーさんからアドバイスが集まりました。

　「私も数年前に悩みました。３社くらいに絞って、各社のマニュアルや

　契約書を見せてもらいました。色々質問しました。

　会社に訪問して雰囲気を見ました。

　最後はその中から、

　そこに管理を頼んでいる知人が勧めてくれた１社に決定。

　でもそれが正解だったかどうかは、よくわかりません。

　競争原理が適正に働きにくい業界と言える気もします」

　「入居率をズバリ聞くのをお忘れなく。

　各管理会社で入居率が随分違ってくる、二極化の時代のようです。

　入居率を即答できない会社もダメです」

　「私だったら、知り合いの大家さんに聞いて、

　会社ではなく、ズバリ、担当者を紹介してもらいますね。

　同じ管理会社でも担当者が違うと対応が全く違うので・・・」

　「何を重要視されるのかをまず決められた方がよい気がします。

　最終的には、上段のオーナーさんがおっしゃっているような

　個人的な信頼関係になるかもしれません。

　ただし、会社の方針もあると思いますよ。

　私の場合、以前付き合っていた会社から、

　『規模が小さい物件は今後扱わない』と言われ、他社に替えました」

　「私も経験上、担当者次第という意見に賛成です。

　でも、大きな会社だと人事異動があるので・・・

　それを考えると、小さい会社がいいということですかね」

　「候補を絞ったら、管理とリフォームに関しての改善提案を

　もらうとよいと思います。

　管理の現状と課題、リフォームについては希望条件などを説明して、

　提案を求めます。

　『報・連・相』もとても大事ですし、仲介力も大事ですが、

　これからの時代は提案力も大事だと思いますので」

　「３社くらいに声をかけ、現状を話して提案をもらうとよいと思います。

　できれば物件から３０分圏内に事業所のある会社がいいのでは。

　保険みたいなもので、いざという時の対応が大事ですから」

　「物件の近くにある会社がいいと思います。

　私の場合、以前は物件ではなく、

　自分の家から近いところを選んでいたのですが、

　物件に何かあった時にすぐに対応できなかったりしました。

　きちんと仕事ができる会社ならば、

　オーナーが管理会社まで出向く機会はそんなに無いはずなので、

　自宅よりも物件から近いことを優先して問題ないと思いますよ」

いかがでしょうか。

このブログをお読みのオーナーさんも、

「ほかのオーナーさんからのアドバイスが聞きたい」

「悩みを聞いてほしい」

「困っている仲間に声をかけてあげたい」

そんな風に思われましたら、

ぜひ、

「オーナーズ・スタイル大家さんの会」にご登録（無料）、

みんなの掲示板へご参加を！

トップページは　→こちらです。

来週もひきつづき、

「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっている

お役立ちアドバイスをご紹介いたします。

（上記、みんなの掲示板に寄せられたオーナーさんの声につきましては、

読みやすいよう原文の一部を加除、または修正させていただいています）

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