こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 一生賃貸派と持ち家派、その年収に大差なし！
- 家賃を払ってくれない入居人？ 最近の私の家のネコのこと
- ふかひれラーメンをぜひゲット！「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」
- 賃貸オーナーさんもご注目。あの虫と遭遇したくなければ、選ぶのは高層階？
- 鎌倉での「小笠原流体験会」にて、武士の心をほんの少し知る
- １０月２０日は「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」へ！お知らせです
- 人気の街。物件サイトへの問合せ数で見れば・・・大宮が今年前半大躍進！
- この夏訪れた二つの海岸・その２ 落ち着いた昭和の雰囲気残る「大浦海岸」
- 「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているお役立ちアドバイス・その３
- アパート・マンションの窓から富士山が見える！その価値何万円？
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
一生賃貸派と持ち家派、その年収に大差なし！
2013年09月30日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
「住宅すごろく」
と、いう言葉。
ご存知の皆さんも多いことでしょう。
振り出しは都会での単身者向けアパート暮らし。
結婚して、ファミリータイプの賃貸マンションへ。
やがて収入の増加に伴い、分譲マンションを購入。
あがり＝ゴールは、庭付きの一戸建て住宅！
かつては多くの人々が辿った、
住まいと人生にかかわっての標準的ともいえる「コース」です。
これに照らせば・・・
「あそこの息子さん、もうかなりの年齢かと思うけど、
いまもご夫婦で賃貸住宅に暮らしているそうだ」
「さては、人生に苦戦されているのかな」
失礼ながら、
あまりハッピーな想像は浮かばない・・・
それが一応のところ、
これまでの私達の社会における「通念」といえるもので
あったかもしれません。
ですが、
やはり時代は変わってきているようです。
アットホーム株式会社さんが、２０～４０代で
子どもがいるサラリーマンのうち、
「一生涯賃貸住宅に住み続けたい」・・・一生賃貸派
「現在持ち家に住む」・・・持ち家派
それぞれ３００名を対象に調査を実施。
その結果を公表しています。
これによると、両者の平均個人年収は、
一生賃貸派・・・６５５万円
持ち家派・・・６７１万円
さほど変わりがありません。
平均世帯年収は、こちらも同様、
一生賃貸派・・・７５３万円
持ち家派・・・７７２万円
と、いう結果に。
これを受けて、アットホームさんでは、
「一生賃貸派と持ち家派では
収入にそれほど大きな差がないことがわかった」
と、文字通りにまとめています。
もっとも、
この調査における「一生賃貸派」の定義は、
「一生涯賃貸住宅に住み続けたい」と、前向きに表明する
いわばポジティブな層。
「本当は持ち家がほしいが、収入がおぼつかない・・・」
といった、
「致し方なく賃貸派」がアンケートの対象に入ってくると、
見えてくる風景はやや変わってくるのかもしれません。
とはいえ、
持ち家の購入が十分可能と思える多くの人々が、
あえてそれをしていない・・・
時代のトレンドが、確かに垣間見えている印象です。
さらに当調査では、
「賃貸に住み続けることと持ち家を買うこと、
どちらが得だと思いますか？」
一生賃貸派と持ち家派、両者に対し、
そんな問いかけも行なっています。
これに対しては、
一生賃貸派では７７．０％の人が・・・「賃貸の方が得」
持ち家派では ８８．０％の人が・・・「持ち家の方が得」
だと回答。
双方ともに、その多くが、
自らの選択について「正しいもの」と認識、
納得している様子がうかがえる結果となっています。
そのほか、
それぞれが一生賃貸派、持ち家派を選んだきっかけ、
抱える不安など、
さらに興味深い調査結果を
下記でぜひ、ご覧になってみてください。
アットホーム株式会社
２０～４０代子持ちサラリーマンの
「一生賃貸派と持ち家派」の意識調査は→ こちら。
アットホームさんのアンケートのリストは→ こちらです。
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●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
家賃を払ってくれない入居人？ 最近の私の家のネコのこと
2013年09月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
最近、うちの二匹のネコは、
壁一面の本棚の中で寝るのがお気に入りです。
本を整理している途中、
たまたま空いたスペースに入り込んで居眠り。
その後、一ヶ月ほど・・・。
毎日、眠るときはここにやって来ます。
ネコは狭いスペースが大好きです。
落ち着くのでしょう。
ちなみに本棚は木製です。
なので、温度や肌触り（毛触り？）の具合がよく、
気持ちがいいということもあるのかもしれません。
部屋全体を見渡せる位置、
と、いうのも、
ネコが落ち着ける要因のひとつなのかもしれません。
おかげで私は本が置けずに困っています。
「なっちゃん」です。女の子。
この場所が特にお気に入り。
ここと、この上のもうひとつ空いたスペースを
行ったり来たりしています。
「はるちゃん」です。女の子。
彼女は、なっちゃんのお気に入りスペースの左が
お気に入り。
時々、足だけ外に出して眠るなどしています。
二匹、どちらもともに、５歳になりました。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
ふかひれラーメンをぜひゲット！「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」
2013年09月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
いよいよ１０月２０日（日）開催！
オーナーズ・スタイル主催 「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」
（詳しいご案内サイトが →こちらに！）
ご来場を予約され、
相談ブースへご訪問くださった皆さんへの感謝の気持ちとして、
宮城県気仙沼市のフカヒレ専門店・石渡商店の
「ふかひれラーメン（２人前）」を
プレゼントさせていただきます。
オーナーズ・スタイルでは、これまでも、
大震災で被害をうけた東北の皆さんへの
ささやかな支援のひとつとして、
本誌での読者プレゼントに
被災地で生産された商品を選ぶなどさせていただいてきました。
今回のフェスタでもそれを続けたいと考え、選んだのが、
石渡商店の「ふかひれラーメン」。
このすばらしい逸品を
ぜひとも皆さん、「ゲット」してください！
ご存知のように、
東日本大震災による津波や火災によって、
気仙沼市の水産業はほぼ壊滅状態となりました。
その２ヶ月後、２０１１年の５月のこと。
私達オーナーズ・スタイル編集部は、
防災関連の記事を制作するため、被災地を取材、
各地で大変な衝撃を受けました。
もちろん気仙沼にも足を運びました。
そこで見たものは・・・
「街がまるごと無くなっている・・・！」
あまりにもすさまじいその光景。
思わず言葉を失った次第です。
気仙沼はフカヒレで有名な町です。
このフカヒレの加工会社として、
全国にその名を知られていた石渡商店も、
津波に襲われ、
無残にもその工場が破壊されました。
社員の方も残念ながら一人がお亡くなりに。
当然ですが、その後はしばらくの間、
生産・出荷の停止、
あるいは縮小を余儀なくされました。
ですが、それでも石渡商店さんは、
「歴史ある気仙沼のフカヒレを復活させたい・・・！」
強い信念のもと、不屈の闘志で会社を再興。
それらの経緯については、
下記のサイトにも詳しく語られています。
↓
さて、そうしたわけで、
見事復活を成し遂げた石渡商店さんのことを知った私、
まずは早速、商品をいくつか
個人で取り寄せてみました。
そして、いただいたところ、どれも美味！
その中でも特にすばらしかったのが
「ふかひれラーメン」。
「これなら自信をもって皆さんにお渡しできる！」
そう思い、
今回のフェスタの「来場予約＆ブース訪問」者様向けの
プレゼントに、
選ばせていただきました。
細かな手作業で加工された厳選のふかひれ・・・
豊かなコクに満ちた特製のあんかけスープ・・・
それらが、
コシのある麺にしっかりとからみます。
まさにこだわりの逸品。ぜひ味わってみてください。
私からのおすすめです！
----------------------------------------------
【「ふかひれラーメン（２人前）」を手に入れていただく方法】
「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」
来場予約＆ブース訪問者様向けプレゼント・・・
宮城県気仙沼市のフカヒレ専門店・石渡商店の
「ふかひれラーメン（２人前）」
手に入れていただく方法です。
１．まず、「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」へ、
ご来場予約をいただきます。
予約の方法は下段のとおりです。
２．来場を予約された皆さんのご自宅へお届けする
「ご招待状」を当日会場にお持ちください。
なお、
予約受付が１０月１５日以降の方には、
当日会場受付にて、ご招待状をお渡しいたします。
３．さらに出展企業のブースをご訪問いただきます。
その際、訪問の印として、
ご招待状にスタンプをもらっていただきます。
４．スタンプの押されたご招待状を受付にお持ちください。
プレゼントとお引き換えいたします。
ご招待状１枚につき、プレゼント１点です。
----------------------------------------------
【ご来場予約の方法】
・オーナーズ・スタイル本誌読者の方のみならず、
当ブログのみの読者の皆さんも、
もちろんご来場大歓迎です！
お電話予約：０３－３５４１－００８３（平日１０：００～１８：００）
または、
Ｅメール：info@owners-style.co.jp
（メールには氏名・住所・電話番号・参加人数をご明記ください）
さらには、
下記オーナーズ・スタイルのウェブサイトからも、
ご来場予約をいただけます。
・なお、「本誌読者」の皆さんは、
ほかに専用ハガキでのご予約なども可能です。
お手元の本誌最新号（９月中旬にお届け）の告知
（４ページ以降）をご覧下さい。
----------------------------------------------
【詳しい案内サイトがあります】
・写真等の入ったより詳しいご案内が下記サイトに。
ぜひご覧下さい。
----------------------------------------------
【大事なご注意・お知らせ】
・来場予約の受付は、１０月１８日（金）１８：００までと
なっています。
（予約受付が１０月１５日以降の方は、
当日会場受付にて、ご招待状をお渡しいたします）
・ご予約なしでもご入場いただけます。
ただしその場合、
「来場予約＆ブース訪問者様向けプレゼント
ふかひれラーメン（２人前）」は、
お受け取りになれません。
・ご予約後、
確認のお電話をさせていただく場合がございます。
----------------------------------------------
さて、今週のお知らせは以上です。
気仙沼はじめ、東日本大震災による被災地の復興は、
まだまだ道半ば。
私達オーナーズ・スタイルは、これからも末永く、
被災地の皆さんを応援させていただきます。
なお、（上記に繰り返しますが）
オーナーズ・スタイル主催 「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」
につきまして、
写真やイラストの入ったより詳しい案内サイトが
ぜひご覧下さい。
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
賃貸オーナーさんもご注目。あの虫と遭遇したくなければ、選ぶのは高層階？
2013年09月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
よく耳にするこの話、本当なのでしょうか？
「マンションの高層階ではあまりゴキブリが出ない」・・・。
建物と「虫」の出現に関する興味深い調査結果を
株式会社オウチーノ・オウチーノ総研さんが公表しています。
題して、
「住居内の『虫トラブル』実態調査！」
これによると、
ゴキブリの場合、その平均遭遇回数は・・・
一戸建てで年に４．８９回。
対して、集合住宅ではやや数値が低下、
年に３．０８回とのこと。
そして、問題の「高層階」。
集合住宅の１１階以上にある部屋では・・・
なんと、０．０７回！
つまりは、
年平均にして、「ゴキブリとの出会いは皆無に近い」！
そんな驚きのデータが、あがっているのだそうです。
同じような調査結果が、
「マイナビ賃貸」さんからも公表されています。
マイナビ賃貸首都圏版
「みんなが知りたい 住まいのお役立ち」。
こちらのコーナーにて、
「住んでいる家の階数と、１年でゴキブリに遭遇する回数の関係」
をアンケートしたところによると、
「１年間見たことがない」
の回答は、
１階に暮らす人で・・・４０％
２階・・・７７％
３～４階・・・５２％
５～１０階・・・８１％
との結果に。
逆に、
年に１度以上遭遇している人の割合は、
１階に暮らす人で６０％にのぼっているのに対し、
５～１０階に暮らす人ではその３分の１、
２０％に低下しています。
いかがでしょうか。
「高層階ではあまりゴキブリが出ない・・・」
その噂はおおむね正しかった・・・と、いえそうなこれらの結果です。
なお、マイナビ賃貸さんの公表の中では、
実は、
１１階以上での数値もあげられています。
ですが、回答者数が極端に少ないということで、
「参考情報扱い」に。
ここでの引用も避けておくことにしました。
ちなみに、
上記、オウチーノ総研さんとマイナビ賃貸さん、ともに、
これまた興味深い、
「建物の築年数とゴキブリの出現頻度との関係」
も、アンケートの結果として今回明らかに。
さらに、
オウチーノさんの方には、ゴキブリのみならず、
「蚊」や「蜘蛛」のデータも。
ぜひ、どちらともご覧になってみてください。
オウチーノ総研「住居内の『虫トラブル』実態調査！」は、→こちら。
マイナビ賃貸首都圏版
「みんなが知りたい 住まいのお役立ち」
「ゴキブリは『高層階なら出ない』『築浅なら出ない』は本当？」は、
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鎌倉での「小笠原流体験会」にて、武士の心をほんの少し知る
2013年09月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
しばらく前・・・７月のことですが、
「小笠原流体験会」というものに参加させてもらいました。
会場は鎌倉の鶴岡八幡宮の境内にある、
「鶴岡八幡宮研修道場」。
普段は剣道、柔道、弓道、合気道の
鍛錬が行なわれる立派な道場。
鎌倉国宝館の東側のあまり目立たない場所にあります。
体験会の開催については春頃から広報。
電話予約すれば誰でも参加できます。
一般の人向けのひらかれたイベントです。
さて、到着してみると・・・
当日は小笠原流の先生、門人の皆さん含め、
会場にはおそらく１００人近くが集まっていたでしょうか。
小笠原流（弓馬術礼法小笠原教場）とは、
鎌倉時代から連綿と続く、
弓術、馬術、礼法の流派。
初代の小笠原長清が、
西暦で言えば１１８７年頃、２６才のときに、
源頼朝の「糾方」(弓馬術礼法)師範と
なったのが始まりなのだそう。
９月の鶴岡八幡宮例大祭において、
流鏑馬神事の大役を担うことでも有名です。
１時間半ほどのこの「小笠原流体験会」ですが、
中身は盛りだくさん。
礼法の講義を受けられるほか、
歩射および、騎射の体験、
さらには装束の着装もさせてもらえます。
なお、今回の体験会で全体を指導されていたのは、
小笠原流３１世のご長男である
小笠原清基（おがさわらきよもと）さん。
ご本人のブログによれば１９８０年生まれ。
３歳から稽古を始め、
小学５年で、鶴岡八幡宮での流鏑馬神事の射手を
つとめられたとのこと。
大阪大を卒業後、筑波大学の大学院でも学ばれ、
神経科学博士の学位を取得されたとのことです。
ちなみにお仕事は製薬会社の研究員。
小笠原家には、「家業を生業にしない」という家訓が
あるのだそうです。
会場には小笠原流３１世の清忠さんと、
その奥様もお見えでした。
とても気品のあるご夫婦です。
素敵なオーラが周りへ発散されているかのようでした。
日本古来の文化、そして美しい武士の姿に、
少しだけ触れたような気分になれました。
なお、このイベントの参加費ですが、
たったの５００円。
何だか申し訳ない気持ちに・・・。
小笠原流の皆さんに、心より感謝です。
＜礼法＞
小笠原流の礼法は武家礼法。
たたかう武士達のための作法でした。
座り方、立ち方、お辞儀の仕方から扇子の開き方まで、
様々なシーンでの動作について基礎を学びました。
動作のひとつひとつに意味がありました。
形式主義ではなく、実用的で合理的。
無駄がなく、美しい。
「礼法は鍛えられた体に調和した心をもたらすもの」とのこと。
納得です。
＜歩射＞
歩射とは、地上で弓を引くことの総称。
先生のやさしいご指導のもと、的に向けて数本、
矢を射らせてもらえます。
小学生の子供さんらも数多く参加。
なお、残念ながら、私には弓の才能がないことを
今回自覚させられました。
＜騎射＞
騎射とは馬の上から弓をひくことの総称。
有名な「流鏑馬（やぶさめ)」もこれに含まれます。
小笠原流の皆さんが実際に練習用に使っている木馬に乗り、
矢を射らせてもらえます。
木馬によっては車輪が付いているものもあり、
動かしながらの練習ができるのだそうです。
＜装束着装＞
鎌倉あるいは室町の頃の武士の正装でしょうか。
それをまとった姿に。着付けもしてくださいます。
これらの立派な装束、
おそらくは秋の例大祭などで小笠原流の皆さんが
実際に着られるものなのでは。
こうした貴重な、間違いなく高価な衣装に、
一般の我々も袖を通させていただけるとは驚きでした。
しかもこの日、私は特別に二種類を着装。
とても贅沢な気分になれました。
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すでに約３万５０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
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盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
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賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
