こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 一生賃貸派と持ち家派、その年収に大差なし！
- 家賃を払ってくれない入居人？ 最近の私の家のネコのこと
- ふかひれラーメンをぜひゲット！「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」
- 賃貸オーナーさんもご注目。あの虫と遭遇したくなければ、選ぶのは高層階？
- 鎌倉での「小笠原流体験会」にて、武士の心をほんの少し知る
- １０月２０日は「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」へ！お知らせです
- 人気の街。物件サイトへの問合せ数で見れば・・・大宮が今年前半大躍進！
- この夏訪れた二つの海岸・その２ 落ち着いた昭和の雰囲気残る「大浦海岸」
- 「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているお役立ちアドバイス・その３
- アパート・マンションの窓から富士山が見える！その価値何万円？
- 2018年9月
- 2018年8月
- 2018年3月
- 2018年2月
- 2018年1月
- 2017年12月
- 2017年11月
- 2017年10月
- 2017年9月
- 2017年8月
- 2017年7月
- 2017年6月
- 2017年5月
- 2017年4月
- 2017年3月
- 2017年2月
- 2017年1月
- 2016年12月
- 2016年11月
- 2016年10月
- 2016年9月
- 2016年8月
- 2016年7月
- 2016年6月
- 2016年5月
- 2016年4月
- 2016年3月
- 2016年2月
- 2016年1月
- 2015年12月
- 2015年11月
- 2015年10月
- 2015年9月
- 2015年8月
- 2015年7月
- 2015年6月
- 2015年5月
- 2015年4月
- 2015年3月
- 2015年2月
- 2015年1月
- 2014年12月
- 2014年11月
- 2014年10月
- 2014年9月
- 2014年8月
- 2014年7月
- 2014年6月
- 2014年5月
- 2014年4月
- 2014年3月
- 2014年2月
- 2014年1月
- 2013年12月
- 2013年11月
- 2013年10月
- 2013年9月
- 2013年8月
- 2013年7月
- 2013年6月
- 2013年5月
- 2013年4月
- 2013年3月
- 2013年2月
- 2013年1月
- 2012年12月
- 2012年11月
- 2012年10月
- 2012年9月
- 2012年8月
- 2012年7月
- 2012年6月
- 2012年5月
- 2012年4月
- 2012年3月
- 2012年2月
- 2012年1月
- 2011年12月
- 2011年11月
- 2011年10月
- 2011年9月
- 2011年8月
- 2011年7月
- 2011年6月
- 2011年5月
- 2011年4月
- 2011年3月
- 2011年2月
- 2011年1月
- 2010年12月
- 2010年11月
- 2010年10月
- 2010年9月
- 2010年8月
- 2010年7月
- 2010年6月
- 2010年5月
- 2010年4月
- 2010年3月
- 2010年2月
- 2010年1月
大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
この夏訪れた二つの海岸・その１ ちょっと残念だった「鎌倉の由比ヶ浜」
2013年09月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
この夏、二つの海岸を訪問しました。
いずれも毎年、恒例のように訪れるところ。
ひとつは私の家から歩いても行ける、
鎌倉の前浜、由比ヶ浜。
海水浴場としては、
「由比ガ浜」を正式な表記としているようです。
そしてもうひとつは、三浦市の大浦海岸。
結果・・・
由比ヶ浜にはちょっとがっかり。
大浦海岸にはとても満足、といったところなのですが、
今週はまず、
がっかりだった方の「由比ヶ浜」のお話です。
その日、
浜辺の気温は３４度くらいにまで上がっていたでしょうか。
私はＴシャツに麦藁帽、サングラス、
足にはサンダル履きといった涼しいスタイル。
鎌倉の中心を南北（概ね）につらぬく若宮大路が、
海岸に突きあたるところから砂浜に降り、
稲村ヶ崎方面をのぞむ西の方向へ向けて、
まずはぶらぶらと歩き始めました。
たくさんの海の家が並んでいます。
洒落たつくりの店が多数。
昔ながらの風情の店は・・・ほんのわずか。
「この店は前と変わったな」
などと、
昨年の景色を思い起こしながら、
さて、いよいよ海へ近づいてみると・・・
「汚い！」
しばらく雨が降っていなかったので、
水は澄んでいてきれいだろう、と思っていたのですが、
とても汚いのです。
打ち続く猛暑により、海水の温度が上っていたせいなのか、
あるいは別の理由によるものなのか、
海水全体が、プランクトンのものらしき緑色に。
だけでなく、
波打ち際には無数のゴミが散乱、浮遊。
砂の中にも細かなゴミが多数埋没・・・。
管理者が掃除をしていないのか、
それが追いつかないほどに訪れる人が浜辺を汚しすぎなのか。
「ここ１０年間くらいのうちで今年が一番汚いな・・・」
本当にがっかりしました。
ともあれ、
そうは言っても、せっかくやって来たわが町のビーチです。
レンタルのサマーベッドに寝転んで、
まずは夏を満喫。
早速冷えた缶ビールのフタを開けて・・・と、思ったところ、
どうも周りが騒がしい。
ちなみにここは、若い人が多く訪れるビーチです。
その中心は、
２０代くらいの社会人の男女、でしょうか。
いわゆる「テンション」も高めに、
興奮して話す彼らの声がとても騒がしく、
まるで落ち着ける雰囲気ではありません。
腕や足など、
身体にタトゥー（刺青）を入れた人も男女問わず少なくなく、
彼らがグループを組み、
何やらギラギラとした様子で騒いでいるのを見ると、
向こうに悪気はないのでしょうが、
こちらはひどく圧迫感を覚えさせられます。
そういえば・・・
周りに子供や家族連れの姿はあまり見られません。
私と同じような気分にさせられることを嫌がって、
彼らは由比ヶ浜には寄り付かないのかもしれません。
とにかく、
「居心地がよくないな・・・」
ちょうど明日も休みです。
「別の海岸で『口直し』するか」
１時間ほどで、
残念ですが早々に、愛すべきわが町の浜辺から
退散させてもらいました。
---------------------------------------------------------
メールマガジン 月刊オーナーズ・スタイル 無料登録
---------------------------------------------------------
毎月月末頃に、賃貸経営のお役立ち情報を
お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万５０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
---------------------------------------------------------
鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
高コストな補修・整備は増税前に・・・！オーナーさんの「消費税」増税対策
2013年09月03日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先週のこの「編集部こぼれ話」では、
「来週もひきつづき、
大家さんの会・みんなの掲示板に集まっている
お役立ちアドバイスをご紹介いたします」
と、予告していましたが、急遽予定を変更。
私達オーナーズ・スタイルが集計したアンケートの結果を
皆さんにご報告したいと思います。
そのアンケートとは・・・
先般実施させていただいた、
「消費税増税を意識しての前倒し購入・契約にかかわる調査」。
メルマガ「月刊オーナーズ・スタイル」の読者の皆さんから、
ご回答を募ったものです。
早速、内容をご紹介いたしましょう。
まずはこんなご質問。
「消費税の増税を意識して、前倒しで購入や契約をされましたか？」
１．予定なし・・・５６％
２．すでに購入・契約した。もしくはその予定・・・４４％
前倒しでの購入や契約の予定がない、という方が、
半数以上を占めています。
皆さん、消費税の増税に関しては
あまり「焦り」を示してはいらっしゃらない・・・
冷静なご様子が窺えます。
続けて次の質問です。
上記で「２」を回答された皆さんへお尋ねしました。
「消費税の増税を意識して、前倒しで、何を購入・契約されましたか？
あるいは前倒しで何を購入・契約される予定ですか？」
いただいたご回答とその順位をご紹介いたしましょう。
１位 「外壁・屋根の改修」
２位 「鉄部の塗装」
３位 「賃貸住宅の新築・建て替え」、「賃貸住宅の売却・購入」
４位 「キッチン台の交換」
５位 「エアコン」、「その他」
６位 「集合ポスト」、「ＴＶモニター付きインターフォン」、「照明器具」
７位 「間取り変更」、「エントランスや外構」、「ＩＨクッキングヒーター」、
「壁紙」
８位 「宅配ボックス」、「洗浄機付きトイレ」
９位 「給湯器」
１０位 「防犯性能の高いカギ」、「追い焚き機能付きバス」
１１位 「和室から洋室へ」、「ゴミストッカー（共用のゴミ置き場）」、
「ユニットバスの交換」、「室内洗濯機置き場」、「床」、「収納スペース」、
「光ファイバーなどのインターネット設備」
いかがでしょうか。
ちなみに上記のうち、
１位と２位は、やや他に比べて割合が突出していて、
１位の「外壁・屋根の改修」を行なった、
または行なう予定であるという方は、
全体の３３％ほど。
同様に２位の「鉄部の塗装」は、２６％ほどと
なっています。
かかる費用が高額、
かつ、
建物の品質維持のために特に重要な補修・整備について、
「増税前に手当てをしておこう・・・！」
そんなしっかりしたお考えをお持ちのオーナーさんが
比較的数多い様子です。
---------------------------------------------------------
メールマガジン 月刊オーナーズ・スタイル 無料登録
---------------------------------------------------------
毎月月末頃に、賃貸経営のお役立ち情報を
お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万５０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
---------------------------------------------------------
編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
低層賃貸住宅の建設受注が拡大中！「住団連」の住宅業況調査
2013年09月02日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
景気の回復・上昇傾向・・・と、理解するならば嬉しいニュース。
一方、「新たな競合物件がどんどん増える」と考えると、
厳しいニュース。
住宅関係の十団体によって構成され、
住宅に関する調査・研究・提言などを行なう団体、
「一般社団法人住宅生産団体連合会（住団連）」が、
「低層賃貸住宅の建設受注が拡大中」
である旨を含めた、
「平成２５年度 第２回 住宅業況調査」の結果を
先月、公表しています。
なお、この「住宅業況調査」は、
住団連が、その会員会社の支店・営業所・展示場等の
営業責任者に対して、
３ヶ月毎に、
住宅市場の業況感（対前四半期の実績及び見通し）について
アンケート。
その結果を集計したもの。
データは指数化されています。
（指数の算出方法については下段の案内ページをご参照ください。）
さて、これによると・・・
「低層賃貸住宅」の平成２５年４～６月における
全国での受注実績指数は、直前１～３月の実績に比べ、
総受注戸数でプラス３１ポイント。
総受注金額でプラス２９ポイント。
続く平成２５年７～９月の同指数見通しについては、
４～６月実績比、
総受注戸数でプラス４４ポイント。
総受注金額でプラス３４ポイント。
つまりは、大幅な拡大が予想されているとのこと。
さらには、
平成２５年７月調査時点における、
「住宅会社側から見た低層賃貸住宅経営者の供給意欲度」
については、
「かなり強い」および「強い」が、大幅に増加。
「金利先高観もあって、経営者、すなわち賃貸住宅オーナー側の
供給マインドが大きく強まっている」
との分析がされています。
ちなみに、
この低層賃貸住宅経営者の供給意欲度、
地域別のグラフを見ると、
「強い・・・６４％ かなり強い・・・０％ 合わせて６４％」
の九州と、
「強い・・・５４％ かなり強い・・・８％ 合わせて６２％」
の関東が、トップ２。
気になる首都圏の賃貸住宅市場、
とりわけ低層賃貸＝アパート等における
今後のますますの競争激化を
とりあえずは予測するかたちとなっています。
ほかにも興味深い調査結果をいくつかご覧いただける、
一般社団法人 住宅生産団体連合会
「平成２５年度第２回住宅業況調査報告」は →こちら。
同調査における「指数」の解説は →こちらです。
---------------------------------------------------------
メールマガジン 月刊オーナーズ・スタイル 無料登録
---------------------------------------------------------
毎月月末頃に、賃貸経営のお役立ち情報を
お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万５０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
