こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「賃貸経営、奮闘中！」・・・オーナーズ・スタイルに寄せられたオーナーさんの声
2013年10月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
この夏に読者の皆さんのお手元にお届けした、
オーナーズ・スタイル３１号。
読者アンケートに寄せられたオーナーさんの声の中から、
「毎日格闘中」
「頑張っています！」
そんな日々のご奮闘の様子が伝わる声を集めてみました。
思わず応援したくなったり、
うん、うん、と、頷かされたり・・・
皆さんの熱い想い、ご紹介いたします。
■賃貸経営、奮闘中。頑張っています！
「築４０年のアパートです。
２０年、３０年と住んでくださっている方がおられ、
住み心地のよいアパートなんだな、と自負しております」
「よかれと思って照明をＬＥＤに。
ところが若い入居者さんから、
『取り替えてもいいですか？』と問われ、唖然・・・。
自分のセンスで選びたかったようですね。難しいものです」
「何でも複数の見積りをとることが大事です。
加えて、その内容を読み取る力もつけなくては・・・。
ある友人は価格だけ比べて決めてしまい、失敗！」
「いま、全戸が満室です！」
「マンションのワンルームを三室所有していますが、
なかなか利益が上がらない・・・。
もしも昔に戻れるとしたら、
１棟でチャレンジを始めてみたかったなと思う、
今日この頃です」
「オーナーズ・スタイルを読み、
リフォームへの補助金があることを知って喜んだものの、
残念ながら家賃を上限額に収め切れそうになく・・・
利用はあきらめました」
「空室だったひと部屋に家具等を入れてモデルルームに。
すぐに入居が決まりました！」
「木造の三階建てを当初検討。地震の不安があって断念。
でも、いまの技術をもってすれば心配は無用だと・・・。
三階建てにすればよかったな」
「アパートの敷地に植えてあるビワ、今年はたくさん実りました。
入居者の皆さんに配ったところ、甘くておいしいと評判でした」
「建てて１２年。いま現在空室無し。駅に近いこともあるのでしょう。
先日も募集３日目で決まり、ほっとしています。
でもこの先、築年が増すと修繕箇所も増えそう。
覚悟しているところです」
「女性限定の部屋。なかなか決まらないので男性も可としたところ、
すぐに埋まりました。
築２０年にもなると、設備が古くなってくるせいか、
女性限定の維持はなかなか難しいようですね」
「旧耐震のマンションです。
耐震診断をしてもらえる設計事務所探しに苦労しました。
秋には何とか受診できそうです」
「バングラデシュの方に部屋を貸したところ、
金曜日の礼拝を行なう場所にされてしまいました。
仲介業者に言って、ちゃんと居室として使うよう、
いまお願いしているところ」
「１万円下げても、６ヶ月間の空室。
やっと入居者が決まりました。
アパートやマンションが多過ぎ。どこも空室をかかえています」
「建築前から色々と相談にのってもらっていた不動産屋さん。
９年間、募集をお任せしていましたが、
最近、空室が埋まらず・・・。
他の会社に変更したところ、やっと満室になりました」
「物件のクロスを貼り換えたところ、すぐに申し込みが入りました。
思い切ってやってみてよかった！」
「最近、リフォームの際、ＩＫＥＡさんの商品を多用しています。
若干早く入居者が決まるようになった気がします」
「マンションを建設中、ある会社から一括借り上げの申し出があり、
即契約。しかし５年後、事情により全室解除されることに。
その後、満室に戻すのに２年近くかかりました。
結果として、収支もよろしくありません。
この経験を活かし、
今後は慎重に判断していきたいと思っています」
「高齢化がすすむ地域に建てたアパート。
この２、３年、空室が目立つように・・・。
このままでは収入にダメージが。
そこで一念発起。リノベーションに挑戦するべく、勉強中です」
「賃貸経営に素人で参画、日々勉強中。
お金を稼ぐのって大変だな、と、実感しています。
どうすれば入居者の皆さんに喜んでいただけるか・・・？」
「アパートが１年ぶりでようやく満室に。長かった・・・！」
「築３６年のアパートを手放し、その代金を元手に、
先月新たな物件を購入しました。売りも買いも、決断が大切です」
「エレベーターの点検。メーカーから独立系の会社へ、
契約先を変更の予定。
４、５年前と比べ、独立系のレベルが上がっています。
新たな選択肢が増え、喜んでいるところ」
「３棟目になるアパートを新築中。完成を楽しみにしています。
アベノミクスの波に乗り、できれば４棟目も・・・」
「テレビ難視聴の物件。管理会社曰く、
『地上波１２チャンネルが映るようにするのは大家さんの責任ですよ』。
そこで、ケーブルテレビに加入。
ところが、１２チャンネルのみが観られるベーシックなプランがなく、
致し方なく１００チャンネルくらいまで観られるものに。
料金の負担が重い・・・」
「家賃収入が貯まり、いよいよ次の物件のため、土地探しに
とりかかり始めました。
ロケーションにこだわっているので、
そう簡単には気に入った物件が見つからないだろうと
思ってもいますが・・・。
妥協せず、ベストなものが現れるまで粘るつもりです」
「皆さん、いわゆる『３点ユニット』をどうするかで
悩まれていらっしゃる様子ですね。
ですが、うちのアパート、いまだ風呂無し。
でも４０年間、ほぼ満室。
リフォームせずにいつまでこの状態が続けられるのか・・・？」
「エレベーターのとびらが開いている時間を
長めに変更しました。
入居者の方から、『早く閉まり過ぎ』とのご指摘をいただいたのです。
なるほど、ファミリー向けの物件なのでベビーカーも多数。
さらに今後は、高齢の方や車イスの方も入居されるのではと想定し、
『ゆっくりと安全な出入り』を考え、
対応した次第です」
「築年数をかさねた物件。
でも毎月念入りに、共用部分の掃除をしています。
そのせいか、おかげさまで満室です」
「昨年、仲介会社を変更。
以前は、新築のときから２０年以上もお世話になっていた、
地元の個人経営の会社でした。
ですが、やはりいまのシステム化の波には乗れないようで・・・
客付けする力も落ち、空室も段々と長期に。
ためらいをおして、思い切って決断しました。
新しい会社の若い担当者は、とてもさわやかな人です」
以上、
オーナーさんの日々のご奮闘、いかがでしたでしょうか？
来週は、
「下がっていく賃料」、「長引く空室」、
「入居者のゴミ捨てルール無視」
などなど・・・
オーナーさんから寄せられた、「お悩みの声」をご紹介いたします。
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最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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