こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「賃貸経営、悩んでます！」・・・オーナーズ・スタイルに寄せられたオーナーさんの声
2013年10月29日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先週にひき続き、
この夏に読者の皆さんのお手元にお届けした、
オーナーズ・スタイル３１号・・・
その読者アンケートに寄せられたオーナーさんの声を
ご紹介したいと思います。
今週は「お悩みの声」です。
■困っています・・・！悩んでいます！
「築１２年。大規模修繕にはまだ早い気がしているのですが・・・
どうすべきか、いま迷っているところ」
「建築会社の説明不足！
水道加入金が要るとは聞いていませんでした」
「一括借り上げで、賃料保証をしてもらっていますが、
来年からは賃料の見直しサイクルが
２年ごとから１年ごとに短縮・・・。
この機会にもっと条件のよい他社に替えようかと検討中です」
「築２０年を超えるアパート。全室に畳が。
仲介会社から、『畳の部屋は人気がない』と言われ、
空室となったタイミングでひと部屋をフローリングに改装。
でも、今後もそのやり方でいいのか・・・。
入居中の高齢者の方からは、
『畳が気に入っている』とも言われているんです」
「築約５０年にもなる物件。
入居者から『売ってくれないか』と、打診をうけていたのですが、
相談する人もなく、そのままにしておいたところ、退去。
そこで物件を見に行ったところ、もうボロボロに・・・。
修繕するには１００万円以上はかかりそうです」
「この秋、大規模修繕を行なう予定です。
この建物のことをよく知っているはずの、当の建てた会社に
そのままお願いした方がいいのか、
他社からも見積りをとった方がいいのか、
さらに資金のことなど、色々と悩んでいるところ」
「築１５年。大震災以降、関係があるのかないのか、
入居者の半数以上がバタバタと退去。
以降、設備を充実させても入居がなく、ついに昨年は赤字です」
「ゴミ置き場のカラス対策。悩んでいます・・・」
「ご近所で大規模なマンションが建設中。
その騒音の影響で、なんと当方の入居者が退去！
工事はまだ続くため、
募集賃料を下げて対応せざるをえなくなってしまいました」
「家賃を滞納していた入居者に退去してもらったのですが、
その後、保証人に請求書を送って一ヶ月。
いまだに振り込みがありません・・・」
「うちも物件が満室になれば・・・！
オーナーズ・スタイルの表紙に出てくる人達のような
幸せそうな顔にもなれるんですが」
「リフォームをしても、多分、家賃を下げざるをえない。
費用を取り戻すのに２年くらいはかかりそう・・・」
「空室が出たため数百万円をかけてリフォーム。
なのに・・・次の入居者が決まりません」
「屋根を改装したいと思い、見積りをとったものの、
さて、この金額、高いのか、安いのか・・・」
「連帯保証人、遠方の人は避けたほうがいいですね。
いざという時、連絡や交通など、問題が生じがちです」
「ゴミ捨てルールを守らない入居者がいて困っています。
管理会社さんにチラシを入れてもらったり、
入居者全員に電話を入れてもらったりもしたのですが、
それでも効果なし。
私も気がついたときは片付けているのですが、
他人のゴミをいじるというのも嫌なもの。
大きな負担を感じます」
「共用部分に備え付けの備品が盗まれました。
管理会社に対策を検討させたところ、
『マジックでマンション名を大きく書く。それしかない』と。
しかも、送られてきた写真ではその様子もよく判らず・・・
不信感がつのります」
「せっかくの見栄えのいい新築物件。
なのに入居者のひとりがゴミ捨てルールを守ってくれません・・・」
「シロアリ駆除会社の評判って、ピンキリですね。
どのように見分ければいいものか」
「３０年の一括借り上げを契約したものの・・・
この選択でよかったのか」
「１ヶ月と部屋が空いたことはなく、経営は順調です。
ただし、賃料の維持は難しく、募集するごとに下げての結果です」
「募集する際、仲介会社を一社専任に絞るべきか、
多数に依頼すべきか、悩みます」
「不動産会社から定期借家で募集するよう助言され、
そのように。
しかし、空室が続いたところ、今度は別の担当者が、
『定期借家契約にしているからですよ』・・・！」
「膨れ上がるリフォーム費用。下落し続ける賃料。
仲介会社ともなかなか意見が合わず。
ストレスを感じています」
「私の物件、日当たりの良い南面のベランダに
洗濯機置き場があります。
どうしてこれがいけないのかな・・・？
『室内に置くのが当たり前』との意見を聞き、悩んでいます」
「管理会社から賃料値下げの提案が。
下げたから入居が決まるというわけでもないと思うのだが・・・」
以上、いかがでしたか？
なお、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」では、
お悩みをお持ちのオーナーさんの心強い味方になってくれる
たくさんのサポーターが、
皆さんからのご質問やご相談、お問い合せを
お待ちしています。
また、「みんなの掲示板」にお悩みを書き込めば、
役立つアドバイスを
仲間のオーナーさんからもらうことができるかもしれません。
ぜひご利用を！
↓
さて、来週は、
「こんな記事を！特集を・・・！」
オーナーさんから寄せられた、オーナーズ･スタイルへの
ご要望の声をご紹介いたします。
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オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
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●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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