こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
遊休地の活用に選択肢。「野立て太陽光発電」の候補地を視察・その３
2013年11月01日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
先週までに引き続き、今週も、
「野立ての太陽光発電システム」についてのお話です。
なお、前回の話題は「ハードル」。
野立ての太陽光発電システムの運営にスムースに参入するにあたっての、
知っておきたい心構え、
踏まえておきたい条件、課題などについて、
いくつかお話をさせていただきました。（→前回の記事）
今回は「リスク」です。
リスクといえば・・・
「まさに、そのリスクが少ないところがいいんですよ」
などと、たびたび宣伝されるのが
野立ての太陽光発電。
楽観的な人に言わせれば、
「国のお墨付きの固定買取価格が、なんと２０年保証！
しかも、その後も１０年くらいは太陽光パネルは稼動、
いくらかの額での売電が続けられるはず。
その約３０年間といえば、これこそまさに、
空室の出ない夢の賃貸経営を行なうようなもの・・・」
ですが、気をつけてください。
この世の中に、リスクが少ない、はあっても、
「無い」事業などありません。
野立ての太陽光発電システムが、
その運営上、将来直面するかもしれないリスクを
いま思いつく限り、並べてみましょう。
まず第一には、
機器の故障リスク。
太陽光発電システムはあくまで機械なのです。
故障の可能性からは、もちろん逃れることは出来ません。
さらには、
災害リスク。
落雷、風害、水害、あるいは塩害、
もちろん地震災害も・・・。
加えて、
盗難リスク。
これは高価な機器が野外に野ざらしとなっている
野立ての太陽光発電、特有の弱みといえるものでしょう。
そして、
動植物による被害。
小さなものでは雑草の繁茂による発電能力の低下、
大きなものでは野生動物による機器の損壊など。
ほかには、心無いイタズラ、
システムの劣化が何か自然の要因によって想定以上に早まる、
等々・・・
ちなみに、
以上のようなリスク、
野立ての太陽光発電システムを設置する場所が、
これを管理する人の居場所から遠ければ遠いほど、
また、街を離れた辺鄙なところであればあるほど、
現実化した際の発見や対応に苦労しがちとなりそうなことに、
皆さん、すでにお気づきかと思います。
そこでたとえば、
故障の早期発見のためモニター設備を取り付ける・・・
盗難防止のため現場に監視カメラを据えつける・・・
野生動物の侵入を防止するためにフェンスを張る・・・
雑草が伸びないように、地面に防草シートを張る・・・
その前に、
これは基本でしょう。
保険に入っておく・・・！
ですが、
そうした措置をとればとるほど、
当然のこと、それらはコストを生んでしまいます。
リスクをなるべく避けるために、
あるいはリスクが不幸にして現実化したときのために、
「どんなコストがどのくらいかかりそうか？」
当該土地の特質、条件をじっくりとにらみながら、
冷静な判断をすすめていきたいところです。
さらに、もちろんのこと、
「品質保証、性能保証のしっかりした機器を選ぶ」
「アフターサービス、メンテナンス体制の充実した店、
施工業者を吟味して選び抜く」
こちらも基本中の基本でしょう。
ちなみに、
「事業の予定地はわが家のすぐ横。
監視体制はバッチリ。何かあったときもすぐ駆けつけられる！」
気をつけてください。
「ご自宅の隣」と、いうことは、
その周りは多分、住宅などの建築が可能な土地。
数年も経たずして建物や構造物が建ってしまい、
「影がパネルにかかって発電量が想定以下に・・・」
そんな事態となる可能性が、
少なくない場所であるのかもしれません。
なお、
自然災害については、
地震によるものまでをカバーしてくれる保険の存在を
私はいまのところ（あくまでいまのところです）知りません。
ですがなにしろ、
目下、はげしく流動中の太陽光発電の世界。
「地震保険」は近く登場するか、
あるいはすでに登場しているかもしれません。
さて、
まずは以上のところまで。いかがでしょうか。
こうして考えてみると、
野立ての太陽光発電（野立てに限らず産業用）についてよく言われる、
冒頭にも掲げた、
「決して空室の出ない賃貸経営のようなもの」
と、いう表現は、
少々言い過ぎであることがわかります。
太陽がいくらサンサンと照りつけてくれても、
ひとたび機器が故障したり、
盗まれたりして、発電が止まれば、
それを元どおりの状態に戻すまでの間、
太陽光発電システムは発電をしてくれません。
すなわち、利益を生んではくれないのです。
つまりは、
賃貸住宅経営においての空室期間と同じ。
ですが、
賃貸住宅における空室は、よほどのまれな場合を除き、
どの物件にも必ず起こる、いわば必然の事象ですが、
太陽光発電における故障や盗難などのアクシデントは、
あくまで、
「起こる可能性がある」までのものにほかなりません。
そうしたリスクが、
願いどおり、現実のものとならなかった場合、
あるいは現実のものとなっても、
保険、保証等のケアによって十分にそれを補うことができた場合、
結果として、その太陽光発電への投資は、
「空室の出ない賃貸経営」、
それにひとしいものだったことにもなるわけです。
「近頃にないすばらしい投資のチャンス！」
と、沸き立つ大勢の皆さんですが、
もしかするとその目論見どおり、
十数年後はその多くがホクホク顔・・・で、いらっしゃるのかも
しれませんね。
さて、
最後に付け足しをしておきましょう。
野立ての太陽光発電を実際に運営しながら、
こんな心配をしている「発電所オーナー」さんもいらっしゃいます。
それは、
ご自身が災害などの被害者となるだけでなく、
二次的な加害者となるリスク。
「強風に襲われて宙を舞った太陽光パネルが、
民家や自動車、人間に当たって、これらを傷つけてしまった・・・」
あるいは、感電。
「太陽光パネルが災害で破損。あるいは飛散。
これに触った近所の人が、感電してしまった・・・」
（感電の問題については消防庁がこの春に出した事務連絡が
大変参考になります→ こちら）
すなわち、
管理責任と賠償問題です。
今後、実際に事故などが起これば、
野立ての太陽光発電にまつわる、
ケアすべき大きなリスクのひとつとして、
こうした懸念が、
にわかに世間に持ち上がることになるかもしれません。
では、
お話はいよいよ次回、最終回へ。
野立ての太陽光発電の「候補地」を実際に訪問します。
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