遊休地の活用に選択肢。「野立て太陽光発電」の候補地を視察・その４｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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遊休地の活用に選択肢。「野立て太陽光発電」の候補地を視察・その４

2013年11月08日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

先週まで三週にわたってお届けしてまいりました、

「野立ての太陽光発電システム」についてのお話。

今回は最終回です。

実際に土地を購入し、

そこで野立ての太陽光発電を始めようとされている方に同行、

いくつかの候補地を見てきました。

ご覧ください。

まずは「落選」した土地から。

上の写真の左側にひろがる土地が候補地。

数千坪もあり、大変広大でした。

なお、こういった広い土地の場合、

すべてを一個の「太陽光発電所」にするのではなく、

これをいくつかにユニット別けして、

有利な「５０ｋＷ未満（１０ｋＷ以上）、低圧連系」の発電所を

複数つくるのが、

多くの皆さんが採っているやり方です。

しかし、この土地の場合、それ以前に・・・

１０メートル近い高い樹木が多数茂っていることが、

大きな障害となりました。

そうなのです。

問題は伐採費用。

かなりの額にのぼってしまいそう。

さらには、

ここが、西を向いたゆるやかな傾斜地であることもネックに。

太陽光パネルほか、

発電設備を安全に効率よく設置するためには、

必然、工事の難度が上がります。

当然のこと、

それは費用に大きく反映されることとなるでしょう。

一方、接する道路の幅は十分。工事車両も通えます。

電線も近接。

なので多分、電力会社の設備との連系にも

問題は無さそう。

ですが残念・・・！惜しい土地でした。

現状は写真のとおりです。

廃車などが置かれているほか、枠外には実はちょっとした工場も。

しかし事情があって、

現在、それらはほとんど稼働していません。

傾斜はなく、平坦です。

使える広さは６００坪以上。

接している道路の幅は十分。電線も近接しています。

問題は廃車などの撤去費用でしょうか。

負担はどうなるのか・・・？

加えて、見積もられる売電収入、さらには土地価格。

それらすべてをじっくりと突き合わせながらの

慎重な検討が必要です。

県道から細い道に入って、約１キロ先。

千坪ほどもある平坦な土地です。

隣接するのは田畑と雑木林。

この土地も以前は農地だった様子。

地面を踏むと、

何やらふかふかとした感触が伝わってきました。

他の条件は良いため、地盤などに問題が無ければ、

伸び放題の草を除き、防草シートを張ることで、

野立ての太陽光発電事業の運営が早速可能となりそう・・・

なのですが、

問題はここが、

いま触れたとおり「元農地」であるらしいこと。

転用許可にまつわるハードルが隠れていないか、

精査が必要です。

接する道路はご覧のとおりやや狭く、

舗装もかなり傷んでいますが・・・

工事車両はなんとか通えそうです。

電線も隣接。

広さは約千坪。

特に障害がなければ、

「５０ｋＷ未満、低圧連系」の有利なユニットを

五つ設けることが可能となりそうです。

以上、いかがでしょうか。

なお、これらはすべて、

東京都内から車で２～３時間の距離にある土地です。

ちなみに今回、以上を巡っている間、

車窓から、

すでに野立ての太陽光発電を始めている土地を二ヶ所、

見つけることができました。

話題が盛り上がっているだけでなく、

実際に事業に参入する人が増えているのだな、と、

あらためて実感させられた次第です。

「市街化調整区域に入っていて、家は建てられない。

何にも使えず、固定資産税を払わされているばかりだよ・・・」

そんな遊休地をお持ちの方、

そこが野立ての太陽光発電に適した土地か否か、

まずは調べるだけ調べてみるのも、

よろしい選択肢かもしれません。

（先週までの記事へのリンクです↓）

→遊休地の活用に選択肢。「野立て太陽光発電」の・・・その１

→その２

→その３

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