こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 大好評発売中！「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」。ぜひお手元に！
- 「鎌倉で年越し」もおすすめ。除夜の鐘を突けるお寺がたくさんあります
- 理由は「耐震改修」！新オフィスへ引越しして、明日でひと月です
- ケルヒャー日本法人が提案。年末の大掃除は「時短」で済ませる・・・？
- 円光寺と貞宗寺。後北条と徳川。関東の支配者ゆかりの寺が並ぶ山裾．２
- 「行列のできる賃貸マンション」からは、表面だけを学ばないことが大切です
- 「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」発刊のお知らせ。ぜひお手元に！
- 円光寺と貞宗寺。後北条と徳川。関東の支配者ゆかりの寺が並ぶ山裾．１
- 賃貸住宅オーナーさん思わず震撼!? 長嶋修さんが暴く「困った仕事」の数々
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
大好評発売中！「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」。ぜひお手元に！
2013年12月30日
こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先々週にひきつづき、お知らせです！
このたび、私達オーナーズ・スタイルから、
悩んでいる、頑張っている、
すべての賃貸住宅オーナーさんへ向けて、
---- 「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」 ----
と、いう本を出版させていただきました。
首都圏および関西の書店の店頭にて大好評販売中！
本の中身は、もちろん、
オーナーズ・スタイル編集部がその総力を結集。
さらには、
「大家歴２３年の編集長」である私がその経験に学んだことも、
若干ですが注入！
「市場を知る」
「商品力アップ」
「販促力アップ」
「入居者満足度アップ」・・・
空室対策に悩むオーナーさんに向けたお役立ちノウハウを
ギュッと凝縮、
・全１６０ページ
・Ａ４変形サイズ
・厚さ約１センチのボリューム
それでも、
・定価は１０００円（税別）と、超お得！
「見やすく」、「読みやすく」、「解りやすく」、「丁寧に」
まとめました。
そしてさらに、
この本のとても「お役立ち」なところ・・・
それは、
内見からの成約率アップに役立つ、
「オーナーズ・スタイルオリジナル ポップカード全６０種」
が、付録についていること。
加えては、
「賃貸経営お役立ち企業ガイド２０１４」８５社分が
綴じ込まれているため、
本をご覧になったその場ですぐに、
関連する各企業のサービス選びや、問合せの検討が
開始できること。
ほかのノウハウ本にはあまりない、
「賃貸経営情報誌」編集部が手がけるＭＯＯＫだからこその
利点です。
これからの時代の賃貸経営を乗り切るために必携の一冊、
「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」を
ぜひ、お手元にお備えください！
■ご購入方法です■
１．書店にて・・・
首都圏、関西の主な大型書店で。
もしもお立ち寄りの本屋さんに置いていなければ、
お取り寄せをご依頼いただくこともできます。
その際、雑誌コードなども載ったこちらの →チラシ（PDFファイル）
をプリントアウト、
ご持参いただくと、お手続きがスムースです。
（書店でのお取り寄せには１０～１４日ほどがかかります）
２．インターネットにて・・・
早くてお手軽！下記各サイトにてご購入いただけます。
・・・耳寄り情報（１）
旭屋出版オンラインショップでは代引きでの購入が可能。
手数料は送料込みで２１０円と割安です。
しかも、一度に何冊買っても２１０円なので、
まとめ買いがお得！
賃貸経営をされているお友達、ご子息様やご親戚への
プレゼントの分もまとめ買い、いかがでしょうか！
・・・耳寄り情報（２）
書店へ出向いたり、インターネットで申し込んだりが面倒、
という場合、
お電話でのお申し込みを承ります。
03-3541-0083 へどうぞ。
お名前・ご住所・電話番号をお尋ねさせていただいた上、
代引きにてお届けします。
１０００円＋消費税５０円＋送料２１０円となります。
■本の内容をもう少し詳しく知りたい！
こちらに →ご紹介ページ を用意しています。
また、一部のページをPDFファイルでご覧いただけます。
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■ お知らせ ■
いつも当ブログをご覧いただき、ありがとうございます。
弊社年末年始休暇などに合わせ、
当ブログは明日１２月３１日（火）、１月３日（金）の
公開予定日をお休みとさせていただきます。
どうぞよいお年をお迎えください。
来年もよろしくお願い申し上げます。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）
「鎌倉で年越し」もおすすめ。除夜の鐘を突けるお寺がたくさんあります
2013年12月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
いよいよ年の暮れも押し詰まってきました。
今年最後の鎌倉大家日記では、
「除夜の鐘が突ける鎌倉のお寺」をご紹介し、
一年のしめくくりとしたいと思います。
鎌倉には、
訪れた一般の人が除夜の鐘を突けるお寺が、
たくさんあります。
もちろん、
ほかの町や地域にも、実は少なからずあるのだと思います。
ただ、ちょっと違うのは、
鎌倉の場合、
お寺の多くが、市外や全国にも名の知れた有名寺院です。
そのため、
ご近所や地域といった枠を越えて、
「あのお寺で除夜の鐘を突きたい」
「どこか鎌倉のお寺で除夜の鐘を突いてみたい」
そんなご希望をもつ皆さんが大勢いらっしゃいます。
そのため、
「除夜の鐘が突ける鎌倉のお寺はここ！」
と、いった情報が、
例年、様々なメディアを通して広められるなどします。
その結果、
鎌倉にはほかと比べて、
「随分とたくさん除夜の鐘を突けるお寺があるのだなあ・・・」
そんな印象が生まれている可能性も、
ひょっとするとあるのかもしれません。
そんな、
除夜の鐘が突ける鎌倉のお寺の一覧・・・
いますぐに、
インターネット画面上で見られるものをご紹介しましょう。
（株）ＪＴＢパブリッシングさんの「るるぶ．ｃｏｍ」
「全国年末年始おでかけスポット２０１４」の中の、
「神奈川県の除夜の鐘スポット」です。 →こちら
鎌倉市内の十六ケ寺が紹介されています。
よろしければ、ぜひご覧になってみてください。
なお、ここでご注意です。
お寺によっては鐘を突ける人数に制限があったり、
受付時間に限りがあったりします。
上記で開いた一覧ページを眺めるのみでは、
実はその辺りが、よく判らないのです。
必ず、各お寺の名前部分（リンクになっています）をクリック、
その先にある詳細画面に進んでください。
そこに書かれてある内容に、
しっかりと目を通されるようにしてください。
さて、
こうした鎌倉の除夜の鐘が突けるお寺のうち、
私がぜひ皆さんに訪問をおすすめしたいお寺が、
「寿福寺」です。
寿福寺といえば、
鎌倉好き、歴史好きならずとも多くがご存知、
あの北条政子による創建。
鎌倉五山の第三位を誇るお寺です。
鎌倉を代表する名刹のひとつといっても
過言ではありません。
ですが、なぜでしょうか・・・
上記「るるぶ．ｃｏｍ」さんのリストには、
寿福寺さんは載せられていないのです。
察するに、
「地元の皆さん優先」としたいお寺さん側のご意向でしょうか。
あるいはまさか、
今年は一般参加をさせてはくれない・・・!?
理由が後者ではなく、前者であることを
ここではぜひとも祈っておきたいものです。
なぜならば、
この寿福寺さん、ご承知の方も多いと思いますが、
普段、境内の中心部は非公開。
中門までの美しい参道と、
北条政子の墓と伝わる五輪塔などが見られる墓地のほかは、
通常、立ち入って見せていただくことのできないお寺なのです。
しかし、
一年のうち、お正月の三が日など（これまでの例）、
数少ない幾日かのみは、
非公開となっている場所まで足を踏み入れることが可能。
そのひとつが、除夜の鐘突きの時間なのです。
見逃せない貴重なチャンス、といっていいでしょう。
ちなみに、
一昨年の大晦日に私が訪問した際は、
このお寺のご本尊である釈迦如来像をおさめる仏殿の扉が、
厳かに開かれていました。
この仏殿前にも、いつもは立つことはできません。
中にいらっしゃるお釈迦様は、
脇侍二菩薩に、仁王像をしたがえた、
高さ３メートルにもせまる迫力ある坐像。
ゆく年、くる年の荘厳な空気につつまれながら、
ほのかな灯りに照らされていました。
・２０１１年の大晦日、
寿福寺さんで除夜の鐘を突いた際の当ブログの記事 →こちらです。
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■ お知らせ ■
いつも当ブログをご覧いただき、ありがとうございます。
弊社年末年始休暇などに合わせ、
当ブログは来たる１２月３１日（火）、１月３日（金）の
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なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
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最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
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●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
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●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
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●放置自転車が3台も！
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●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
理由は「耐震改修」！新オフィスへ引越しして、明日でひと月です
2013年12月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
当ブログの読者の皆さんには、少しご報告が遅れてしまったのですが、
オーナーズ・スタイルは、
先月２５日から、オフィスを移転しました。
新しい場所は銀座７丁目。
旧オフィスからは約１２０メートルの移動です。
（詳しい住所等は会社概要ページをご覧下さい →こちら）
ところで、
このたびのこの引越し、理由はなんと耐震改修・・・！
旧オフィスの入っていたビルは、耐震基準を満たしていませんでした。
そこで、
新しく建て替えされることになったのです。
賃貸住宅と貸事務所の違いこそありますが、
私達が入っていたビルのオーナーさんも、
世に少なくない、深く悩めるおひとり・・・
「耐震基準に苦慮するオーナーさん」だったというわけです。
ちなみに今回の引越し、
編集作業のピークとも重なって、その準備や当日の作業等々、
大変な忙しさでした。
運んだ荷物の整理はいまだ継続中。
間近に迫る年末の大掃除の日に至るまで、
延々、長引いてしまいそうです。
新オフィスの風景をいくつかご紹介いたしましょう。
新オフィスは、
銀座・昭和通りに面したビルの３階にあります。
窓は西向き。
ですが、その明るさについては申し分ありません。
以前よりもフロアが広くなりました。
そこで、こんなリフレッシュコーナーを作ってみました。
置いてある家具は・・・
「１０月のフェスタで展示していたＩＫＥＡさんのもの？」
・・・正解です！
取引先の皆さんなどからいただいた、
引越し祝いのお花や観葉植物です。
とてもよい香りがしばらくの間、エントランスに漂っていました。
心より御礼を申し上げます。
エントランスです。
ダウンライトで社名を照らすかたちに。
サンタさん人形と雪だるまを私の自宅から持参、
置いてみました。
さて、今年も残りほんのわずか。
新たな気持ちで頑張ります！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
ケルヒャー日本法人が提案。年末の大掃除は「時短」で済ませる・・・？
2013年12月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
ドイツの「ケルヒャー」といえば、
あの黄色いボディの高圧洗浄機・・・
世界中に知られた清掃機器メーカーです。
実は私もユーザーのひとり。
自宅兼アパートの清掃のため、
もう数年間にわたって、愛用しています。
その様子は以前、このブログでもご紹介。
使用にあたっての注意事項にも、少しですが触れていますので、
よろしければぜひご覧になってみてください。 →こちら。
さて、そんなケルヒャーさんの日本法人が、
先月、大掃除に関するアンケート結果を公表しています。
その内容をひもとくと・・・
・今年大掃除をすると決めている人の割合・・・約６割に留まる
・大掃除は好きですか？
「嫌い」だとする人の割合・・・約５割
と、いった、
どことなく悶々としたあたりを紹介した上で、
「便利なケルヒャーの清掃機器を利用して、
大掃除の『時短』をはかってはいかが？」
との提案に、暗に結びつける展開。
これを見たどのくらいの皆さんが、ホームセンターなどに駆けつけて
「ケルヒャー」を購入するかは、ちょっと定かではありませんが、
報告の中には、
「これまでの大掃除失敗エピソード」と、して、
大掃除の際、つい起こしがちな事故や、
ありがちな後悔がいくつかピックアップされた箇所もあります。
これから大掃除をされる皆さんに向けては、
よい心構えにつながるものとも思われますので、
ぜひ、ご覧になってみてください。
↓
さて、
大掃除、あるいはそれにかぎらず掃除といえば、
自宅だけでなく、大切な「物件」のことも
しっかりと考えなければならないのが、
私達賃貸住宅オーナーです。
特に自主管理オーナーにとって、
これは比較的大きな課題のひとつ。
現に入居者の住んでいる部屋の中はともかくとして、
外壁、外構、共用部分、空室といった箇所については、
その汚れが、
即、入居者募集に悪影響をおよぼします。
また、上記から空室を除いては、
募集だけでなく、
現在住んでくださっている入居者の皆さんの「定着」にも、
大小の弊害がおよぶ筈。
そうした、
一般の人々に比べ、
掃除すべき場所の数と量を多く抱えることの多い
賃貸住宅オーナーにとっては、
たとえば、
ケルヒャーさんの高圧洗浄機、スチームクリーナー、
バキュームクリーナー、
スイーパー、ベランダクリーナー・・・等々
これらは時間を節約し、体力をおぎなってくれる、
頼れる助っ人であることは確かです。
ケルヒャージャパン（株）のウェブサイト →こちらへ。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
円光寺と貞宗寺。後北条と徳川。関東の支配者ゆかりの寺が並ぶ山裾．２
2013年12月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
先週の円光寺に続いては、「貞宗寺」。
その位置は、
円光寺のすぐお隣・・・と、いったところ。
小さな尾根ひとつを挟んだ南側です。
ただし、この尾根、
踏み越えていく道路はありません。
（無い筈です。あっても多分けもの道・・・）
ですので円光寺から向かう場合は、一旦その参道を下ったのち、
十字路を右に曲がります。
曲がったあと、
住宅地の中をしばらく歩いて行くと・・・
やがて、右側の電柱に、
「浄土宗 貞宗寺」と書かれた看板が。
それさえ見つけることができれば、
そこが参道の入り口、と、すぐに判断ができるのですが、
もしも、これを見逃してしまった場合、
貞宗寺の存在には、なかなか気づくことが出来ません。
ここはやはり、
事前に地図をご確認。
迷わないためには、それが一番です。
（もちろんいまは、スマートフォンにナビゲーションしてもらうという
手もありますが）
なお、
上記の基点となっている円光寺への行き方については、
先週の記事 →こちら をご覧下さい。
さて、この貞宗寺、
徳川家にゆかりの深いお寺として知られています。
いまお寺のある場所は、
ある女性が暮らしていたお屋敷のあった跡とのこと。
ある女性とは、
徳川幕府二代将軍秀忠の生母、宝台院の母・貞宗院。
この貞宗院の遺言によってひらかれたお寺がこの貞宗寺。
慶長１６年（１６１１）のことと伝わっています。
そのため本堂には、
室町期のものといわれる本尊阿弥陀如来像のほか、
枯れた彩色も未だ美しい、
「貞宗院様」の像も祀られているのですが・・・
残念ながら、
ここはいわゆる観光寺院ではありません。
一般の方が突然訪問して拝観、と、いうわけには
いかないようです。
一方、この貞宗寺のことを
「鎌倉の隠れた花の寺」として、
ひそかに散策の楽しみとされている方も多い様子。
早春の梅からはじまり、
ハクモクレン、ミツマタ、諸葛菜、アジサイ、ユキヤナギ、
ハギ、コスモス、彼岸花、キンモクセイ・・・
秋深くにもなれば、
オレンジ色の柿の実や、もちろん紅葉も境内を演出、
まさに一年中、
季節の彩りが絶えません。
前々回ご紹介した二伝寺もそうですが、（→こちら）
浄土宗の小さなお寺らしい、
楚々とした中にも華やかさのあふれた雰囲気。
本音を言えば、
「これ以上はあまり有名になってほしくない・・・」
そんなお寺です。
それでも、皆さんには紹介してしまいましょう。
さらには、竹林です。
竹が美しいのも、このお寺の魅力です。
竹林は本堂に向かって左手の山裾から、
建物裏側にわたり、意外な広さでひろがっています。
ささやかな散策路も整備。
とはいえ、ここは普段あまり人が来ないところ。
女郎蜘蛛が熱心に巣作りをしているかもしれません。
壊さないように、
静かに、分け入ってみてください。
緑の節々の立ち並ぶたもと、
尼姿の貞宗院様が、
ふと、そこにたたずんでいらっしゃるかのようです。
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最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
