こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
山を登ればそこは藤沢。知られざる浄土宗の名刹・二伝寺が佇みます
2013年12月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
先々週は、
大船に近い、鎌倉・植木の地にたたずむ「久成寺」、
先週は、神社やお寺ではありませんが、
そのすぐそばにある史跡、「ふわん坂」
・・・と、ご紹介してきましたが、
今回はこれら二つの名所のすぐ近く、
知られざる浄土宗の名刹・二伝寺を訪問してみたいと思います。
まず、この二伝寺への行き方・・・
一番の目印は、
先々週ご紹介した久成寺でしょう。
久成寺への行き方については、→こちら の記事をご覧下さい。
実は、二伝寺は、久成寺のほぼ真南、
その参道の入り口からは、
直線距離でわずか２００メートルほどのところにあるのです。
ですが、
実際、行ってみると、そこに見えるのは緑の「山」・・・。
二伝寺は、この小山の中腹に、
いくつかの史跡とともに静かに佇んでいます。
山への登り口は、目の前です。
久成寺参道入り口の前、左右に横たわる道路が、
神奈川県道３０２号線。
久成寺山門を背にしつつ、すぐ脇の横断歩道を渡ります。
渡り終えたら、今度はこの３０２号線を
左（大船寄り）に６０メートルくらい進んでください。
すると、右手に、
細い道が現われます。
道の行く手には、階段が見える筈。
それを上がってください。
さらに道なりに左折、右折、
次いで現われたＴ字路を左折・・・と、繰り返したところで、
風景は、左手が住宅地、
右手が山、といった様子になるかと思います。
二伝寺はもうすぐそばです。
歩いていくと、
間もなく右手に、小さな山門が現われます。
ちなみにここで、
注意深い人はすでにお気づきのことでしょう。
周囲の住所表記が、
いつのまにか藤沢市のものに変わっています。
実は、つい先ほど登ったあの階段道路・・・
その途中から、私達は鎌倉・藤沢、両市の境界線を越えて、
すでに藤沢市をゆく人となっています。
さて、伝えられるところによると、
この二伝寺の創建は永正２年（１５０５）、
玉縄城主北条氏時の発願によるものとされています。
そのため、この山上の伽藍には、
玉縄城を守る砦としての役目もあったらしいとのこと。
藤沢市指定重要文化財の木造聖観音菩薩坐像、
いわゆる武家平氏である坂東平氏の祖のひとり、
平良文のものと伝わる供養塔、
（供養塔でしょう。お寺の説明では「塚」とされています）
江戸期玉縄藩の初代藩主、松平正綱の養父であった
松平正次とその一族の墓など、
五百年にわたる歴史に違わない、
貴重な寺宝や史跡を擁しています。
さらに、
敷地奥に進むと、そこには美しい竹林もひろがっています。
また、ここはいわゆる観光寺院ではないのですが、
本堂前には、
訪問者が休息できる小さなベンチも。
どうやら、ご近所の皆さん、
あるいはこの寺の存在を知る数少ない地元の人達などが、
落ち着いた二伝寺境内を
秘密の休日の散策路ともしている様子です。
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●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
１０月２０日のフェスタのご報告・その３ ご来場の皆さんからいただいた声
2013年12月03日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
今週も前回までに引き続き、
１０月２０日、新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、
オーナーズ・スタイル主催 「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」
についてのご報告・・・
ご来場の皆さんからいただいた「声」を
ご紹介したいと思います。
■アンケートに寄せられた、ご来場の皆さんからの声
「今回、ＩＫＥＡさん、壁紙屋本舗さんの体験コーナーがありましたが、
今後もこういった、自分の手で行なう物件の魅力アップに関して、
展示を充実させてください」
「メゾン青樹代表の青木さんの講演がよかったです」
「フェスタをいつも経営の参考にさせてもらっています」
「色々なセミナーがあり、たくさん情報を得られました」
「セミナーでは、講師のいる位置が遠く、
話が聞きとりづらいことがありました」
「セミナー会場で、後席に座ると、
前の人の頭に遮られ、スクリーンが見えにくかったです」
「壁紙屋本舗さんの体験コーナーがとても参考になりました。
ぜひ、お店にも足を運んでみたいと思いました」
「管理会社のブースが少なかったように思います。
もっと参加してもらってほしい」
「聴きたいセミナーが、別々の会場で同時進行されてしまうことが多い。
あとから動画などで見られるとうれしいのですが」
「こういった催しへの参加は、今回が初めてでした。
セミナーが大変参考になりました。気持ちが前向きになりました」
「今後もこのフェスタ、続けてください」
「スーツ姿の社員が控えるブースが多く、
少し話しかけにくい雰囲気でした」
「ある会社のセミナーは、宣伝が主で、
タイトルに書かれたような話がほとんどされなかったように思います。
羊頭狗肉です」
「聴きたいセミナーが同時間帯に重なってしまいます。
聴けなかったセミナーの資料だけでももらえるシステムがほしい。
ブースも、回り切れなかったときのため、
パンフレットがどこかにまとめて置いてあるといいように思いました」
「セミナーの時間をもっと長くしてもよいのでは」
「隣のセミナーから響いてくる声が大きく、
当方の参加しているセミナーの講師の声が聞きとりにくいことが
ありました」
「賃貸経営を続けていくに従い、問題点や疑問点が出てきます。
これからも定期的にフェスタを開催してください」
「コンパクトな会場に、必要なサービスと情報が盛り沢山。
大変参考になりました。ありがとう！」
「比較的低額の投資で、サラリーマンなどでも始められるような
賃貸経営についても、もっと知りたいと思います」
「ブースの呼び込みが激しく、ちょっと情報だけいただいて帰る・・・
と、いった雰囲気ではありませんでした」
「平日開催もしてもらえるとうれしいです」
「参加していなかったほかの会社のサービスも知りたいです」
「壁紙屋本舗さんの体験コーナーがよかった。
ちなみに、お風呂のコーキング施工を自分でやると失敗しがち。
今度はそちらの体験コーナーを設けてください」
「メインセミナー会場が広く、入れ替え制になっているのもよい。
安心して聴講できました」
「講義時間が短いためか、
詳しい説明ができていないセミナーがありました」
「次回も参加したい。ご連絡ください」
「来年もやってください！」
以上、
いただいた声の一部をご紹介させていただきました。
ちなみに、私達オーナーズ・スタイル主催のフェスタは、
今回で５回目。
開催をかさねるごとに、
皆さんのご期待が高まっていくのをひしひしと実感しています。
「オーナーズ･スタイル」はこれからも、
日々頑張っていらっしゃる大勢のオーナーさんとともに、
力強く歩んでいく所存です。
ぜひ応援ください！
・先週の報告（フェスタへのご満足度中心）・・・その２へ
・先々週の報告（ご来場者のプロフィール中心）・・・その１へ
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●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
スマートフォンで不動産物件検索・・・２０代では５割を超えました！
2013年12月02日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
「不動産物件検索はスマートフォンで」
そんな人々の数が急増！
２０代では５割を超えた・・・との報告を
不動産情報サイト事業者連絡協議会（ＲＳＣ）が、
先月公表しています。
内容の一部をご紹介いたしましょう。
調査対象は不動産情報サイトでの物件検索経験者。
有効回答者数１５２３人。
さまざまな調査項目の中、
「何を使って（不動産物件を）調べましたか」
と、皆さんにお尋ねしたところ、
２０代以下では、こんな結果が示されています。
ＰＣ・・・８４．５％
スマートフォン・・・５４．１％
ちなみに昨年の調査では、
同じく２０代以下・・・
ＰＣ・・・９１．９％
スマートフォン・・・２６．６％
つまり、ＰＣはじわじわと減。
一方で、スマートフォンは１年で倍増です。
ちなみに、同じ質問に対する３０代の回答は、
ＰＣ・・・９２．１％ スマートフォン・・・３５．２％
４０代では
ＰＣ・・・９４．６％ スマートフォン・・・１６．４％
５０代以上では
ＰＣ・・・９６．７％ スマートフォン・・・７．９％
我々が日常、街などで目にするその風景のとおり、
若い層ほど、「スマホ」を使いこなしていることがよくわかります。
なお、以上の数値については、
賃貸物件を検索する場合も、
売買物件を検索する場合も、
いずれも各年代別のくくりにひとまとめにされてしまっているのが、
隔靴掻痒です。
しかし、当然のことながら、
若い２０代においてはそのかなりの割合が、
３０代においても少なくない数が、
検索対象とする不動産物件として、
売買ではなく、賃貸を選択していることでしょう。
となると・・・
年々精度が増しているとはいえ、
ＰＣ（パーソナルコンピュータ）に比べれば圧倒的に小さな、
あのスマートフォンの画面で、
皆さんの物件の写真や概要がどのように表示されているのか、
魅力的な画面となっているのか・・・？
もはや確認は怠れません。
もちろん、
こうした状況を受け、
仲介会社や管理会社も、その多くが、
工夫や努力を重ねてはいる筈。
ですが、
賃貸経営におけるあらゆる場面でいえることではありますが、
「誰かに丸投げ」は、絶対に禁物。
スマホを持たないオーナーさんにとっては、
やや億劫なことかもしれませんが、
とりわけ、学生・単身者用など、
若年層向けの物件の経営をされているオーナーさんの場合、
彼ら「お客様」の見る世界と同じ世界を
いつでも見られるようにしておくこと・・・
重要な検討課題でしょう。
以上の調査結果が含まれた、
「不動産情報サイト利用者意識アンケート 調査結果」は →こちら。
不動産情報サイト事業者連絡協議会（ＲＳＣ）のサイトは
なお、本報告にはご紹介したテーマ以外にも、
数多くの興味深い調査結果が網羅されています。
ぜひご覧になってみてください。
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