賃貸住宅オーナーさん思わず震撼!? 長嶋修さんが暴く「困った仕事」の数々｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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賃貸住宅オーナーさん思わず震撼!? 長嶋修さんが暴く「困った仕事」の数々

2013年12月10日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

不動産コンサルタントの長嶋修（ながしまおさむ）さん

といえば、

私達、賃貸住宅経営にかかわる仕事に携わっている者を含め、

不動産を取り巻くさまざまな業界において、

その名を「知らない」という人をあまり見かけることが

ありません。

つまりは、

大変有名、著名な方。

その豊富な肩書きの一部をここにご紹介すると・・・

　（株）さくら事務所　代表取締役

　ハウスハウス（株）　代表取締役

　（株）長嶋修事務所　代表取締役

　日本ホームインスペクターズ協会　理事長

　一般社団法人住宅履歴情報蓄積・活用推進協議会　理事長

　国土交通省既存住宅インスペクションガイドライン　委員

　・・・等々

さらには著書や雑誌記事などの執筆、各メディアへの出演も、

まさに「数え切れず」。

おさえていらっしゃる分野も、

マンション・戸建ての購入術はじめ、家づくり、賃貸経営、不動産投資、

経済評論、政策提言まで・・・！

実に多岐にわたってご活躍されている、

すごい人ですが、

そんな長嶋さんにもセミナー講師としてご登場いただいた、

１０月のオーナーズ・スタイル主催

「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」。

ここで長嶋さんには、数ある横顔のうち、

主に「ホームインスペクター」としての立場に立っていただき、

その豊富な知見を

短い時間の限り、熱く、パワフルにご紹介していただきました。

ホームインスペクター・・・すなわち住宅の診断士。

第三者的立場から住宅の劣化状況や欠陥の有無を見極め、

改修のためのアドバイスなどを行なう専門家です。

１０月２０日当日のセミナーでは、

日本のホームインスペクターの草分けのひとりとしての長嶋さんが、

これまでに見てこられた、

住宅建築現場などにおける「困った事例」が、

実際の映像として次々とスクリーンに映し出され、

集まった大勢の皆さんに紹介されました。

その内容は、ショッキング・・・！といっていいほどのもの。

スクリーンに向かい、

会場の椅子から思わず身を乗り出されたオーナーさんも、

少なくなかったのではないでしょうか。

たとえば・・・

現場でのいいかげんな施工が、

建物の設計強度をまるで台無しにしてしまっている事例・・・

これでは耐震性も何も、あったものではありません。

逆に、稚拙な設計が現場のおざなりな処置を生み、

何とも奇々怪々な施工結果が生じている事例・・・

建物の寿命や安全性に重大な影響を及ぼしそうです。

さらには、

あきらかな手抜き工事、唖然とさせられるような怠慢施工。

加えては、

わずかな防水工事の不備が、

あとで住宅をどれだけ蝕んでしまうことになるのか、

壁一枚を剥がした先に生じている、その恐ろしい結果！

そして、極め付けは、

この日長嶋さんから再三発せられた、この言葉でした。

「賃貸住宅の場合、建物の状態を調べようにも、

そもそも床下点検口さえ設けられていないことがあるんです」

「たとえ点検口があっても、

人が入れないほどの狭さに造られていることも多い・・・！」

もちろん、

多くの会社は真面目に仕事をしています。

ですが、

そんな中に、時折はびこる悪質な会社、

仕事のレベルが低い施工会社にとって、

お客様である施主がそこで暮らすことになる一般住宅に比べると、

多くはそうでない賃貸住宅は、

「より手を抜きやすい」

と、いうことなのでしょうか。

建築、管理、募集、修繕、設備の更新、リフォーム・・・

すべての場面において、

「丸投げをしがちだからこそ丸投げをしてはいけない賃貸経営」

と、心ある関係者ならば口をそろえて言うこの言葉ですが、

まさに、あらためて心に刻み込まれる、

長嶋さんの貴重な講演時間でした。

「騙されて泣くオーナーさんをつくってはならない！」

これは、

オーナーズ・スタイル発足、本誌発刊当初からの

私達の重い決意のひとつです。

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