こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
リフォームのヒントが拾える？みんなが「部屋自慢」し合うコミュニティサイト
2014年01月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
インターネットがまだ私達の周りに無かった時代、
とはいっても、
それはほんの２０年くらい前まで。
こんなかたちで人々が交流する場が
世の中に現われるとは・・・
誰も想像がつかなかったに相違ありません。
ご存知でしょうか？
インターネット上で「部屋自慢」をし合うコミュニティサイト。
一般の人々が、
自らの暮らす部屋の写真をインターネット上に公開、
その個性や工夫を紹介し合い、
なおかつ褒め合うなどする、
新しいかたちのソーシャルネットワークサービスが、
最近、盛り上がりを見せています。
代表的なものを二つご紹介しましょう。
ひとつは「ＲｏｏｍＣｌｉｐ」。
さらにもうひとつは、
「部屋じまんコミュニティ リルム（ｒｅｒｏｏｍ）」。
ぜひ、実際に画面をご覧になってみてください。
ちなみに、
「ＲｏｏｍＣｌｉｐ」の運営会社が昨年報じたところによると、
ユーザー数は約１３万人。
（「スマートフォンアプリのダウンロード数ベース」とのこと）
投稿写真数は約１０万枚。
さらに、
ユーザーの約７割が女性とのこと。
「すると・・・その多くは若いひとり暮らしのお嬢さん達？」
いえいえ。
なんと多くが主婦なのだそう。
運営会社曰く、いまや、
「日本でもっとも多くの部屋、インテリアの実例写真が集まる
サイトとして、関連業界などから注目され始めている」
のだそうです。
ともあれ、
これらサイトを覗いてみて驚かされるのは、
皆さん、「自慢」されているどの部屋も、
まるでプロがコーディネートしたように洗練され、
センスにあふれていること。
私達賃貸住宅オーナーにとっても、
物件のリフォーム、リノベーション、ドレスアップなどの
ヒントをひろう場として、活用ができそうです。
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最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉の花の殿堂・フラワーセンター大船植物園。意外な歴史も秘めています
2014年01月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
「大船」といえば、
東京などから鎌倉を訪れる皆さんにとっては、主な玄関口。
列車が大船駅を過ぎ、
北鎌倉駅近くに差し掛かる辺りの風景の移り変わりについて、
「賑やかなターミナルから、にわかに吸い込まれるように
緑濃い景色の中へ。
いかにも８００年の古都に足を踏み入れていく・・・といったような、
わくわくする雰囲気」
そんな風に言ってくださる方が、
大勢いらっしゃいます。
その大船に、
「フラワーセンター」と称する、県の大きな施設があります。
正しくは、
「神奈川県立フラワーセンター大船植物園」。
昨年、
この「鎌倉大家日記」では、大船駅からほど近い、
知られざる社寺・・・をいくつかご紹介しましたが、
そのなかで、目的地に辿り着くための道しるべとして、
この施設の存在に幾度かふれたことがあるはずです。
神奈川県の花の殿堂として、
昭和３７年の開園以来、すでに半世紀あまり。
地元、県内、あるいはその近隣・・・
多くの花好きの皆さんに、長年親しまれ続けています。
ところで、このフラワーセンター、
上記の年に、
脈絡なく突然この地に生まれたのではありません。
立派な前身があります。
それは、県の農業試験場。
明治２９年（１８９６）に
「農事試験場」として誕生した研究機関が、
その名を若干変えつつ、昭和３４年までここに存在していました。
同年、試験場は別の土地へと場所を移し、
さらに他の機関との統合などを経て、
現在は「農業技術センター」として存続していますが、
そのいにしえの地である大船に、
まるで産み落としていったかのようなかたちで残されているのが、
市民にひらかれた植物園としての、
このフラワーセンターなのです。
すなわちここは、
今出来のテーマパークとは一味違う、歴史も秘めたスポット。
地元でも案外、
知られていないことなのかもしれません。
さて、そんなフラワーセンターの母胎たる
神奈川県農業試験場、さらに古くは農事試験場。
その名を過去、
大きく世に知らしめたのが、宮沢文吾というひとりの人物です。
農学博士。
年号が明治から大正に変わった１９１２年、
大学卒業後わずか２年目にして、当試験場の主任技師に着任。
さまざまな実績を重ねる中、
とりわけシャクヤク、ハナショウブの育種、人工交配に
心血をそそぎました。
ちなみに当時、
こうした研究機関による花づくりの仕事というのは、
いわば、
国家プロジェクトといっていいもののひとつでした。
目的は海外貿易。
花を輸出することによって、外貨を稼ぐ。
そのための、
国にとっては大変重要な施策のひとつでした。
そののち、
大正１３年（１９２４）までの在任中、
宮沢博士は約７００品種におよぶシャクヤク、
約３００品種におよぶハナショウブを新たに育成、
世に広めました。
こんにちこれらは、土地にちなんで「大船系」の名をもって、
人びとに知られるところとなっています。
そうしたわけで、
試験場の後身のひとつ、現在のフラワーセンターにおいても、
シャクヤクとハナショウブは、二つのならび立つ主役です。
まさに両横綱といったところ。
もちろん、同センターでは、
一年を通してさまざまな美しい花を観ることができますが、
シャクヤクの咲く５月、ハナショウブの咲く６月は、
「特に見逃せない」として、
カメラを抱えつつ、楽しみに訪れる皆さんが、
とりわけ数多い様子です。
鎌倉にはご存知のとおり、
花で有名なお寺や神社が多いのですが、
それら以外にも、実はこんな花の名所もある・・・
と、いう今回のお話でした。
「神奈川県立フラワーセンター大船植物園」のウェブサイトは、
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「大家さんの会・みんなの掲示板」に寄せられた「リフォーム・私の選択」
2014年01月14日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
スタート以来、
多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」。
たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、
「みんなの掲示板」に、
オーナーさんから寄せられた賃貸経営に役立つ素晴らしいアドバイスが、
どんどん増えてきています。
その一部をご紹介しましょう。
今回は、
「リフォーム・私の選択」です。
「私の選択は『壁紙』です。
入居者さんに、入居前、好きな壁紙を選んでもらっています。
そのため工期が発生、入居を少し待っていただくことになる
場合もあるのですが、それでもかなり喜んでもらえます。
しかも、部屋に愛着が湧くからなのか、
皆さんの入居期間もだんだん長くなってきたような・・・」
「１階の部屋のリビング付近からそのまま外に出やすいよう、
階段を作りました。手摺りの付いたお洒落なもの。
長年住んでくれている入居者さんに、
『何か要望はありますか』と、お尋ねしたところ、
リクエストがあったので、大サービスさせてもらいました」
「インターホンをモニター付きのものに変更。
自動録画機能もついた、防犯性に優れたモデルです。
費用は３万円くらいだったでしょうか。
工事はすぐに終了。好評です」
「リフォームと言うほどではありませんが、
室内洗濯物干し器具を導入。天井からぶら下げるタイプのものです。
私が自分で取り付けたのですが、ネジを入れるのが難しかった。
作業はプロに頼んだ方がいいかもしれません」
「私の物件の場合、築古だったので、
『あなたの好きに部屋をリフォームしていいですよ』と、
入居者さんに宣言しちゃいました。
その後、部屋の中がどうなっているのか・・・。
実は確認していません」
「私の知り合いのお話。
二部屋ならんで、どちらも長く空いていた１階の狭いワンルーム。
間の壁に穴を開けてドアをつくり、両方を繋げたのだそうです。
それぞれの部屋の３点ユニットと、キッチンはそのまま。
親御さんおひとり・お子さんおひとりで暮らす世帯の入居が、
その後、決まったのだそうです。
いま、こういったご家族、案外少なくないのでは？
ニーズをつかまえたのかもしれません。
費用は十数万円程度だったとか」
「私の知り合いの場合、
１階のワンルームと、２階のワンルームを階段で繋げたそうです」
「リフォームというほどのものではないのですが、
トイレのタオル掛けやペーパーホルダーを
ステンレス製の綺麗なものに換えました。
プラスチックのものよりも高級感が出て、お洒落です。
見栄えが全然違います。
３千円くらいで済みました。おススメです」
「私のも、リフォームというほどのものではありません。
壁に、ＩＫＥＡで買ってきた金具を取り付け、木の棒を差し込み、
洋服掛けを作りました。
お洒落な洋服をかけると、お店のディスプレイ風になります。
予想以上にいい感じです。
費用は５００円くらい。やってみるもんだ、と思いました」
「１年ほど前、物件の玄関ドアを各戸別々の色に塗り替えました。
とてもカラフルで、見栄えもよくなりました。
空室のドアは私が色を選んで塗り、
入居中の部屋の分は、入居者さんに、色を選んでもらいました」
「２ＤＫのマンション。ベランダ側の部屋にはエアコンが
ついていたのですが、
開放廊下に面した部屋には無かったので、取り付けました。
室外機はベランダなので、壁の内部に配管を通し、
延々引っぱってくるという大工事。
でも、すぐに入居が決まりました」
「２ＤＫの部屋を１ＬＤＫにリフォーム。費用は全部で１１０万円ほど。
広々としたリビングになり、しかも窓からの光も奥まで届くようになり、
部屋がとても明るくなりました。
さらに、仲介会社さんへのよいアピールにもこれがなったらしく、
すぐに入居者を決めてくれました」
「リフォームではないのですが、
マンションのエントランスにポトスを植えました。
かなりイメージが良くなりました。
ポトスは育てるのが比較的簡単です。ぐんぐん育ちます。
１万円程度で、１０号・・・といったくらいの
結構なサイズのものが買えます。おススメです」
「私も物件に観葉植物を置きたいのですが・・・
エントランスにあまり光が入らず、
日中でも薄暗いので、
仕方なく、造花と絵を飾って対処しています」
「プチリフォームをやっています。
白い壁にカラフルなウォールステッカーを貼って、
アクセントにしています。
アクセントクロスほどの派手さは出ないのですが、
上手く、ワンポイント、可愛い柄のものなどをチョイスすれば、
印象がかなり良くなります。
費用も数千円で済みます」
「玄関から部屋の奥まで丸見え。目隠しの壁を作りました。
さらに、部屋からはキッチンも丸見え。
ここにも目隠しの小さな壁をこしらえました」
「パナソニックのワイヤレスドアモニター、ドアモニを
取り付けています。これ、いいですね」
以上、いかがでしょうか。
「築古だったので、あなたの好きに部屋をリフォームしていいですよと、
入居者さんに宣言」しちゃったオーナーさん、すごいですね。
優しく、勇気あるご提案に応え、
きっと入居者さんは、丁寧に、大事に、
お部屋をドレスアップされているものと思います。
このブログをお読みのオーナーさんも、
「ほかのオーナーさんからのアドバイスが聞きたい」
「悩みを聞いてほしい」
「困っている仲間に声をかけてあげたい」
そんな風に思われましたら、
ぜひ、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」にご登録（無料）、
みんなの掲示板へご参加を！
トップページは →こちらです。
（上記、みんなの掲示板に寄せられたオーナーさんの声につきましては、
読みやすいよう原文の一部を加除、または修正させていただいています）
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2014年01月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
現在、入居者募集中の物件、
ちゃんとポータルサイトに載せられているか、
「オーナーさんも自らしっかりとチェックを！」
そんな呼びかけを
以前も、このブログに記したかと思います。
なぜならば、入居希望者のうちの本当に数多くが、
インターネットで物件探しをしている現在、
彼らのほとんどがアクセスする「不動産ポータルサイト」に
物件が載っていることは、
すなわち、
基本中の基本であるからです。
しかしながら、
「でも・・・」と、ここで声が挙がるかもしれません。
「でも、私が昔から募集を頼んでいる会社は、ネットに物件広告を
載せてなんかいないけど・・・」
いえいえ。
そんな場合でも、ポータルサイトは決して無縁の存在では
ないのです。
たとえ自らはポータルサイトへ広告を出稿しない、
地元の小さな不動産屋さんなどであっても、
通常は、昔ながらの紙の「流通図面」をきちんと作成、
流通させています。
（それさえしていなければ逆に問題です）
それが、
ポータルサイトへたくさん広告を載せている会社のもとへも
しっかりと届き、
その内容をもとにポータルサイトへの出稿が行なわれることも、
決して少なくはないのです。
あるいは、
そこで出稿が行なわれない場合であっても、
ポータルサイトで他の物件の情報を見た客が、
そうした会社の店舗には、日々、次々と訪れます。
窓口でのやりとりの中、
「その物件の近くにはこんな物件もありますよ」
と、ここで流通図面が登場、
ネット上には見あたらなかった物件が、
「これぞ！」と、紹介されるのもままあることでしょう。
このように、
不動産ポータルサイトによる情報の流通、
あるいはその存在といった要素なしに、
現在の賃貸住宅における入居者募集活動はほとんど成り立ちません。
否、そうとも言えない場合も、
地方の小さなマーケットなど、もちろん探せばあるでしょう。
ですが、首都圏の中心部といった、
いわゆる過密のビッグマーケットにおいては、
「成り立たない」と、
そう言い切ってしまってよいのが、いまや現状です。
さて、では、
そんな重要な存在である不動産ポータルサイト、
一体どんなものがあるのか、皆さんはご存知でしょうか。
それをずらり、一覧できる格好のリストが、
しかもすばらしいことに、
・「賃貸」に限った上で
・それぞれの評価を比べたランキングのかたちをとって
先月、発表されています。
ぜひ、ご覧になってみてください。
モーニングスター株式会社さんによる、
「Ｇｏｍｅｚ賃貸不動産情報サイトランキング」 →こちら です。
的を射た各レビュー（評価内容の解説）も、
なかなかの読み応えです。
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鎌倉の中心・鶴岡八幡宮。新春を彩る「ぼたんの庭」をご存知ですか
2014年01月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
この年始もたくさんの人が訪れた鎌倉。
とりわけ全国にもその名が響く初詣の名所中の名所、
「鶴岡八幡宮」。
このブログをご覧の皆さんの中にも、
近隣から、わざわざ遠くから・・・
足を運んでくださった方など、
もしかするといらっしゃるかもしれません。
さて、そんな鶴岡八幡宮ですが、
例年一月初めから二月にかけ、
境内の片隅で、ある趣ある催しが行なわれています。
それは、「正月ぼたん」。
赤やピンク、
紫や白、黄色や紅白・・・
美しい色とりどりのぼたんの花が、
どこか可愛らしいかたちをした藁の雪囲いの中で、
寒風の中、冬の見頃を迎えています。
場所はやや目立たないところ。
境内南に水面をひろげる源平池の片方、
「源氏池」のさらに南側のほとりにある
「神苑ぼたん庭園」。
ただし期間中は、
正月ぼたんの開催を記した案内板もいくつか目に入るはず。
入場料大人５００円という結構な額を払わなければなりませんが、
実際、訪れてみると、
思ったよりも見ごたえは十分です。
花好きの皆さんならば、
思わず時間を忘れて、魅入ってしまうことでしょう。
ちなみに、
この神苑ぼたん庭園、
見どころはぼたんだけではありません。
小規模ではありますが、中にある「石庭」も
ちょっとした注目スポット。
石の愛好家が、わざわざ観にやってくるなどします。
その石、
「太湖石（たいこせき）」とよばれるもの。
太湖石は、中国・蘇州にも近い有名な湖、
太湖や、その周辺から多くが産出されることで知られる石。
無数の穴が自然に生じた、
複雑で奇妙なそのかたちが、
観賞用、あるいは画題などとして、
隣邦・中国では古くから愛されてきました。
この鶴岡八幡宮・神苑ぼたん庭園の太湖石は、
昭和５９年、日中の友好を祈念して、
駐日中国大使の尽力により、寄贈されたものなのだそうです。
※今年の「正月ぼたん」のご案内については、→こちらのページへ。
２０１３年１２月２日付けのお知らせとして、
開園予定期間などが記されています。
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