こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
アンケートに寄せられた、オーナーズ・スタイル読者オーナーさんの空室対策
2014年01月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
賃貸住宅オーナーさんの多くを悩ませる、
永遠（？）のテーマ、空室対策。
オーナーズ・スタイル本誌読者の皆さんが実際にトライされている
さまざまな「空室対策」を
今回は、本誌アンケートに寄せられたご回答の中から集め、
ピックアップ。
ご紹介させていただくこととしてみました。
「頑張っていらっしゃるなあ・・・」
「そうか、そんな手もあったか・・・！」
まずはご覧下さい！
■とにかく物件をキレイに！
「物件と周辺の美化につとめています」
「エントランスの清掃！」
「建物のまわりをいつもきれいにしています」
「ピカピカに磨いてます！」
■宣伝・ＰＲで差をつけています
「ＹｏｕＴｕｂｅに物件をアップ！」
「建物の近隣に写真を掲示しています」
「モデルルームをつくってきれいな写真を撮り、ポータルサイトに掲載！」
「光の入り方に気を配ったこだわりの物件写真を自分で撮影しています」
■入居者の皆さんと仲良くなって退去を予防
「入居者さんとのコミュニケーションを大事にしています」
「クリスマスパーティーを開いたり、記念日等のプレゼントも！」
「バーベキューの会を企画」
「入居祝いのプレゼント。
そのあとは、入居者さんとのコンタクトの維持につとめます」
■内覧者を逃しません
「内覧の際は不動産屋さんと一緒に私も同行。
物件についてご説明します」
「内覧者向けに、近隣情報を記したものを作りました。
特に子育て世帯に向けてのアピールです」
「物件の魅力を伝えるペーパーを作成。
持ち帰ってご検討いただけるよう、物件内に備え付けています」
「内覧決定・・・！その際は、スリッパ、芳香剤、小物、
アメニティの揃った部屋に、照明も点してお迎えです」
■やっぱり基本は「ハードの充実」
「カラーモニター付きインターホンや室内物干し器具を
物件に導入しました」
「インターネットは無料。窓はペアガラス。
壁紙は注文住宅仕様のものを貼っています」
「照明器具などをお洒落なＩＫＥＡの商品に換えました」
「建物の耐震性がアピールポイント。
建築工法も明示し、安全・安心をお伝えしています」
■大切なパートナーとの連携に力をいれています
「物件のアピールポイントをまとめ書き。
不動産屋さんに渡しています」
「募集中は、管理会社へたびたび電話！」
「不動産屋さんとのコンタクトを密にしています」
「管理会社とのこまかなコミュニケーションで市場動向を把握。
戦略を立案します」
以上・・・
皆さんから寄せられた声のほんの一部ですが、
いかがでしたでしょうか。
なお先月、
私達オーナーズ・スタイルから、
悩んでいる、頑張っている、すべての賃貸住宅オーナーさんへ向けて、
---- 「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」 ----
と、いう本を出版させていただきました。
定価は１０００円（税別）。
首都圏および関西の書店の店頭にて、
大好評販売中です。
ご購入はインターネットやお電話でも可能。
詳しいご案内ページを用意しています。 →こちら！
ぜひご覧下さい！
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いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
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最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
これは手痛い！入居者からの声。引越す理由は「物が片付かないから」！
2014年01月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
家の中の物が片付かない・・・どうする？
「え！引越しちゃう!?」
先々月に公表、
不動産・住宅情報サイト「ＨＯＭＥ'Ｓ」さんによる
「年末大掃除の準備はＯＫ？発表！みんなの片付けと収納ランキング」
この中にひとつ、
賃貸住宅オーナーさんであれば決して聞き捨てならない、
ちょっとドスのきいた（？）回答が示されています。
その質問内容・・・
「これまでにあなたが試したことのある
（家の中にある物の）片付け方法は？」
これに対して、
第５位、７％が、「引越した」！
なんと、
引越してしまったというのです。
それでもたったの７％・・・と、安心すべき？
あるいは７％も・・・！と驚くべき？
ちなみに、
調査されたＨＯＭＥ'Ｓさん自身としては、この答えは
そもそも想定外だった様子。
「意外な結果」と、コメントしています。
なお、今回の調査対象は、
ＨＯＭＥ'ＳさんのＦａｃｅｂｏｏｋページに集う人々・１５１８名とのこと。
（「暮らしといっしょ」Ｆａｃｅｂｏｏｋファン・１５１８名）
すなわち、
賃貸住宅居住者、持ち家居住者、
どちらかに限られたものではないようですが、
ともあれ、
「物が片付かないなら引越しちゃう！」
との、この容赦のない選択、
持ち家居住者にとっては大いに難しく、
逆に、
賃貸住宅居住者にとっては、より身近なものであるはず。
物件の収納不足が彼らの不満の上位に
たびたび挙げられる現実、
それが、若干角度の違ったかたちで厳しく示された
・・・と、受け取っておくべきでしょう。
「収納を増やす？対策はし尽くしたよ。
そもそも部屋全体が狭くて、これ以上は無理！」
う～ん。なるほど。
では、部屋がダメなら部屋の外は？
建物の外には余裕はありませんか？
敷地内に入居者さんに使っていただける「物置」を設置、
喜ばれているオーナーさんもいらっしゃいます。
ＨＯＭＥ'Ｓ
「年末大掃除の準備はＯＫ？発表！みんなの片付けと収納ランキング」
ほかにも設問や、エピソード集も！
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●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
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●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
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