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アンケートに寄せられた、オーナーズ・スタイル読者オーナーさんの空室対策
2014年01月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
賃貸住宅オーナーさんの多くを悩ませる、
永遠(?)のテーマ、空室対策。
オーナーズ・スタイル本誌読者の皆さんが実際にトライされている
さまざまな「空室対策」を
今回は、本誌アンケートに寄せられたご回答の中から集め、
ピックアップ。
ご紹介させていただくこととしてみました。
「頑張っていらっしゃるなあ・・・」
「そうか、そんな手もあったか・・・!」
まずはご覧下さい!
■とにかく物件をキレイに!
「物件と周辺の美化につとめています」
「エントランスの清掃!」
「建物のまわりをいつもきれいにしています」
「ピカピカに磨いてます!」
■宣伝・PRで差をつけています
「YouTubeに物件をアップ!」
「建物の近隣に写真を掲示しています」
「モデルルームをつくってきれいな写真を撮り、ポータルサイトに掲載!」
「光の入り方に気を配ったこだわりの物件写真を自分で撮影しています」
■入居者の皆さんと仲良くなって退去を予防
「入居者さんとのコミュニケーションを大事にしています」
「クリスマスパーティーを開いたり、記念日等のプレゼントも!」
「バーベキューの会を企画」
「入居祝いのプレゼント。
そのあとは、入居者さんとのコンタクトの維持につとめます」
■内覧者を逃しません
「内覧の際は不動産屋さんと一緒に私も同行。
物件についてご説明します」
「内覧者向けに、近隣情報を記したものを作りました。
特に子育て世帯に向けてのアピールです」
「物件の魅力を伝えるペーパーを作成。
持ち帰ってご検討いただけるよう、物件内に備え付けています」
「内覧決定・・・!その際は、スリッパ、芳香剤、小物、
アメニティの揃った部屋に、照明も点してお迎えです」
■やっぱり基本は「ハードの充実」
「カラーモニター付きインターホンや室内物干し器具を
物件に導入しました」
「インターネットは無料。窓はペアガラス。
壁紙は注文住宅仕様のものを貼っています」
「照明器具などをお洒落なIKEAの商品に換えました」
「建物の耐震性がアピールポイント。
建築工法も明示し、安全・安心をお伝えしています」
■大切なパートナーとの連携に力をいれています
「物件のアピールポイントをまとめ書き。
不動産屋さんに渡しています」
「募集中は、管理会社へたびたび電話!」
「不動産屋さんとのコンタクトを密にしています」
「管理会社とのこまかなコミュニケーションで市場動向を把握。
戦略を立案します」
以上・・・
皆さんから寄せられた声のほんの一部ですが、
いかがでしたでしょうか。
なお先月、
私達オーナーズ・スタイルから、
悩んでいる、頑張っている、すべての賃貸住宅オーナーさんへ向けて、
---- 「がんばれ大家さん!空室対策バイブル」 ----
と、いう本を出版させていただきました。
定価は1000円(税別)。
首都圏および関西の書店の店頭にて、
大好評販売中です。
ご購入はインターネットやお電話でも可能。
詳しいご案内ページを用意しています。 →こちら!
ぜひご覧下さい!
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毎月月末頃に、賃貸経営のお役立ち情報を
お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
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「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集!
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「オーナーズ・スタイル」は、年4回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約3万5000世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です!
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に1棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
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盛り上がっています!
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
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賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました!
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何%以上なら優秀なのか?
●サブリースのデメリットって何?
●管理会社にフリーレント3カ月と言われた
●2階の音がうるさいと1階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて!
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は?
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も!
●もったいない! 壁のクロス貼り換えの頻度は?
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は?
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法?
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編集部こぼれ話(火曜日の記事)│コメント(0)
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