こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「大家さんの会・みんなの掲示板」に寄せられた「リフォーム・私の選択」
2014年01月14日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
スタート以来、
多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」。
たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、
「みんなの掲示板」に、
オーナーさんから寄せられた賃貸経営に役立つ素晴らしいアドバイスが、
どんどん増えてきています。
その一部をご紹介しましょう。
今回は、
「リフォーム・私の選択」です。
「私の選択は『壁紙』です。
入居者さんに、入居前、好きな壁紙を選んでもらっています。
そのため工期が発生、入居を少し待っていただくことになる
場合もあるのですが、それでもかなり喜んでもらえます。
しかも、部屋に愛着が湧くからなのか、
皆さんの入居期間もだんだん長くなってきたような・・・」
「１階の部屋のリビング付近からそのまま外に出やすいよう、
階段を作りました。手摺りの付いたお洒落なもの。
長年住んでくれている入居者さんに、
『何か要望はありますか』と、お尋ねしたところ、
リクエストがあったので、大サービスさせてもらいました」
「インターホンをモニター付きのものに変更。
自動録画機能もついた、防犯性に優れたモデルです。
費用は３万円くらいだったでしょうか。
工事はすぐに終了。好評です」
「リフォームと言うほどではありませんが、
室内洗濯物干し器具を導入。天井からぶら下げるタイプのものです。
私が自分で取り付けたのですが、ネジを入れるのが難しかった。
作業はプロに頼んだ方がいいかもしれません」
「私の物件の場合、築古だったので、
『あなたの好きに部屋をリフォームしていいですよ』と、
入居者さんに宣言しちゃいました。
その後、部屋の中がどうなっているのか・・・。
実は確認していません」
「私の知り合いのお話。
二部屋ならんで、どちらも長く空いていた１階の狭いワンルーム。
間の壁に穴を開けてドアをつくり、両方を繋げたのだそうです。
それぞれの部屋の３点ユニットと、キッチンはそのまま。
親御さんおひとり・お子さんおひとりで暮らす世帯の入居が、
その後、決まったのだそうです。
いま、こういったご家族、案外少なくないのでは？
ニーズをつかまえたのかもしれません。
費用は十数万円程度だったとか」
「私の知り合いの場合、
１階のワンルームと、２階のワンルームを階段で繋げたそうです」
「リフォームというほどのものではないのですが、
トイレのタオル掛けやペーパーホルダーを
ステンレス製の綺麗なものに換えました。
プラスチックのものよりも高級感が出て、お洒落です。
見栄えが全然違います。
３千円くらいで済みました。おススメです」
「私のも、リフォームというほどのものではありません。
壁に、ＩＫＥＡで買ってきた金具を取り付け、木の棒を差し込み、
洋服掛けを作りました。
お洒落な洋服をかけると、お店のディスプレイ風になります。
予想以上にいい感じです。
費用は５００円くらい。やってみるもんだ、と思いました」
「１年ほど前、物件の玄関ドアを各戸別々の色に塗り替えました。
とてもカラフルで、見栄えもよくなりました。
空室のドアは私が色を選んで塗り、
入居中の部屋の分は、入居者さんに、色を選んでもらいました」
「２ＤＫのマンション。ベランダ側の部屋にはエアコンが
ついていたのですが、
開放廊下に面した部屋には無かったので、取り付けました。
室外機はベランダなので、壁の内部に配管を通し、
延々引っぱってくるという大工事。
でも、すぐに入居が決まりました」
「２ＤＫの部屋を１ＬＤＫにリフォーム。費用は全部で１１０万円ほど。
広々としたリビングになり、しかも窓からの光も奥まで届くようになり、
部屋がとても明るくなりました。
さらに、仲介会社さんへのよいアピールにもこれがなったらしく、
すぐに入居者を決めてくれました」
「リフォームではないのですが、
マンションのエントランスにポトスを植えました。
かなりイメージが良くなりました。
ポトスは育てるのが比較的簡単です。ぐんぐん育ちます。
１万円程度で、１０号・・・といったくらいの
結構なサイズのものが買えます。おススメです」
「私も物件に観葉植物を置きたいのですが・・・
エントランスにあまり光が入らず、
日中でも薄暗いので、
仕方なく、造花と絵を飾って対処しています」
「プチリフォームをやっています。
白い壁にカラフルなウォールステッカーを貼って、
アクセントにしています。
アクセントクロスほどの派手さは出ないのですが、
上手く、ワンポイント、可愛い柄のものなどをチョイスすれば、
印象がかなり良くなります。
費用も数千円で済みます」
「玄関から部屋の奥まで丸見え。目隠しの壁を作りました。
さらに、部屋からはキッチンも丸見え。
ここにも目隠しの小さな壁をこしらえました」
「パナソニックのワイヤレスドアモニター、ドアモニを
取り付けています。これ、いいですね」
以上、いかがでしょうか。
「築古だったので、あなたの好きに部屋をリフォームしていいですよと、
入居者さんに宣言」しちゃったオーナーさん、すごいですね。
優しく、勇気あるご提案に応え、
きっと入居者さんは、丁寧に、大事に、
お部屋をドレスアップされているものと思います。
このブログをお読みのオーナーさんも、
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（上記、みんなの掲示板に寄せられたオーナーさんの声につきましては、
読みやすいよう原文の一部を加除、または修正させていただいています）
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