こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
社員寮として貸す。正解？「大家さんの会・みんなの掲示板」に寄せられたご意見
2014年01月28日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
スタート以来、
多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」。
たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、
「みんなの掲示板」に、
オーナーさんから寄せられた賃貸経営に役立つ素晴らしいアドバイスが、
どんどん増えてきています。
その一部をご紹介しましょう。
今回は、
「社員寮として貸す。これ正解？」です。
あるオーナーさんから、こんなお悩みが寄せられました。
「私のアパートは１階４部屋、２階４部屋。
現在、２階は満室なのですが、１階の２部屋が空室。
さらに残り２部屋が、間もなく退去の予定です。
つまりは近日、１階がまるごと入居ゼロになってしまいそう・・・
そんな状況です。
そこに先日、近くの工場からお話が。
『１階の４部屋全部を従業員の寮として借りたい』と、いうのです。
ありがたいお話！と、一瞬思いましたが、
１階が従業員さんのたまり場となり、騒音が出るなどして、
既存の入居者さんとトラブルになるなどしないか
急に気になり出し・・・
いま、とても迷っています」
色々なご意見、アドバイスが寄せられました。
「１階４部屋の空室を一気に埋められるとは、魅力です。
そもそも１階は埋まりにくいのですから・・・！
しかも、寮として会社が一括借り上げしてくれるのですよね？
そうであれば、
実際の入居の有無にかかわらず賃料は安定して入ることに
なるでしょうから、その点もメリットですね。
ただし、解約の際は、
また一気に４室が空いてしまうことにもなるわけです。
とはいえ、おっしゃるような状況でしたら、
私だったら、契約を結ぶみちを選ぶでしょうね」
「それなりのメリットがある話ですので、
次の点を確認した上で、お話を進められてはいかがでしょうか。
１．倒産などの不安が無いか、
その会社の財務状況をチェックする
２．工場近隣の方から評判を聞いてみて、
従業員に行儀の悪い様子がないかなどをチェックする」
「４部屋一気に借りたいなんて、このご時世に羨ましいお話。
しかも、一括借り上げの社員寮ですよね。
滞納や夜逃げなどはありえないことになりますので、安心。
私だったらすぐに貸してしまうと思います」
「募集に不利な１階の部屋ですから、とてもいい話です。
ですが、確かに従業員のたまり場になるなど、
トラブルも心配なので、
そこはあらかじめきっちりと、どう防止するのか、
トラブルが発生した場合はどう対処するのか、
契約書にも盛り込んでおきたいところです。
その会社の社長さんと会って、
人と人としての信頼関係もつくっておきたいですね。
さらには、会社がつぶれたりしないか、
与信の確認も必要です」
「私の場合、ふた部屋をある企業に貸し、
寮として利用してもらっていました。
確かに滞納の心配が無いのはよかったのですが、
入居者の責任感やモラルについては、低く感じられました。
ある入居者の場合、
部屋中に空き缶やゴミが散乱している様子を
私が清掃時にたまたま見かけてしまい、
『新築物件なので困る』旨、管理会社から会社に伝えてもらい、
退去いただいた次第です。
別の入居者も、ゴミ出しルールを守らなかったり、
敷地内に家電を不法投棄したり・・・。
投棄の場面が防犯カメラ映像に残っていましたので、
それを提示、
『次に同じようなことがあった場合は勤務先に連絡する』旨、
直接、本人に警告しました。
今後、社宅や寮として貸すことは考えたくありません」
「一般の入居者の場合、
お行儀が悪いことを理由に退去してもらいたくとも、
なかなか思うようにはいかないものです。
保証人に訴えても、
保証人も入居者と同様の性格の人物であるなどするため、
『まったく効き目なし』と、いうことも無きにしも非ずです。
一方、いわゆる企業貸しの場合、
ほかの入居者に迷惑を及ぼすような人物については、
通常は会社に問題を伝え、
会社の責任で対処してもらうことが出来ます。
また、会社や上司にそういった問題が知られるのは、
当人にとっても大変困ることでしょうから、
よい抑止力として、
『社員寮』というかたちがはたらくこともあるように思います。
あとは、会社の経営状態ですね。
倒産の恐れがないかどうかをしっかりと見極めたいですね。
さらには、社員を使い捨てにして平然としているような、
いわゆる『ブラック企業』に協力することにはならないか・・・？
それらをクリアできた上でならば、
企業との寮としての賃貸契約、
むしろ望ましいというのが私の意見です」
以上、いかがでしょうか。
「メリットのあるうらやましいお話！」
「メリットがあっても社宅や寮として貸すのは私はもう嫌！」
これまでのご経験によって、
オーナーさんのご意見も大きく異なってくるようです。
このブログをお読みのオーナーさんも、
「ほかのオーナーさんからのアドバイスが聞きたい」
「悩みを聞いてほしい」
「困っている仲間に声をかけてあげたい」
そんな風に思われましたら、
ぜひ、
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（上記、みんなの掲示板に寄せられたオーナーさんの声につきましては、
読みやすいよう原文の一部を加除、または修正させていただいています）
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