2014年2月｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

編集長

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」で市場をわかりやすく知る

2014年02月04日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

昨年の１２月１６日、私達オーナーズ・スタイルから、

悩んでいる、頑張っている、

すべての賃貸住宅オーナーさんへ向けて出版させていただいた、

「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」

（税別１０００円・首都圏、関西の主な大型書店で発売中）

もうお手にとっていただけましたでしょうか。

「まだ現物を見ていない」と、おっしゃるオーナーさんのために、

この本の内容・・・そのおいしい部分をちょっぴり、

ご紹介したいと思います。

題して、

「『がんばれ大家さん！空室対策バイブル』で市場をわかりやすく知る！」

この本で、

市場のどんなところをわかりやすく知ることが出来るのでしょうか？

なにしろいまはインターネット時代です。

丹念に検索すれば、

賃貸住宅市場を知るためのあらゆる調査結果や統計など、

必要な知識・データをいくらでも手に入れることが出来てしまいます。

ですが、そうはいっても、

それらの知識やデータが、

賃貸住宅オーナーさんという一定の立場に向けた、

コンパクトで効率的、

なおかつヒントにあふれた「まとめ方」がされたものであるか

どうかといえば、

なかなか理想に叶うものを見つけることは難しい筈です。

その点、

たとえば一例として、

「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」の第１節、

「市場を知る」・・・

その中の

「有望な高齢者向け賃貸住宅マーケット。

やがて競争激化で中身が問われる時代に」

のページに目をお通しいただくと・・・

そこには賃貸住宅における高齢者市場の現状を示す各データや、

見やすいグラフのほか、

こんなヒントも盛り込まれているのがご覧いただける筈です。

・若者よりも賃料滞納率の低い高齢者。

　実は賃貸住宅の優良顧客

・地域の福祉団体等との連携があればオーナーさんは

　さらなる安心を得られる

・いくつかの自治体などが、ご高齢の借り手と、

　住宅の貸し手側との橋渡しとなる事業を行なっている

　（代表例も紹介）

いかがでしょうか。

同様のヒントやアドバイスは、続く次のページ、

「広がる外国人向け賃貸市場で救われる物件も～」

でも、すぐに見つけていただくことができるでしょう。

マーケットの現状、

さらに展望をわかりやすく示した上で、

「では、オーナーさんにはどんな対応の選択肢があるのか」

「どんな考え方や心構えが望まれるのか」

そういった一歩先までを

簡潔にまとめさせていただいているところに、

この「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」の価値がある。

そんな自負を私達編集スタッフは抱いています。

■「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」をご購入されるには・・・

　書店、インターネット、さらにはもっと便利なお電話で！

　→こちら　のご案内ページをご覧下さい。

■本の内容をチラリと立ち読み！

　一部のページをPDFファイルでご覧いただけます。

　・空室対策バイブル「表紙」.pdf

　・空室対策バイブル「目次」.pdf

　・空室対策バイブル記事「市場を知る」.pdf

　・空室対策バイブル記事「商品力アップ」.pdf

　・空室対策バイブル記事「管理仲介ほか」.pdf

　・空室対策バイブル「付録」.pdf

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　●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと

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　●これからの駐車場経営について

　●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？

　●サブリースのデメリットって何？

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編集部こぼれ話（火曜日の記事）

活発化する投資用不動産物件市場。ただし利回りは軒並みダウン・・・！

2014年02月03日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

投資用不動産物件・収益物件の検索サイトとして知られる

「健美家（けんびや）」さん。

先月、

「首都圏投資用物件市場動向レポート２０１３」

を公表しています。

調査対象は２０１３年１月から１２月の間、

「健美家」に登録された、

首都圏の投資用の

「区分マンション」、「一棟アパート」、「一棟マンション」、「一棟ビル」。

調査結果のサマリー（要約）として、

区分マンション・・・

　「登録物件価格は大きく上昇。登録投資利回りは１０％を切り、

　過去最低水準に」

一棟アパート・・・

　「物件登録数は増加し、過去最多の２万件。価格は上昇。

　利回りは下降」

一棟マンション・・・

　「２００６年以降下降していた登録物件価格は上昇。

　投資利回りは頭打ちとなり、下降」

一棟ビル・・・

　「登録物件数は前年比で大幅増加。問い合わせ物件投資利回りは

　２０１１年をピークに下降し、０８年以降最低」

と、いったところが語られている状況です。

つまり、ここから言えること、それは

「投資は活発化すれど、利回りは下降傾向。

期待される賃料の上昇が伴っていない」

・・・という、その現状。

詳しい内容をぜひ　→こちら

で、ご確認ください。

さて、

日銀によるいわゆる「異次元金融緩和」が実施され、

「アベノミクス」の語があらゆるメディアに踊った昨年、２０１３年。

景況感はおおむね改善されたというものの、

「一時的」

「空回り」

「これからが心配」

「そもそも日本の経済がデフレから脱却するのは構造的に困難」

・・・そんな厳しい意見や観測もひときわ根強い今年は、

まさに景気の正念場、

我々が心して迎えるべき年といってもいいでしょう。

ですが、

賃貸経営をこれからも続けていこうとされるオーナーさんが

いまするべきこと、それははっきりとしています。

マクロの市場はしっかりと見据えながらも、

「マクロに頼らず、ミクロに力を注ぐ」

ハード面、ソフト面、

両面どちらも併せて、物件の魅力をますます磨いてください。

空室には競合に勝てる魅力を。

埋まっている物件には

入居者により長く住み続けてもらうための魅力を。

オーナーズ・スタイルは、

今年も「頑張るオーナーさん」を全力で応援します。

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　●これからの駐車場経営について

　●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？

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