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　●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！

　●問題入居者を追い出したいが・・・

　●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと

　●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる

　●これからの駐車場経営について

　●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？

　●サブリースのデメリットって何？

　●管理会社にフリーレント３カ月と言われた

　●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが

　●最近どんなリフォームをしたか教えて！

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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

国宝・円覚寺舎利殿を見るチャンスが約ひと月後にやってくるかも　その１

2014年03月28日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

あまり観光客の姿を見ない、

鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を

これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。

ですが今回は、

観光客の皆さんの訪問がまさにひきもきらない、

ほぼ鎌倉一有名、といっていいお寺のお話をしてみたいと思います。

そのお寺とは、「円覚寺」。

場所は多くの皆さんがすでにご存知、北鎌倉駅のすぐ目の前。

改札を出ると、

その先、歩くことほんの１００メートル足らず、

あっという間に、総門の前に到着です。

この円覚寺に、

鎌倉唯一の国宝建造物があることは、

鎌倉ファン、

歴史好きのみならず、本当に数多くの人に知られています。

建物の名前は「舎利殿」。

いわゆる禅宗様（ぜんしゅうよう）建築を代表する一棟。

禅宗様といえば、

軽快な印象の「扇垂木」（放射状に垂木を置く手法）や、

装飾的な「火灯窓」（花頭窓とも）、

反りのつよい屋根のかたち、といったところがその特徴。

鎌倉から室町の時代にかけて建立が盛んだった、

当時の中国の寺院建築の影響が色濃く現れた建築様式です。

しかしながら、この国宝・舎利殿、

せっかく円覚寺を訪問しても、

その姿をいつもはほとんどまともに見ることができないのです。

なぜならこの舎利殿、原則非公開。

非公開である理由は、

この建物の周囲が、つねに静けさを保つべき、

雲水さん（修行僧）達の厳しい修行の場であるため。

なので、

普段はそのはるか手前、

舎利殿を敷地内に置く、

正続院　（しょうぞくいん）という塔頭（たっちゅう）の門のところから、

美しい屋根部分だけを遠く望むのみ・・・と、

いった状態です。

ところが、

そんな舎利殿が、年に幾度かのみ、特別に公開されるのです。

そのひとつとして有名なのが、

１１月初めに行われる

「宝物風入」（円覚寺の寺宝の年に一度の特別展示）の際。

さらには、大晦日からお正月の三が日にかけて。

そして、「ゴールデンウィーク」のうちの幾日か。

昨年のゴールデンウィークの場合、

５月３日（金）から５日（日）までが、この特別公開日とされ、

多くの訪問客で、境内がにぎわいました。

訪れた皆さんは、

建物の中にこそ入れはしないものの、

その直前まで足を踏み入れ、

端正な美しさと、張りつめたような力強さ、

気品にあふれる建物の姿を

じっくりと、心ゆくまで、

堪能することができたようです。

ちなみに今年のお正月の場合、

３日に訪問された人に聞いたところ、

近づけたのは舎利殿すぐ手前の唐門の前まで。

舎利殿自体は門の向こう側にしっかりと覗けたものの、

門自体が小さいため、

「建物に見とれていたところ、背後に人の列が出来てしまいました」

とのこと。

つまりちょっと落ち着けなかったとか。

そこで来たる今年のゴールデンウィーク、

昨年同様に舎利殿が特別公開されるのか、

唐門をくぐって、さらに奥まで進むことができるのか、

ご興味ある方は円覚寺さんまでお電話を・・・と、いいたいところですが、

ひょっとすると、

それは先方のご迷惑となるのかもしれません。

（なぜなら円覚寺さんのウェブサイトには電話番号が見当たりません。

積極的に公開されてはいない様子）

円覚寺さんのブログ・「円覚寺・居士林だより」に、

大抵は案内が載るので、そちらをウォッチングされるか、（→こちら）

あるいは鎌倉市観光協会（→こちら）へ、

お問合せされてみるのがよろしいでしょう。

ただし、結局のところ、

円覚寺さんの電話番号を案内されることになってしまうのかもしれませんが。

なお、さきほど円覚寺舎利殿について、

「鎌倉唯一の国宝建造物」と述べましたが、

実は鎌倉だけにとどまりません。

舎利殿は、

神奈川県民すべてにとって大変貴重な、

県内唯一の国宝建築です。

※追記です。

　その後間もなく（2014年4月半ば）、

　円覚寺さんのウェブサイトはリニューアルされ、

　電話番号も掲載されています。→こちらへどうぞ。

円覚寺舎利殿

（写真：宮栄多郎）

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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)

４月２０日は「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」へ！お知らせです

2014年03月25日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

本日はお知らせです。

オーナーズ・スタイル主催　「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」

４月２０日日曜日、

新宿ＮＳビル地下１階大ホールにて開催します！

「次回もフェスタへ来場したいと思われますか？」

「Ｙｅｓ」のご回答が、

前回、第５回開催の際のアンケートでは９９％！

続く６回目となる今回のフェスタ、

　・築古物件の空室対策

　・建て替え

　・新築

　・リフォーム

　・管理

　・設備

　・相続対策

賃貸住宅オーナーさんのあらゆるお悩みにお応えします！

ご参加はもちろん「無料！」

人気講師４人に加えて、あの「森永卓郎さん」も登場の

充実セミナー２３本

頼れるオーナーさん応援企業等による５０の無料相談ブース

自信をもっておくる、充実の内容です！

会場は、

大きなフロアに、休憩コーナーも前回以上に広々。

雨が降っても大丈夫。新宿駅から地下道で直結。

ビル内にレストラン、カフェなども豊富。

どうぞご安心の上、いらしてください。

■開催概要

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　名称：　「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」

　日時：　４月２０日（日）９：４０～１７：５０

　　　　　　９：３０より受付開始

　　　　　　お出入り自由

　会場：　新宿ＮＳビル　地下１階大ホール

　所在地：　東京都新宿区西新宿２－４－１

　交通：　ＪＲ線・京王線・小田急線・丸ノ内線「新宿駅」

　　　　　　南口・西口より徒歩７分

　　　　　　都営大江戸線「都庁前駅」Ａ３出口より徒歩３分

　参加料：　無料

　主催：　株式会社オーナーズ・スタイル

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■森永卓郎さんも登場！充実のセミナーは２３本！

いつも大好評、オーナーズ・スタイルが厳選した、

・人気講師によるセミナー

・賃貸経営お役立ち企業等によるセミナー

合わせて２３本をご用意させていただいた中、

今回は、各メディアで、執筆で大活躍、

獨協大学教授で経済アナリストの「森永卓郎さん」が登場！

長いデフレ、アベノミクスの大波、

揺れる国際環境も加わって今後も激動必至の日本経済について、

熱く語っていただきます。

森永さんといえば、

かつて「年収３００万円時代」の訪れを早くから予見、

大注目を浴び、

その後も気さくな人柄と的確な経済解説で、

さまざまなメディアにまさにひっぱりだこの人。

貴重なそのご講演の開始時間は１０：００。

必聴です！ぜひお越しください。

なお、森永さんのご講演中は、

会場が満席になった場合に備え、会場内の別の場所でも、

ご着席スペースを設けてのライブ放映を行います！

さらに・・・

もちろん森永さんだけではありません。

皆さんの高いご期待に応え、セミナーはどれも内容大充実。

下記ご案内サイトで、

自信のラインナップをご確認ください。

■なんでも相談できる、５０のご相談ブース！

オーナーさんの抱えるどんなお悩みにも対応！

　・売買、資産コンサルティング、ローン

　・設備、太陽光発電、インターネット

　・リフォーム、リノベーション

　・建築会社、ハウスメーカー

　・管理、仲介、清掃、家賃保証

　・相続、税理士、弁護士

わかりやすく、各ゾーンに別れての配置です。

ご案内サイトで、

ぜひ出展企業等の顔ぶれをご確認ください。

なお、もしも会場で迷われたら、

お気軽に「赤いジャンパー」のスタッフへお声がけを！

■展示・体験コーナーがさらに充実！

前回、イケアさん、壁紙屋本舗さんのご協力を得て、

大好評をいただいた「展示・体験コーナー」。

今回もお役立ち４コーナーを準備させていただきました。

【その１】

　「部屋を大きく差別化！床・壁・収納アイテム展示」

　お部屋の印象を変える！収納力をアップする！

　壁紙や塗料、床材や飾り棚など、

　グッズの数々を実物展示します。

【その２】

　「ペイント・壁紙貼り体験コーナー」

　ベンジャミンムーアペイントさん、

　壁紙屋本舗（ＷＡＬＰＡ）さんのご協力により、

　当日予約・先着順で開催。スケジュールは→ご案内サイトで。

【その３】

　「賃貸リフォーム事例写真展＆コンテスト」

　すばらしいリフォーム・リノベーション事例に

　ぜひ皆さんの１票を！

　ご投票くださった方へ、空室対策に役立つ「ＰＯＰカード」など

　粗品もご用意しています。

【その４】

　大好評発売中！

　オーナーズ・スタイル編集部編集による

　「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」展示販売

　受付にて展示、販売！

　ご自由にお手に取ってご覧ください。

■いつものお楽しみ。来場者プレゼントも！

【その１】

いつもご好評の「来場予約＆ブース訪問プレゼント」

このたびも大震災被災地・東北応援企画として、

仙台の牛たん専門店「利久」さんの

「牛たんカレー＆牛たんシチュー」（１８００円相当）を

もれなくご進呈。

さらに今回は、その中から抽選で１０名様に、

５０００円相当のグルメギフトカタログも！

ご予約でのご来場が断然お得です！

（ご予約なしでももちろんご来場大歓迎です）

【その２】

上記に加え、今回は、

「出展企業ブース訪問＆成約プレゼント」として、

建築をご成約

・・・「先着１０名様に１０万円分のＪＣＢ商品券」

リフォームをご成約

・・・「先着３０名様に５０００円分の同商品券」

以上をご用意！

詳しくはご案内サイトでご確認ください。

■ご来場予約の申し込み方法は？

オーナーズ・スタイル本誌読者の皆さんだけでなく、

当ブログの読者の皆さんも、もちろんご来場大歓迎です！

ご予約方法は・・・

１．ご案内サイトから（ご予約フォームへのリンクがあります）

２．お電話で

　０３－３５４１－００８３（平日１０：００～１８：３０）

なお本誌読者の皆さんは・・・

上記のほか、

本誌（２０１４年春号）同封のＡ４サイズハガキでの

ご予約が可能です。

また、同ハガキをＦＡＸ送信していただくこともできます。

ＦＡＸ：０３－３５４１－０１３５

■ご注意・お知らせ

・来場予約の受付けは、４月１８日（金）１８：３０まで。

　ハガキ、ＦＡＸも締切りまでにご必着で！

・ご予約された方には後日、

　ご招待状（予約来場者プレゼント引換券）をお送りします。

・もちろんご予約なしでもご入場いただけます。

　ただしその場合、

　上記来場予約＆ブース訪問者様向けプレゼントは、

　お受け取りになれません。

　（仙台の牛たん専門店「利久」さんの

　「牛たんカレー＆牛たんシチュー」）

・ご予約後、

　確認のお電話をさせていただく場合がございます。

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さて、ご案内は以上です。

ちなみに４月といえば、

賃貸住宅オーナーさんにとっては長いオフシーズンのはじまり。

ですが、そんな余裕のある時期こそ、

充実した賃貸経営のため、

準備と勉強により力を入れることのできるチャンスです。

オーナーズ・スタイルが自信をもってお送りする、

４月２０日（日）

「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」へ、

ぜひ、ふるってご来場ください！

空室対策、相続対策、

お役立ち情報、新しい経営のヒント・・・

どんどん見て、触れて、聞いて、体験してください！

編集部こぼれ話（火曜日の記事）

「駆け込み」後やはり冷え込んでいる？否それとも？賃貸住宅建設マインド

2014年03月24日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

住宅関係の９団体によって構成され、

住宅に関する調査・研究・提言などを行なう団体、

「一般社団法人住宅生産団体連合会」

略して「住団連」さん。

先々月、

「平成２５年度第４回住宅業況調査」の結果を

公表しています。

これによると、

「低層賃貸住宅」の平成２５年１０～１２月における全国での

建設受注実績指数は、直前７～９月に比べ、

総受注戸数でマイナス３９ポイント。

総受注金額でマイナス３２ポイント。

総受注戸数は８期ぶり、総受注金額は１２期ぶりにマイナスに転落！

突然、なぜ？

その答えは、

これをお読みの皆さんのほとんどが多分お察しのとおり・・・

「消費税の増税による駆け込み受注の反動減」

大きな理由として指摘されています。

（なお、上記の「ポイント＝指数」の算出方法について、

詳しくは下段の案内ページをご参照ください）

また同様に、

「平成２６年１月調査時点における、

住宅会社側から見た低層賃貸住宅経営者の供給意欲度」

については、

「かなり強い」および「強い」が・・・大幅に減少。

「やや弱い」と「弱い」が・・・大きく増加。

オーナーさん側のマインド、

ここで一旦「冷え込み」モードに突入か？

そんな様子が色濃く窺える状況となっているようです。

ですが、一方で、

そうしたものとはやや雰囲気の異なるデータも、

実は、

私の手元には存在しています。

それは何か？

それは、

オーナーズ・スタイル本誌読者の皆さんの声。

すなわち、

私達の実施している独自のアンケート結果。

最新の「昨年１２月発行・第３３号」分をひもとくと・・・

「事業用不動産の購入の予定、あるいは購入へのご興味がありますか」

との問いかけに対し、

「ある」とお答えの方が、わずかですが５割を突破。

つまり過半数。

その理由として、約７割の皆さんが、

「積極的な資産運用」を挙げられています。

オーナーズ・スタイルの読者オーナーさんの傾向として、

・とても勉強ご熱心で、いわゆるマクロの経済動向をよくご存知

で、ありながら、

・自律的なビジョンにもとづいた地に足の着いた経営をされ、

　マクロの環境にはあまり流されない・・・

そんなところには、

たびたび気づかせていただいているところですが、

どうやら今回もそのあたりが、

上記結果にはしっかりと反映されているようです。

一般社団法人住宅生産団体連合会

「平成２５年度第４回住宅業況調査報告」　→こちらです。

同調査における「指数」の解説　→こちらをご覧ください。

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ふたたびの散在ガ池。鎌倉の「市の木」ヤマザクラを楽しむ水辺

2014年03月21日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

突然ですが、

鎌倉の「市の花」が何か、ご存知でしょうか。

ヒントは、

この町ゆかりのあの一族・・・

すぐにお分かりの方、たくさんいらっしゃることでしょう。

答えは「リンドウ（竜胆）」。

ササの葉によく似た細い葉をつけることから、

ササリンドウ（笹竜胆）とも呼ばれるこの花は、

ご存知、

源頼朝が用いたともされる「源氏の家紋」の・・・

そのモチーフとしても知られる美しい花。

鮮やかかつ、落ち着いた紫色が、

どこか凛とした気高さ、誇りの高さを感じさせてくれます。

（ただし・・・！実際には頼朝が家紋を用いたか、

それが笹竜胆であったか、どちらも明確ではありません）

では、次の質問です。

鎌倉の「木」が何か、ご存知ですか？

答えは・・・

すでにこの記事のタイトルに記していました。

鎌倉の市の木、それは「ヤマザクラ」。

制定されたのは１９７５年のことであるとのこと。

いまも市街地を取り巻く山の中などで、

たびたび、

このヤマザクラを見かけることがありますが、

かつて、

あまりまだ宅地開発が進んでいなかった頃など、

さらに、

その数が多かったのだそう。

人々は可憐な花を愛でるだけでなく、

薪の材料、

炭の材料などとしてこれを利用、

大いに重宝していたのだということです。

さて、

そんな鎌倉のヤマザクラですが、

「見るならここ」

と、推す人がとても多い場所を

今回は皆さんにご紹介したいと思います。

その場所とは・・・「散在ガ池（さんざがいけ）」。

鎌倉の中心部からは山を越えた北側、

古くは秘境などとも呼ばれた「今泉」の地。

そこにたたずむ、静かな森の緑に囲まれた、

面積９４９５平方メートル、

湖岸線延長７７２メートルほどのため池です。

別名、「鎌倉湖」。

実は昨年の５月にも、このブログで紹介しています。（→こちら）

例年３月下旬から４月上旬頃に訪れる

ヤマザクラの花期においては、

池をかこむ遊歩道を歩きながらの、

森林浴も兼ねた、

すばらしいお花見散策が楽しめます。

行き方は・・・？

上記、昨年５月の記事に詳しく記してありますので、

ご興味ある皆さん、

どうぞリンクをひらき、中を覗いてみてください。

すぐ近くにある、

滝の音響く水の寺・称名寺もセットでご訪問されれば、

（称名寺も以前ご紹介しました　→こちら）

花と、水と、緑と、

歴史にいろどられた、

心地よい春の一日が過ごせることでしょう。

ちなみに、

散在ガ池の遊歩道のうち、私の一番のお気に入りは、

「馬の背の小径」です。

池の西側を通る尾根道。

結構な起伏がありますので、足元のご準備をどうぞお忘れなく。

現地に案内板があるほか、

→こちら　のサイトにも地図が載せられています。

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