こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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- ４月２０日は「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」へ！お知らせです
- 「駆け込み」後やはり冷え込んでいる？否それとも？賃貸住宅建設マインド
- ふたたびの散在ガ池。鎌倉の「市の木」ヤマザクラを楽しむ水辺
- ご意見三つ巴！不良入居者問題。「大家さんの会・みんなの掲示板」から
- エコ、イコール・・・ストレス。なので賃貸住宅にはチャンスがあるのです
- 桜と海のパノラマ。鎌倉のお隣、逗子市民に愛される「披露山公園」
- 「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」には役立つ「付録」がついています！
- 賃貸物件入居希望者が選ぶ！知る人ぞ知る「便利で暮らしやすい街」
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
ご意見三つ巴！不良入居者問題。「大家さんの会・みんなの掲示板」から
2014年03月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
スタート以来、
多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」。
たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、
「みんなの掲示板」に、
オーナーさんから寄せられた賃貸経営に役立つアドバイスが、
どんどん増えてきています。
その一部をご紹介しましょう。
今回は、
「ご意見三つ巴！不良入居者問題」。
あるオーナーさんから、こんなお悩みが寄せられました。
「昨年入居した男子学生、何とか退去してもらう方法は
ないものかと悩んでいます。
部屋で大音量の音楽をかけたり、
深夜から早朝にかけてマージャンの音らしい騒音を立てて騒いだり、
隣の入居者さんとトラブルになったり・・・
まだ私からは何も動きを示してはいませんが、
どうしたらよいものか、本当に困っています」
たくさんのオーナーさんから、ご意見が寄せられました。
■ご意見その１
管理会社に、親に、あるいは警察に任せては？
「管理会社に管理を依頼されているのでしょうか。
であれば、まずはそちらに相談です。
厳重に注意してもらいましょう。
それでも収まらないようであれば、書面を渡してもらいます。
本人と連帯保証人に文書で注意を促します。
それでもまだダメならば・・・
『退去勧告文』を託されては。
『あなたの騒音によって今後もしも退去者が出た場合は
損害賠償を請求する』・・・旨の文言を入れておけば、
少しは響くでしょう」
「管理会社に管理を依頼されているのであれば、
そちらに強く要請、
実際に夜中、騒いでいる最中に駆けつけてもらっては。
ただし、それをしてくれるのは２４時間対応を謳っている
大きめの会社に限られるかもしれませんが・・・」
「学生さんということですので、
まずは仕送りをしてくれている親御さんに状況を報告。
それが一番効くでしょう」
「ある質問サイトに書き込まれていた選択肢ですが、
『警察に通報して注意してもらう』。
効果てきめんのようです。
ちなみに、私は不良入居者本人とオーナーの
当事者同士が顔を合わせて話をするのは、
絶対に避けるべきだと思います。
昨今は突然キレて、
とんでもない事件を起こす人もいますので」
■ご意見その２
オーナー自身が直接決意を示すべし！
「私など、長年大家を続けてきた中、
もっと大変な入居者達を何人も相手にしてきていますよ。
そこで言わせていただくと、今回の場合、
オーナーさんご自身が直接、毅然と、
本人に注意すべきです。
なぜそうしないのですか？
管理会社に頼んで・・・などというご意見は、
失礼ながら無精な経営をされている証拠では。
ご自身、『経営者、責任者なんだ』と、
まずは自覚する必要があると思います」
「この手の入居者に対しては最初が肝心です。
最初にビシッと言っておけば、
この大家はうるさい大家だ、と認識してくれるので、
その後の対応が楽になります。
言うべきところは言わないと、他の入居者にも悪影響を及ぼします」
■ご意見その３
オーナーさんそれぞれの立場にもよります
「ところで、ご質問のオーナーさんは女性のようですね。
私もそうですが、女性オーナーという立場からすると、
いくら相手が学生でも、男性であるなら、
直接注意をするのはちょっと怖い！
もしも逆上され、
何か仕返しでもされたらと考えると・・・。
そういう時のための管理会社さんだ、と私は思っています」
「今回のようなケース、
オーナーさんご自身が直接強く出られるのが、
結局、よいのでしょうね。
でも、女性オーナーさんはそうしない方がいいでしょう。
やっぱり危険です」
以上、いかがでしょうか。
ほかの入居者やご近所さんに対し、
騒音や、
あるいは非常識な行動でご迷惑をかける不良入居者の発生は、
賃貸住宅オーナーにとっては本当につらい、
悩みのタネ。
「こんな人が住んでいるマンション、アパート、もう居たくない」
として、
まともな入居者が次々退去・・・
そんなことにでもなればまさに悪夢！
目も当てられない・・・とは、
実にこのことです。
賃貸住宅経営きってのこの難問に対し、
各オーナーさんのご意見は、
やはり・・・そうでしょう、
上記のように、ややするどく分かれました。
ただ、ここでひとつだけ、
心に留めておいてください。
「不良入居者が周りにご迷惑をかけている・・・」
そのこと、
オーナーさんが早く知ることができ、
対策に悩むことができたとするならば、
それはまだマシな方なのです。
「このところ入居がやたらと長続きしない・・・」
「気づけば、空室・募集、空室・募集の頻繁な繰り返し。
この効率の悪さ、どうしてなんだ？」
答えは・・・
とんでもない「隣人追い出し屋」さんが、
皆さんの物件の一室に、
いつの頃からか、
巣食ってしまっているのかもしれません。
上記、「みんなの掲示板」をご用意させていただいている
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●問題入居者を追い出したいが・・・
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
エコ、イコール・・・ストレス。なので賃貸住宅にはチャンスがあるのです
2014年03月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
日本の有名な広告代理店、といえば・・・
誰でもご存知なのが「電通」さん。
次に名前が挙がりそうなのが「博報堂」さん。
さらに、それらに続く存在として、
「株式会社アサツー ディ・ケイ」さんを挙げる方も、
業界に詳しい人の中には、多分多いのに違いありません。
このアサツー ディ・ケイさん、
先般、「環境エネルギー総合調査」と題し、
いわゆる「エコ」な生活や活動に対する
人々の本音を探る、
興味深い調査結果を公表しています。
調査対象は全国の２０～６９歳の男女、３３２０人。
これによると、
「家計の節約になるのでなければエコな生活はしたくない」
と、考えるエコ消極派（？）の割合は、
若い世代ほど多く、
シニアほど少ない傾向なのだとか。
「地球の未来、子ども達の将来のため、エコは結構なこと。
でもその前に、仕事、子育て、増えない収入・・・
日々の生活に手一杯で・・・」
そんな多くの若い皆さんの声、
叫びが、
この結果の背後からは少なからず聞こえてきそうです。
さらにはこんな質問・・・
「（エコにかかわる）以下の行動は、
あなた自身にとってどの程度、面倒・負担と感じられますか？」
ここで例に挙げられた「行動」のうち、
「面倒だ、負担だ」との回答者からの指摘が特に多かったとされているのが、
・環境保護を目的としたイベントへの参加
・自動車を持たずカーシェアリングやレンタカーを利用する
・太陽光発電システムで自家発電を行なう
いずれも、割合にして７割台。
皆さんの本音、
あるいは理想と現実の狭間にあってのジレンマが、
色濃く、垣間見えているといった印象です。
なお、公表されている調査結果概要（トピックス）のみを見る限り、
ここでの選択肢の中には、
「省エネ家電に買い換える」、「家を省エネリフォームする」
と、いった、
住宅環境にかかわるものは、
上記「太陽光」以外、見当たりません。
とはいえ、その「太陽光」について、
「面倒、負担」の声が、
７割を超えてしまっているところからすると・・・
ある程度のコスト、手間などが強いられる、
「省エネ家電」
「省エネリフォーム」にあっても、
人々が感じるストレスの度合いは、「太陽光」ほどではないにしても、
「やはり低からざるものがある」・・・
そう、推測することができそうです。
となれば・・・
逆にこんな風に考えることも十分可能でしょう。
「賃貸住宅にチャンスあり」。
エコな機器やエコなリフォームが導入され、
エコな機能に優れた、
エコな賃貸住宅は、
エコにかかわる住人のストレスから、
彼らを解放してあげることができるのです。
「エコは大切。でも面倒や負担を被るのは御免・・・」
そんな風に思っている若い皆さんが、
アサツー ディ・ケイさんの調査のとおり実際に多いとするならば、
「省エネ設備が大充実。太陽光発電もついている」
と、いった賃貸住宅は、
彼らの利益となるだけでなく、
「心の救い」にもなってあげられる・・・
と、いうことなのかもしれません。
（株）アサツー ディ・ケイさんの「環境エネルギー総合調査」
→こちら で内容をご確認ください。
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桜と海のパノラマ。鎌倉のお隣、逗子市民に愛される「披露山公園」
2014年03月14日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
３月です。しかももう半ば。
思い起こせば、
ひと月前のいま頃といえば、話題は冬のオリンピック。
さらには日本各地を襲った空前の大雪。
ですが、季節の巡るのは早いもの。
今年も楽しみな「桜」の開花が、間近に迫ってきています。
桜といえば、
鎌倉は首都圏に名だたる鑑賞スポット。
鶴岡八幡宮の境内や、
そこから伸びる参道、段葛（だんかずら）などなど、
いくつかの名所は例年、人々の波に埋め尽くされます。
大勢の皆さんが来てくださることは、
もちろん、
鎌倉市民にとっては嬉しいことなのですが、
それでもさすがに、
「多すぎる・・・！」
思わず悲鳴をあげたり、
「街が混み合いそうな日は外には出歩かず、
『備蓄』した食料でしのぎます」
そんな悲壮な（？）決意で臨む人も、
中には若干ですが、いらっしゃるようです。
さて、
そんな鎌倉のお隣に、逗子市があります。
逗子にも、
古くから市民に愛されている桜の名所がいくつもありますが、
今回はその中の穴場といえるスポットを
ひとつ、ご紹介したいと思います。
場所は、
鎌倉との市境に位置する「小坪」の山の上。
小坪といえば、
漁港や逗子マリーナが知られていますが、
その背後の山の中腹あたりには、
大変高級な住宅街がひろがっていることでも有名。
さらにはその頂上、
登れば、
そこには展望台や小動物園、レストハウスまでが並ぶ公園が。
名前は「披露山公園」。
桜を眺めながら、
すばらしい海のパノラマも楽しめることが、ここの何よりの特長です。
アクセスは、桜の季節でしたら、
駐車場が混み合う可能性があるので、バスがおすすめです。
鎌倉駅から、
「小坪」を経由して逗子駅へ向かうバスに乗車してください。
経路の途中に、バス停「披露山入口」があります。
ここで降車、
徒歩約１５分で、目指す公園に到着です。
（逗子側からのアクセスももちろん可能です。
→京急バスのサイト で事前確認を）
今しがた触れたとおり、桜のほか、
逗子市民の多くが心の風景として長年親しんでいる、
すばらしい海の景色がのぞめることでしょう。
ただし、ご注意。
バス停から公園までの道のりは、長い登り坂です。
徒歩の場合、
多少のお疲れは十分見通された上で、ご訪問の予定をお立てください。
ちなみに、この披露山公園、
一度昼間に訪れ、様子をつかんでおくと、
あとでとてもいいことがあります。
実は、
ここは大変すばらしい夕暮れスポットでもあるのです。
どんな夕暮れなのか・・・
もちろん条件の良い日に限りますが、
その主役は「富士山」。
その手前には寄り添うように・・・
きらめく光の粒をのせた「江の島」。
これらと、
遠く伊豆の山々をまとめて壮大なシルエットにしながら、
はるか西の空が一面、夕焼けに染まります。
加えて、
それだけではありません。
眼下にひろがるのは群青色に輝く鏡のような相模湾・・・。
三浦半島・湘南地方を代表する、
美しい風景のひとつといっていいでしょう。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」には役立つ「付録」がついています！
2014年03月11日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
昨年の１２月１６日、
私達オーナーズ・スタイルから、
悩んでいる、頑張っている、
すべての賃貸住宅オーナーさんへ向けて出版させていただいた、
「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」
（税別１０００円・首都圏、関西の主な大型書店で発売中）
もうお手にとっていただけましたでしょうか。
「まだ現物を見ていない」と、おっしゃるオーナーさんのために、
この本の内容・・・そのおいしい部分をちょっぴり、
ご紹介したいと思います。
題して、
「『がんばれ大家さん！空室対策バイブル』には
役立つ「付録」がついています！」
その付録とは・・・
「オーナーズ・スタイル・オリジナルポップカード全６０種」。
皆さんの物件を内見のため訪れた入居希望者に、
その魅力をアピールするための、
まさに「お役立ち」なツールです。
「照明は調光スイッチ付きです」
「窓は複層ガラスです」
「晴れた日にはバルコニーから○○が見えます」
「無料高速インターネット導入済み」・・・！
こうしたさまざまなお部屋の魅力、
物件の魅力、
競合との「違い」、
先進的なオーナーさんは、
すでにずっと以前から、
これらを入居希望者にどう伝えるか・・・
広告戦術、
仲介会社とのリレーション、
中には、
「内見の際はなるべくオーナーさんご本人が同行、
入居希望者を自らご案内する」
等々、
さまざまに工夫を凝らしてきています。
そうした中、
定番、かつお手軽、
さらにはとても効果があるとされているのが、
「ポップカード」です。
物件居室内などに置き、
そのいろいろな魅力、特長を入居希望者に説明、
わかりやすくアピールするためのカードです。
そこで今回、
私達オーナーズ・スタイルのスタッフが心を込めて制作、
「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」をご購入くださった
皆さんのためにご用意させていただいたのが、
上記、
「オリジナルポップカード」。
ぜひその一部をご覧になってみてください。 →こちら です。
上記でご覧のもののほか、
オーナーさんが自由に内容を書き込むことが出来る
「空欄」のカードも含め、
全６０種。
しっかりと、
本誌末尾に綴じ込ませていただきました。
読者であるオーナーさんに、
これをフルにご活用いただき、
賃貸経営のお役に立つことが出来たら・・・
私達にとってこれにまさる幸せはありません。
実際にカードをご使用になる前に、
カラーコピーをとられ、カードを増やしておかれる、
長く使用できるよう、
コピーサービス店などに持ち込んで「ラミネート加工」しておく
なども、おすすめです。
■上記、
「オーナーズ・スタイル・オリジナルポップカード全６０種」の綴じ込まれた
「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」を
ご購入されるには・・・
書店、インターネット、さらにはもっと便利なお電話で！
→こちら のご案内ページをご覧下さい。
■本の内容をチラリと立ち読み！
一部のページをPDFファイルでご覧いただけます。
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賃貸物件入居希望者が選ぶ！知る人ぞ知る「便利で暮らしやすい街」
2014年03月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
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月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
日本最大級の不動産・住宅情報サイトを謳う、
不動産ポータルサイト、「ＨＯＭＥ'Ｓ」さん。
この１月末、
「２０１３年、いちばん人気だった街は？」と題して、
２０１３年１月から１２月までの対象期間中、
ＨＯＭＥ'Ｓに掲載された賃貸物件へ寄せられた問合せを
駅ごとに集計した、
「全国エリア別年間ランキング」（関東エリア）を
公表しています。
さて、その気になる順位ですが・・・
下段にリンクを置いています。
ずらり、１位から３０位まで。
まずはそちらを覗いていただくのが早いでしょう。
ここではトピックとして、
このランキングの上位に登場する「注目の街」を一箇所、
ご紹介したいと思います。
その街の名は・・・「葛西」。
同調査の２０１２年のランキングでは１１位。
２０１３年上半期、１０位。
そして今回、９位。
人気沿線の有名タウン、あるいは便利な大型ターミナル・・・
と、いった、
通常、支持の集まりやすい要素には
ひまひとつ欠けているかとも思えるこの街ですが、
ＨＯＭＥ'Ｓさん曰く、「当ランキングの常連」。
しかも上記のとおり、
じわじわと順位を上げてきています。
その理由として・・・
・東京都内の割には家賃が安い
・都心への通勤がとても便利
・緑豊かな大きな公園もある
・葛西を含む江戸川区は子育て支援制度の充実度が都内トップクラス
と、いった辺りを
ＨＯＭＥ'Ｓさんは挙げていますが、
こうした街を問合せの数でランキングの上位に押し上げている
ＨＯＭＥ'Ｓユーザーの皆さんの方も、
「街を見るしっかりとした目をもっている」・・・と、
いってよろしいのかもしれません。
そこで、ふと思うこと。
こうした、
一定の街や地域が、「そこで暮らしたい」と多くの人に思わせること、
それはすなわち、
その街や地域で事業を営む賃貸住宅オーナーにとっては、
「マーケットが豊かになること」
・・・であるにほかなりません。
であれば、
私達オーナーが、
もしも現状のように個々バラバラではなく、
たとえば各地域において一定の集まりをもち、
それらが団結して発言する力をもっているなどすれば・・・
「住みたい人が集ってくる街づくり」を
行政などに具体的に提言していくことも、
多分可能なことでしょう。
「個々が努力し、競合との競争に勝つ！」
そのための努力は、
このブログでもたびたび採り上げるとおり、
もちろん賃貸経営にとって大事なことではあるのですが、
これからの時代の賃貸住宅オーナーには、
「自らが事業を営ませてもらっている、
その地域の魅力を高めるためにはどうしたらよいのか」
そんな視点も、
より望まれていくのにちがいありません。
ＨＯＭＥ'Ｓ
「２０１３年、いちばん人気だった街は？全国エリア別年間ランキング」
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