こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
秘密にしておきたい散歩道。多聞院・熊野神社・大船の切通 その３
2014年03月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
前々回の「多聞院」、
前回の「熊野神社」に続いては「大船の切通」。
熱烈な鎌倉ファンの多くにもあまり知られていない、
穴場といっていい散歩道です。
場所は多聞院、および熊野神社のすぐ目の前。
ですので、
両社寺ご訪問の際は、ぜひこちらも巡ってみてください。
おすすめです。
行き方をご案内しましょう。
まずは、
多聞院の伽藍を背に、その門前に立ってください。
（そこは同時に熊野神社の鳥居の前でもあります）
道路の右手をご覧ください。トンネルが見えるはずです。
車も頻繁に行き交う、立派なトンネルなのですが、
その内側をよく見ると・・・
なんと、ゴツゴツとした岩肌も露わな素掘りです。
今回の目的地ではありませんが、
これはこれで、なかなかの見ものといっていいでしょう。
さて、これから向かう「大船の切通」、
いかにも鎌倉らしい、
岩を穿ちつつ、山を抜けていく、
いわゆる「切り通し道」のひとつなのですが、
実はその位置、いまご覧のトンネルの真上です。
そこを左右に横切っているのです。
と、いうわけで、
早速、その入口へと向かうわけなのですが・・・
そのひとつが、
このトンネルの手前直前、
向かって左手のところに、小さく口を開いているのです。
ですが、
「え、一体どこに・・・？」
誰かに教わらなければ、これを見つけるのはなかなかに困難。
ですので、お教えします。
道路の左側を歩きつつ、よ～く注意しながら、
トンネルに近づいてみてください。
目印は「フェンス」です。
トンネルの左手前、ほんのすぐのところに、
脇に広がる駐車場をかこむ、金網のフェンスが見えるかと思います。
このフェンスの、
トンネル側を覗き込んでみてください。
何やら草が踏まれたような様子があり、
わずかにですが、道の雰囲気が醸し出されてはいませんか？
それです。
それこそが大船の切通に通じる入口です。
勇んで、踏み込んでみましょう。
すると２０メートルほどで、三叉路に行き当たります。
これを右へ曲がってください。
たちまち景色は一変。
溢れる木々、武骨な岩肌・・・！
あっという間に、いにしえの鎌倉へタイムスリップです。
ちなみに、
いま通過したばかりの三叉路からは、
４０メートルほどゆるやかに下っていく、土の道もご覧になれたはず。
実は、そちらも大船の切通への入口です。
むしろメインともいえる、若干広い入口。
しかしながら、そちらへアプローチするには、
多聞院の門前からですと、
目の前に広がる駐車場と、これに隣接する住宅地の一区画を
ぐるり・・・と、
迂回しなければなりません。
（駐車場は多聞院さんの専用駐車場です。
「通り抜けお断り」とのこと。従いましょう）
そのため今回は、もっとも手っ取り早い、
上記、
「フェンス横の草のみち」をまずは紹介させていただきました。
なお、この駐車場を迂回するもっと短いルートも
あるにはあるのですが、
これを紹介するのは、もしかすると、
付近の住民の皆さんからは歓迎されないことであるような気もします。
今回は慎重を期して、
控えておくこととさせていただきます。
さて、
先ほどの「三叉路を右に曲がった地点」に戻ります。
正面には、
トンネルが崩れたような穴がひとつ、見えてくることでしょう。
かつては通行に使っていたものなのでしょうか・・・？
「ではなく、これはもともとやぐらだったのでは。
奥が崩れたため、貫通のかたちになったのでは」
そう推測する方もいらっしゃる、なにやら謎めいた、
せまく奇妙な穴ぼこです。
この穴の左手にも道らしいものが見えますが、
そちらには向かわずに、右に進んでください。
すると、
いよいよはじまります。
「大船の切通」です。
ほかの切通をいくつかご覧になっていらっしゃる方は、
すぐに気付かれると思いますが、
鎌倉に数ある切通の中では、ここはかなり「浅い」方でしょう。
浅い、というのは、
切り下げられた道の左右の岩壁の、頂上から路面までの
垂直距離のことです。
ですが、その微妙な浅さが・・・
この大船の切通の場合、
頭上を覆う木々の緑と相まって、どこか幽玄。
かつ、どこか楽しい雰囲気。
深く険しい、ほかの切通のような圧迫感がなく、
「しばらくこのままどこまでも続いていってほしいな」
つい、そんな気分にもさせられます。
しかし、残念。
いい感じの風景は、いい感じなだけに、
その印象もつかの間、終ってしまいます。
道はほどなく、一般の山道の風景に。
やや惜しいことには、片側にはフェンスも登場・・・。
そして、先ほどの三叉路からですと、
地図上、
２００メートルくらいでしょうか・・・
あっという間に終点。タイムトリップは終了です。
正面、
大きく広がるのは神奈川県立大船高校のグラウンド。
目の前にはＴ字路。道標が立っています。
左手に進むとさらに別の名所、「六国見山」へ。
右手にルートを選ぶと下り坂。
これを行くと、
間もなく現れるのはすがすがしい竹林です。
竹林のあとは明るい谷戸風景。
それがつかの間ひろがったのち、景色はやがて住宅地へ。
さらにふたたび市街地へと、めまぐるしく移り変わります。
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●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」はいつでも手に取ることのできる場所へ！
2014年03月04日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
昨年の１２月１６日、
私達オーナーズ・スタイルから、
悩んでいる、頑張っている、
すべての賃貸住宅オーナーさんへ向けて出版させていただいた、
「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」
（税別１０００円・首都圏、関西の主な大型書店で発売中）
もうお手にとっていただけましたでしょうか。
「まだ現物を見ていない」と、おっしゃるオーナーさんのために、
この本の内容・・・そのおいしい部分をちょっぴり、
ご紹介したいと思います。
さらには、
「もうご購入くださった」皆さんにも、
今回の記事、
ぜひとも以下、目をお通しいただけると、とてもうれしく存じます。
題して、
「『がんばれ大家さん！空室対策バイブル』は
いつでも手に取ることのできる場所へ！」
「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」には、
「賃貸経営お役立ち企業ガイド２０１４」が綴じ込まれています。
お手元に本をお持ちの方は、８３ページを開いてみてください。
そこから１４２ページまで。
「なんだよ。広告ページのことか」
と、がっかりされないでください。
おっしゃるとおり、
「賃貸経営お役立ち企業ガイド２０１４」は、
各企業などの広告がずらりと並んだ広告コーナーでもありますが、
これらの広告、
通常見られる雑誌広告などとはひと味違います。
どこが違うのか？
その答えは・・・
どうぞ、パラパラとページをめくりつつ、
それぞれの広告に記された「文面」をざっと斜め読みしてみてください。
すぐにお判りいただけることと思います。
「賃貸経営お役立ち企業ガイド２０１４」
にならぶ各企業等の広告は、
すべて、私達オーナーズ･スタイルによる取材にもとづいた、
大小の編集記事ともなっているのです。
すなわちこれらは、
「広告主様にご提供いただいた広告原稿をそのまま安易に
右から左へ・・・と受け流し、ただ機械的に誌面に載せている」
と、いったものではありません。
広告主の行なっているさまざまなビジネス、事業、
そのひとつひとつについて、
「それらがオーナーさんのためどう役に立つのか」
「どんなお悩みをもつオーナーさんに、より役立つサービスなのか」
私達は、
首都圏３万６０００世帯のオーナーさんに毎日をお支えいただいている
責任ある立場にある者として、
これらをしっかりと理解、咀嚼したうえで、
さらに手間もかけ、
読者の皆さんに正しくご紹介することを
つねに、
真摯に心がけています。
ですので、私達は、
読者の皆さんから通常の編集記事へのお褒めの声をいただくほか、
こんな声をいただいたときも、同様に、
とてもうれしいのです。
「オーナーズ・スタイルの誌面で紹介されていた○○社さんに
仕事を頼んだんだけれど、大成功だったよ。
どうもありがとう！」
もちろん、逆に、
この「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」や、
オーナーズ・スタイル本誌に掲載されていた広告をご覧になり、
その企業等のサービスを利用され、
結果として、
「不満足だった・・・」
そんな場合は、
どうぞいつでも、ご遠慮なく、私達にお伝えください。
私達はその内容を余すところなく広告主に伝え、
互いに成長を支えあうビジネスパートナーとして、
率直に議論を交わしながら、
改善の方法を模索していくことをお約束します。
（もちろん、そうしたことが起こらないよう、
私達オーナーズ・スタイルは、日々努力もかさねています）
さて、
本題に戻ります。
この、
「賃貸経営お役立ち企業ガイド２０１４」の綴じ込まれている
「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」を
ご購入された皆さん、
これをぜひ、リビングの目立つところなど、
いつでも手に取ることのできる場所に置いて下さい。
今日や明日、明後日、
すぐには使うことがないかもしれません。
ですが、
１ヶ月後、数ヶ月先・・・
「あれはどこに置いた！」
イザ！というとき、
とても見やすく、よく整理整頓のされた、
「賃貸経営のためのよき電話帳」として、
「賃貸経営お役立ち企業ガイド２０１４」は、
きっと、
オーナーさんのお役に立つことができるでしょう。
ちなみに、
いま、電話帳にたとえはしましたが、
この「賃貸経営お役立ち企業ガイド２０１４」、
ご利用にあたって、
読者であるオーナーさんに、
「用事があるなら必ず直接、載っている各企業等に連絡してほしい」
と、そっけないお願いをするものではありません。
お時間などに余裕があるようでしたら、
どうぞまずは、
誌面にご案内している私達オーナーズ・スタイルの無料相談ダイヤルへ、
お気軽にご相談ください。
（お役立ち企業ガイド本誌の８４Ｐにご案内があります）
皆さんのニーズやお悩みを
私達がしっかりとお伺いさせていただいた、その上で、
おすすめのパートナーをご紹介させていただきます。
つまりは、
手前味噌にはなりますが、
「そうしたご案内が可能である」と、いう事実こそが、
私達が広告主さんの事業内容をしっかりと把握、
理解した上で、
「編集記事広告」
づくりをさせていただいていることの証拠でもあるわけです。
■上記、「賃貸経営お役立ち企業ガイド２０１４」の綴じ込まれた
「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」を
ご購入されるには・・・
書店、インターネット、さらにはもっと便利なお電話で！
→こちら のご案内ページをご覧下さい。
■本の内容をチラリと立ち読み！
一部のページをPDFファイルでご覧いただけます。
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●ハウスクリーニングの満足度
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）
賃貸住宅の「弱点を衝く」声？ 子どもを送り出す親御さんの想い
2014年03月03日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
株式会社共立メンテナンスさんといえば、
学生寮や社員寮、ホテルの運営などを広く手がけていることで
知られる会社。
先月、
私達賃貸住宅オーナーにとっては、「心中穏やかならざる」内容の
アンケート結果を公表しています。
タイトルはちょっと長めです。
「２０１４年春、子どもが一人暮らしを始める親に調査を実施
４人に１人は子どもに一人暮らしをさせたくない！？
不安と期待が入り混じる親の複雑な胸中が明らかに」
まずはこんな質問・・・
この４月から大学への進学のため一人暮らしを始める
子どもを持つ親御さん４００人を対象に、
「子どもが一人暮らしすることについて賛成かどうか？」
お尋ねしたのだそうです。
その結果は、
「賛成」・・・４２％
「色々考え合わせれば賛成」・・・３２％
一方で、
「反対」・・・０．７５％
「できれば親元から通わせたい」・・・２４％
賛成意見が圧倒的ではあるものの、
それでも４分の１ほどが、お子さんの一人暮らしには不賛成。
自らの目の届かない場所に彼らを送り出すことに
なかなか前向きにはなれずにいる親御さん、
決して少なくはないことがうかがえます。
そこで、次の質問です。
「お子さんに一人暮らしをさせるにあたって心配なことは何ですか？」
１位 「きちんとした食事をとっているか」・・・６８．７５％
２位 「健康管理が出来ているか」・・・６３．７５％
３位 「犯罪に巻き込まれたりしないか」・・・５９．５％
４位 「戸締りなどの安全面」・・・４９．５％
ちなみに、
「特に心配は無い」・・・は、わずか６．３％
こうした結果を受けて、共立メンテナンスさんは、
そこは学生寮を運営する会社ですので・・・
「マンションやアパートなどでの一人暮らしでは
栄養バランスを考えた食事は難しいのでは？
病気になってしまったら？
と、いった親御さんの心配が尽きない」
そんな、
私達賃貸住宅オーナーにとっては、
ちょっと憎たらしくなるような（？）コメントを
ズバリ、
書き添えてくれています。
まったくもって聞き心地のよろしくない（笑）この調査結果ですが、
それでも、
上記のような親御さんの不安というのは、
確かに、
多くがうなずけるところ。
事実、現実として、
甘んじて私達も受けとるほかないでしょう。
とはいえ、
そういったことなのであれば・・・
こんな風に考えてみるのも、十分可能なことであるのかもしれません。
上記のような、
子どもさんの一人暮らしについて、ご心配の尽きない親御さん、
これらの皆さんは、要は、
子どもをなるべく近くで、あたたかく見守ってくれる存在を
欲しています。
そんな想いに照らせば、
たとえば、
「物件は自主管理オーナーさんご所有の物件」
「オーナーさんのお住まいは物件のすぐお隣に」
そうした環境というのは、
さすがに寮や学生会館ほどではないにしても、
同様の環境にはないあまたの物件よりは、よほど安心、
かつ理想的なのでは？
「毎朝、自宅のとなりに建つ物件の掃除をしながら、
出勤、通学に向かわれる入居者の皆さんと、
明るくご挨拶を交わしています」
そんなオーナーさんが、
オーナーズ・スタイルの読者の皆さんの中には少なからず
いらっしゃいますが、
「掃除は私の趣味。ご挨拶は私の主義。これをアピールなんて・・・」
などとおっしゃらずに、
仲介会社の担当者には、ぜひ忘れずに、
そのことを伝えておきましょう。
わが子を遠い街に送り出す親御さんの想いを
しっかりと捉えることができる、
物件の「ソフトパワー」として、
入居者募集の決め手のひとつになるかもしれません。
上記、（株）共立メンテナンスさんの調査結果は →こちら
共立メンテナンスさんのプレスリリースのリストは
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