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マンションがたくさん発売された昨年。東京中心部一極集中が顕著です
2014年03月31日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
分譲マンション市場の動向に強いことで定評。
いくつもの不動産関連刊行物を世に送る会社、
株式会社不動産経済研究所。
「全国マンション市場動向-2013年のまとめ-」
をこの2月に公表しています。
これによると、
昨年はマンションが大いに売り出された年。
・発売戸数が全国で12.2%増
・6年ぶりに10万戸を突破
・平均価格が3年ぶりに4千万円台に
・首都圏の大幅増が牽引
と、いったトピックスが報じられています。
さて、そこで気になってくるのが、
私達の賃貸経営の舞台、
上記結果を牽引したとされる「首都圏」の数値です。
ひもといてみると・・・
・首都圏の発売戸数5万6478戸
・全国比(シェア)53.6%
・対前年比では23.8%の増
やはりすごい数字になっている・・・と、一瞬思われがちですが、
最近は、いわゆる二極化の時代。
「首都圏」の枠で括られた統計を見る際は、
「東京でどうか、都心でどうか。周辺ではどうなのか」
中身を注意深くチェックしておくことが、欠かせなくなってきています。
そこで、
上記をふたたび細かくひもといていくと・・・
見えてくるのは首都圏マンション市場における東京中心部への一極集中。
・東京都区部での対前年比は46.1%の増
なのですが、
・区部以外の「都下」では、なんと8.8%の減!
・神奈川県・・・「増」ですが数値はわずか4.8%
・埼玉県・・・13.5%の増
・千葉県・・・24.2%の大幅増
ただし、千葉県においては物件の絶対数が少ないため
(たとえば神奈川県の約半分以下)、
戸数の変動が、よりパーセンテージに反映されやすいかたちと
なっています。
いかがでしょうか。
近年、住宅需要がますます集中の様相を呈する
東京中心部、都心部は、
私達賃貸住宅オーナーにとってもやはり同様、
ますます魅力を増していく将来性あふれる市場です。
ですが、そこでは、
新築分譲マンションという強力なライバルも当然ながら増殖中。
「うちの物件は立地がいいから、当分は高い賃料でもやっていける」
そんな風に安心しきっていると、
「その賃料以下の支払いでこんな素敵なマンションが買えますよ」
入居者への甘い誘いが次々と・・・。
足元をすくわれないように、ぜひ気を引き締めたいものです。
(株)不動産経済研究所による
「全国マンション市場動向-2013年のまとめ-」は →こちら。
同社「マンション・建売市場動向」のリストは →こちらです。
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