2014年4月｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

編集長

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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人手不足が賃貸経営を今後圧迫！・・・そんなシナリオが見え始めました

2014年04月07日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

株式会社第一生命経済研究所による

「Economic Trends マクロ経済分析レポート」。

先月、

「２０１３～１５年度住宅着工戸数の見通し」

を公表しています。

その内容をざっと紹介させていただくと・・・

・２０１３～１５年度の住宅着工戸数、

　２０１４年１－３月期は反動減が顕在化

　（反動減とは消費税増税に伴う

　駆け込み需要集中後の需要減のこと）

・しかし、１９９７年増税時のような

　大崩れは避けられそう

・２０１５年度も消費税の８％から１０％への

　引き上げにともなう駆け込み需要、

　さらにその反動減は起こりそう

・しかし、国内の景気の回復にともなう

　雇用や所得の改善、金利や地価の先高観などが

　住宅取得マインドを後押しする見通し

・２０１５年度終盤には持ち直しへ向かうだろう

詳しい分析が

いくつかのグラフとともに掲げられていますので、

ぜひ、目を通してみてください。

→（株）第一生命経済研究所
「Economic Trends マクロ経済分析レポート」
３月３日公表分・報告書本体

→上記レポートがリストに載っている
同研究所による「日本経済の羅針盤」

さて、こうした中、

この報告書においては、

私達賃貸住宅オーナーにとって、かなり気になる、

あるデータも示されていました。

それは、解説中に引用・掲載されている、

「建築費指数」（出所・建設物価調査会）および、

「建設技能労働者過不足率」（出所・国土交通省）の両グラフ。

および、

それらにある数値などを元にした、

「今回の見通しの下振れリスク」としての、

「住宅取得コストの上昇、労働力のボトルネックに注意を」

との呼びかけ。

そこで、

なるほど両グラフを見ると、

・２０１１年半ばあたりから始まっている

　建設技能者の不足が昨年はさらに加速

・そのことが建築費用、

　とりわけ集合住宅におけるコストの増加に

　大きく影響している・・・

ことが、はっきりと示されています。

すなわち、

説明するまでもありません。

これから新築される賃貸住宅にとって、

建設コストの上昇は、

イコール、利回り悪化の原因。

さらには、投資回収期間を長引かせる大きな要因にも。

そこで思い起こせば、

６年後には、

ある意味、巨大な建設事業の集合体ともいえる

「東京オリンピック」も開催！

これに伴って、技能者＝職人さんは、

ますます不足しそう。

この人手不足問題、

今後の推移をさらに注意深く見守っていく必要がありそうです。

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　●これからの駐車場経営について

　●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？

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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

国宝・円覚寺舎利殿を見るチャンスが約ひと月後にやってくるかも　その２

2014年04月04日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

さて先週、

この鎌倉大家日記で話題にさせていただいた、

「円覚寺・舎利殿」。

神奈川県内唯一の国宝建造物にして、

原則非公開の寺宝。

日本の禅宗様建築を代表する美しい建物。

これが、

約ひと月後のゴールデンウィークには特別公開されるかもしれない・・・

（昨年同様であれば）

そんな内容のお話でした。（→先週の記事）

そこで今週もひきつづき、

この舎利殿のお話を続けたいと思います。

実は、

この円覚寺舎利殿、

建物としては大変めずらしいことなのですが、

原寸大模型、というものが存在するのです。

原寸大ですから、

いわば建物のコピー。

一体どこにそんなものが？

答えは・・・

ご存知の方、結構いらっしゃるかもしれません。

場所は横浜。

その中心部、関内。

有名な馬車道通り沿いに壮麗な姿をたたずませる

「旧横浜正金銀行」。

現在は「神奈川県立歴史博物館」。

ここの館内に、

舎利殿の「コピー」が置かれています。

特別公開日、

大勢の見学者に混じって本物の舎利殿をご覧になったあと、

後日、横浜でじっくりとその細部を探求してみるというのも、

なかなか面白いかもしれません。

もうひとつ、

横浜がらみでお話を付け加えましょう。

ジャズの街、などとして知られる

横浜の本牧。

そこに、「三溪園」という広大な庭園施設があります。

近代初め、

生糸貿易によって巨財を成した

実業家・原三溪（本名富太郎）によって造営され、

明治３９年（１９０６）から公開が始まったもの。

重要文化財建築１０棟ほか、

貴重な建物を数多く集めた野外建築博物館としても有名なのですが、

そんな中、

円覚寺舎利殿と同じ禅宗様の仏殿が、一棟、

鎌倉からここに移築されてきています。

「旧東慶寺仏殿」です。

国の重要文化財。

寛永１１年（１６３４）の建立と見られています。

ちなみに東慶寺は、円覚寺から見て、

ちょうどお向かいさんの位置に建っているお寺。

ですから、

この仏殿がいまも鎌倉に残っていて、

なおかつ、

舎利殿と似たかたちであった筈の古い姿を残していたとするならば・・・

（旧東慶寺仏殿はいつ行われたかは不明ですが屋根の改修を受けています。

いまは寄棟造ですがもともとは円覚寺舎利殿と同様入母屋造）

両建物は、

北鎌倉の緑の中にたたずむ美しい姉妹として、

それぞれいま以上に多くの鎌倉ファン、

建物好き、

さらに歴史愛好家の胸をときめかせていたかもしれません。

なお、

東慶寺の開山は、伝わるところによると、

円覚寺を創建した鎌倉幕府第８代執権北条時宗の妻である覚山尼。

以来、両寺はさまざま縁の深い歴史をもっていて、

その中には舎利殿のからむエピソードもあるなどするのですが・・・

お話はまたいつか別の機会に。

円覚寺舎利殿

（写真：宮栄多郎）

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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)

今回の「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」は、プレゼントがさらに充実！

2014年04月01日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

先週に引き続きお知らせです。

（先週のお知らせ・フェスタの総合案内は　→こちらです）

オーナーズ・スタイル主催

「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」

４月２０日日曜日、

新宿ＮＳビル地下１階大ホールにて開催！（→ご案内サイト）

目玉はもちろん色々とありますが、

今回のフェスタは、

「プレゼント」がこれまでよりもさらに充実！

以下、それら三つの企画をご紹介いたします。ご必読！

■■■　１．来場予約＆ブース訪問プレゼント　■■■

・ご予約の上来場いただき

・ブース出展企業２社以上を訪問

・「ご招待状」にスタンプをもらっていただきます

・会場出口受付にて、商品とお引き換えいたします！

プレゼントさせていただく品は、

仙台の牛たん専門店、利久さんの

「牛たんカレー＆牛たんシチュー」。

買うと通常１８００円の高級（？）品。

実は予算大圧迫！なのですが・・・

私、上田がたくさんの候補を自腹で試食、

その結果、

「ご予約・ご来場くださった皆さんを歓迎するにはこれしかない」

と、選ばせていただきました。

なお余談ですが・・・

私が東京駅から新幹線に乗る前、実は必ずと言っていいほど買うのが、

東京駅構内にもある「利休」さんのお店で売っている

牛タン弁当。

こちらも大変美味。おすすめです！

（今回のプレゼントではありません）

■■■　２．五千円相当のグルメギフトカタログプレゼント　■■■

さらに今回は、上記だけではありません。

「来場予約＆ブース訪問プレゼント」ご対象の皆さんの中から、

抽選で１０名様に、

「５０００円相当のグルメギフトカタログ」をプレゼント！

美味しい春になるといいですね！

―――以上をゲット！するための手順とお知らせです―――

■ご予約申し込み方法

１．ご案内サイト　→こちらにて

　（ご予約フォームへのリンクがあります）

２．お電話で

　０３－３５４１－００８３（平日１０：００～１８：３０）

　なお、本誌読者の皆さんは上記のほか、

　本誌（２０１４年春号）同封のＡ４サイズハガキでの

　ご予約も可能です。

　また、同ハガキをＦＡＸ送信していただくこともできます。

　ＦＡＸ：０３－３５４１－０１３５

・ご来場予約の受付けは、４月１８日（金）１８：３０まで。

ハガキ、ＦＡＸも締切りまでにご必着で！

■上記プレゼントをお受け取りいただくための手順とお知らせ

・来場を予約された皆さんのご自宅へお届けする

　ご招待状（予約来場者プレゼント引換券）を

　当日、会場にお持ちください。

・出展企業のブース２社以上をご訪問いただき、

　その際、訪問の印として、

　ご招待状にスタンプをもらっていただきます。

　会場出口受付にて、プレゼントとお引き換えください。

・予約受付が締め切り間際（１６日以降）の場合、

　当日会場受付にて、ご招待状をお渡しするかたちと

　なる場合がございます。

　（もちろんプレゼントはお受け取りいただけます）

・ご予約なしでももちろんご入場いただけますが、

　その場合、来場予約＆ブース訪問者様向けプレゼントは

　お受け取りになれません。

　また、グルメギフトカタログ抽選の対象とも

　なっていただけませんのでご了承ください。

・ご予約後、確認のお電話をさせていただく場合が

　ございます。

・・・以上、

　事前にご予約されてのご来場が大変お得です！

■■■　３．「ご成約おめでとう」プレゼント　■■■

今回のフェスタでは、

ビッグな「ご成約おめでとうプレゼント」もご用意！

建築をご成約で

　・・・「先着１０名様に１０万円分のＪＣＢ商品券」

リフォームをご成約で

　・・・「先着３０名様に５０００円分の同商品券」

　※２０１４年８月末までにフェスタ出展企業との

　「建築請負契約」もしくは「リフォーム請負契約」を交わし、

　ご成約を当社にご報告のうえ、

　後日お願いする「成約おめでとうアンケート」に

　ご協力いただくことが条件です。

・・・プレゼントのご紹介は以上です。

４月２０日（日）開催

「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」につき、

詳しくは、

下記ご案内サイトでご確認ください。

→「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」ご案内サイト

なお、もちろんプレゼントだけではありません。

フェスタは内容も大充実。

今回も自信をもって、皆さんのご来場をお待ちしております。

編集部こぼれ話（火曜日の記事）

人手不足が賃貸経営を今後圧迫！・・・そんなシナリオが見え始めました

国宝・円覚寺舎利殿を見るチャンスが約ひと月後にやってくるかも その２

今回の「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」は、プレゼントがさらに充実！

国宝・円覚寺舎利殿を見るチャンスが約ひと月後にやってくるかも　その２