築古が不利な本当の意味を再確認。入居者の多くは本来「築年」には寛容です｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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築古が不利な本当の意味を再確認。入居者の多くは本来「築年」には寛容です

2014年04月21日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

先週に引き続いて、

ポータルサイト「ａｔｈｏｍｅ」を運営する

アットホーム株式会社さんが、

この２月に公表しているもうひとつの調査結果から、

興味深い内容をご紹介いたしましょう。

（先週の記事、「アベノミクスは若者を動かしていない？

アットホームさんの年間報告」は　→こちらです）

報告書の名前は、

「ＵＮＤＥＲ３０私たちの選び方

～部屋探しのプロセス＆マインド～（２０１３年首都圏）」

調査対象は、

全国の一人暮らしをしている１８～２９歳の学生・社会人

計２０７４名。

この中で、

賃貸住宅経営にまつわる大きな悩みのひとつ、

「築年数」に関して、

私達を心強くさせてくれるような調査結果が示されています。

抜粋しましょう。

「部屋を探した際、家賃以外で妥協したものを聞いたところ、

学生・社会人ともにトップは『築年数』」

・・・であったとのこと。

内訳を見ると、

学生の男・女、社会人の男・女、いずれも問わず、

「築年数を妥協した」とするパーセンテージが、

確かに最大となっています。

（ただし「学生・女性」のみ、「間取り・広さ」と同率のトップになっています）

いかがでしょうか。

私達オーナーの多くは、

「うちの物件も古くなった」と、つい気に病んでしまいがちですが、

若い入居希望者の多くは、

築年数には、実はとても寛容である様子です。

しかしながら、

よく考えてみると、これは至極あたりまえのことなのかもしれません。

なぜなら、

築年数は、ひとつの記号にしか過ぎません。

「希望する設備が付いているのかどうか」

「駅から近いのか遠いのか」

「部屋は１階にあるのか２階にあるのか」

「ペットを飼っていいのかいけないのか」

そういった、

物件の具体的なポテンシャルや他との違い、

それらを示すものには何らなりえないのです。

では、それなのになぜ、

築年数はいつも私達を悩ますのでしょう？

答えは単純です。

問題となるのは、

ほとんどの入居希望者が敬遠する不人気な仕様や設備、

物件の汚れ、劣化など、

具体的なマイナス要素が、

「高築年数の物件にほど、存在していやすい」

つまりは、

顕在化しやすいことにあるのです。

これから建つ新築物件に、

わざわざ不人気設備の代表である「３点ユニット」を導入されようとする

オーナーさんはまずいらっしゃらないと思いますが、

二十数年前の当時であれば、

３点ユニットは、

誰も不思議に思わない、あってあたりまえの設備だったのです。

犯人は「築年数」ではありません。

単なる記号にまどわされず、

現在（いま）示すことができる物件の魅力を

しっかりと磨くことに集中しましょう。

ちなみに、

上記調査の別の設問、

「お部屋を探した際に、

最初から最後まで変わらずに『重視』した設備は何ですか？」

に対しては、

上記の「３点ユニット」ではない、

「独立したバス・トイレ」が、学生・社会人ともに圧倒的なトップです。

「ＵＮＤＥＲ３０私たちの選び方

～部屋探しのプロセス＆マインド～（２０１３年首都圏）」

報告書本体は　→こちらです。

アットホームさん公表の各アンケートのリストは　→こちらです。

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