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しばらくは増え続ける東京の世帯数。賃貸住宅における高齢者市場も広がります
2014年04月28日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
この3月、東京都が「東京都世帯数の予測」を
公表しています。
これによると、
・都内の一般世帯数は2030年に
685.6万世帯をもってピークを迎える
・1世帯当たり人員(平均世帯人員)は
2015年以降、2人を下回って推移、
2030年には1.88人に
・2030年における世帯主が65歳以上の世帯の割合は
32.8%
・同じく、世帯主が75歳以上である世帯の割合は18.6%
・単独世帯は今後も増加を続け、
東京都区部では、2030年から35年の間に
世帯の5割を超える
とのこと。
ここから見えてくるのは、
言うまでもなく、高齢少人数世帯の顕著な増加。
ざっとイメージするとすれば、
約15年後、
都内中心部においては、お家の3~4軒に1軒が、
ご高齢のご夫婦が住まう世帯か、
もしくは、
おじいちゃんか、おばあちゃんのお一人暮らし世帯。
そんな様子ともなりそうです。
さらに、
これらのうち、少なくない数が、
今後の賃貸住宅における高齢者市場を形成することも、
もちろんのこと、
ほぼ確実といっていいでしょう。
一方、
15~24歳までの人が世帯主の世帯を見ると、
2030年時点での全体に占める予測割合は、4.6%
これらはその多くが、
学生さんの一人暮らし世帯になるかと思いますが、
大きな大学がこれだけたくさん集まる東京なのに、
その数、20世帯に1世帯以下・・・。
あるいは逆に、東京だからこそ、
「20世帯に1世帯近くもある!」
と、いうことになるのかもしれませんが、
ともあれ、当報告によると、
このパーセンテージ、
実は、
早くも来年2015年には、5%を切ることになってもいます。
すなわち、
「学生さん向けのアパート」経営というのは、
現在すでに、
上記データ上からは、
「かなりボリュームが小さく、
しかも今後の拡大は見込めない市場をあえてねらった事業」
と、いえるかたちともなっています。
いかがでしょうか。
昨今、多くの方がこう言います。
「大都市圏の高齢者市場こそ、賃貸住宅経営に残された数少ない光明」
これに対する課題は、
私達オーナー側に求められる意識改革をはじめとして、
さまざまにあるものの、
これからの賃貸住宅経営において、
広がる高齢者市場を見据えずにこれを続けることは、
実は、逆の意味で、
「厳しい困難への挑戦である」と、言ってしまえるのかもしれません。
東京都 「東京都世帯数の予測」は →こちら。
概要資料のほか、
区市町村別、性別、世帯構成別の詳しい数字も公表されています。
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