定期借家で危機を乗り切りました。「大家さんの会・みんなの掲示板」から｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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定期借家で危機を乗り切りました。「大家さんの会・みんなの掲示板」から

2014年04月29日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

スタート以来、

多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、

「オーナーズ・スタイル大家さんの会」。

たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、

「みんなの掲示板」に、

オーナーさんから寄せられた賃貸経営に役立つアドバイスが、

どんどん増えてきています。

その一部をご紹介しましょう。

発端は、

あるオーナーさんからのこんなご質問でした。

　「定期借家契約ってどうですか？

　以前ほど話は聞かないのですが、浸透してきているのでしょうか？」

結論を言えば、

定期借家契約は、あまり一般的になっているとはいえません。

あるオーナーさんからは・・・

　「まだ全体の数パーセントじゃないですかね」

さらには・・・

　「事例は少ないでしょう。

　客付けしにくくなるので仲介会社が嫌がるのです。

　契約更新したいのにさせてもらえないかもしれない、ということで、

　入居者も嫌がります」

　「不良入居者にスムースに退去してもらうための事前準備としては有効です」

　「ただし、不良入居者対策は、

　違法ではないものの、立法の精神には元々無かったものだと

　聞いたことがあります。

　本来は、いわゆる転勤貸し大家さんや、

　建物の建替え予定がある場合を想定した制度ということです」

こうしたやりとりの中、

こんなお話が飛び出しました。

　「私の場合、事故物件の発生による危機を乗り切るために、

　定期借家契約を利用しました」

どのようなことかというと・・・

　「入居者の方が突然死され、発見が遅れたため、

　部屋中に臭いが立ち込め、

　その場に１分と居られない状態となってしまいました。

　そこで、フルリフォームを行ない、募集を試みたわけですが、

　当然、事故物件ということで、賃料を下げざるを得ません。

　ですが、安いからといって、

　その賃料のまま次の方が長期にわたって住まれるようですと

　経営に差し障りが出ます。

　安い賃料で貸す期間を限定するために、

　多少躊躇しながらも定期借家契約で募集してみたわけです。

　結果、募集開始後ひと月も経ずして、

　入居の申し込みがもらえました。

　こういう使い方もあるということで、ご参考までに」

ちなみに、

上記オーナーさんのおっしゃるフルリフォームとは、

６ヶ月の工事期間と、

３００万円を超える費用をかけた徹底的なものだったのだそう。

（借家人賠償責任保険で７割の費用を補填）

それが功を奏した上での早期の危機脱出成功・・・！

と、いえる事例です。

定期借家契約が、なかなかの妙案として、

これを力強くアシストしてくれているかたちです。

このブログをお読みのオーナーさんも、

「ほかのオーナーさんからのアドバイスが聞きたい」

「悩みを聞いてほしい」

「困っている仲間に声をかけてあげたい」

そんな風に思われましたら、

ぜひ、

「オーナーズ・スタイル大家さんの会」にご登録（無料）、

みんなの掲示板へご参加を！

トップページは　→こちらです。

なお、最後になりましたが、

上記、孤独死された入居者さんのご冥福を心よりお祈りしたいと思います。

（上記、みんなの掲示板に寄せられたオーナーさんの声につきましては、

読みやすいよう原文の一部を加除、または修正させていただいています）

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