こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 庭を見下ろす急斜面。散策路が楽しい、隠れ里笛田の古刹・仏行寺
- ご来場ありがとうございます！４月２０日のフェスタのご報告・その１
- 賃貸住宅オーナーさんもチェックを。太陽光発電への適性がわかるマップです
- 北鎌倉・六国見山から湧き出す「硬水」で仕込んだ珍しいビールがあります
- あなたの物件、きっと「おとり」に使われてます！「みんなの掲示板」から
- オーナーさんもご注意を。悪質商法に真面目なご高齢者が「泣き寝入り」
- 六国見山を下って、あじさい寺・明月院の佇む谷へ。清々しい森の散策路
- どうしたら・・・！１階の空室がもう１年も埋まりません。「みんなの掲示板」から
- ２位はエアコン、１位はやっぱり・・・！新社会人が求める賃貸住宅「必須」の条件
- 鎌倉市街から江の島、富士山、横浜方面も。六国見山からのすばらしい眺め
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
庭を見下ろす急斜面。散策路が楽しい、隠れ里笛田の古刹・仏行寺
2014年05月30日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
今回は鎌倉の隠れ里、
笛田（ふえだ）にある仏行寺をご紹介しましょう。
スタートは湘南モノレールの湘南深沢駅。
駅を出たらまずは道路を南へ向かいます。
ちなみに、
大船からモノレールに乗ってこられた場合は、
モノレールの進行方向が南側（厳密には南南西方向）。
２００メートルちょっと進んで、「深沢支所西」交差点に差し掛かったら、
斜め左にのびる道を進んでください。
すると間もなく、
８０メートルほどですぐに次の交差点です。名前は「深沢」。
「深沢」交差点の横断歩道を渡ったら、あとは道なりに。
ほどなく、景色は一変します。
のどかな田園風景の入り混じった、どこか田舎の車道筋・・・
と、いった感じに。
やがてＴ（Ｙ）字路に突き当たります。左側を選択。
１００メートルと少し歩いたところで、
左に入り込む道路の入り口が見えてきます。
ちなみにそこには、矢印がついた「仏行寺」の看板も。
（今月半ばに確認）
それに従って左折すると、
左手、
すぐに、小ぶりの山門が見えてくるはずです。
さて、この仏行寺、
明応年間（１４９２～１５０１）初め頃の創建とされているお寺ですが、
ある代名詞をもって、知られています。
その代名詞とは「ツツジ」。
仏行寺は、知る人ぞ知る「ツツジの寺」。
ですので、
実は今回、皆さんへのご紹介は、ちょっと遅れてしまったかたち。
華やかな時期は、いまから一ヶ月前あたりまで。
ツツジの寺といえば、
鎌倉では旧市街の大町にある安養院が有名ですが、
この仏行寺もまた、
それに勝るとも劣らない景観をもって、
地元の人々などから愛されているお寺です。
仏行寺のツツジは、
本堂裏手にある池をたたえた庭から、
その背後の崖を駆け上がるように植えられているのが特徴です。
崖にはこれを登って行くための散策路が整備。
歩きやすく、
傾斜もそれほどきつくならないように上手くこしらえてあります。
一歩づつこれを踏みしめていくと、
見る見る、
境内中心部は眼下に。
途中、現れる墓地を越え、
さらに傾斜を登りつめたところにあるのが「源太塚」。
ツツジとならぶ、このお寺のもうひとつの見所です。
ちなみにそのかたち、まるで円墳。
芝生を纏った土饅頭が、
石垣にぐるり、取り巻かれているその姿は、
どこか日本離れがしていて、
「朝鮮半島の古墳を連想させられる」
と、いう方も、
もしかしたらいらっしゃるかもしれません。
なお源太とは、人の名前。
梶原源太景季（かげすえ）のこと。
あの梶原景時の息子。
父親ともども政争に破れ、
鎌倉を去ったのち、上洛しようとする途中の駿河で、
地元の武士達との争いが起こり、
その最期を迎えます。
（正治２年・１２００年）
まるで古墳のごとき源太塚は、
死んだ景季の腕をここに埋めたものである、
あるいはその場所にあとからつくられたものである、
というのが、
いまに伝えられているところです。
仏行寺。山門から望む風景はなかなか絵になります。
庭園。急斜面をツツジが彩ります。写真はシーズン終盤。
ピークの頃はもっと華やか。
どこか日本離れした雰囲気。源太塚。
（写真：宮 栄多郎）
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●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
ご来場ありがとうございます！４月２０日のフェスタのご報告・その１
2014年05月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
ご報告がやや遅くなりました。
４月２０日日曜日、
新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、
オーナーズ・スタイル主催 「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」。
ご来場者数は９４６名。
なお、この人数、
大雨に見舞われた前回の約１．７７倍！
本当にたくさんの皆さんに足をお運びいただきました。
心より深く、厚く、御礼を申し上げます。
ご来場の皆さんの平均年齢は、５２．６歳でした。
６０代の皆さんが３２％と、もっとも多いのですが、
続く５０代・・・２６％
４０代・・・２０％
３０代・・・７％
以上の皆さんが、
大きなボリュームとなって、全体を押し下げています。
その結果、
昨年秋に開催の前回フェスタのご来場者平均年齢、５３．６歳を
さらに１歳、
下回ることとなりました。
オーナーズ・スタイルへのご認知の、各年齢層への広がりを
あらためて確認することができた次第です。
ご性別は男性７６％、女性２４％です。
居住地別では、
東京２３区内にお住まいの方が５３％で最も多く、
次が東京市部および横浜市・川崎市で、それぞれ１１％
さらには埼玉県、７％
横浜・川崎を除いた神奈川県内が５％
千葉県、５％
加えて、
１都３県以外からの遠路はるばるのご来場、
８％となっています。
かさねて御礼を申し上げたいと思います。
「大家歴」を皆さんに尋ねています。
１０年未満が３０％
１０年以上２０年未満が３４％
２０年以上が３６％
ベテランオーナーさん、中堅オーナーさん、フレッシュオーナーさん、
三者バランスよくご参加いただけた・・・
と、いったかたちでしょうか。
冒頭に述べた平均年齢等々を
おおむね裏付けるかのような数値となっています。
さらに、
「オーナーズ・スタイルの読者ですか」
と、お尋ねしたところ、
「いいえ」が３３％
「読者である」が、６１％
「家族が読者である」が、６％
ちなみに、
この「いいえ」の３３％という数値、実は前回と全く同じ。
そこで前回は、この場で、
「オーナーズ・スタイルの認知度の広がりが、
本誌配布の範囲を超えて現われているものとして、
好意的にこの結果を受け取らせていただいています」
とのコメントを付させていただいたのですが・・・
今回も、私からのコメントは同じです。
さらに加えて、
皆さんの、物件のご所有状況についてもお尋ねしています。
４戸以下・・・８％
５～９戸・・・３０％
１０～１９戸・・・２７％
２０～２９戸・・・１７％
３０～３９戸・・・１３％
４０戸以上、という大規模経営オーナーさん（？）もいらっしゃいます。
その割合、５％
そして、これら皆さんを併せた平均ご所有戸数は・・・１８戸
と、なっています。
さて、
続けて来週は、
同じアンケートの中から、
「フェスタにご参加されての満足度」
を中心に、
ご報告をさせていただきたいと思います。
なお、
当日、貴重な時間を割いてアンケートにご協力くださった皆様、
まことにありがとうございます。
心より御礼を申し上げます。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
賃貸住宅オーナーさんもチェックを。太陽光発電への適性がわかるマップです
2014年05月26日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
「全国初」の試みとのこと。
ドイツなどで導入が進んでいるという「ソーラー屋根台帳」を
東京都が導入、この３月末より公開しています。
ソーラー屋根台帳とは？
「建物ごとに太陽光発電への適合度を色分けし、
分かりやすく示したウェブサイト上の地図」
のこと。
都内に建つ建物一軒ごとに（島しょ部を除きます）、
太陽光発電だけでなく、
「太陽熱利用システム」への適合度も併せて示してくれる、
なかなかのすぐれもの。
なお、太陽熱利用システムとは、
太陽光を発電のためでなく、熱として利用するシステムのこと。
たとえば太陽熱温水器など。
ともあれ、百聞は一見にしかず！
まずは下記にアクセス、どうぞご自宅や物件の様子を
ご覧になってみてください。
ちなみに、
もうご存知でしょうか。
上記に同じく、やはり３月末、
気になっていた方も多いことでしょう、
「再生可能エネルギーの平成２６年度の買取価格・賦課金」
の方も、
資源エネルギー庁より発表されています。
（ニュースリリースは →こちら）
この中で、
太陽光発電については、
・住宅用（１０ｋＷ未満）が１ｋＷｈ当たり前年度３８円から３７円に引き下げ
・非住宅用（１０ｋＷ以上）も同３６円から３２円に引き下げ（税抜）
・買い取り期間は住宅用が１０年、非住宅用が２０年
が決定。
非住宅用の大幅値下げが、
「４円も下がってしまった！」との落胆を呼んでいるほか、
「小幅で済んだ住宅用の減額も、
実は、国の補助金廃止を考慮してのもの・・・」
残念がるそんな意見も、巷には数多く聞かれるようです。
ですが一方で、
「いやいや、ますます下がってきている機器や設備の導入費や
運転維持費を考えれば、
太陽光発電はまだまだ十分検討に値する」
「そもそも太陽光パネル自体の性能がどんどん上がっている。
前年度以前の導入より、
今年度の方がトータルでお得な結果も、
場合によってはありうるかも」
そんな前向きな予測も多数。
（悲観論も楽観論もいずれも未来への予測です。
個別環境にも左右される事柄です。ご検討は慎重に）
電力の危機が大きく叫ばれた数年前に比べ、
このところ若干、
世の中の関心が薄いかのようにも見える
太陽光発電ですが、
依然、その動きからは目が離せない、
といったところのようです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
北鎌倉・六国見山から湧き出す「硬水」で仕込んだ珍しいビールがあります
2014年05月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
さて、この鎌倉大家日記では、
先週まで、
鎌倉の知られざる散歩道、
「長窪の切通」
「六国見山」
そして、
六国見山から山道を下り、あじさい寺・明月院の傍へとたどり着く、
秘密の（？）ルートをご紹介してきました。
ちなみにこのうち、長窪の切通のご紹介は、
ちょうど大型連休真っ只中の５月２日でしたので、
読まれたあと早速、
現地に足を運ばれた方もいらっしゃったかもしれません。
「まるで異次元」
「タイムスリップしたかのよう」
そんな感動の声がたびたび聞かれる不思議なあの空間、
いかがでしたでしょうか。
何の変哲もない住宅街の景色が広がる中に、
こっそりと隠れた小さな秘境、
鎌倉の面白さ、奥深さを感じていただけたとすれば、
とても幸いです。
ところで本日は、この長窪の切通同様、
やはり観光客の皆さんなど、市外の方にはあまり知られていない、
鎌倉のある「名物」をご紹介いたしましょう。
実は、何を隠そう私も、
これを発見したのはつい最近のことなのです。
その名物とは、あるビール。
神奈川県厚木市にあるサンクトガーレン有限会社という、
いわゆる地ビールの醸造元が売り出している、
「北鎌倉の恵み」
と、いう銘柄がそれ。
なぜ厚木の会社の商品が鎌倉名物なのか？
北鎌倉を名乗るのか？
カギは、このビールの原料となっている「水」にあります。
この水、
実は、先週までこの鎌倉大家日記で散策していた、
北鎌倉を見下ろす小さな山、
六国見山から湧き出し、
その地下を流れ下っているものなのです。
しかも、
なんとこれ、「硬水」。
日本の湧き水としてはとても珍しい存在。
硬水とは、硬度の高い水のこと。
水の硬度が高い、とは、
すなわち、
その水に含まれているカルシウムとマグネシウムの量が
比較的多いということ。
ちなみにご存知でしょうか。ビールの本場ヨーロッパでは、
湧き水はおおむねこの硬水が主流です。
そして、
この硬水で仕込むのがよいとされているのが、
日本には少ない、
「エール」と呼ばれるビール。
詳しい方はよくご承知。
エールは、いわゆる「上面発酵製法」によって造り出される、
香り濃く、
より味わいの深いタイプのビール。
そもそもサンクトガーレンは、
このエールにこだわったビール造りをしている会社でしたので、
両者の出会いはまさにベストマッチング。
すばらしい逸品が、
つい昨年のこと、生み出されていたのでした。
ウェブサイトをご紹介しておきましょう。
ご興味ある方、ぜひ味見をされてみては。
六国見山の麓一帯が、豊かな湧水の地であることは、
私も以前から知っていて、
何年か前には自噴井戸の見学にも出向いたことがあるのですが・・・
これを利用してビールが造られていたことまでは、
ついぞ知りませんでした。
六国見山の麓にある自噴井戸のひとつ
（写真：宮 栄多郎）
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あなたの物件、きっと「おとり」に使われてます！「みんなの掲示板」から
2014年05月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
スタート以来、
多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」。
たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、
「みんなの掲示板」に、
オーナーさんから寄せられた賃貸経営に役立つアドバイスが、
どんどん増えてきています。
その一部をご紹介しましょう。
始まりは、
あるオーナーさんからのこんなご相談でした。
「入居者募集の依頼先である仲介会社が
広告に出している、
私の物件の情報が、いつも間違っています。
礼金１ヶ月のところがナシになっていたり、
ペット不可がペット可になっていたり・・・。
何度か注意をしたのですが、
『すみません、気をつけます』と、いった程度。
改善される傾向がさっぱり窺えません」
ほとんどのオーナーさんが、ある危惧を抱かれたようです。
「さては、問合せを集めるための『おとり物件』にされているのでは。
つまり、わざと間違えているのです。
つられて入居希望者が店に来ると、
『間違いでした。でも他にこんな物件もあります』と、紹介する。
つまり、当て馬にされている可能性が。
ミスが改善されず、
しかも入居者が決まるのが遅いようならば、
会社を替えるべきかもしれませんよ」
「う～ん、おそらくわざとでしょうね。
経営者も社員もモラルが低い、いいかげんな会社なのでしょう。
きっと、長続きもしない会社です。
こんなところには絶対に管理を任せてはいけませんよ」
「私も、客引き物件（おとり）にされていると思いますね。
かなり前の話ですが、
某大手仲介会社がそれをやっていて、
排除命令を受けていたことを思い出しました」
「２５年くらい前までは、
そんな不動産会社だらけだったことを思い出しました。
今でもあるのですね。
募集を依頼するのはやめた方が無難だと私も思います」
「ネットで情報を得ている入居希望者が多い現状、
そういった間違いは致命的だと思います。
その会社とは縁を切るべき。
現在、私が取引している会社の広告については、
私も必ずネットを見て確認していますが、
設備を更新したばかりのときなど、
たまには間違えていることもあります。
ですが、設備というのは物件によってそれぞれ細かく違っているもの。
やむを得ないところもあるかと思いますが、
礼金、敷金といった、
どの物件にもある基本的な項目で、
その会社が間違いを表示したことはありません」
いかがでしょうか。
この事例、
私も皆さん同様、「おとり」である疑いを感じます。
もちろんそれは、
証拠のない推測であるに過ぎませんが、
アドバイスを寄せられたオーナーさんのおひとりが
おっしゃっているように、
こうした行為、
古くは、少なくない数の仲介会社に見られた、
まさに業界の「悪習」といえるもののひとつでした。
当時のことをよく知る人間が、
現在の自らの会社の不振を立て直そうと、
またぞろ、こうしたことに手を染めているなどとすれば・・・
さらにもうおひと方がおっしゃったとおり、
「きっとその会社は長続きしない」。
それも、事実であるのかもしれません。
ただし、もちろんのこと、
良心的な会社でも、ミスはあり得ます。
ご自身の物件がどのように広告表示されているのかについては、
仲介会社が怪しくとも、
たとえそうでなくとも、
チェックは決して怠らないようにしましょう。
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