こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
どうしたら・・・！１階の空室がもう１年も埋まりません。「みんなの掲示板」から
2014年05月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
スタート以来、
多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」。
たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、
「みんなの掲示板」に、
オーナーさんから寄せられた賃貸経営に役立つアドバイスが、
どんどん増えてきています。
その一部をご紹介しましょう。
今週は、
「１階の空室がもう１年も埋まっていない！」
と、いう、
あるオーナーさんからの悲痛な叫び。
１階は基本的に人気が無い・・・は、
如何せん、
私達の業界の常識ではあるのですが、
こちらのオーナーさんの場合、
「仲介会社の担当者とも相談して、
リフォーム、初期費用・賃料の見直しも行なったのですが、効果が無い」
とのこと。
たくさんのオーナーさんから、アドバイスが寄せられました。
「物件のターゲットは単身者ですか？
それともファミリー？
ファミリーや単身女性は、セキュリティ面から１階を敬遠しがちです。
ここは男性の単身者向けに特化することとして、
クロスなどを思い切って変えてみては。
さらには物件広告もチェックを！
たとえば写真の見映えなどを」
「仲介会社は何社ですか？
私が思うに、いまは専任１社でスムースに決まる時代ではありません。
出来る限り多くの会社に依頼しましょう」
「子どものいるファミリーの場合、
買い物袋を下げ、ベビーカーを持ち上げて２階以上に上がるのは
けっこう大変です。
子どもにも注意を払わないといけませんし。
そういう意味では１階がいいという方もいると思うので、
そのあたりを広告で訴えてみては」
「子どもが小さい頃、私は賃貸の１階に住んでいました。
階下に対し、音の気遣いをせずに済むのが
精神的には楽でしたよ。
借り手の立場を考えたアピールポイントを見つけてください」
「やはり、セキュリティを充実させるのが一番では。
次に、プライバシーの確保。
外から覗かれないようにするなど。
そして何か付加価値を。
専用庭を作るとか、物置を付けるとか。
なお、賃料の見直しをされたとのことですが、
それでも１年も空いているというのは・・・
やはり金額がまだ高いのでは。
色々な仲介会社に声をかけ、アドバイスをもらっては」
「１階の弱点はやはりセキュリティなのか、
窓に防犯シャッターを取り付けたところ、わりとすぐに決まったと
おっしゃる方もいます」
「家賃設定も含めた物件の問題と、
募集が効いているかどうかの問題を
一旦、切り分けて考えてみては。
内見がたくさんあるのに決まらないのであれば、やはり物件に問題が。
そもそも内見自体が少ないのであれば、
募集のやり方の方に問題があるのかも」
「アパートの１階の部屋の半分を土間にリフォームして、
自転車を置けたり、作業ができたりするスペースにしたところ、
人気物件になったという事例があります。
リビングの外にあった駐車場も潰して、
専用庭にしていたように記憶しています」
「先日、新築物件の内覧会に行ったのですが、
そこは有名な建築家が設計した『土間がある』物件で、
とてもオシャレでした。
専用庭が付いていて、それが家の中の土間へと続いていく感じです。
こうなると、むしろ１階の方が人気が出そうです」
「分譲マンションだと、
１階はシニア層に結構人気なんだそうです。
緊急時、外に逃げやすいというのがその理由とのこと」
「私の場合は、１階をカフェを営業できる仕様にしました。
ただし、そこは私の居住部分で、
カフェはまだオープンしていないのですが。
入居者さんにとっては、
『カフェのある物件に住める』、そんなコンセプトです」
「お隣のアパートが、１階の窓の外に白い防犯ジャリを
敷き詰めました。
見た目もきれいで、いい感じです」
「ちなみに、もしも今後、契約にこぎつけられた場合は、
何がポイントで決めたのかを
入居者に尋ねておかれるとよいと思います。
その情報は次回の募集に大いに役立つ筈です」
いかがでしょうか。
「仲介会社の担当者とも相談、
リフォーム、初期費用・賃料の見直しも行なったが、効果が無い」
と、おっしゃるオーナーさん、
本当に深く、お困りのことでしょう。
確かに１階のお部屋は、不人気です。
ですが、よく考えてみると・・・
だからといって、
日本中のすべての賃貸住宅の１階が空室だらけ、
と、いうわけでもないのです。
ほぼ常時満室の人気物件にも、
あたりまえのことですが、
ほとんどの場合、１階の部屋はあるのです。
その１階がしっかりと埋まっていてこその、人気物件。
あきらめる必要はありません。
創意、工夫、
頼れる人への相談で、
ねばりづよく乗り越えたいものです。
上記、「みんなの掲示板」をご用意させていただいている
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」のトップページは、
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●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
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