あなたの物件、きっと「おとり」に使われてます！「みんなの掲示板」から｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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あなたの物件、きっと「おとり」に使われてます！「みんなの掲示板」から

2014年05月20日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

スタート以来、

多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、

「オーナーズ・スタイル大家さんの会」。

たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、

「みんなの掲示板」に、

オーナーさんから寄せられた賃貸経営に役立つアドバイスが、

どんどん増えてきています。

その一部をご紹介しましょう。

始まりは、

あるオーナーさんからのこんなご相談でした。

　「入居者募集の依頼先である仲介会社が

　広告に出している、

　私の物件の情報が、いつも間違っています。

　礼金１ヶ月のところがナシになっていたり、

　ペット不可がペット可になっていたり・・・。

　何度か注意をしたのですが、

　『すみません、気をつけます』と、いった程度。

　改善される傾向がさっぱり窺えません」

ほとんどのオーナーさんが、ある危惧を抱かれたようです。

　「さては、問合せを集めるための『おとり物件』にされているのでは。

　つまり、わざと間違えているのです。

　つられて入居希望者が店に来ると、

　『間違いでした。でも他にこんな物件もあります』と、紹介する。

　つまり、当て馬にされている可能性が。

　ミスが改善されず、

　しかも入居者が決まるのが遅いようならば、

　会社を替えるべきかもしれませんよ」

　「う～ん、おそらくわざとでしょうね。

　経営者も社員もモラルが低い、いいかげんな会社なのでしょう。

　きっと、長続きもしない会社です。

　こんなところには絶対に管理を任せてはいけませんよ」

　「私も、客引き物件（おとり）にされていると思いますね。

　かなり前の話ですが、

　某大手仲介会社がそれをやっていて、

　排除命令を受けていたことを思い出しました」

　「２５年くらい前までは、

　そんな不動産会社だらけだったことを思い出しました。

　今でもあるのですね。

　募集を依頼するのはやめた方が無難だと私も思います」

　「ネットで情報を得ている入居希望者が多い現状、

　そういった間違いは致命的だと思います。

　その会社とは縁を切るべき。

　現在、私が取引している会社の広告については、

　私も必ずネットを見て確認していますが、

　設備を更新したばかりのときなど、

　たまには間違えていることもあります。

　ですが、設備というのは物件によってそれぞれ細かく違っているもの。

　やむを得ないところもあるかと思いますが、

　礼金、敷金といった、

　どの物件にもある基本的な項目で、

　その会社が間違いを表示したことはありません」

いかがでしょうか。

この事例、

私も皆さん同様、「おとり」である疑いを感じます。

もちろんそれは、

証拠のない推測であるに過ぎませんが、

アドバイスを寄せられたオーナーさんのおひとりが

おっしゃっているように、

こうした行為、

古くは、少なくない数の仲介会社に見られた、

まさに業界の「悪習」といえるもののひとつでした。

当時のことをよく知る人間が、

現在の自らの会社の不振を立て直そうと、

またぞろ、こうしたことに手を染めているなどとすれば・・・

さらにもうおひと方がおっしゃったとおり、

「きっとその会社は長続きしない」。

それも、事実であるのかもしれません。

ただし、もちろんのこと、

良心的な会社でも、ミスはあり得ます。

ご自身の物件がどのように広告表示されているのかについては、

仲介会社が怪しくとも、

たとえそうでなくとも、

チェックは決して怠らないようにしましょう。

上記、「みんなの掲示板」をご用意させていただいている

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