こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 「定期借家」にはこんな活用の仕方も。推進協議会がリーフレットを発行
- せんとくんで有名なあの先生の作品も。手広の青蓮寺は仏教彫刻テーマパーク？
- ４月創刊！オーナーズ・スタイル関西版の読者オーナーさんの横顔とは
- 叶えてあげたい。あげられる？美を追求する女性が賃貸住宅に求めるもの
- 鎌倉山。高級住宅街の静かな通りに小粋な「富士見」のスポットが
- ７月２６日（土）新宿にて！「大家さんのための不動産投資フェスタ」のお知らせです
- 家賃には上乗せできない消費税。でも本誌読者は「大人のスタンス」？
- 樹間にひびく美しい鳥の声。鎌倉の隠れた緑の散策スポット「夫婦池公園」
- ご来場の皆さんからいただいた生の声！４月２０日のフェスタのご報告・その３
- 賃貸住宅。バブル後のトレンドは、部屋数よりも「広いリビング」
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「定期借家」にはこんな活用の仕方も。推進協議会がリーフレットを発行
2014年06月30日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
定期借家制度に関する情報の提供、知識の普及や、
広報活動などを行なう団体、「定期借家推進協議会」。
この４月、
定期借家リーフレット「定期借家制度を活用しませんか！」を
発行しています。
定期借家といえば、
いわゆる「転勤貸し」が気軽に可能な点など、
オーナーさんや管理会社等、
賃貸住宅の「貸し手」側にはそのメリットがとてもよく知られている制度。
ですが、入居者側には・・・
「定期借家といえば、どれも一律、
契約期間以降はそこには住めない物件のことでしょう？」
そんな誤解も少なからずあって、
どこか不安なイメージばかりが先行して伝わっているのが実情。
加えて、仲介会社などからは、
普通借家契約を媒介する際には生じない、
いくつかの負担が重荷とされていることもあり、
現状、普及には程遠い状態といえなくもありません。
そこで、
そんな状況を少しでも打開すべく、制作されたこのリーフレット。
定期借家制度のあらましが、
わかりやすく、簡潔にまとめられているほか、
オーナーさんも含め、
多くの人が想定していないはずの、
意外なその活用案も紹介されています。
たとえばそのひとつ、
「ペット可の物件にこそ、定期借家を」との提案。
一般の物件にくらべ、設備や仕様が充実すればするほど、
それを使うルール、
暮らすためのルールが複雑化しやすい、
ペット可、
さらにはペット共生型の賃貸物件。
ルールを守ることが困難な人には静かにご退場（？）いただき、
そうでない入居者には安心して住み続けていただくための仕組みとして、
定期借家が挙げられています。
そのほかにも、
定期借家が力を発揮しやすいケースとして、
「売却予定。ただしその時期が未定の物件の貸し出し」、
「高齢の方などが、広すぎる持ち家を他人に貸し、
自らは交通至便な場所にある物件を賃借する場合」
・・・等々を紹介。
当該リーフレットはネット上でその全ページを
ご覧になっていただくことが可能ですので、
ぜひ、→こちら を訪問してみてください。
ちなみに、
定期借家制度の意外な活用方法については、
少し以前のこのブログでも、
あるオーナーさんの実践例として、ご紹介をさせていただいたことがあります。
上記リーフレットにも採り上げられていないこの事例、
（推進協議会さんの立場からは多分紹介しにくい内容です）
下記リンクから、
ご覧になっていただくことができます。
よろしければ、ぜひご確認を。
なお、上記リーフレットの発行元、
「定期借家推進協議会」のウェブサイトは →こちらです。
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（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
せんとくんで有名なあの先生の作品も。手広の青蓮寺は仏教彫刻テーマパーク？
2014年06月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
４週前、湘南モノレール・湘南深沢駅からスタート、
ツツジの寺、仏行寺、（→こちら）
大庭景親ゆかりの古社、三嶋神社、（→こちら）
池と緑の散策スポット、夫婦池公園、（→こちら）
鎌倉山の住宅街に佇む、知られざる富士見のスポット・・・（→こちら）
以上四ヶ所を巡ってきたこの旅も、いよいよ最後の目的地に。
目指すは手広の山あいに伽藍を構える、
鎖大師の異名で知られるお寺、「青蓮寺」。
あまり人々に知られてはいませんが、
お寺の方は、挙げて参拝客大歓迎・・・？
そんな雰囲気の庭が広がる、
どこか楽しいお寺です。
行き方は、
先週までのルートからであれば、
ご紹介した富士見のスポットをあとに、
まずは坂道を下ったあと、Ｔ字路を左折します。
次いで、道なりに進むと、そこにはトンネルが。
これをくぐったのちは、ただひたすら真っ直ぐに。
やがて頭上に現れる湘南モノレールの高架の下を横切って、
さらに先、
西鎌倉小学校の敷地直下へと突き当たるまで進みます。
突き当たったら、左へ。
さらに十字路を右へ。
やや車の多い街道（県道３０４号線）を
小学校の敷地を右手に見上げながら、道なりに進んでいきます。
するとほどなく、道路は下り坂に。
間もなく右の崖を覆う擁壁に、
小さなトンネルの入り口が開いているのが見えてくるのですが・・・
そのトンネルの向かい側、
道路をはさんだ対岸に、目的地、青蓮寺の境内がひろがっています。
なお、お寺の入り口である山門は、
道をさらにもう少し下ったところ。
自動車の往来に注意しながら、
アプローチしてください。
さて、この青蓮寺、「鎖大師」の異名のとおり、
お大師様＝弘法大師さんの宗派である真言宗のお寺です。
真言宗のお寺といえば、
大抵その境内は、彫像やのぼり等々、にぎやかなことが多いのですが、
ここ青蓮寺もまさにそれ。
否、それどころか、他に輪をかけてここは賑やか。
庭園内には、
お大師様、明王様、聖徳太子様、お地蔵様に大黒様、
加えてなぜか漫画のキャラクター・・・と、
おびただしい数の彫像が鎮座、屹立。
これらひとつひとつにお賽銭を上げ、
拝んでいては、
うっかりすると財布の小銭入れはたちまち空に！
ついには日までもが暮れそうで、
中には「やりすぎだ」と、鼻白んでしまう人もいるかもしれません。
とはいえ、
それもご利益、ご愛嬌と、笑って済ませる余裕ある人にとって、
このお寺の見どころは、ある有名な人の彫刻作品。
なかなかの力作が、若干の群れをなして並んでいます。
その有名な人とは・・・
彫刻家で東京芸術大学大学院教授の籔内佐斗司先生。
籔内先生といえばご存知の方も多いはず。
数年前、話題となった、
奈良県の平城遷都１３００年記念事業の公式マスコットキャラクター、
（現在は奈良県マスコットキャラクター）
「せんとくん」のデザイナーです。
ちなみにこの「せんとくん」で、
広く全国にその名が知れわたることとなった籔内先生。
ですが、実は以前よりその活動は旺盛。
全国多数の社寺、美術館、学校等の各施設、
パブリックスペースなどに、
お得意の童子像はじめ、多くの先生の作品が見られます。
そうした中、
今回ご紹介の青蓮寺の庭で見られる籔内先生の作品、
ひとつは、「五輪塔童子」（五体）。
さらには、「伐折羅（ばさら）童子」。
どちらも見方によってはいわゆる「ゆるキャラ」にも近い、
創作されたキャラクターですが、
見ているとどことなく霊験有り気。
前者は五輪塔由来の梵字による種子（しゅじ）を両手に捧げながら、
後者は仲間の動物達（こちらも籔内先生作）とともに
動物供養墓を守りながら、
愛嬌十分に、参拝客を待っています。
ところで触れるのが最後になりましたが、
どうして、この鎖大師青蓮寺、
「鎖」・・・なのでしょうか。
その答えは、このお寺のご本尊。
青蓮寺のご本尊は仏像ではなく、
木造弘法大師坐像。
すなわち真言宗の開祖、弘法大師空海の尊像なのですが、
鎌倉時代のものとされているこの像、
両足関節が、鎖仕掛けで動かせるように作られているのです。
ゆえに、鎖大師。
国の重要文化財。
しかし庭の彫像達とは違って、こちらは秘仏。
年間僅かな、限られた日にしか公開されることはありません。
五輪塔童子の一体
こちらは弘法大師。にこやかです。
鐘楼。青蓮寺では大晦日、一般の人も除夜の鐘を突くことができます。
（昨年まで。次回は要確認）
（写真：宮 栄多郎）
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●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
４月創刊！オーナーズ・スタイル関西版の読者オーナーさんの横顔とは
2014年06月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
この４月、新たに創刊させていただいた、
「オーナーズ・スタイル 関西版」。（一部をご覧いただけます→こちら）
こちらに早速読者登録くださった、約１万名の読者オーナーさん。
そのプロフィールを今日はご紹介したいと思います。
まず、皆さんのお住まいの場所です。
府県別ではやはり圧倒的に大阪府。
全体の約５９％を占めています。
続いて、京都府と兵庫県がそれぞれ約１６％づつ。奈良県が約９％。
ここで面白いのは、
１位の大阪府の「中身」です。
当然、最大かつ府の中心でもある大阪市にお住まいの皆さんが
その多くを占めるものと思いきや・・・
実は大阪市自体の数値は大阪府全体の３割を超えていません。
一方、
残り合わせて７割以上を占めているのが、
東大阪市、堺市、吹田市、茨木市、枚方市・・・などなど、
府下、無数の各自治体。
そのため、区市町別での読者数を比べてみると、
１位には東大阪市が輝き、
その数、
大阪市内で最高の平野区の３倍をゆうに超えるほど・・・！
と、いったかたちとなっています。
大阪のオーナーさん＝大阪市のオーナーさん
と、いったかたちにはなっていないことがよくわかります。
「専業大家さん」の割合は約２１％です。
これはご職業別には二番目の数値。
一番は「自営業」の傍ら賃貸経営されている方。約３４％
これらに続く三番目が「会社員」の方・・・約１８％です。
管理の形態としては、自主管理がもっとも多く、約５０％
次にサブリース・・・約３８％
と、なっています。
さらに列挙しましょう。
大家歴は、
「１０～２０年未満」が最多の約３８％
これに続くのが「１０年未満」の約２８％
次に、「３０年以上」、約１９％
「２０～３０年未満」が約１５％
平均ご所有棟数・・・２．１棟
平均ご所有戸数・・・１９．６戸
ご所有物件のマンション、アパートの比率は・・・
棟数ではマンション約５３％、アパート約４７％
戸数ではマンション約６４％、アパート約３６％
と、なっています。
加えて、
いまお困りの案件についてお尋ねしたところ、
「空室」・・・約３４％を２位に押しのけて、
「賃料等の値下がり」が、約４０％の１位となっています。
最後に、
そんな関西版の読者の皆さんのご年齢は・・・
６０代が最多で、約３５％
５０代・・・約２３％
７０代・・・約１５％が、以上に続きます。
ところで、
私達のオーナーズ・スタイル関西版、
幸いにも地元の皆さんからの温かな歓迎をいただき、
創刊と同時に、
「約１万名の読者オーナーさん」と、いう嬉しい数字も
いただくことができました。
そのため、現在早くも、
「関西の賃貸住宅オーナーさんへのリーチ数Ｎｏ．１」
を謳うことが出来ています。
（リーチ数とは、広告媒体が広告をお届けすることのできる
相手の数のことです）
最高のスタートが切れた！
と、大喜びしたいところなのですが、
もちろん慢心は禁物。
首都圏版におけるこれまでと同様、
オーナーさんのご信頼とご支持こそを何より第一に心得ての、
一歩一歩、
確実な成長を目指して行きたいと考えています。
首都圏版の読者オーナーさんも、
当ブログの読者の皆さんも、
ぜひ、「オーナーズ・スタイル 関西版」を応援ください。
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が、もしもご親戚、
ご友人などにいらっしゃいましたら、
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株式会社リクルート住まいカンパニー、および
株式会社アイスタイルが合同で、
「ＳＵＵＭＯ×＠ｃｏｓｍｅ 美容・健康と住まいに関する意識調査」
を実施、その結果を公表しています。
対象は、
・住まいやインテリアに何らかの興味がある
・美容、健康に興味がある
・一人あるいは二人で「賃貸住宅」に暮らしている
・・・１８～４９歳の女性、１０００サンプルとのこと。
結果、彼女達が望む、
「部屋の家賃が上がってもほしい」設備・仕様として、
１位に挙げられたのは、なんと、
岩盤浴・サウナなどを利用できる「スパ施設」。
もちろん、
条件や環境さえ整えば、
エレガントな「スパ付き賃貸」も、あっておかしくはなさそうですが・・・
こうした、多くの人々にとって、
日常ではなく、非日常性を楽しむためのものでもあるような存在、
日々を暮らすのと同じ場所に置かれていて、
果たして飽きずにいてくれるものなのか、
魅力を感じ続けていてくれるものなのか、
「ちょっと疑問だなあ・・・」
と、首をかしげる方も、中にはいらっしゃるかもしれません。
一方、
この夢の（？）１位に比べると、
続く２位、３位は、大変現実的。
なおかつ魅力的で、さらには正論です。
ご紹介しましょう。
２位、加湿器をかけても窓が結露しない調湿性の高い居室
３位、美容効果（加湿・成分放出機能）のあるエアコン
および、
（同じく３位）光は取り入れつつ紫外線はカットできる、
家の中でもＵＶケアできる窓
２位の調湿性の高い居室は、
壁材の工夫などで十分実現可能なことですし、
３位の美容効果のあるエアコン、
紫外線の遮蔽能力に優れた窓については、
実際にそれを謳う商品が存在しています。
加えて、確かに、
それらがお部屋の仕様、設備として備わっているならば、
多くの女性にとって大変魅力的。
「家賃が上がっても・・・」
と考える人も、きっと少なからずいるのに違いありません。
ところで、この調査、
以上に見るとおり、
「随分とニーズの掘り起しが上手いな」と、思わず感心させられるのですが、
それには理由があります。
秘訣は、尋ね方。
ただ漠然と、「家賃が上がっても欲しい設備は？」
などと聞くのではなく、
あらかじめ、
上記１～３位にもあるような「新たなアイデア」を
回答者の前に列挙してあるのです。
その数、２０項目。
上記１～３位以外の、残りの項目がどんなだったのか、
それらがどのように順位付けされたかについて、
下記リンク先にて、ぜひご確認ください。
なお、当調査が掘り起こした興味深いデータ、
以上のランキングだけではありません。
たとえば、
「あなたがご自宅でスキンケアやメイクアップをするうえで、
場所、設備のどのような点に不満を感じていますか」
オーナーさんならば当然気になる、
そんな質問への皆さんの答えも、必見です。
「ＳＵＵＭＯ×＠ｃｏｓｍｅ 美容・健康と住まいに関する意識調査」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉山。高級住宅街の静かな通りに小粋な「富士見」のスポットが
2014年06月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
前回までは、三度にわたって、
隠れ里にたたずむ庭と史跡の寺、「仏行寺」。
大庭景親ゆかりの古社、「三嶋神社」。
鎌倉の隠れた緑の散策スポット「夫婦池公園」
と、巡ってきました。
今週はさらに、足を延ばしてみます。
夫婦池公園をあとに、
鎌倉山、と呼ばれる高級住宅街の一角を散策、
向かうは鎌倉市手広に伽藍を構える
隠れた仏像テーマパーク（？）
鎖大師の異名でも知られる「青蓮寺」です。
まずは夫婦池公園の南西側の出口（入口）「鎌倉山口」に立ち、
目の前の道路を右手（北西方向）に向かいます。
ですがその前に・・・
同じ道路の左手、その先の方に、目を凝らしてみてください。
もしも、よく見えなければ、少し歩いて進んでみるとよいでしょう。
小ぶりの門がそこに建っています。
瓦の葺かれた、お寺の山門のような・・・
ご存知の方も多いはず。
ここは、
有名な会席とそばのお店、らい亭（「らい」は木へんに雷）。
数々の文化財を擁する広大な庭園があることでもよく知られている、
当地、
鎌倉山を代表するお食事スポットです。
ちなみに、
上記の門は、元は本物のお寺の門。
かつて鎌倉の西御門にあった高松寺というお寺の山門だったもの。
いかにも敷居が高そうですが・・・
このらい亭、
実は気軽なお値段でお蕎麦を楽しむこともできる、
大変親しみやすいお店でもあります。
さて、
らい亭訪問は、今回はおあずけとして、
本来の道に戻ります。
すると、
すぐ左手に見えているのは、
いかにも「コンクリートモダン」な、何とも小ぎれいな建物。
こちらはケーキ、パン、焼き菓子などのお店、
「ル・ミリュウ」。
目の前の駐車場には、平日でもひっきりなしに車の出入りが。
いわゆる「鎌倉山マダム」の皆さん御用達、との噂です。
ル･ミリュウを過ぎて、約６０メートル。
最初の角が左手に現れます。
曲がってください。
細い道を１００メートルほど進んでいくと・・・
風向きにもよりますが、
香しい、
甘い匂いがかすかに漂ってくるのに気づかれるはずです。
この匂いの出どころは、
左手の路地を少し入ったところにある、
「ハウス オブ フレーバーズ」
と、いうお店。
料理研究家・ホルトハウス房子さんのお店、として、
ご存知の方も多くいらっしゃることでしょう。
まさに、
さきほどのらい亭と並ぶ、鎌倉山の代名詞ともいえる存在。
「日本一高く、日本一美味」
と、される（お店のサイトにもそんな記述があります）チーズケーキで知られる、
とても有名な高級店です。
さて、
そんな素晴らしいお店をチラリと横目に・・・
わが鎌倉大家日記は、
甘い香りに後ろ髪をひかれながらも、財布の紐をギュッと締め、
さらに歩みを進めます。
道はほどなく右へと曲がり、下り坂に。
途中、
ある有名芸能人さんの大邸宅が建っているのに気づかれる方も
多いことでしょう。
さらに先へ。
散策の日が、よく晴れた日ならば、
ここでぜひ！
見逃されることのないように。
道路左手に注目してください。
なぜか突然現れる、ちょっとした、ほんの小さな駐車スペース・・・
見ると、
そのスペースの向こう側の木々だけは、
まるで窓を開いたかのように、枝が切り払われています。
理由は一目瞭然。
そこに見えるのは、見事な富士山。
すばらしいその雄姿が、彼方にゆったりとたたずんでいます。
この小さな眺望スペース、
つくられた経緯等、今回調べることは怠っていますが、
ともあれ、「何とも粋な計らい」と、いった感じです。
散策はさらに来週に続きます。
「らい亭」のサイト →こちら
「ル・ミリュウ」のサイト →こちら
「ハウス オブ フレーバーズ」のサイト →こちらです。
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