こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 「定期借家」にはこんな活用の仕方も。推進協議会がリーフレットを発行
- せんとくんで有名なあの先生の作品も。手広の青蓮寺は仏教彫刻テーマパーク？
- ４月創刊！オーナーズ・スタイル関西版の読者オーナーさんの横顔とは
- 叶えてあげたい。あげられる？美を追求する女性が賃貸住宅に求めるもの
- 鎌倉山。高級住宅街の静かな通りに小粋な「富士見」のスポットが
- ７月２６日（土）新宿にて！「大家さんのための不動産投資フェスタ」のお知らせです
- 家賃には上乗せできない消費税。でも本誌読者は「大人のスタンス」？
- 樹間にひびく美しい鳥の声。鎌倉の隠れた緑の散策スポット「夫婦池公園」
- ご来場の皆さんからいただいた生の声！４月２０日のフェスタのご報告・その３
- 賃貸住宅。バブル後のトレンドは、部屋数よりも「広いリビング」
- 2018年9月
- 2018年8月
- 2018年3月
- 2018年2月
- 2018年1月
- 2017年12月
- 2017年11月
- 2017年10月
- 2017年9月
- 2017年8月
- 2017年7月
- 2017年6月
- 2017年5月
- 2017年4月
- 2017年3月
- 2017年2月
- 2017年1月
- 2016年12月
- 2016年11月
- 2016年10月
- 2016年9月
- 2016年8月
- 2016年7月
- 2016年6月
- 2016年5月
- 2016年4月
- 2016年3月
- 2016年2月
- 2016年1月
- 2015年12月
- 2015年11月
- 2015年10月
- 2015年9月
- 2015年8月
- 2015年7月
- 2015年6月
- 2015年5月
- 2015年4月
- 2015年3月
- 2015年2月
- 2015年1月
- 2014年12月
- 2014年11月
- 2014年10月
- 2014年9月
- 2014年8月
- 2014年7月
- 2014年6月
- 2014年5月
- 2014年4月
- 2014年3月
- 2014年2月
- 2014年1月
- 2013年12月
- 2013年11月
- 2013年10月
- 2013年9月
- 2013年8月
- 2013年7月
- 2013年6月
- 2013年5月
- 2013年4月
- 2013年3月
- 2013年2月
- 2013年1月
- 2012年12月
- 2012年11月
- 2012年10月
- 2012年9月
- 2012年8月
- 2012年7月
- 2012年6月
- 2012年5月
- 2012年4月
- 2012年3月
- 2012年2月
- 2012年1月
- 2011年12月
- 2011年11月
- 2011年10月
- 2011年9月
- 2011年8月
- 2011年7月
- 2011年6月
- 2011年5月
- 2011年4月
- 2011年3月
- 2011年2月
- 2011年1月
- 2010年12月
- 2010年11月
- 2010年10月
- 2010年9月
- 2010年8月
- 2010年7月
- 2010年6月
- 2010年5月
- 2010年4月
- 2010年3月
- 2010年2月
- 2010年1月
大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
７月２６日（土）新宿にて！「大家さんのための不動産投資フェスタ」のお知らせです
2014年06月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先週まで、この「編集部こぼれ話」では、
先々月の４月、
新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、
オーナーズ・スタイル主催 「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
についてのご報告をさせていただいたところでした。
今回は、もうひとつの「フェスタ」のお知らせです。
７月２６日土曜日、
新宿住友ビル４７階スカイルームにて開催の、
「大家さんのための不動産投資フェスタ」
４月の大きなフェスタに比べて規模はやや小さな催しですが、
内容はギュッと濃縮されたもの。
賃貸住宅オーナーさんが行なう「不動産投資」をテーマに、
管理、仲介、リフォーム・リノベーション、
法人化、サブリース、資産組み換え、査定、太陽光など、
多彩な企業がブースを出展、
テーマもさまざまな、
必聴！１０のセミナープログラムも開催いたします。
ぜひふるってご来場ください！
ところで、
なぜ「大家さんのための」不動産投資なのでしょうか。
大家さん＝賃貸住宅オーナーさんといえば、
世間の目には、
まさに投資家を代表するようにも映りがちな存在。
ですが、
このブログをご覧の皆さんなど、実はご存知のとおり・・・
たとえば、相続、
ご先祖伝来の土地の活用、
親御さんからの事業の引継ぎなど、
「投資」というアクティブな目的のためでなく、
どちらかといえば、
旧来お手持ちの資産を「守る」ために、
オーナーさんとなられた方も多いのです。
そして、そんな「守る」オーナーさんが、
守っているだけでは窮地に陥ってしまいやすい時代が、
まさに現在（いま）。
少子化、人口減少、賃貸住宅市場の借り手市場化、
さらには相続税の増税なども相まって、
賃貸経営は、
ただひたすら資産維持、現状維持したいとの観点から
これを行なえば、
ほどなく自然とジリ貧に・・・！
そんな傾向がますます強まってきています。
すなわち、
いまは立ち止まっていては後ろへ流されてしまう時代。
積極的に前へ向かってオールを漕がなければ、
未来へと進んでは行けない、
逆流の時代。
ですが、
どうすればアクティブに、
より安全、的確な投資を行なうことができるのでしょうか？
明るい未来の広がる賃貸経営に乗り出していけるのか？
そのためのヒントを掴んでいただけるのが、
７月２６日土曜日、
新宿住友ビル４７階スカイルームにて開催の
「大家さんのための不動産投資フェスタ」です。
まずはぜひ →こちらのご案内ページ を
ご覧になってみてください。
詳しい日時と場所、各セミナーの内容、
ブース出展企業の顔ぶれなどをご確認いただけるほか、
リンク先のフォームから、早速ご来場予約していただくことも可能です。
私達オーナーズ･スタイルが自信を持っておくる
「大家さんのための不動産投資フェスタ」へ、
ぜひふるって、ご来場ください！
---------------------------------------------------------
オーナーズ・スタイル主催
「大家さんのための不動産投資フェスタ」
日時：７月２６日（土）９：４０～１７：００ 受付開始９：３０
会場：新宿住友ビル４７階スカイルーム
（東京都新宿区西新宿２－６－１）
交通：ＪＲ線・京王線・小田急線「新宿駅」西口より徒歩約８分
都営大江戸線「都庁前駅」Ａ６出口直結
丸ノ内線「西新宿駅」２番出口より徒歩約４分
参加費：無料 会場内へは出入り自由
ネットでご来場予約もできる案内サイトは→ こちらです。
（予約なしでもご入場いただけます）
---------------------------------------------------------
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
家賃には上乗せできない消費税。でも本誌読者は「大人のスタンス」？
2014年06月16日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
さて、今回は、
いつもの他社さん、他団体さんなどが公表している調査結果等ではありません。
私達オーナーズ・スタイルが調査、
先日、
一般に公表した結果について、
そのあらましをご紹介したいと思います。
タイトルはやや長く・・・
「アンケート調査結果の報告・
家賃に消費税がかからないことに大家さんの３８％が
『不公平』だと感じている」
と、いうもの。
オーナーズ・スタイル本誌読者４９１名の皆さんからいただいた
アンケートの結果を
複数のインターネットニュースサイトなどから、
リリースさせていただいています。
テーマは、
上記表題のとおり、「家賃と消費税」。
「消費税が増税となっても、家賃には消費税がかけられず、
一方で経費にかかる税額は増加。
賃貸経営は実質的に減収となりますが、大家として不公平を感じますか？」
との質問に対し、
３８．１％の皆さんが・・・「はい」
１７．７％の皆さんが・・・「いいえ」
４４．２％の皆さんが・・・「どちらともいえない」
と、ご回答されています。
なお、
ここで私の思うところ、
「はい」＝不公平に感じる・・・は、
至極真っ当な答え。
「家賃に消費税をかけるな」は、
気持ちとして理解できる意見ではありますが、
現実問題として、賃貸経営を行なうには、
設備費用、管理費用、修繕費用・・・
日々、さまざまなコストがかかります。
それらのおよそ全てには、
きちんと８％、消費税が上乗せされてくるのです。
つまり、
なぜかオーナーさんは、
ここでは最終消費者（入居者）でもないのに、
消費税を最終的に負担する立場に。
一方、衣食住で言えば、
消費税は「衣」にかかり、「食」にもちゃんとかかります。
なのになぜ「住」の中の、賃貸住宅だけが？
不公平に感じる、感じないの感覚論にかかわらず、
事実として、
このかたちは間違いなく「不公平」なものとなっています。
さて、そこで気になってくるのは・・・
上記のご回答のうち、
不公平に感じますか？・・・「いいえ」
と、お答えになった皆さんの、その答えの理由です。
複数見られるのは、こんなご意見でした。
「入居者のためにはそれが望ましい」
「入居者の視点も大事だ」
「家賃は優先して非課税とされるべきだ」
「家を借りる人のことを考えたら、（経費にかかる消費税が）
５％から８％へ上がったくらいはいいや、と思う」
・・・入居者の立場に立てば当然非課税は歓迎すべきことだ、
とするご意見です。
さらには、
「長い目で見れば、家賃にも反映されてくる」
「（非課税のままでも）家賃も上がってくるのでは」
・・・「目の前の出費増をすぐさま憂いていても仕方がない。
流れはやがていいところに落ち着くはず」
と、いったご見解と拝察します。
「う～ん。大人だなあ」
思わずうならされた次第です。
さらに、
実は、こうした大人のご意見、
「いいえ」をご回答された皆さんだけに見られるものでは
ありませんでした。
家賃に消費税がかからないこと、不公平に感じますか？
の問いに、
「どちらともいえない」
と、お答えの４４．２％の皆さんの中にも、
似たような理由がやはり複数見られるのです。
「入居者の負担を減らすためには仕方がない」
「賃貸経営には社会的責任もあるので」
結局のところ、
オーナーズ・スタイル本誌読者オーナーさんの半分以上は、
かたちとしては不公平な、
「家賃に対する消費税の非課税」について、
諦観するにしても、広い見地からこれを良しとするにしても、
どちらにしても、
悠々と、落ち着いたスタンスに立たれている様子です。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年４月からは、関西版も発行。 関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
「首都圏版」
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「関西版」
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
---------------------------------------------------------
賃貸経営のヒントが満載。
会員登録して、あなたも書き込みを！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーさんが何でも自由に書き込める掲示板です。
読むだけでも賃貸経営の参考に。
書き込むなら、ぜひ会員登録を！もちろん無料です！
（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
樹間にひびく美しい鳥の声。鎌倉の隠れた緑の散策スポット「夫婦池公園」
2014年06月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
前々回は隠れ里にたたずむ庭と史跡の寺、「仏行寺」。
前回は大庭景親ゆかりの古社、「三嶋神社」。
まさに、観光客の皆さんの姿のない、
秘密のスポット（？）を巡ってきたところですが・・・
今回ご紹介するのはお寺でも神社でもなく、ある公園。
その名は「夫婦池公園」（めおといけこうえん）。
鎌倉市民を除いては、
やはり、
知る人は数少ないのではないでしょうか。
江戸時代につくられたため池を中心に整備された、
大変美しい散策スポットです。
場所は三嶋神社のほど近く、
鎌倉山1、２丁目と笛田の中間です。
以前は、葦がうっそうと、人の背丈より高く茂り、
妖怪が出そうな趣の、近寄りがたい池でした。
それはそれで私は大好きだったのですが、
平成２１年４月に「夫婦池公園」として
整備がされました。
方向は南。
まずは鳥居の前の道路を南側へ。
鳥居に向かっては、右の方向が南です。
すると、間もなくＹ字路にさしかかる筈。
これを右に進み、そのまま道なりに歩けば・・・
やがて道路の右手に、
豊かな水を湛えた池の水面が見えてくることでしょう。
池は二つにわかれています。
細い堤を挟んで、南が上池、北が下池。
下池からは西側の森へ向かって「のんびり草地」を巡る散策路が。
上池からは南西の山へと分け入る、「森のさんぽみち」が
それぞれのびています。
三嶋神社の方角からアプローチした場合は、
まずは堤を渡って「のんびり草地」を。
次に「森のさんぽみち」を散策。
坂道と階段をのぼり詰め、
その先にある、
バス通りにも面した公園出口（入口）、
「鎌倉山口」を目指すのが一般的でしょう。
ですが、
足腰へのご負担が心配な場合、
おすすめの順路は、
以上とはまったく逆です。
まずは鎌倉駅などから、
鎌倉山方面へ向かう京浜急行バスで「見晴」バス停を目指します。
バスを降りたら、
その近くにある上記の「鎌倉山口」へ。
ここから公園に入ります。
「森のさんぽみち」を下って上池のほとりに出たあと、
下池側へと進んで、
「のんびり草地」を散策。
そのあと、公園を離れ、
先週までにご紹介の三嶋神社、
仏行寺、
さらに湘南モノレール・湘南深沢駅方面へと向かえば・・・
道のりのすべては、
ゆるやかな下り坂、もしくは下りの階段です。
（仏行寺境内の急斜面を除きます）
さて、
夫婦池公園の魅力についてです。
見どころは、
草地や森、湿地や水辺などが、ギュッと一ヶ所に「濃縮」された、
コンパクトな自然。
そこを彩る多種多様な植物や、
３０種類以上が観察できるという、カワセミなどを中心とした野鳥。
目を凝らせば、様々な昆虫類も。
また意外なものとしては、
防空壕跡から流れ出てくる湧き水・・・と、いった、
ちょっとした歴史の爪あとも。
とりわけ、
樹間にひびきわたる野鳥の声は、
よく晴れた朝方や午前中などにこれを聴くと、
すがすがしさと愛らしさ満点。
まさに心洗われる、
気持ちの良いひと時を過ごすことができるでしょう。
詳しい公園の案内を
下記両サイトでご確認ください。
→「鎌倉市・夫婦池公園の紹介」（詳しいマップ入りパンフレット有！）
夫婦池公園・上池
（写真：宮 栄多郎）
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年４月からは、関西版も発行。 関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
「首都圏版」
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「関西版」
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
---------------------------------------------------------
賃貸経営のヒントが満載。
会員登録して、あなたも書き込みを！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーさんが何でも自由に書き込める掲示板です。
読むだけでも賃貸経営の参考に。
書き込むなら、ぜひ会員登録を！もちろん無料です！
（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに！
---------------------------------------------------------
鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
ご来場の皆さんからいただいた生の声！４月２０日のフェスタのご報告・その３
2014年06月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
４月２０日日曜日、
新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、
オーナーズ・スタイル主催 「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」。
先々週は、
ご来場者数や、ご来場の皆さんのプロフィールについて。（→こちら）
先週は、
ご来場の皆さんの「満足度」について。（→こちら）
それぞれ、
ご報告をさせていただいたところです。
そこで最終回となる今週は・・・
アンケートにご記入いただいた、
ご来場の皆さんからの「生の声」を
厳しいご叱責なども含め、
いくつかご紹介させていただきたいと思います。
■アンケートに寄せられた、ご来場の皆さんからの声
「セミナーの中に、Ｏ＆Ａコーナーを作ってほしい。
ほかのオーナーさんのご質問をうかがってみたい」
「事業用資産の買い替えについて、あるブースで話を聞こうとした。
が、若い担当者が知識不足のようだった」
「セミナーのレジュメの数が足りない。
着席した人以外も手に入るよう、たくさん準備して！」
「小セミナー会場、壁が薄いので、隣のセミナーの声が聞こえてくる。
こちらの講師の声が聞き取りづらかった」
「セミナー、スクリーンの映像が観づらかった」
「小セミナー会場が狭すぎる。講師の声も他会場と混同して聞きづらい」
「セミナーの運営が下手だ！」
「セミナーのレジュメが貧弱だ！」
「クロスの張り替えに興味があった。
今日は間近で見ることが出来、大変参考になった」
「ＤＩＹコーナーの種類を次はさらに増やしてほしい」
「修繕など、ＤＩＹ講座をもっと充実させて」
「森永卓郎先生のお話、面白かった」
「森永卓郎さんの話が大変わかりやすく、あっという間に時間が過ぎた」
「赤鬼荘の話（渡辺よしゆきさんセミナー）も面白かった」
「相続で悩んでいたが、よい相談相手に出会えた。よかった」
「個人大家さんの講演をもっと聞きたい」
「著名評論家の講演をもっと聞きたい」
「毎回参加しているが私も高齢。もっと家の近くでフェスタが開かれるとうれしい」
「出展各社の資料を自由にピックアップできる棚が、
一ヶ所、あったらいいと思う」
「リノベーションの情報がほしい。成功事例だけでなく、失敗事例も知りたい」
「希望の会社が出展していなかった。よく調べて来るべきだった」
「年に４回くらいはこのような場を設けてほしい」
「某社のブースで専門的な助言を得られた。満足だ」
「相続対策のセミナーがとても役に立った。丁寧な説明がわかりやすかった」
「次は滞納家賃の回収について知りたい」
「ＤＩＹは自分で実際にやってみないと要領を得られない。
もっとたくさん、体験できる時間がほしい」
「はじめて参加したが、予想以上に面白く、ためになった」
「今後も続けてください」
「これからもぜひ参加したいです」
以上、
いただいた声の一部をご紹介させていただきました。
ちなみに、私達オーナーズ・スタイル主催のフェスタは、
今回で６回目。
決して、慣れや惰性を生んではいけない・・・の心積もりのもと、
これからも手探りでの試行錯誤を続けて行きたいと思っています。
オーナーズ･スタイルは、
日々頑張っていらっしゃる大勢のオーナーさんとともに、
力強く歩んでいく所存です！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年４月からは、関西版も発行。 関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
「首都圏版」
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「関西版」
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
---------------------------------------------------------
賃貸経営のヒントが満載。
会員登録して、あなたも書き込みを！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーさんが何でも自由に書き込める掲示板です。
読むだけでも賃貸経営の参考に。
書き込むなら、ぜひ会員登録を！もちろん無料です！
（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに！
---------------------------------------------------------
編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
賃貸住宅。バブル後のトレンドは、部屋数よりも「広いリビング」
2014年06月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
各種不動産の評価、インターネットによるそれらの
情報提供を行なう、
トヨタ自動車グループのＩＴ事業会社、株式会社タスさん。
「賃貸住宅市場レポート首都圏版 ２０１４年４月」
の中で、
「東京２３区の面積別新築供給トレンド」
と、題した興味深い調査結果を公表しています。
タイトルどおり、
「東京２３区の賃貸住宅市場で流通している賃貸住宅の
面積別新築供給トレンドについて分析をした」
と、するその内容、
ズバリかいつまんで言うと、
バブルの時代が終わって以降の賃貸住宅は、
「部屋数よりも、広いリビング（＝ＬＤＫ）」の時代。
バブル期、
数多く供給されていた２０平米未満の物件が、
いまは全体の５％程度にまで落ち込んでいるという、
物件面積拡大傾向を背景とする中、
同じ面積帯の中で
２ＤＫが１ＬＤＫにとって代わられていく・・・
同様に３ＤＫが２ＬＤＫに席を譲る・・・
などといった傾向が見てとれるかたちとなっています。
ちなみに、
２０平米以上３０平米未満の比較的狭い物件では、
１Ｋが１ＤＫ、２Ｋなどを絶滅させそうな勢いで
シェアをひろげています。
ですが１Ｋに「Ｌ」は無し。
つまり「広いリビング」は存在しないはずですが・・・
ここでは１Ｋの「１」、
これこそを「Ｌ」、リビングでもあると考えるべきでしょう。
すると、やはりここでも、
上記の傾向は変わらない、と言えそうです。
ただし若干、
その様子にさらなる変化が見られるのが、
５０平米以上の広い物件です。
「Ｌ」の無い物件が絶滅傾向なのはここでも同じなのですが、
２０１１年辺りまでシェアを伸ばし続けてきた１ＬＤＫが
急激に減少、
代わりに主に２ＬＤＫが座を占めるようになってきています。
２０１１年といえば、あの東日本大震災の年。
省エネ意識、家族意識・・・
あるいは「持ち家と賃貸」に関する考え方。
以降、生じた私達の心の変化が、
もしかすると、
何らかのかたちで影響を及ぼしているのかもしれません。
（株）タス 賃貸住宅市場レポート首都圏版 ２０１４年４月は →こちらです。
（株）タス 「ＴＡＳ－ＭＡＰ」・新着情報一覧は →こちらです。
---------------------------------------------------------
メールマガジン 月刊オーナーズ・スタイル 無料登録
---------------------------------------------------------
毎月月末頃に、賃貸経営のお役立ち情報を
お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
