こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
仏行寺から夫婦池公園へ。大庭景親ゆかりの三嶋神社に暫し寄り道
2014年06月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
前回訪れた仏行寺の境内をあとにし、
その南側、
鎌倉山方面へと進んでいきます。
次の目的地は「夫婦池公園」。
江戸時代につくられたため池を中心に整備された、
とても美しい、
自然がいっぱいの散策スポットなのですが・・・
その前に、
仏行寺から夫婦池公園へ向かい、ほんのわずか歩いたところにある
「三嶋神社」に、
寄り道をしてみましょう。
仏行寺からの行き方は以下のとおり。
まずは山門を出て、参道を戻り、そこに横たわる道路を右へ。
次に、Ｔ字路を左へ。
それだけです。
１２０メートルくらい先、すぐ左手に、鳥居と参道が見えてきます。
石段をのぼっていくと、
いかにも土地に深く根付いた鎮守様・・・と、いった感じの、
静けさにすっぽりと包まれた本殿が、
その小さな姿を現します。
神奈川県神社庁のサイトにある由緒書きによれば、
この三嶋神社、
治承年間（１１７７～１１８１）、
大庭景親（おおばかげちか）による再建がなされたものとのこと。
大庭景親といえば、
以前にもゆかりの神社をご紹介したことがあります。
それは「駒形神社」。
今回の三嶋神社から、それほど遠くない場所にあります。
その間、直線距離にすると、１．２キロくらいでしょうか。
これらを含む、
鎌倉旧市街の西の山の裏側、
大船駅から藤沢駅あたりにかけての地域といえば、
適度な起伏、
川、
広大な空に、降りそそぐ太陽・・・と、
歩いていても、
かつてはいかにも肥沃で、豊かな大地がひろがっていたことが
想像される場所なのですが、
耳を澄ましてみると、かすかに響く馬蹄のとどろき・・・？
相模の名だたる武将であった大庭氏の影がとても色濃い、
鎌倉の隠れた、
もうひとつの歴史が薫ってくる場所でもあります。
さて、
三嶋神社にお参りしたあとは、
参道の石段を降りて、もとの道に戻ります。
途中に控える、
ほほえましい子連れの狛犬にもお別れ。
なだらかな坂道をゆっくりと踏みしめつつ、
夫婦池公園を目指します。
三嶋神社鳥居
静寂の三嶋神社本殿へ。細い石段をのぼっていきます。
（写真：宮 栄多郎）
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●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「次回も来場したい」の声、１００％！４月２０日のフェスタのご報告・その２
2014年06月03日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
４月２０日日曜日、
新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、
オーナーズ・スタイル主催 「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」。
先週は、
「ご来場者９４６名、前回の約１．７７倍！」等々、
ご来場者数や、ご来場の皆さんのプロフィールについて、
いくつかご報告をさせていただきました。（→こちら）
そこで、今回は、
ご来場の皆さんの「満足度」につきまして、
アンケートから明らかとなったその結果をご報告したいと思います。
まずはズバリ、皆さんのご満足度・・・
満足・・・６４％
普通・・・３６％
ご不満・・・０％
と、なりました。
ちなみに前回、昨年１０月のフェスタでは、こんな様子でした。
満足・・・７５％（前回）
普通・・・２４％（〃）
ご不満・・・１％（〃）
残念ながら今回、
ご満足された方の割合は減少。
一方で、ご不満の方がいらっしゃらなくなりました。
どうも、
何か足踏みをしている状態のような、
私達としては、微妙な数字。
「もっと魅力アップできるはずだ。次はさらなる努力を！」
と、皆さんから大きなご期待を背負わされている・・・
そんな数字です。
そして、このご質問・・・
「次回もフェスタへ来場したいですか？」
はい・・・１００％
いいえ・・・０％
このうれしい数字に、スタッフ一同、ともあれ大喜び。
疲れも吹っ飛んだところです。
フェスタの各催し別の満足度は、
以下のとおりです。
スタッフ ・・・満足５４％ 普通４４％ ご不満２％
ブース ・・・満足５０％ 普通４９％ ご不満１％
セミナー ・・・満足７１％ 普通２８％ ご不満１％
ＤＩＹ体験コーナー ・・・満足４２％ 普通５７％ ご不満１％
スタッフ、ブースのご満足度は前回より下がり、
セミナーのご満足度は上がりました。
体験コーナーの数値は、
前回は拾っていなかったのですが、
今回のご満足度４２％というのは・・・
残念ながら、かなり低い数値と見ざるを得ません。
ご不満そのものこそ、
ご覧のとおりいずれも大変低い割合に留まってはいますが、
忘れてはいけないことは、
これらの数字は、ご来場の皆さんのうち、
あくまで、
「アンケートにお答えくださった皆さん」
が、私達に示してくださったもの。
厳しく、今後の努力を迫られているものと受け留めています。
最期に、
ご来場理由です。
「聴きたいセミナーがあった」・・・７１％
「いろいろ情報収集したかった」・・・６３％
「興味のある会社・サービスが出展していた」・・・１８％
「体験コーナー、ＤＩＹ展示に興味があった」・・・９％
「相談したいことがあった」・・・７％
「その他」・・・１％
セミナーに対する皆さんのご期待度がとても高いことは
これまでに変わりがありません。
さらに、
２番目の「情報収集」のご要望についても、
これをセミナーの内容が負う部分というのは、
かなり大きいものと思われます。
その上で、
上記、ご満足度７１％は、
どうにか及第点をいただけた・・・と、いえる数値でしょうか。
今後も、私達の努力や工夫によって、
さらに充実を目指さなければならないものであることは
言うまでもありません。
ご報告はさらに来週に続きます。
アンケートに寄せられた、ご来場の皆様からの生の声を
ご紹介したいと思います。
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最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
どんどん減っていく大学生への仕送り。でも賃貸物件選びは充実志向？
2014年06月02日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
東京私大教連（東京地区私立大学教職員組合連合）が、先月、
「私立大学新入生の家計負担調査 ２０１３年度」
を公表しています。
「私立大学の問題を考える重要なデータとして、
首都圏の私立大学に入学した新入生の家計負担の状況について
明らかにすることを目的とした調査」
とのこと。
対象は、
２０１３年度に私立大学（短期大学を含む）に入学した
新入生の保護者・父母の皆さん。
ちなみに、
上記私立大学とは・・・
早稲田、明治、工学院、中央、獨協、東邦、など、
１都５県にある１５の大学・短大。
有効回答数は５０４８件となっています。
「月平均の仕送り額は８万９千円で過去最低額を更新」
「新入生の６割以上が奨学金を希望する」
「９割以上の家庭が入学費用の負担を重いと感じている」
など、それぞれの結果について、
ぜひ、
下記にてご確認ください。
さて、
そうした中から、
今回はやや興味深い、
あるいは、
考えさせられる（？）データをひとつ、ご紹介いたしましょう。
それは、
この調査で明らかとなった、
学生さんおよびそのご家庭が、仕送りの中から支払う、
学生さんが暮らす部屋の「家賃」。
何が興味深く、考えさせられるのかと言うと・・・
ここ約２０年の間、
右肩下がりで減ってきている仕送り額に対して、
支払われる家賃は、
逆に段々と、上昇傾向にあり続けているということなのです。
ちなみにその額、
１９９０年度は平均４万８３００円、９５年度は同じく５万５３００円
だったものが、
２０１３年度は６万９００円。
９０年度の約１．２６倍に。
であるがため、
「仕送り額に占める家賃の割合」も、
この間は、おおむね右肩上がりとなっているのです。
さて、
どんなご感想でしょうか。
賃貸住宅オーナーさんであれば、
とりわけ、
築古の単身者向け物件を抱え、
日々空室とたたかっていらっしゃるようなオーナーさんであれば・・・
「ちょっと待ってくれ。
ここ２０年くらいといえば、賃貸住宅の家賃は上がらず、
むしろ多くで下がり続けてきたはずじゃないか・・・！」
そうなのです。
世の中で、
家賃がいくら平均して低落傾向とはいっても、
「３点ユニットの入った古い物件は嫌！」
「室外洗濯機置き場は駄目！」
と、いうことになれば、
選択肢はどうしても、
より新たな仕様・高賃料の物件に限られて来ざるを得ないはず。
都会の大学に学生さんを送り出す親御さんのご苦労が
さまざまに掘り起こされている当調査なのですが・・・
意外なところで、
現在、
あるいは近頃までの若者のちょっと「すねかじり」な様子も、
数字になって、
現れてしまっているのかもしれません。
上記を調査した「東京私大教連」のサイトは →こちらです。
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