こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
賃貸住宅。バブル後のトレンドは、部屋数よりも「広いリビング」
2014年06月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
各種不動産の評価、インターネットによるそれらの
情報提供を行なう、
トヨタ自動車グループのＩＴ事業会社、株式会社タスさん。
「賃貸住宅市場レポート首都圏版 ２０１４年４月」
の中で、
「東京２３区の面積別新築供給トレンド」
と、題した興味深い調査結果を公表しています。
タイトルどおり、
「東京２３区の賃貸住宅市場で流通している賃貸住宅の
面積別新築供給トレンドについて分析をした」
と、するその内容、
ズバリかいつまんで言うと、
バブルの時代が終わって以降の賃貸住宅は、
「部屋数よりも、広いリビング（＝ＬＤＫ）」の時代。
バブル期、
数多く供給されていた２０平米未満の物件が、
いまは全体の５％程度にまで落ち込んでいるという、
物件面積拡大傾向を背景とする中、
同じ面積帯の中で
２ＤＫが１ＬＤＫにとって代わられていく・・・
同様に３ＤＫが２ＬＤＫに席を譲る・・・
などといった傾向が見てとれるかたちとなっています。
ちなみに、
２０平米以上３０平米未満の比較的狭い物件では、
１Ｋが１ＤＫ、２Ｋなどを絶滅させそうな勢いで
シェアをひろげています。
ですが１Ｋに「Ｌ」は無し。
つまり「広いリビング」は存在しないはずですが・・・
ここでは１Ｋの「１」、
これこそを「Ｌ」、リビングでもあると考えるべきでしょう。
すると、やはりここでも、
上記の傾向は変わらない、と言えそうです。
ただし若干、
その様子にさらなる変化が見られるのが、
５０平米以上の広い物件です。
「Ｌ」の無い物件が絶滅傾向なのはここでも同じなのですが、
２０１１年辺りまでシェアを伸ばし続けてきた１ＬＤＫが
急激に減少、
代わりに主に２ＬＤＫが座を占めるようになってきています。
２０１１年といえば、あの東日本大震災の年。
省エネ意識、家族意識・・・
あるいは「持ち家と賃貸」に関する考え方。
以降、生じた私達の心の変化が、
もしかすると、
何らかのかたちで影響を及ぼしているのかもしれません。
（株）タス 賃貸住宅市場レポート首都圏版 ２０１４年４月は →こちらです。
（株）タス 「ＴＡＳ－ＭＡＰ」・新着情報一覧は →こちらです。
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