家賃には上乗せできない消費税。でも本誌読者は「大人のスタンス」？｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
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サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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家賃には上乗せできない消費税。でも本誌読者は「大人のスタンス」？

2014年06月16日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

さて、今回は、

いつもの他社さん、他団体さんなどが公表している調査結果等ではありません。

私達オーナーズ・スタイルが調査、

先日、

一般に公表した結果について、

そのあらましをご紹介したいと思います。

タイトルはやや長く・・・

「アンケート調査結果の報告・

家賃に消費税がかからないことに大家さんの３８％が

『不公平』だと感じている」

と、いうもの。

オーナーズ・スタイル本誌読者４９１名の皆さんからいただいた

アンケートの結果を

複数のインターネットニュースサイトなどから、

リリースさせていただいています。

テーマは、

上記表題のとおり、「家賃と消費税」。

「消費税が増税となっても、家賃には消費税がかけられず、

一方で経費にかかる税額は増加。

賃貸経営は実質的に減収となりますが、大家として不公平を感じますか？」

との質問に対し、

３８．１％の皆さんが・・・「はい」

１７．７％の皆さんが・・・「いいえ」

４４．２％の皆さんが・・・「どちらともいえない」

と、ご回答されています。

なお、

ここで私の思うところ、

「はい」＝不公平に感じる・・・は、

至極真っ当な答え。

「家賃に消費税をかけるな」は、

気持ちとして理解できる意見ではありますが、

現実問題として、賃貸経営を行なうには、

設備費用、管理費用、修繕費用・・・

日々、さまざまなコストがかかります。

それらのおよそ全てには、

きちんと８％、消費税が上乗せされてくるのです。

つまり、

なぜかオーナーさんは、

ここでは最終消費者（入居者）でもないのに、

消費税を最終的に負担する立場に。

一方、衣食住で言えば、

消費税は「衣」にかかり、「食」にもちゃんとかかります。

なのになぜ「住」の中の、賃貸住宅だけが？

不公平に感じる、感じないの感覚論にかかわらず、

事実として、

このかたちは間違いなく「不公平」なものとなっています。

さて、そこで気になってくるのは・・・

上記のご回答のうち、

不公平に感じますか？・・・「いいえ」

と、お答えになった皆さんの、その答えの理由です。

複数見られるのは、こんなご意見でした。

「入居者のためにはそれが望ましい」

「入居者の視点も大事だ」

「家賃は優先して非課税とされるべきだ」

「家を借りる人のことを考えたら、（経費にかかる消費税が）

５％から８％へ上がったくらいはいいや、と思う」

・・・入居者の立場に立てば当然非課税は歓迎すべきことだ、

　とするご意見です。

さらには、

「長い目で見れば、家賃にも反映されてくる」

「（非課税のままでも）家賃も上がってくるのでは」

・・・「目の前の出費増をすぐさま憂いていても仕方がない。

　流れはやがていいところに落ち着くはず」

と、いったご見解と拝察します。

「う～ん。大人だなあ」

思わずうならされた次第です。

さらに、

実は、こうした大人のご意見、

「いいえ」をご回答された皆さんだけに見られるものでは

ありませんでした。

家賃に消費税がかからないこと、不公平に感じますか？

の問いに、

「どちらともいえない」

と、お答えの４４．２％の皆さんの中にも、

似たような理由がやはり複数見られるのです。

「入居者の負担を減らすためには仕方がない」

「賃貸経営には社会的責任もあるので」

結局のところ、

オーナーズ・スタイル本誌読者オーナーさんの半分以上は、

かたちとしては不公平な、

「家賃に対する消費税の非課税」について、

諦観するにしても、広い見地からこれを良しとするにしても、

どちらにしても、

悠々と、落ち着いたスタンスに立たれている様子です。

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