こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 私達オーナーズ・スタイルも協賛！「自分史フェスティバル２０１４」のご案内
- 「賃貸経営、悩んでいます！」・・・本誌読者オーナーさんから寄せられた声
- 意外？やっぱり？賃貸住宅に住む７５％が「同じ屋根の下の人と交流したい」
- 鎌倉滑川をまたぐ東勝寺橋。謎の人・青砥藤綱が銭十文を探した「現場」です
- 「賃貸経営、頑張っています！」・・・本誌読者オーナーさんから寄せられた声
- 賃貸物件に新たな収益モデル。「旅行者に貸す」という途が開けそうです
- 鎌倉幕府終焉の地、東勝寺跡と「腹切やぐら」。谷戸の風が静かにそよぎます
- 一棟、１Ｒ、リフォーム、投資診断、太陽光も！７月２６日「フェスタ」のブースへ！
- 当然のこと？女性の９割以上が「集合住宅の共用部分の管理が良いと生活も安心」
- 喧騒の車道そばに別世界。通り過ぎるには惜しい静寂のお寺「宝戒寺」
- 2018年9月
- 2018年8月
- 2018年3月
- 2018年2月
- 2018年1月
- 2017年12月
- 2017年11月
- 2017年10月
- 2017年9月
- 2017年8月
- 2017年7月
- 2017年6月
- 2017年5月
- 2017年4月
- 2017年3月
- 2017年2月
- 2017年1月
- 2016年12月
- 2016年11月
- 2016年10月
- 2016年9月
- 2016年8月
- 2016年7月
- 2016年6月
- 2016年5月
- 2016年4月
- 2016年3月
- 2016年2月
- 2016年1月
- 2015年12月
- 2015年11月
- 2015年10月
- 2015年9月
- 2015年8月
- 2015年7月
- 2015年6月
- 2015年5月
- 2015年4月
- 2015年3月
- 2015年2月
- 2015年1月
- 2014年12月
- 2014年11月
- 2014年10月
- 2014年9月
- 2014年8月
- 2014年7月
- 2014年6月
- 2014年5月
- 2014年4月
- 2014年3月
- 2014年2月
- 2014年1月
- 2013年12月
- 2013年11月
- 2013年10月
- 2013年9月
- 2013年8月
- 2013年7月
- 2013年6月
- 2013年5月
- 2013年4月
- 2013年3月
- 2013年2月
- 2013年1月
- 2012年12月
- 2012年11月
- 2012年10月
- 2012年9月
- 2012年8月
- 2012年7月
- 2012年6月
- 2012年5月
- 2012年4月
- 2012年3月
- 2012年2月
- 2012年1月
- 2011年12月
- 2011年11月
- 2011年10月
- 2011年9月
- 2011年8月
- 2011年7月
- 2011年6月
- 2011年5月
- 2011年4月
- 2011年3月
- 2011年2月
- 2011年1月
- 2010年12月
- 2010年11月
- 2010年10月
- 2010年9月
- 2010年8月
- 2010年7月
- 2010年6月
- 2010年5月
- 2010年4月
- 2010年3月
- 2010年2月
- 2010年1月
大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
賃貸物件に新たな収益モデル。「旅行者に貸す」という途が開けそうです
2014年07月21日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
賃貸経営は、１年３６５日、
あるいはそれ以上、
同じお客様にず～っと泊まっていただくかたちで、
旅館・ホテル経営をしているようなもの・・・
ゆえに、
「大家業は大家業に非ず。ホテル業と思え！」
以前、セミナー講師として、
私達オーナーズ・スタイル主催のイベントにもご登場いただいた、
「カリスマ大家さん」として知られる、
鈴木ゆり子さんの言葉です。
「なので、泊まり心地がよいかどうか、
空室が出たら、オーナーさんはそこに泊まってみること！」
鈴木さんはそうもおっしゃいますが、
実にごもっとも。
億劫がらず、ぜひ実践されることを
すべてのオーナーさんへお勧めしたいと思います。
さて、そんな私達の、
「賃貸物件による賃貸経営」なのですが・・・
近い将来、
これが本当に宿泊業に変身してしまう可能性も、
一部で生まれてきたというお話です。
旅行者の宿泊先として、
国内各地の民家や賃貸物件を紹介するマッチングサイト、
「ＴＯＭＡＲＥＲＵ」
の運営を準備中の会社、「とまれる株式会社」。
このたび、
賃貸物件仲介大手の株式会社エイブルと提携、
今年の秋以降を目途に上記サービスを開始、
２０２０年の東京オリンピックに向け、
増加が見込まれる訪日旅行客の需要を取り込んでいく旨、
計画を公表したことが、話題となっています。
とはいえ・・・
ここで多分、誰もが疑問に思うはず。
「居住用のアパートやマンションを『宿』にすることに、法律上、問題はないの？」
もちろん問題はあります。
壁となって立ちはだかるのは旅館業法。
旅館やホテルなどの「宿」として、
運営してよい施設の要件、かたちなどを定めています。
ですが、
今回のとまれる（株）さんの計画、
実は、
昨今話題の「国家戦略特区」の制度を活用。
これにより、上記業法の規制をクリアするというもの。
ちなみに、
特区とされるエリアは、
東京９区・・・千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、江東区、品川区
大田区、渋谷区
さらには、神奈川県、千葉県成田市、大阪府、京都府、兵庫県
これらにおいて、
別途定められる比較的軽いいくつかの要件を満たせば、
旅館業法の適用を受けずに済む、というわけです。
いかがでしょうか。
賃貸物件という「インフラ」に、
新たな収益モデルを与えてくれそうなこの事業、
空室を不特定多数の人が泊まる「宿」にされた場合、
「既存の入居者はそれをどう受け止めるのか・・・？」
など、
いくつか不安や課題もありそうですが・・・
ともあれ、チャレンジ！です。
期待をしながら、推移を見守りたいといったところです。
下記、とまれる（株）さんのサイトで、
本事業の概要をお確かめになっていただけます。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年４月からは、関西版も発行。 関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
「首都圏版」
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「関西版」
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
---------------------------------------------------------
賃貸経営のヒントが満載。
会員登録して、あなたも書き込みを！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーさんが何でも自由に書き込める掲示板です。
読むだけでも賃貸経営の参考に。
書き込むなら、ぜひ会員登録を！もちろん無料です！
（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉幕府終焉の地、東勝寺跡と「腹切やぐら」。谷戸の風が静かにそよぎます
2014年07月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
今回訪れるのは、お寺の「跡（あと）」。
先週ご紹介した「宝戒寺」からほど近く、（→当該記事）
鎌倉ファン、歴史好きならば必ず一度は訪問しておくべき（？）
重要な歴史の現場を
皆さんにご紹介したいと思います。
それは、「東勝寺跡」。
約１５０年にわたって続いた初めての武士の世・鎌倉時代が、
紅蓮の炎に包まれながら終焉を迎えた、
まさに、その場所です。
宝戒寺からの道のりは約４００メートル。
まずはお寺を背に立ち、門前の道路を左へと向かいます。
すると、
１００メートルほど歩いたところで、案内板が現れます。
立つのは道路の右側。
見ると、東勝寺跡の方角は、「左」と示されています。
つまり、
案内板は右手にありますが、向かうのは左手。
そこに口をひらいている静かな通りに入り、
そのまままっすぐに、進んでください。
やがて道路は川に差し掛かります。
橋でそれを横断。
ちなみに川の名前は「滑川（なめりがわ）」。
橋の名前は「東勝寺橋」。
渡り終えたあと、
ゆるやかな登り坂を１００メートル少々、進んでいくと・・・
左手に忽然と、空き地が現れます。
それが目指す東勝寺跡です。
元弘３年（１３３３）のこと。
鎌倉幕府、いよいよ最期の時。
新田義貞の軍勢が怒涛のごとく鎌倉へと乱入する中、
北条高時以下、
北条家一族および家臣、
伝えられるところでは８００人以上がこの東勝寺に集まったのだそうです。
次いで、
建物に火をかけた上、ことごとくが自害。
これによって、
鎌倉幕府は壮絶な終わりを迎えました。
鎌倉、という、
日本の歴史にとって、重要すぎるほど重要な一時代が、
このとき、
同時に終わりを告げたわけです。
どこか戦慄を感じさせる、
それでいていまは何の変哲もない、
ただ緑の草ばかりが、ぎっしりと一面を埋め尽くす空き地です。
ちなみに過去、さらには近年の発掘によって、
ここが正しく東勝寺跡であり、
なおかつ、
鎌倉幕府終焉の地であることは、
ほぼゆるがない事実となってきています。
調査が行なわれたのは、最近では平成８年、および９年。
この際、焼失した建物の跡が、
それを覆う厚さ十数センチに及ぶ炭化した層とともに、
発見されているのだそうです。
さらにもう少し、登り坂を分け入ってみましょう。
道路は狭い山道となります。
目の前に、間もなく、
木製の看板の立つのが見えてくるはずです。
「腹切やぐら」と、書かれています。
見ると、その左手、
か細い道がつづく、奥の方に・・・
たしかに「やぐら」らしい、真っ暗なほら穴が見えています。
それが、腹切やぐら。
実は、東勝寺跡よりも、こちらの方が一般的には有名です。
いわゆる「心霊スポット」・・・などとも言われ、
怖いもの見たさ、
面白半分に訪れる人が、つねづねあとを絶ちません。
理由はもちろん、悲壮感ただよう、その名前。
古くから人々の間に伝わってきたのであろう、
この呼び名から察するに、
上記の幕府滅亡時、このやぐらの中で切腹し、亡くなった人も、
もしかすると、実際にいたのかもしれません。
腹切やぐらを示す看板。宝戒寺さんの管理となっているようです。
腹切やぐら
東勝寺跡。腹切やぐらの近くから見下ろしています。
（写真：宮 栄多郎）
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年４月からは、関西版も発行。 関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
「首都圏版」
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「関西版」
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
---------------------------------------------------------
賃貸経営のヒントが満載。
会員登録して、あなたも書き込みを！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーさんが何でも自由に書き込める掲示板です。
読むだけでも賃貸経営の参考に。
書き込むなら、ぜひ会員登録を！もちろん無料です！
（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに！
---------------------------------------------------------
鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
一棟、１Ｒ、リフォーム、投資診断、太陽光も！７月２６日「フェスタ」のブースへ！
2014年07月15日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
いよいよ来週末に近づいてきました、
オーナーズ・スタイル主催、
７月２６日土曜日、
新宿住友ビル４７階スカイルームにて開催の
「大家さんのための不動産投資フェスタ」
賃貸住宅オーナーさんが行なう「不動産投資」をテーマに、
管理、仲介、リフォーム・リノベーション、
法人化、サブリース、資産組み換え、査定、太陽光など、
多彩な企業がブースを出展するほか、
テーマもさまざまな、
必聴！１０のセミナープログラムも開講。
オーナーズ・スタイル本誌読者のみならず、
当ブログのみの読者の皆さんも、もちろんご参加大歓迎。
ふるってご来場ください！
（フェスタのご案内ページは →こちら）
さて、
そこで今回は・・・
上記フェスタにブースを出展、ご来場の皆さんのご訪問を待つ、
頼りになるオーナーさん応援企業９社。
その顔ぶれを
皆さんにご紹介したいと思います。
「大家さんのための不動産投資フェスタ」
-----ブース出展企業の顔ぶれ-----
■-----一棟収益不動産投資-----■
「株式会社モダンアパートメント」
業界初のデザイン家具付き物件サービスも展開、
リフォーム・リノベーションの頼れるプロです。
■-----入居者付きリフォーム・定額制リフォーム-----■
「ハプティック株式会社」
年間２００件の施工実績。ナチュラルリフォーム、
パッケージ料金プランが多くの支持を得ています。
■-----野立ての太陽光発電-----■
「株式会社アポロ」
太陽光を資産運用のポートフォリオに。
多数の設置実績を誇る頼れるエキスパートです。
■-----中古１Ｒマンション投資・仲介・賃貸管理-----■
「きらめき不動産株式会社」
中古ワンルーム投資専門。売主・買主双方の希望が
叶う、開かれたマーケットづくりを目指す会社です。
■-----一棟収益専門売買仲介・賃貸管理-----■
「ソリッド株式会社」
一棟投資物件のプロ。プライベートカンパニーの
活用による不動産投資もアドバイスします。
■-----新築１Ｒマンション販売-----■
「株式会社ＧＲＡＮＤ ＣＩＴＹ」
「価値ある立地」、「高品質の施工」を旗印に、
ハイクォリティなマンションの販売を展開しています。
■-----オーナーと入居者を結ぶＷＥＢサービス-----■
「株式会社アルティメット総研」
オーナーさんが直接入居者を探せるマッチングサイトの
開発が話題に。革新に溢れるパートナーです。
■-----売買・組み換え・資産診断・査定-----■
「野村の仲介＋（ＰＬＵＳ）野村不動産アーバンネット」
豊富な物件情報。成約の約１／３がリピーターという
高い信頼。区分所有からオフィスビルまで。
■-----投資診断・不動産管理・サブリース-----■
「株式会社Ｓ－ＦＩＴ（エスフィット）」
集客力、販促力に自信をもつ当社が大切にするのは
高収益の条件を見抜く力、「賃貸目線」です。
ご覧のとおり、
「大家さんのための不動産投資フェスタ」のブースは、
内容多彩、かつ少数精鋭。
皆さんのご訪問を心よりお待ちしています！
---------------------------------------------------------
オーナーズ・スタイル主催
「大家さんのための不動産投資フェスタ」
日時：７月２６日（土）９：４０～１７：００ 受付開始９：３０
会場：新宿住友ビル４７階スカイルーム
（東京都新宿区西新宿２－６－１）
交通：ＪＲ線・京王線・小田急線「新宿駅」西口より徒歩約８分
都営大江戸線「都庁前駅」Ａ６出口直結
丸ノ内線「西新宿駅」２番出口より徒歩約４分
参加費：無料 会場内へは出入り自由
■ネットでご来場予約もできる案内サイトは→ こちらです。
（予約なしでもご入場いただけます）
---------------------------------------------------------
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
当然のこと？女性の９割以上が「集合住宅の共用部分の管理が良いと生活も安心」
2014年07月14日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
旭化成ホームズ株式会社さんが、
この５月末、
「『ひとり暮らしの安全・安心』調査について
～匿名コミュニティ志向の単身女性入居者の意識～」
と、題したレポートを公表しています。
アンケートのほか、グループインタビュー、
個別インタビューも交えて行なわれたとされるこの調査、
賃貸住宅居住者における
「コミュニティに対する志向性」が掘り起こされているほか、
それを踏まえての、
新たな防犯手法にかかわる提案も示されるなど、
大変興味深い内容となっています。
ぜひ、下段リンク先にて、内容をお確かめになってみてください。
いくつか、
調査結果の中からトピックをご紹介いたしましょう。
まず、今回、対象となった女性の９割以上が、
「集合住宅の共用部の管理・清掃状態の良さは、生活の安心につながる」
と、評価しています。
「それは街の治安と同じ。あたりまえのこと」
と、感じるオーナーさん、もちろん数多いことでしょう。
ですが、言うは易し、行なうは難し。
内見時に、
汚れた廊下やエントランス、郵便受け周り、ゴミ置き場、
あるいは駐輪場周りなどを見られ、
入居者を取り逃してしまう残念な物件、
まさに数え切れないほどです。
「汚いところに住むのはイヤ」なのは、
人間誰しものことですが、
特に女性の場合、その背後に存在する意識として、
「汚いところ＝安全上も不安な場所」
とのイメージがとても強いことを
ぜひ、忘れないようにしたいものです。
こんな数値も紹介されています。
「道路から物件への見通しが良いことについては、女性の９割近くが、
安心につながると評価している」
「前面道路の人通りの多さも、同じく８割近くが安心につながると
評価している」
しかし、
その反面・・・
「道路から室内が見えないことについては、
女性の８～９割が、安心につながると評価している」
いかがでしょうか。
以上の三つ、とても深い意味をもった数値です。
繰り返しましょう。
・道路から物件への見通しは、良い方がいい
・物件の前面道路の人通りは、多い方がよい
でありながら、
・道路から室内が見えてしまっては困る
のです。
つまりこれ、
多くの「１階の部屋」に対しての厳しいレッドカード・・・？
１階の不人気に苦しむオーナーさんは本当に数多いのですが、
なるほど考えてみると、
上記のような条件に加えて、湿気の不安あり、虫の悩みもあり、
２階以上に比べ、
そもそも弱点だらけなのが１階なのです。
専用庭を設けられる、子育てに向いている、
ペットの飼育に便利、
足の弱いご高齢者の生活にも向いている・・・などなど、
１階ならではのメリットを特に生かすこともなく、
安易に、
２階より上の階と同じかたちの部屋ばかりをこしらえてしまっていた・・・
そんなこれまでの常識こそ、
実は、
賃貸経営上大いに避けるべきだった、
気づかれざる「非常識」であったのかも
（あるいはいまもそうであるのかも）しれません。
旭化成ホームズ（株）
「『ひとり暮らしの安全・安心』調査について
～匿名コミュニティ志向の単身女性入居者の意識～」→ こちらです。
旭化成ホームズ（株）プレスリリースのページは →こちらです。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年４月からは、関西版も発行。 関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
「首都圏版」
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「関西版」
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
---------------------------------------------------------
賃貸経営のヒントが満載。
会員登録して、あなたも書き込みを！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーさんが何でも自由に書き込める掲示板です。
読むだけでも賃貸経営の参考に。
書き込むなら、ぜひ会員登録を！もちろん無料です！
（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
喧騒の車道そばに別世界。通り過ぎるには惜しい静寂のお寺「宝戒寺」
2014年07月11日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
今回は鶴岡八幡宮にも程近いところにある、
天台宗の「宝戒寺」をご紹介いたします。
宝戒寺といえば、
「結構有名な観光名所だよ。隠れた古刹とはいえない」
と、おっしゃる方も多いかもしれません。
特に初秋の頃の萩は有名。
このお寺は、「萩の寺」として、多くの訪問客を集めます。
ですが、
それ以外の季節となると・・・
多くの人々は、
鎌倉駅方面から、荏柄天神や鎌倉宮、瑞泉寺のある二階堂方面、
あるいは、
杉本寺や報国寺のある金沢街道方面へと向かうバスの中、
宝戒寺の門前を一瞬、車窓から見下ろすばかり。
「萩以外には何があるのだろう。
一度行ってみたいが、どうも場所が中途半端で」
そんな声も、実はよく聞かれます。
宝戒寺の建立は、
建武２年（１３３５）以降、足利尊氏によるものとされています。
この頃といえば、
鎌倉幕府はつい先年（１３３３）、滅亡したばかり。
日本はどこもかしこも乱世の様相。
武士の世が続くのか、古い王朝の世に戻るのか、
それとも混乱が果てしなく続くのか、
誰もが見極めをつけきれませんでした。
そんな不安は、
時代の主役、尊氏にあってもやはり同じことだったのでしょう。
宝戒寺は、
彼が、彼もその中心となって滅ぼした幕府・北条一族の霊をなぐさめるため、
建てたものと伝えられています。
境内は、とても静かです。
一方、
お寺の前はといえば・・・
そこは鶴岡八幡宮三の鳥居前から続く、
鎌倉屈指の交通の激しい道路（横大路）が突き当たって曲がるところ。
加減速する車の騒音が、一日中ひっきりなしです。
ですが、
木々が豊富で、参道も長く、
奥深いかたちとなっている宝戒寺の境内は、そんな騒がしさとは無縁。
ロケーションを一切忘れさせてくれる、
緑の別天地となっています。
本尊は地蔵菩薩です。
木造。国の重要文化財。
胎内に銘があって、貞治４年（１３６５）に造られたことが判明しています。
この像のある本堂には、
誰もが上がらせていただくことが出来ますので（拝観料１００円）、
ややのちの時代のものながら、
いかにも鎌倉彫刻らしい質感と峻厳さを残したすばらしい造像を
ぜひ、
間近にしてみてください。
脇侍として立つのは、
神奈川県指定文化財である梵天、帝釈天。
こちらも、なかなかの秀作といっていいでしょう。
ほかにも、
居並ぶ十王像、迫力の閻魔像、毘沙門天像など、彫刻作品が多数。
バスで通り過ぎるばかりでは惜しいお寺、
萩以外にも見どころ豊富な「宝戒寺」を
まだご覧になっていない皆さん、
ぜひ一度、訪問してみてください。
宝戒寺参道。八角形の大きな敷石が印象的。
本堂。重文の地蔵菩薩はこの中に。
睡蓮が夏の訪れを告げていました。
（写真：宮 栄多郎）
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年４月からは、関西版も発行。 関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
「首都圏版」
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「関西版」
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
---------------------------------------------------------
賃貸経営のヒントが満載。
会員登録して、あなたも書き込みを！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーさんが何でも自由に書き込める掲示板です。
読むだけでも賃貸経営の参考に。
書き込むなら、ぜひ会員登録を！もちろん無料です！
（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに！
---------------------------------------------------------
鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
