こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 私達オーナーズ・スタイルも協賛！「自分史フェスティバル２０１４」のご案内
- 「賃貸経営、悩んでいます！」・・・本誌読者オーナーさんから寄せられた声
- 意外？やっぱり？賃貸住宅に住む７５％が「同じ屋根の下の人と交流したい」
- 鎌倉滑川をまたぐ東勝寺橋。謎の人・青砥藤綱が銭十文を探した「現場」です
- 「賃貸経営、頑張っています！」・・・本誌読者オーナーさんから寄せられた声
- 賃貸物件に新たな収益モデル。「旅行者に貸す」という途が開けそうです
- 鎌倉幕府終焉の地、東勝寺跡と「腹切やぐら」。谷戸の風が静かにそよぎます
- 一棟、１Ｒ、リフォーム、投資診断、太陽光も！７月２６日「フェスタ」のブースへ！
- 当然のこと？女性の９割以上が「集合住宅の共用部分の管理が良いと生活も安心」
- 喧騒の車道そばに別世界。通り過ぎるには惜しい静寂のお寺「宝戒寺」
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
人気ファイナンシャルプランナーの特別講演も！７月２６日（土）のフェスタへ！
2014年07月08日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
少し前に、
この「編集部こぼれ話」で、概要を皆さんへお知らせした、
オーナーズ・スタイル主催、
７月２６日土曜日、
新宿住友ビル４７階スカイルームにて開催の
「大家さんのための不動産投資フェスタ」
賃貸住宅オーナーさんが行なう「不動産投資」をテーマに、
管理、仲介、リフォーム・リノベーション、
法人化、サブリース、資産組み換え、査定、太陽光など、
多彩な企業がブースを出展するほか、
テーマもさまざまな、
必聴！１０のセミナープログラムも開講いたします。
ふるってご来場ください！
オーナーズ・スタイル本誌読者のみならず、
当ブログのみの読者の皆さんも、もちろんご参加大歓迎です。
（フェスタのご案内ページは →こちら）
さて、そのフェスタのセミナーの第一弾、
朝１０時からの講演を飾っていただくのが、
人気ファイナンシャルプランナー、北野琴奈さん。
著書「逆算で夢をかなえる人生とお金の法則」（筑摩書房）は、
発売以来のロングセラー。
ご結婚を機に、ファイナンシャルプランナーの上級資格、
ＣＦＰを取得され、
同時に不動産投資、不動産経営についての勉強をスタート。
現在は１００室を超える物件を運営されているという、
まさに、
「自ら実行する不動産投資のプロ」です。
ワインの世界にも造詣が深く、
日本ソムリエ協会認定のワインエキスパートの資格も
取得していらっしゃるという北野さん、
テレビや新聞、雑誌でお見掛けになったことのある方も、
多分たくさんいらっしゃることでしょう。
さて、そんな北野さんの
今回の講演テーマは・・・
「人生を豊かにする不動産投資術 失敗しない買い方・買い換え方」。
不動産投資、という、
ともすればどこか漠然としがちなイメージのかたまりを
「不動産投資は、捻出できるお金と時間と労力が３本の柱。
どれを中心にするかで、どんな物件を買うべきかが決まってくる！」
そんな風に、
スッパリときれいに切り分けてくれる北野さん。
そのすばらしい切れ味を
ぜひ、セミナー会場でご体感ください。
さらに北野さんのほかにも・・・！
当日は、
とても力強い、オーナーさんの頼れるアドバイザーが次々登壇。
計１０講演。
顔ぶれは以下のとおりです。
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■セミナー会場Ａ
10：00～10：50
特別講演
「人生を豊かにする不動産投資術
失敗しない買い方・買い換え方」
講師：ファイナンシャル・プランナー 北野 琴奈氏
11：10～11：50
「都内限定、土地から始める
新築１棟不動産投資」
講師：株式会社モダンアパートメント 代表取締役 渡邊 勇三氏
12：20～13：00
「築古でも入居待ちする、
不動産再生術大公開！」
講師：ハプティック株式会社 取締役 松島 力氏
13：30～14：10
「オーナーの皆様へ
おにぎりとワンルーム。そのこころは？」
講師：きらめき不動産株式会社 代表取締役社長 後藤 聡志氏
14：40～15：20
「新築デザイナーズマンションの
魅力にせまる」
講師：株式会社GRAND CITY 統括本部長 原田 博康氏
株式会社明和住販流通センター管理部 営業推進課課長
柴田 邦宏氏
15：50～16：30
「増税後の収益不動産マーケットと
融資審査のポイント」
講師：野村の仲介＋（PLUS）野村不動産アーバンネット株式会社
資産コンサルティング部二課長 宮澤 大樹氏
■セミナー会場Ｂ
11：30～12：10
「【長期安定】知らないと損をする、
太陽光発電投資術」
講師：株式会社アポロ 取締役会長 新堂 太郎氏
12：40～13：20
「プライベートカンパニーを活用して
利益を最大化！」
講師：ソリッド株式会社 代表取締役 成田 仁氏
小谷野公認会計士事務所 代表 小谷野 幹雄氏
13：50～14：30
「入居希望者が続々増加中の
新しい集客方法とは」
講師：株式会社アルティメット総研 代表取締役 大友 健右氏
15：00～15：40
「これだけは知っておきたい
賃貸目線の物件選び」
講師：株式会社S-FIT（エスフィット）
プロパティマネジメント事業部 柴田 慶豊氏
---------------------------------------------------------
オーナーズ・スタイル主催
「大家さんのための不動産投資フェスタ」
日時：７月２６日（土）９：４０～１７：００ 受付開始９：３０
会場：新宿住友ビル４７階スカイルーム
（東京都新宿区西新宿２－６－１）
交通：ＪＲ線・京王線・小田急線「新宿駅」西口より徒歩約８分
都営大江戸線「都庁前駅」Ａ６出口直結
丸ノ内線「西新宿駅」２番出口より徒歩約４分
参加費：無料 会場内へは出入り自由
■ネットでご来場予約もできる案内サイトは→ こちらです。
（予約なしでもご入場いただけます）
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）
意外？「賃貸住宅は地域づくりの重要なツール！」 読むと納得のレポートです
2014年07月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
ニッセイ基礎研究所からこの５月、
「戦略的賃貸住宅誘導論―賃貸住宅が地域を変える」
と、題されたレポートが発表されています。
統計にもとづく人々の「住み替え」にかかわる行動への考察から、
「民間賃貸住宅は、若いファミリーを地域に呼び込み、
そこに定着させる機能を有している」
と、指摘するこのレポート、
「地域の力になりたい、貢献したい」
と、日頃考えていらっしゃるオーナーさんにとっては、
大変参考となる、
ヒントにあふれた内容となっています。
ところで、上記、
「民間賃貸住宅は、若いファミリーを地域に呼び込み、
そこに定着させる機能を有している」・・・
皆さんに、そんな実感はおありでしょうか。
たとえば学生や単身者向けの
ワンルーム、
１Ｋなどを中心とした物件を経営されているオーナーさんの場合、
「それはなかなか得られようもない」
と、いったところが、実際ほとんどなのかもしれません。
ですが、
いわゆるファミリー物件をお持ちのオーナーさんの場合となると、
話は別。
「お互いに地方出身の新婚カップルが、
旦那さんの通勤に便利な鉄道の沿線に建っていたうちのアパートで
新生活をスタート。
やがて子どもが生まれたが、
アパートからそう遠くないところにマンションを買い、退去していった」
そんなご経験をお持ちの方も、
多分、少なくはないでしょう。
当レポートの分析によれば、
「民間賃貸住宅から持ち家に住み替えた世帯の７割が
自市区町村内で持ち家を取得している」
とのこと。
さらには、
「それら若いファミリー層の多くは、
地域への愛着感も含めた子育て環境を評価して、
自市区町村内で持ち家を取得しているものと思われる」
とも。
つまりは、
「民間賃貸住宅は、若いファミリーを地域に呼び込み、
そこに定着させる機能を有している」
・・・と、いうことに。
こうした、
賃貸住宅の持つ秘められた力を活用し、
周囲に共助の意識の高い良質なコミュニティを醸成、
それを地域の活力に結び付けていくためのプランを示しているのが、
なかなかの力作・意欲作といっていい、
当レポートです。
ぜひ、下段リンク先にて、
内容をご覧になってみてください。
東京都武蔵野市の「子育て共感賃貸住宅」
東京都北区の「多世代交流型賃貸住宅」
千代田区における「学生居住推進活動」
興味深い、これら三つの事例紹介も盛り込まれています。
ニッセイ基礎研究所
「戦略的賃貸住宅誘導論―賃貸住宅が地域を変える」 →こちらです。
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●サブリースのデメリットって？
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●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
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●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
海水浴場のネーミングライツ。鎌倉らしい結果・・・？に落ち着きました
2014年07月04日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
昨年の８月のこと。
この鎌倉大家日記で、
鎌倉の海水浴場の「ネーミングライツ」について、
話題にさせていただきました。（→当該記事）
あらましは以下のとおり・・・
年々深刻さを増す、税収の減少に苦慮している鎌倉市。
支出抑制のため、毎年夏に開設、運営する、
「由比ガ浜海水浴場」 「材木座海水浴場」 「腰越海水浴場」
これら三つの海水浴場について、有料で愛称を付けることのできる、
ネーミングライツ・パートナーを募集。
めでたく権利を勝ち取ったのが、
「鳩サブレー」で有名な地元のお菓子の老舗、豊島屋さん。
契約金額は年１２００万円。
２０２２年度までの１０年契約。
早速、各海水浴場に、
自社名や商品名などを冠してＰＲをするのかと思いきや・・・
なんと、「それはしません」。
代わりに豊島屋さんが示した案というのが、
「海水浴場の愛称はあらためて市民などから公募して決めましょう」
と、いう粋なもの。
ただし、
「もう今年（２０１３年）は時間がないので、実施は来年に」
と、いうことになり、
明けて本年、２０１４年、
「伝統ある鎌倉の三つの海水浴場にどんな愛称が付くのか・・・」
あるいは、
「付けられてしまうのか・・・」
多くの市民が、
楽しみ半分、不安も半分・・・といった様子で、
気にかけていたところでした。
その結果が、
先々月、５月に出ています。
テレビや新聞などの報道でご存知の方も多いことでしょう。
三つの海水浴場の愛称は、一体どうなったのか？
こうなりました。
「由比ガ浜海水浴場」 「材木座海水浴場」 「腰越海水浴場」
つまり呼び名は従来のまま。
一字たりとも変わらず。ほかに愛称も設けられず。
なぜなら、
３月に行なわれた公募に対し、
寄せられた提案の中でもっとも数多かったのが、
「これまでと同じ呼び名がよい」
これを受け、
豊島屋さんの方も、
「よかった。できれば変えずにおきたかった（久保田社長）」
鎌倉らしいといえばらしい結果・・・と、いえるのかもしれません。
ちなみに、
愛称とともに今回募集された、
三つの海水浴場共通のロゴマーク。
こちらには、
東京都内在住の女性によるデザインが採用されることに。
見ると一応、そこには、
「鳩サブレー」の豊島屋さんへ寄せた敬意なのでしょうか、
擬人化された二羽の鳩のイラストが描かれています。
あるいは、そうではなく・・・
あくまで鎌倉の中心・鶴岡八幡宮の「つかわしめ」としての鳩、
と、いう意味なのかもしれません。
（鶴岡八幡宮本宮の扁額に記された「八」の字が、
神の使いである鳩の姿になっているのをご存知の方も多いことでしょう）
もっとも、
真相がどちらであっても、
実は両方を兼ねるものであったとしても、
結局、それらに深い違いは無し。
なぜなら、
豊島屋さんの鳩サブレーの鳩も、
この八幡宮の鳩を由来としているものだからです。
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（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに！
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
相続・空室対策！この７月は１２、１７、２９日の無料セミナーにもご注目！
2014年07月01日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先々週の火曜日のこと。
この「編集部こぼれ話」の枠を借りて、
７月２６日土曜日、
新宿住友ビル４７階スカイルームにて開催の、
オーナーズ・スタイル主催
「大家さんのための不動産投資フェスタ」
についてのお知らせをさせていただいたところです。
ちなみに、このフェスタ、
オーナーズ・スタイル本誌読者のみならず、
当ブログのみの読者の皆さんも、
もちろんご参加大歓迎。
ふるってのご来場をお待ちしております。
（ネットで来場予約もできるご案内サイトは→ こちらです）
さて、そこで今回は、
上記フェスタ以外にも開催される、
７月中の私ども主催の無料セミナー＆相談会についても、
ＰＲをさせていただきたく存じます。
そのタイトルは・・・
オーナーズ・スタイル主催
「無料 （得）（マルトク）賃貸経営セミナー・相談会」
開催日と場所は、
７月１２日（土）・・・新宿
１７日（木）・・・新宿
２９日（火）・・・横浜
テーマは・・・
「競合物件に打ち勝つ！選ばれる賃貸住宅徹底解説」（１２日）
「相続と賃貸経営の不安を一気に解消！相続税対策＆満室経営」（１７日）
「１０年後も見据えた効果的な対策！最新空室対策」（２９日）
ちなみに、
各日程のおトクな「目玉」は・・・
コンセプト型賃貸住宅のひとつ、「音楽マンション」について、
建築士でもある企画のプロに話を聞ける・・・（１２日）
築年数にかかわらずサブリースへの道がひらける
うれしいサービスの内容について知ることができる・・・（１７日）
最新型の無線インターネット設備の物件への導入について、
プロに話を聞くことが出来る・・・（２９日）
開場時間、会場の詳細、セミナー講師の顔ぶれ等、
さらに詳しくは・・・
ご来場予約フォームへのリンクも付いた、
→こちら のご案内ページへ！
なおご注意。
上記いずれの日程も「定員制」ですので、
ご参加をご希望される皆さんは、
「必ずご予約を！」
お願いいたします。
さらに、
セミナーをご聴講いただいたあと、
ご希望の皆さんには、
そのまま「個別相談」にも臨んでいただけます。
ご希望される場合は、
上記ご案内ページからリンクしている「ご来場予約フォーム」の
個別相談のご希望欄にチェックを。
その下のご相談内容欄にも、あらましをご記入ください。
ところで、
上記リンク先、
「あれ？２６日のフェスタの案内ページになっているぞ」と、
慌ててしまわれる皆さんもきっといらっしゃることでしょう。
申し訳ありません。
お手数ですが、画面を若干、下の方までスクロールさせてください。
オーナーズ・スタイル主催
「無料 （得）（マルトク）賃貸経営セミナー・相談会」
と、タイトルされたご案内部分が出てきます。
７／１２ ・ ７／１７ ・ ７／２９
の各日付が、
茶色の文字で大きく表示されたところより下の部分が、
「無料 （得）（マルトク）賃貸経営セミナー・相談会」
のご案内となっていますので、
フェスタのご案内とお取り違えのないよう、どうぞご注意ください。
そして、さらには・・・
「あっ上田も講師のひとりに・・・！」
お気づきになってくださいましたか！
７月２９日横浜にて。私も登場。
しっかりと資料を準備、
練習も重ねて参ります。
皆さんにお会いできるのをとても楽しみにしています。
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オーナーズ・スタイル主催 ７月の
「無料 （得）（マルトク）賃貸経営セミナー・相談会」
■７月１２日（土）新宿
「競合物件に打ち勝つ！
『選ばれる賃貸住宅』徹底解説セミナー」
会場・・・新宿ＮＳビル３階 会議室３－Ｊ
開場・受付・・・１３：００から
■７月１７日（木）新宿
「相続と賃貸経営の不安を一気に解消！
『相続税対策』＆『満室経営』セミナー」
会場・・・新宿ＮＳビル３階 会議室３－Ｈ
開場・受付・・・１３：００から
■７月２９日（火）横浜
「１０年後も見据えた効果的な対策教えます！
最新『空室対策』セミナー」
会場：コンカード横浜２階 ＴＫＰガーデンシティ横浜
カンファレンスルーム７＋８
開場・受付・・・１３：００から
詳しいご案内は→こちら のページにて！
リンク先の画面の下段部分に、
当セミナー・相談会のご案内があります。
ご来場予約フォーム、各会場地図へのリンクもあります。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）
