「賃貸経営、頑張っています！」・・・本誌読者オーナーさんから寄せられた声｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

編集長

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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「賃貸経営、頑張っています！」・・・本誌読者オーナーさんから寄せられた声

2014年07月22日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

この春に読者の皆さんのお手元にお届けした、

オーナーズ・スタイル３４号。

その読者アンケートに寄せられたオーナーさんの声の中から、

日々の賃貸経営にかかわっての「ご奮闘！」の様子が伝わる声を

いくつか集めてみました。

皆さんの熱い想い、メッセージ、ご紹介いたします。

■賃貸経営、頑張っています！

　「今年２月の大雪の朝、除雪をしなければ、と、

　早起きをしてマンションへ。

　すると、すでにエントランス前と周辺の歩道が除雪済み。

　見ると、建設時からご入居いただいている方が、

　一人で黙々と、スコップを動かされていました。

　すぐに交代、お部屋に戻っていただきましたが、

　お気持ち、とても嬉しく感じました。

　あとで、お礼に入浴剤とクッキーを用意し、

　お渡しした次第です」

　「エントランスに生花を飾っています。

　夏はすぐに枯れてしまうので、出費がかさみます。

　でも、なんとか工夫して、一年中がんばっています。

　入居者の皆さんにも気持ちは伝わるようです。

　現在、満室です」

　「空室への入居を待つこと４ヶ月。

　インターネット使い放題も導入し、さらに２ヶ月が経ちましたが、

　それでもなかなか決まりません。

　そこで、玄関に可愛らしいペアスリッパを置き、

　クリスタルフラワーの花カゴも飾りました。

　すると、『これから結婚する』と、おっしゃる方の入居が決定。

　大家は行動あるのみです」

　「昨年は家賃滞納問題がこじれ、裁判に。

　解決はしましたが、疲れました。

　その後、リフォームを済ませ、募集。

　待つこと３ヶ月。

　ペット可にもして、やっと決まり、

　いまはホッとしています。

　募集をお願いした複数の不動産会社さんに、感謝」

　「入居者さん同士がコミュニケーションをとりやすいよう、

　努力しています。

　理由は昨年、付近に不審者が出たため。

　女性が入居しているので、

　男性の入居者に、

　何かあったら助けてあげてもらえるよう、

　私から頼んでいます。

　全室、モニター付きインターホンも設置しました」

　「私の物件、当初の入居者が全員女性でした。

　なのでそのまま、

　退去が出たあとも、女性専用ということで募集しています。

　どうなるか不安でしたが、

　女性は部屋の使い方がきれい。

　クリーニング代が高額にならず、よかったと思っています。

　『女性のみ』と聞くと、

　親御さんも安心して入居を決めてくださいます」

　「満室経営が続いているので、

　『空室』対策になったのかどうかは不明ですが、

　昨年、宅配ボックスを導入しました。

　維持管理が楽なのと、見た目がよいのとで、

　私自身、気に入っています。

　今後も満室が続くよう、工夫をしていきたい」

　「以前お願いしていた管理会社さんは、物件について、

　『現状で結構です』と、

　オーナーへの負担要求が少ない代わりに、

　入居者の声をあまり伝えてはくださらなかった。

　一方、今お願いしている会社は、

　注文が細かく大変。

　ですがその代わりに、

　入居者さんの声を詳しく伝えてくださいます」

　「これまで、空室が長引くと、

　敷金ゼロ、礼金ゼロに、フリーレントまで付けて、

　入居を確保していました。

　しかし、いま思えば、

　それらはそもそも閑散期でのことだったので、

　本当はもう少し様子を見ていた方が良かったのかも。

　焦り過ぎもいけない、と思いました」

　「賃貸経営を始めて４年。その間、周囲に新築物件が乱立！

　思い切って売却しました。

　それほど買い叩かれはしなかったので、投資としては成功。

　次の物件に向けてまた頑張りたいと思います」

　「退去していった女性曰く、

　『大家さんが住んでいるので安心して暮らせました』。

　オーナーが物件に住んでいるというのも、

　入居者によっては高ポイントとなるのかもしれません」

　「１階の空室対策として、南側の全室にウッドデッキを新設。

　洗濯物や布団を干すのに便利な上、

　広くて自由に使えるということで、

　入居者の皆さんから喜ばれています。

　草の伸びる範囲が減り、庭もきれいに見えます」

オーナーズ・スタイル読者オーナーさんの

日々のご奮闘、

いかがでしたでしょうか？

来週は、

空室、賃料下落、入居者対応、管理会社、仲介会社・・・

オーナーさんから寄せられた、「お悩みの声」をご紹介いたします。

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