「賃貸経営、悩んでいます！」・・・本誌読者オーナーさんから寄せられた声｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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「賃貸経営、悩んでいます！」・・・本誌読者オーナーさんから寄せられた声

2014年07月29日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

この春に読者の皆さんのお手元にお届けした、

オーナーズ・スタイル３４号。

その読者アンケートに寄せられたオーナーさんの声の中から、

日々の賃貸経営にかかわっての「お悩み」の声を

いくつか集めてみました。

ご紹介いたします。

■賃貸経営、悩んでいます・・・！

　「外壁の修繕を考えています。

　そこで２社に見積りを依頼しましたが、金額にかなりの差が！

　何を基準に決めたらいいものか・・・」

　「空室が出たので、３０万円をかけ、

　壁紙を変えるなどしました。

　ところがその後半年間、入居が決まらず・・・。

　『契約してくれた人に、好きな壁紙を選んでもらう』

　と、いうかたちにした方が、

　むしろよかったのかもしれません」

　「ある入居者による騒音、大声に悩んでいます。

　注意すると、その時は止むのですが、

　数週間経つと再発してしまいます」

　「周りに新築物件が増え、

　以前の家賃が維持できなくなってきました。

　設備に対する入居者の要望も高まっていて、

　リフォームにお金がかかります。

　利益が出なくなってきています」

　「管理会社の不誠実さ。困惑しています」

　「築４０年のアパート。室内は和風。

　若い人には好まれません。

　そこで、リフォームか建て替えを考えているのですが、

　ご年配の入居者は現状を喜んでくれています。

　悩ましいところです」

　「春先に完成した６部屋の物件。

　まだひと部屋も決まらず、

　『建てれば埋まる』、という時代ではないことを実感しました。

　週２度、自ら掃除をしに行っています」

　「いま、オーナーを苦しめているもののひとつに、

　不動産会社の要求する、

　法的根拠のない手数料等があります。

　制度の整備ができないものか・・・」

　「初めてリフォームしたが失敗！

　デザインなど細部にこだわり過ぎてしまい、

　費用が膨らんだ上に、入居も決まりません。

　空室のまま１年が経ってしまいそうです」

　「ゴミの分別等、ひどいマナーの住人がいて困っています。

　注意しようにも、私はどうも気が弱くて・・・」

　「築２０年ほどになりますが、周囲には競合物件が多数。

　競争が激しく、

　この間、賃料相場も驚くほど下がりました。

　投資分はまだ回収できていません。

　もちろん建て替えなど考えられませんし、気落ちするばかりです」

オーナーズ・スタイル読者オーナーさんの

お悩みの声、

いかがでしたでしょうか？

なお、

私達オーナーズ・スタイルが運営する

「オーナーズ・スタイル大家さんの会」では、

オーナーさんが、困りごと、お悩みごとなど、

何でも自由に書き込める掲示板、

「みんなの掲示板」を用意しています。

書き込みに対して、ほかのオーナーさんから、

解決のためのすばらしいアドバイスをもらえることも。

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　●問題入居者を追い出したい・・・

　●近所で泥棒が多い。何かしないと

　●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる

　●これからの駐車場経営って？

　●入居率は年間何％なら優秀？

　●サブリースのデメリットって？

　●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！

　●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが

　●最近どんなリフォームをしましたか

　●広告に掲載する写真は自分で撮影しています

　●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑

　●家賃の入金が遅い入居者への対応は？

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　●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？

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