こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- もっともっと自然がよみがえってほしい。鎌倉の心の宝、「滑川」
- 駅から物件へ。途中の道が暗いのです！「みんなの掲示板」から
- ご近所さんの幸福感は伝染する？アパート・マンションはまさにその舞台では！
- 小町大路の「隠れお社」。滑川のほとりにたたずむ蛭子（ひるこ）神社
- 私達の何よりの励み！読者オーナーさんから寄せられた「ありがとう」の声
- ますます見極めが大事な不動産投資物件。価格上昇、利回りは下がる一方！
- 夏季休暇のお知らせ
- 鎌倉・小町大路。「日蓮辻説法跡」はあっても、日蓮は辻説法していない？
- オーナーズ・スタイルへ、読者オーナーさんから寄せられた「ご要望」の声
- 納得？異論あり？「暮らしやすい街」を選んだ最近の二つのランキング
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
もっともっと自然がよみがえってほしい。鎌倉の心の宝、「滑川」
2014年08月29日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
今回は、お寺でも神社でもなく、「川」のお話です。
先週まで皆さんと歩いてきた
鎌倉の古（いにしえ）のメインストリート、「小町大路」。
この小町大路に沿って、
家々の裏手、西側の山沿いを流れている川が
「滑川」（なめりがわ）。
行ってみると、
なんの変哲もない、どこの町にでも流れているような、
「普通の川だな・・・」
そんな印象を多くの方が抱かれると思いますが、
それでもこの滑川、
さすがに８００年の古都の中心部を流れているだけあって、
実はある面白い特徴をもっています。
その特徴とは、名前。
水源から河口まで、
長さにして６キロにも満たない、大変短いこの川なのですが、
古くはその間、次々と名前を変えていたのです。
その数、六つにおよぶとのこと。
ちなみに書き記すと・・・
胡桃川、滑川、坐禅川、夷堂川、炭売川、閻魔川。
川沿いに、
かつてはさまざまな文化が生まれていたこと。
人々の色々な生活のかたちが存在していたこと。
つまりは、人口も多かったことが、
これらの名前からとてもよく分かります。
そんな滑川を眺めるなら、
推薦したい場所は二つあります。
どちらもすでに、
最近のこの鎌倉大家日記でご紹介済みです。
ひとつは「東勝寺橋」。（記事は→こちら）
さらには「蛭子神社」の境内。本殿の脇。（→こちら）
どちらも、見下ろす川面がとてもきれい。
清流、と言っても多分許されるくらいの雰囲気。
透き通った流れの下、川底のなめらかな岩肌が、
これらの辺りではとても美しく見えるのが、
その一番の理由です。
ところでこの滑川、
都市を流れる河川の例に漏れず、
しばらく以前、高度成長期の頃までは、
とても汚れた、きたない、ゴミや油の浮かぶ川でした。
しかし、その後の下水道整備の進捗などによって、
環境は徐々に回復。
同時に人々の視線や関心も、
コンクリートやアスファルトがつくり出す街の「発展」から、
次第に身近な川や緑へ。
川面に捨てられるゴミも次第に減っていきました。
擁壁の切り立った両岸の景色こそ、
いまだ人工的で、無粋なままですが、
滑川は、現在はかなりの程度、
昔の豊かだった頃の自然を取り戻しつつあるともいわれています。
「鎌倉メダカ」をご存知でしょうか。
滑川固有のメダカです。
実は滑川には、
以前は、滑川とその支流にしかいないメダカも生息していたのです。
ですが、残念ながら、
その姿は１９８５年頃、源流部で観察されたのが最後。
以降は人目に触れることなく、
もう絶滅したのでは・・・とのうわさが一部で語られるなどしていました。
ところが、
この鎌倉メダカ、あるところでしっかりと元気に
生き残っていたのです。
一体どこで？
次回はそのお話にふれてみましょう。
滑川にかかる夷堂橋のたもとに立つ石碑。
滑川のさまざまな古い呼び名が紹介されています。
滑川の透き通った川面。
（写真：宮 栄多郎）
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（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
駅から物件へ。途中の道が暗いのです！「みんなの掲示板」から
2014年08月26日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
スタート以来、
多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」。
たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、
「みんなの掲示板」に、
オーナーさんから寄せられた賃貸経営に役立つアドバイスが、
どんどん増えてきています。
その一部をご紹介しましょう。
始まりは、
あるオーナーさんからのこんなご相談でした。
「現在、６部屋中４部屋が空室です。
理由は明らか。
最寄駅から物件までの道のりの途中に、
林道、といっていいくらいの感じの
相当に暗く、細い道があり、
そこを通らないと物件へ辿り着けないのです。
仲介会社もがんばってくれているようなのですが、
特に女性からは敬遠され、
内見はあってもなかなか決まらない現状です。
賃料、敷金・礼金、ペット可などの諸条件、
魅力的な設定とはしているのですが・・・。
お知恵をお貸しください」
何人かのオーナーさんから、アドバイスが寄せられました。
「厳しい言い方になるかもしれませんが、
女性から見るとその条件は致命的。
仕事の帰りが遅くなったとき、そういった暗い道を通るのは怖いです。
子どもがいればなおさら敏感になるかも。
そんな環境でも気にならない、という男性を狙うしかないのかも・・・」
「林道のような暗く細い道・・・
たとえ街路灯があっても確かに女性には厳しいです。
遠回りでも、他に道はないのでしょうか？
男性に入居者を絞り、
『静けさや自然を愛する男の隠れ家』と、いったコンセプトとし、
男っぽい内装にリニューアルをしてみてはどうでしょう」
「私もマイナス面を逆に強引にプラスととらえて、
ＰＲする方がよい気がします。
『都会の喧騒から隔離され、林の中にそびえ立つ・・・』
みたいな感じですかね・・・」
「自治体に街路灯の設置要望をされてはいかが。
ウェブサイトに案内があるなどします」
「他のオーナーさんもおっしゃるように、
自治体に街灯の設置を陳情されてはいかがでしょう。
その際は、単独ではなく、
近隣の住人達と共同で働きかけてみては。
町内会に協力を仰ぐのもアリでしょう。
実は私、以前、町内会の役員を務めたことがあり、
そのとき分かったのですが、
町内会は行政と頻繁に会合を持っています。
持ちつ持たれつの間柄。
個人の場合、適当にあしらわれたとしても、
町内会からの要望となると、
行政は無碍に断るわけにはいかなくなります。
町内会の方でも、
『住人の役に立ちたい』と、
きっと思ってくれているはずですよ」
以上、いかがでしたでしょうか。
それにしても、
なぜ、こんな不利なロケーションに、
オーナーさんは物件をお持ちなのでしょうか。
実は、お悩みのオーナーさん、
上記ご相談内容からは、
あえてその部分をカットさせていただいたのですが・・・
親御さんから、相続で、
物件を引き継いでいらっしゃるのです。
「なるほど、ありがちだ！」
と、合点される皆さん、きっと多いはず。
賃貸経営を取り巻く環境が厳しい現在は、
あとさきのことなどなんのその、無計画に物件を建ててしまう、
と、いったオーナーさんは基本的にあまりいらっしゃいませんが、
ご存知のとおり、過去は違いました。
そのため、現在、
「建てさえすれば悪条件でも借りてもらえたバブル時代の物件」
「相続税対策だけを目的に、その後の賃貸経営のことなど
まるで考えずに建てられた魅力に乏しい物件」
「いいかげんな会社の口車に乗せられて適当に建ててしまった
粗悪な物件」
・・・そうした残念な賃貸物件を
相続をきっかけに、ひょっこり受け継いでしまうオーナーさんが、
世の中にはたくさんいらっしゃるのです。
まさに、負の遺産！
ですが、一方で、
そういった負の遺産などによるどん底の状況に
追い込まれたからこそ、
工夫に工夫を重ね、立ちはだかる壁を一枚づつ壊し、
そのオーナーさんだけのオリジナルな成功を勝ち取るといった事例も
決して少なくはありません。
参考となるよい例が、
あの「メゾン青樹」代表の青木純さんや、 （→過去記事へ）
税理士で司法書士、崖っぷちから立ち直ったオーナー、
渡邊浩滋さん、 （→過去記事へ）
さらには、
相続や親族等からの引継ぎ事例ではありませんが、
今年４月のオーナーズ・スタイル主催
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」にご登場、
熱いご講演をいただいた、
渡辺よしゆきさんのお話などです。 （→ご参考サイトへ）
いずれのオーナーさんも、
いまや押しも押されもせぬ賃貸住宅業界のカリスマですが、
そのスタートといえば、まるで崖っぷち。
どん底。
誰に聞いても、そこに立つのを望むような人などいるはずもない、
大変厳しい立場にありました。
すなわち、
大きなピンチこそ、のちの成功のゆりかごです。
上記、「みんなの掲示板」をご用意させていただいている
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
ご近所さんの幸福感は伝染する？アパート・マンションはまさにその舞台では！
2014年08月25日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
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先日インターネット上、
調べ物をしていて、偶然、面白い記事を見つけました。
タイトルはこうなっています。
「『幸福感は伝染する』、同僚より隣人・友人から強い影響 米研究」
載せているのは「AFP BB NEWS」。
記事へのリンクは →こちら。
２００８年に公開された記事のようですから、
いつまで読めるかは、ちょっと不安です。
なのでよろしければ、急いで上記、
クリックを。
もしも記事が無くなっていましたら・・・大変申し訳ありません！
ちなみに内容は、要約するとこんな感じです。
・人の幸福感は他人に伝わりやすい
・同居人よりも友人や隣人からのほうが伝わりやすい
・一方、職場では幸せな同僚がいてもなぜか影響を受けにくい
（社会的状況が感情の伝染を抑制している可能性があるとのこと）
そしてなんと、結果・・・
「幸せな友人が１マイル以内に住んでいれば、
自分も幸福感を感じる可能性は２５％増加する」
「近くに住む兄弟姉妹の場合は１４％」
「隣人の場合は・・・３４％増える」
注目してください。
隣人の場合は３４％も増える、というのです。
本当かな？
と、一瞬私は思いました。
ですが、考えてみてください。
たとえばある夕方、
ご近所を散歩していると、ふと、子どもさんの歓声が響き、
そばのおうちを覗いてみると、リビングではお誕生パーティ。
ご家族で歌うお祝いの歌が聞こえてくる・・・
「その時無性に腹が立った」
などという人はよほどの変わり者ですね。
普通は、関係のないこちらまでが、
つい、微笑みたくなってくるような、
幸せな気分にさせられてしまうのではないでしょうか。
それがたとえ週明けからのハードな仕事を控えた
日曜日の晩であったとしても・・・
「よし、また一週間頑張るか！」
やる気、パワーまでがもらえてしまうというものです。
そう思えば、いかがでしょうか、
上記の研究結果、
幸せな隣人達の暮らしている中で暮らしていると
その人も幸せになりやすい・・・は、
多分、本当のことなのではないかと私は思います。
さて、そこで考えてみると・・・
あるタイプのオーナーさんは、
実は、大変大きな武器をもっていることがわかります。
そのオーナーさんとは・・・
物件のすぐそばに住まれていて、
その暮らしぶりや姿を入居者が普段垣間見ることのできるオーナーさん。
たとえば、ご自宅敷地内で賃貸経営をされているオーナーさん。
ご自宅兼アパート・マンションに住まれているオーナーさん。
どういうことでしょうか？
そうです。
上記の研究結果が正しいとするならば、
そのオーナーさん自身が毎日を幸せに暮らしていれば、
その幸福感は、
「隣人」である入居者の皆さんにも、やはり伝染しやすいのです。
そのことは、当然ながら、
入居者の皆さんに、
長くその物件に暮らし続けてもらえることにも繋がりそうですし、
一方で、
入居者同士が仲良くなることにも、
マナー違反の不良入居者が出現しにくくなることにも、
多分、好影響を与えそうです。
さらには、
幸せそうなオーナーさんが、
笑顔でにこやかに物件案内に登場すれば・・・
部屋探しに訪れた内見者も、
「ここでなら楽しく暮らせそう・・・」
そう思う可能性は、きっとより高まるのにちがいありません。
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小町大路の「隠れお社」。滑川のほとりにたたずむ蛭子（ひるこ）神社
2014年08月22日こんにちは。
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今回訪問するのは、
小町大路に目立たぬ参道の入り口をひらく、
隠れたお社、「蛭子神社」です。
早速向かってみましょう。
場所は前回立ち寄った「日蓮辻説法跡」からほど近く。
（前回記事は→こちら）
同跡を前に、右手に進むこと１００メートル足らず。
道路左手に、
ひょっこりと小さな鳥居が現れます。
その傍らには、
「村社蛭子神社」と記された立派な石碑も。
鳥居と一緒に目に入ってくることでしょう。
その鳥居をくぐって、参道を進みます。
その奥、間もなく左手に現れる小さな本殿、
これは、
かつては鶴岡八幡宮の末社、今宮の社殿だったもの。
明治７年、ここに移築されたのだそうです。
ご祭神は、
大己貴命（おおなむちのみこと）と、いうことになっています。
しかし実際は、
この蛭子神社は、明治の神仏分離によって、
いかにも土地の鎮守様らしい、三柱の神様が
寄り集まっての成立を見ているもの。
その三柱とは・・・
もともと近くの本覚寺で祀られていた「夷（えびす）神」
やはり近くの宝戒寺で祀られていた「山王権現」
さらには、
もともとこの場所に祀られていたという「七面大明神」
このうち、
お寺を出てゆくこととなった夷（えびす）様と山王様が、
優しき七面大明神のもとに寄り添うこととなったかたちです。
（七面大明神は女神様です）
ちなみに蛭子神社の名前は、以上の三神のうち、
えびす様から採られたものであるはず。
なぜなら、
詳しい人はご存知のとおり、
蛭子とは、すなわち日本神話のヒルコ神のことなのですが・・・
国産みの際、
イザナギ、イザナミとの間にせっかく生まれたものの、
ある理由から、
気の毒なことに海へと流されてしまったこの神様、
のち、
しばしばえびす神と同一の神と見なされるようにもなりました。
なので、
蛭子と書いてそのまま「えびす」と読むことも、
漫画家でＴＶタレントの蛭子能収（えびすよしかず）さんの例にあるとおり、
ままあります。
さて、
そんな経緯を秘めつつ、小町大路脇のせまい路地奥にたたずむ
この蛭子神社。
訪れてみると、
とてもすがすがしく、気分よくさせてくれるのが、
本殿脇を流れる川のせせらぎです。
川は、近ごろたびたびこの鎌倉大家日記でご紹介している
「滑川」（なめりがわ）。
たとえば晴れた午前中など、境内を訪れる人影の少ない時分、
基壇上に腰掛け、きらめく川面をじっとひとりで眺めていると、
ふと、三柱の神様が横に現れて、
一緒にくつろぎながら川を見下ろしているような、
そんなのどかな気分にさせられます。
蛭子神社境内
（写真：宮 栄多郎）
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●問題入居者を追い出したい・・・
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●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
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●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
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●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
私達の何よりの励み！読者オーナーさんから寄せられた「ありがとう」の声
2014年08月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
この春に読者の皆さんのお手元にお届けした、
オーナーズ・スタイル３４号。
その読者アンケートに寄せられたオーナーさんの声の中から、
私達オーナーズ・スタイルへいただいた、
うれしい御礼の声を集めてみました。
私達の何よりの励みです！
いくつかをご紹介いたします。
■読者オーナーさんから寄せられた「ありがとう」の声
「いつもオーナーズ・スタイルが届くのを楽しみにしています。
このごろの賃貸経営では、以前に増して、
頼れる専門家によるアドバイスの必要性を感じます。
どの専門家、会社に出会うかで、
結果が大きく変わってきます。
オーナーズ・スタイルをこれからも参考にしたいと考えています」
「オーナーズ・スタイルには、
時代を先取りしている印象があります。
物件を建てる前から読んでいたらもっとよかったんですが・・・」
「オーナーズ・スタイルの記事を参考に、
息子達と一緒に、うちの物件に合った経営を考え、実行しています」
「オーナーズ・スタイルに紹介のありました
高級感のあるカラータイルを外壁に施工。
ただちに満室となりました。
感謝しています」
「毎号、オーナーズ倶楽部のページを楽しみにしています。
大変参考になります」
「年末に３室、年明けにも３室が退去に。
オーナーズ・スタイルオリジナルのＰＯＰカードを置いたり、
管理会社と毎週にわたって募集条件を見直したり。
結果、この繁忙期中にどうにか空いた部屋すべてを埋められました。
ほっとしています」
「このごろのオーナーズ・スタイル、
内容がより一層充実してきたように思います」
「オーナーズ・スタイル主催の賃貸経営フェスタで業者さんと商談。
太陽光発電を導入。
おかげさまで、年に９０万円ほどの収入増となりそうです。
投資分も１０年以内に回収の見込み。
ありがとうございます」
「オーナーズ・スタイルの記事にあった空室対策を早速実行。
トイレットペーパーやゴミ袋、洗剤などをまとめた
新生活セットを物件に備えつけました。
もちろんメッセージも添えて。
すると、２日後に入居の申し込みが・・・！
不動産屋さんからも感心された次第です」
「オーナーズ・スタイルは、誌面で良い会社を紹介してくれる。
助かります」
「オーナーズ・スタイル本誌と、オーナーズ・スタイル主催のイベントで
情報収集。
そのあと即、実行に移したいと思っています」
以上、いかがでしたか。
うれしいご報告や、
あたたかな励ましの声をたくさんお寄せいただき、
心より御礼を申し上げます。
これからも、オーナーズ・スタイルを
どうぞ、
皆さんの賃貸経営にお役立てください！
本誌はもちろん、
イベントやセミナー、大家さんの会、
その他、インターネットでの情報発信など・・・
工夫と努力、挑戦をかさねながら、
オーナーズ・スタイルは、これからも、
日々頑張っていらっしゃる大勢のオーナーさんとともに、
力強く歩んでいきたいと思います！
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すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年４月からは、関西版も発行。 関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
「首都圏版」
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
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「関西版」
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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