こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
ますます見極めが大事な不動産投資物件。価格上昇、利回りは下がる一方！
2014年08月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
国内最大級の不動産投資専門サイトを謳う「健美家」さん。
先月、
「首都圏 不動産投資用物件市場動向レポート ２０１４年４月～６月期」
を公表しています。
その内容をひもとくと・・・
顕著に示されているのが、
居住用投資物件における、物件価格の上昇。
それに相反して、下がり続ける利回り。
たとえばこのようになっています。
「一棟アパート」
・登録物件の平均価格は前年同時期比で約７％上昇
・一方、平均投資利回りは前年同時期１０．３９％が→今期９．５４％に。
２００８年７～９月期以来の最低水準
「一棟マンション」
・登録物件の平均価格は前年同時期比で１３％近く上昇
・一方、平均投資利回りは前年同時期９．２４％が→今期８．０２％に。
２００７年１～３月期以来の最低水準
「区分マンション」
・登録物件の平均価格は前年同時期比で約２５％の大幅上昇
・一方、平均投資利回りは前年同時期１０．０２％が→今期８．４３％に。
２００５年の統計開始以来、過去最低
（以上は２０１４年４月～６月に「健美家」に登録された
首都圏の不動産投資用物件のデータをベースとしたもの）
いかがでしょうか。
平均的な物件価格は上がれど、
それにともなって平均賃料が上がるわけではない・・・
よって、平均利回りは下がる一方・・・
そんな様子が浮き彫りとなっています。
ただし・・・！
もちろんのことですが、
上記にしつこく「平均」、「平均」と記してあるように、
これらの数値はあくまで平均値です。
また、
近ごろの不動産に関するあらゆる統計に言えることですが、
「首都圏」というくくりも、
いまや経済の実態、現状を把握するに際しては、
やや大掴みといえるもの。
大掴みなくくりの上に示された、平均的数値の裏側で、
多様で細かな「二極化」がたくさん生じていることを
現在（いま）の不動産市場を把握するための基本的な姿勢として、
私達は忘れるべきではないでしょう。
大切なのは見極めること。
物件の立地の将来性、
誠実な施工をもって堅牢に建てられたものなのかどうか、
物件の建物としての将来性、
間取り、設備など、機能性、
リフォーム、リノベーションなど、追加投資による付加価値が
どれだけその物件の収益力を上げてくれるのか、
上げてくれそうなのか。
数値になって表に現れてはこない価値の峻別が、
いまの不動産投資にあっては、
とても大事です。
健美家さんによる、
「首都圏 不動産投資用物件市場動向レポート ２０１４年４月～６月期」
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ご挨拶・ご連絡
鎌倉・小町大路。「日蓮辻説法跡」はあっても、日蓮は辻説法していない？
2014年08月08日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
そうは言いながらも・・・
今回はかなり有名な歴史スポット、
しかもお寺でも神社でもないところへ立ち寄ってしまいます。
しばしお付き合いください。
さて、前回訪問した「妙隆寺」。
その参道を入り口まで戻ると、目の前に横たわる車通りのやや頻繁な通り・・・
それが、小町大路です。
先週もご紹介したとおり、
鎌倉時代には、町のメインストリートだった通りです。
これを右に向かいます。
妙隆寺山門を背にしての、右方向です。
すると、間もなく左手に現れるのが、
「日蓮辻説法跡」。
一見墓地にも似た景観。
木々がまばらに立つ中、いくつかの石碑が並んでいます。
これはその名のとおり、日蓮宗の宗祖、日蓮を記念するもの。
つくられたのは明治３４年のこと。
尽力したのは、
いわゆる「日蓮主義者」として有名な宗教家、田中智学。
実はかつて、
この日蓮辻説法跡のある土地の向かい側辺りには、
「妙勝寺」というお寺が建っていたのだそうです。
その妙勝寺にあったと言われているのが、
日蓮が説法の途中などに腰掛けたとされる石。
ところが妙勝寺は、明治に入って廃寺となることに。
田中智学は、
日蓮ゆかりの遺物や場所の記憶が失われてしまうことを憂慮。
近くの土地を確保し、
そこに上記の「腰掛け石」を安置。
あらためて宗祖顕彰の場をつくることにしたとされています。
それが、この辻説法跡です。
鎌倉のお寺や神社以外の史跡としては、
比較的有名で、
かつ、訪れる人の多いもののひとつでしょう。
とはいえ、
その肝心の日蓮さん・・・
本当に辻説法をしたのかどうか、といえば、
それらしい気配はかなりありつつも、
史実として必ずしも決定的、とはいえないのだそうです。
史料などの記述、
あるいは当時（１２５０年代頃）のいくつかの条件から、
「辻説法はなかっただろう」と、する意見も過去より少なくはなく、
当然、そうなると、
腰掛け石も、辻説法跡も、
「伝説を絵に描いたもの」ということになってしまいます。
さて、真相はどうなのでしょうか。
ともあれ、日蓮といえば、
私達が浮かべるイメージの多くは、
石を投げつけられても、棒で叩かれてもひるまず道端に立ち、
辻説法を続ける信念の人・・・
と、いったその姿です。
ちなみに、
「辻」、すなわち通りと通りの出会う場所というのは、
鎌倉時代の鎌倉においては、私達が思う以上に、
生活上も、文化上も、
大変重要な場所だったようです。
特に、小町大路のようなにぎやかな道路に点在する辻々の場合、
そこは、
商売の場所であったり、
芸能を披露する場所であったり、
相撲の会場であったり、
あるいは、
異性を誘ういわゆる「ナンパ」の場所であったり・・・
終日、人々の呼び合う声、
歓声や足音の絶えることがないといった状況だったようです。
しかしながら一方で、
辻が賑やかであるのはいいのですが、
その賑やかさが、
何かのきっかけで犯罪の温床になったり、
政治的騒擾につながったり、
風儀の乱れを招いたりすることもどうやらあったらしく、
鎌倉幕府は折にふれ、
辻での人々の行為に規制を加えたり、
役人に取締りを命じたりしていたようです。
さて、日蓮辻説法跡をあとに、
さらに小町大路を進みましょう。
次回は、
木漏れ日の川辺にたたずむ目立たぬ社、蛭子神社の鳥居をくぐります。
日蓮辻説法跡
（写真：宮 栄多郎）
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オーナーズ・スタイルへ、読者オーナーさんから寄せられた「ご要望」の声
2014年08月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
この春に読者の皆さんのお手元にお届けした、
オーナーズ・スタイル３４号。
その読者アンケートに寄せられたオーナーさんの声の中から、
私達オーナーズ・スタイルへのご要望の声を
集めてみました。
ご紹介いたします。
■読者オーナーさんから寄せられたご要望の声
「ガーデニングを扱ってほしい。息抜きにもなります」
「賃貸住宅オーナーによる政治的勢力を誕生させてほしい。
国などへの働きかけが出来る環境を
オーナーズ・スタイルがつくってほしいです」
「サブリース。賃料を下げられずに済む方法を特集してほしい」
「若手リノベーション集団やフリーの建築家などを
特集してほしい。
最近はテレビなどでも、よくそんな紹介を見かけます」
「集合ポストへチラシを入れさせない工夫や対策を教えて！」
「法人設立のやり方、
それによる節税の方法などを特集してください」
「築年数からはかる家賃下落率の特集を。
さらには、
新築以降ながく家賃が下がっていない物件について、
その理由も紹介してほしいです」
「賃貸住宅にかかわるさまざまな工事について、
種類別に特集を組んでください。
工事の良し悪しの見極め方、費用のかけ方、資材の特性、
体験談などなど・・・
ぜひ写真入りで。
他人まかせにしてただ発注するのではなく、
しっかりと勉強した上で工事に取り組みたいとされるオーナーさんも
いまは多いと思います」
「家賃保証会社を比較する特集を！
たくさんの会社がありますが、サービス内容、財務に関してなど、
いまひとつ判りにくい点が多いです」
「学生専門の物件を経営しています。
いまの学生さんの求めるもの、
親御さんの求めるもの、
それらを探る記事を掲載してほしい」
「息子が相続について話を切り出すと、
主人が大変嫌がり、困っています。
心を解きほぐすにはどうしたらいいか、教えてください」
以上、いかがでしたか？
読者の皆さんからの
オーナーズ・スタイルへの熱いご期待の数々・・・
それらをひしひしと感じられる、これらの声です。
限られた誌面による制約はあるものの、
工夫を凝らしながら、
努力を重ねながら、
より多くのオーナーさんの賃貸経営に役立つことのできる
「オーナーズ・スタイル」を
これからもたくさんの皆さんのもとへ、お届けしていきたいと思っています。
さて、
続けて来週は・・・
読者オーナーさんからいただいた、
オーナーズ･スタイルへの
うれしい「ありがとう」の声をご紹介したいと思います。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
納得？異論あり？「暮らしやすい街」を選んだ最近の二つのランキング
2014年08月04日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
５月２８日創刊。
「ママのHappy Qualityを上げるモノNAVIマガジン」を謳う、
「ａｅｎｅ」（アイーネ）。
ちなみに、アイーネとは、
「あ、いいね！（アイーネ）」と思えるモノを見つけてもらうための
お手伝いをしていく意味、
とのこと。
創刊と同時に発表された、
「主婦が幸せに暮らせる街」ランキングが話題となっています。
全国４７９３名の主婦を対象に実施された調査の結果、
１位に輝いたのは、神奈川県藤沢市。
「海沿いの穏やかな気候と、
都会の利便性を併せ持つ郊外型の環境」
「子育てをエンジョイしているママたちが多いようです」
との、ａｅｎｅさんのコメントです。
ちなみに、
関東ブロックのトップ５には東京２３区の名前が見当たりません。
ａｅｎｅさんによれば、
「上位は意外にもどれも郊外都市！」
と、いうことに。
そこで、
全国総合ランキングをあらためてひもとくと・・・
東京２３区は、「２３区」全部がひとくくりとして、
一都市の扱いとなっている様子。
ちなみに順位は３５位。
実際、区によっての環境の違いが、
実生活の利便度や快適度に影響することも多く、
暮らす場所選びをする際、そのことを考慮することも多い
東京都民としては・・・
区別での「再戦」を望みたくなるのでは？
そんな内容ともなっています。
以上、
株式会社学研パブリッシング「ａｅｎｅ」
「主婦が幸せに暮らせる街」ランキングは →こちらです。
もうひとつ、ご紹介いたしましょう。
こちらは国際ランキング。
発表したのはイギリスの情報誌「ＭＯＮＯＣＬＥ」（モノクル）。
２００７年に創刊。
世界の約６０か国で販売されている同誌が、
毎年発表している、
「クオリティ・オブ・ライフ―世界で最も住みやすい２５の都市ランキング」
において、
日本の３都市がトップ１０入りしたことが話題となっています。
その顔ぶれ・・・
東京（２位）、京都（９位）、福岡（１０位）。
ロンドンやニューヨークが見当たらず、
パリも１８位に低迷（？）。
上位には落ち着いた雰囲気の北欧の諸都市の名前が
目立つという、
やや異色ともいえそうなランキングの中にあって、
巨大都市・東京の２位は、一見場違いな印象すら受ける、
大変面白い結果であるともいえるでしょう。
その理由としては、
「犯罪率」、「差別の有無」などに加え、
「店の営業時間」、「小売店の数」等、
ランキングの指標として、
日本の都市に有利に働くものが多いことが挙げられそうです。
福岡市が、
自らが同ランキングのトップ１０入りしたことを報じているページです。
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