ますます見極めが大事な不動産投資物件。価格上昇、利回りは下がる一方！｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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ますます見極めが大事な不動産投資物件。価格上昇、利回りは下がる一方！

2014年08月18日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

国内最大級の不動産投資専門サイトを謳う「健美家」さん。

先月、

「首都圏不動産投資用物件市場動向レポート２０１４年４月～６月期」

を公表しています。

その内容をひもとくと・・・

顕著に示されているのが、

居住用投資物件における、物件価格の上昇。

それに相反して、下がり続ける利回り。

たとえばこのようになっています。

「一棟アパート」

　・登録物件の平均価格は前年同時期比で約７％上昇

　・一方、平均投資利回りは前年同時期１０．３９％が→今期９．５４％に。

　　２００８年７～９月期以来の最低水準

「一棟マンション」

　・登録物件の平均価格は前年同時期比で１３％近く上昇

　・一方、平均投資利回りは前年同時期９．２４％が→今期８．０２％に。

　　２００７年１～３月期以来の最低水準

「区分マンション」

　・登録物件の平均価格は前年同時期比で約２５％の大幅上昇

　・一方、平均投資利回りは前年同時期１０．０２％が→今期８．４３％に。

　　２００５年の統計開始以来、過去最低

　（以上は２０１４年４月～６月に「健美家」に登録された

　首都圏の不動産投資用物件のデータをベースとしたもの）

いかがでしょうか。

平均的な物件価格は上がれど、

それにともなって平均賃料が上がるわけではない・・・

よって、平均利回りは下がる一方・・・

そんな様子が浮き彫りとなっています。

ただし・・・！

もちろんのことですが、

上記にしつこく「平均」、「平均」と記してあるように、

これらの数値はあくまで平均値です。

また、

近ごろの不動産に関するあらゆる統計に言えることですが、

「首都圏」というくくりも、

いまや経済の実態、現状を把握するに際しては、

やや大掴みといえるもの。

大掴みなくくりの上に示された、平均的数値の裏側で、

多様で細かな「二極化」がたくさん生じていることを

現在（いま）の不動産市場を把握するための基本的な姿勢として、

私達は忘れるべきではないでしょう。

大切なのは見極めること。

物件の立地の将来性、

誠実な施工をもって堅牢に建てられたものなのかどうか、

物件の建物としての将来性、

間取り、設備など、機能性、

リフォーム、リノベーションなど、追加投資による付加価値が

どれだけその物件の収益力を上げてくれるのか、

上げてくれそうなのか。

数値になって表に現れてはこない価値の峻別が、

いまの不動産投資にあっては、

とても大事です。

健美家さんによる、

「首都圏不動産投資用物件市場動向レポート２０１４年４月～６月期」

→こちらです。

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