こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」。ご来場予約で二つの美味をゲット！
- 厳しい調査結果！賃貸経営をピンチに陥れる「せまい部屋」
- 辻の薬師堂向かい、辻説法伝説の地に建つ苦難の歴史をもつ寺・本興寺
- １０月１８日（土）開催！「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のご案内！
- 引越しのご挨拶、賃貸住宅に住む人はやはり控えがち。でも本音は？
- 鎌倉国宝館の主役・薬師三尊と十二神将が長年守られていた「辻の薬師堂」
- ご満足度と皆さんの声！７月２６日「不動産投資フェスタ」のご報告
- 今年の夏のボーナス増えましたか？最多の回答は・・・増えたどころか！
- 鎌倉、ここより生まれる！小さな境内に歴史のロマンが満ちる「元八幡宮」
- ご来場ありがとうございます！７月２６日「不動産投資フェスタ」のご報告
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
鎌倉国宝館の主役・薬師三尊と十二神将が長年守られていた「辻の薬師堂」
2014年09月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
今回は「辻の薬師堂」を訪問してみます。
場所は鎌倉市街中心部にも近い大町。
鎌倉駅から向かう場合は、
まず駅の東口を出たあと、
駅前ロータリーを迂回して、若宮大路へ。
次いで、
若宮大路を由比ヶ浜方面（鶴岡八幡宮とは逆の方向）へ南下、
しばらく進んで「下馬」交差点を左折。
３００メートルほど進行、
今度は「大町四ツ角」交差点を右折。
そこから２００メートルほどで到着です。
横須賀線の線路に差し掛かるわずか手前の道路右側に、
小さなお堂が佇んでいますので、
見逃さないでください。
それが辻の薬師堂です。
なお、目印として、
お堂の斜め向かいには、
日蓮宗本興寺の参道が入口をひらいています。
さて、
この辻の薬師堂、鎌倉ファン、中でも特に仏像好きな人には、
とてもよく知られたお堂です。
その理由は、鎌倉国宝館に行くとよくわかります。
鎌倉国宝館・・・
場所は鶴岡八幡宮の境内、
仏像はじめ、鎌倉の数多くの貴重な歴史的宝物を収めている
博物館施設ですが、
ここの主役のひとつといっていい仏像群の提供元こそが、
この辻の薬師堂なのです。
その仏像群とは、
「木造 薬師三尊および十二神将立像」
脇侍の日光・月光菩薩をしたがえた薬師如来の周囲を
十二体の神将がとりかこむ、勇壮で華麗な彫刻作品。
数ある仏教美術のモチーフの中でも、
とりわけ華やかな構成をそなえたものといっていいでしょう。
しかも、当薬師如来像は貴重な平安時代のもの。
脇侍二菩薩と十二神将は、
鎌倉時代から江戸時代にかけて制作、
あるいは補作されたものであることが判明しています。
これらが、
以前は、小さな辻の薬師堂の内部にずらりと並んでいたのです。
守っていたのは地元の住人の皆さん。
しかし、各像、年月から来る傷みが激しく、
保存を講じるため、
１９９３年、所有が鎌倉市に移転。
念入りな修理ののち、いまは鎌倉国宝館で展示されています。
一方、辻の薬師堂の方は、
「空っぽ」ではやはり寂しいということでしょう。
いまは上記仏像群のうち、
薬師如来像はじめいくつかのレプリカが、
中に安置されているかたちです。
ところでこの辻の薬師堂、
最初からいまの場所にポツンと置かれていたわけではありません。
当初はどうやら、いまはもう存在しない、
東光寺というお寺の伽藍の一部だったようです。
ちなみに東光寺のあった場所は市街地北東側の二階堂。
建立は鎌倉時代。
その後さまざま変転があり、
建物の更新もあり・・・しながら、
やがてこのお堂はさびしくお堂一個だけになったあと、
最後は横須賀線の建設にともない、現在地へ落ち着きました。
そうした中、
貴重な平安仏をはじめとする中の仏像群、
本当によくぞ守られたものだ、皆さん守ってくださったものだ・・・と、
いまは感心するほかありません。
なお、
鎌倉国宝館の展示についてですが、
上記「木造 薬師三尊および十二神将立像」は、
現在、平常展示の対象とされていますので、
通常は訪問すると、支障なく見ることができます。
ただし、特別展などの状況によっては、
そうでない可能性もあり得ますので、
「木造 薬師三尊および十二神将立像」の見学が
ご訪問の目的である場合は、
念のため、
同館への事前のお問合せをおすすめします。
鎌倉国宝館のウェブサイトは →こちらです。
辻の薬師堂
（写真：宮 栄多郎）
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●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
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●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
ご満足度と皆さんの声！７月２６日「不動産投資フェスタ」のご報告
2014年09月16日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回にひきつづいてのご報告です。
７月２６日土曜日、
新宿住友ビル４７階スカイルームにて開催させていただいた、
「大家さんのための不動産投資フェスタ」
ご来場くださったたくさんの皆様から寄せられたアンケートから、
・フェスタへのご満足度
・寄せられた声のいくつか
をご紹介したいと思います。
（前回のご報告・ご来場の皆さんのプロフィール等は →こちらです）
まずはご満足度です。
以下のような結果でした。
・セミナーへのご満足度
満足・・・６８％ 普通・・・２９％ ご不満・・・３％
・ブースへのご満足度
満足・・・５２％ 普通・・・４６％ ご不満・・・３％
・スタッフへのご満足度
満足・・・５７％ 普通・・・４１％ ご不満・・・２％
セミナーへのご満足度が７割近くと高く、
ややひと安心。
一方、ブースへのご満足度は残念ながら５割ほどに留まりました。
その差の理由はどこにあるのか。
わざわざブースを訪れてくださった皆さんに対し、
ご期待以上の成果をお返しするにはどんな努力が必要なのか。
検証が必要と考えています。
ちなみに、
評価の高かったセミナーについても、実は会場運営面では、
ご苦言をいくつか頂戴しております。
特にご不便をおかけしてしまったのは、会場の広さ。
ご参加人数の予測に、やや見通し違いがありました。
「聴講したほとんどのセミナーで立ち見を強いられた」
との声をいただいてしまうなど、
皆さんには大変なご迷惑をおかけしてしまったようです。
真摯に反省材料といたしたく思います。
そうしたご苦言も混じえた、
皆様からアンケートにいただいた声のいくつかを
下記にご紹介したいと思います。
これからも、ぜひ、
私達オーナーズ・スタイル主催による、各イベント、セミナーに
大いにご期待ください！
■７月２６日（土）「大家さんのための不動産投資フェスタ」
アンケートにいただいた皆さんの声のいくつか・・・
「次回も期待しています。企業さんだけでなく、
第三者的な立場の方のセミナーも増やしてください」
「混んでいて着席できなくても、
各セミナーの資料だけでも手に取れるよう、別に用意を」
「土地高騰時においての出口戦略の重要性を再認識できたのが
よかったです」
「セミナー会場には椅子だけでなく机も置いてほしいです」
「プロジェクターの投影のみで資料を配らないセミナーがあった。
内容の理解が難しかったです」
「よいセミナーでしたが、会場の裏にいる人達の声が
講演中に聞こえてきて、うるさかったです」
「今日は知らないことを教えてもらえた。ありがとう」
「聴講した二つのセミナーはいずれも内容が濃かったです」
「出展企業をもっと増やしてください」
「ブースでの対応に不満を感じる会社があった。
私の話をあまり聞いてくれていないようでした」
「とても話しやすいブースで色々なことが聞けました」
「これから初めての不動産投資に臨みます。
今日、いくつかの出展企業さんにお手伝いをお願いしたところです」
「今回のテーマに対し、イベントの規模が小さすぎ。
太陽光だけで３社くらいには出展してもらってほしいです」
「濃いイベント内容に満足。
オーナーズ・スタイルの読者になろうと思います」
盛況のブースコーナー。
足をとめていただいたたくさんの皆さんに、深く御礼申し上げます。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
今年の夏のボーナス増えましたか？最多の回答は・・・増えたどころか！
2014年09月15日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
さて、
猛暑、あるいは豪雨の夏が今年も過ぎていきました。
（各地の災害にて被害に遭われた皆さんには
心よりお見舞いを申し上げます）
そんな時期ですが、今回ご紹介したいのは、
「夏」がタイトルに謳われた、あるアンケート結果。
先月集計されたもの。
賃貸経営とは直接関係のない内容ですが、
間接的には、これほど影響しているものもないのかもしれない、
重要な調査結果です。
実施したのは、多くの方がご存知の有名なニュースサイト、
「YAHOO!ニュース」さん。
そのタイトル・・・
「夏のボーナスは増えた？ 減った？」
回答数、６万２千余り。
結果はこうなりました。
「増えた」・・・１９．８％
「変わらない」・・・２２．５％
「減った」・・・２６．９％
「ボーナスがない」・・・３０．８％
ご確認を。
「増えた」は最低。
「ない」が最多です。いかがでしょうか。
中にはこれをご覧になって、
訝しく感じられる方もいらっしゃるかもしれません。
たとえば４ヶ月前の５月、
新聞はこんな風に報じていたものです。
「今年の夏のボーナスの平均支給額は、
昨年比で５．９２％増の８１万８３４０円。
６年ぶりに８０万円台に回復」
そして先月初めには、こんな報道も。
「夏のボーナス、７．１９％増。バブル期以来の伸び率」
ですが、注意深い人は、
ちゃんと心得ていらっしゃったはず。
前者にあっては、
「上場企業など有力企業が対象」と、
記事中にきちんと断り書きがあり、
後者では、
「経団連が発表した大手企業のデータ」と、
これまた記事の中でしっかりと明記がされていました。
つまり、
「平均支給額８１万８３４０円」も、
「バブル期以来の伸び率」も、
実はこれらはきわめて限られた人々についてのみ言える数値。
いわゆる大手企業にお勤めの、
ほんの一部の勤労者の皆さんにおいてのみ語れるものと、
理解してよろしいでしょう。
すると、
「今年の夏のボーナス」について、
日本の全勤労者の平均的状況に、
より近い数値があらわされているのはどちらか・・・？
それは多分、
YAHOO!さんの方なのでは。
アベノミクス以降、
不動産投資は活発化すれど、それにさっぱりついていかない賃料相場、
と、いった現実を目にしている私達にとっては、
そう考えるのが、やはり自然のことでしょう。
ちなみに、
YAHOO!さんの調査では、実はとても肝心な、
ボーナスの額が調べられていません。
ボーナスが「増えた」、「変わらない」と回答していらっしゃる
皆さんの、その「額」はいくらなのか？
注意しておかなければならないことは、
世の中にはボーナスが年間合わせても３０万円ほども出ない
と、いった会社が無数にあるということ。
そうした企業の夏のボーナスが、
たとえ昨年より数万円程度上がったとしても、
YAHOO!さんの調査では、
「増えた」・・・１９．８％ に含まれてしまうのだと
いうことでしょう。
ともあれ、
いくつかのメディアが報じる、いわゆる景気の良い数字は、
あくまで限られたほんの一部分でのお話・・・と、
受け止めておいた方がどうやら無難そうです。
なお、
上記、YAHOO!さんの調査ですが、
回答者の世代別割合を見てみると、
もっとも多いのは４０代です。３１．０％
次が５０代・・・２９．２％
次が３０代・・・１７．５％となっています。
以上、
合わせて、７７．７％
一方、これらの世代で、
「６年ぶりにボーナス平均８０万円台に回復！」等を実感できている
皆さんの多くは、
すでにマイホームを手にされている可能性が高そう。
そうした意味から、
YAHOO!さんの調査結果、
賃貸住宅市場でたたかう私達賃貸住宅オーナーが、
より正確に市場を捉え、気分を引き締めるためにも、
大変重要なものといってよろしいのではないでしょうか。
もちろん悲観よりも、持ちたいのは希望です。
来年の夏は、
「中小零細企業もボーナスアップ。景気回復裾野に広がる」
そんな記事が新聞やネットに報じられることを
ぜひとも願いたいところです。
YAHOO!ニュース 意識調査
「夏のボーナスは増えた？ 減った？」 →こちらです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉、ここより生まれる！小さな境内に歴史のロマンが満ちる「元八幡宮」
2014年09月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
今回ご紹介するのは「元八幡宮」（元八幡とも）。
位置は鎌倉駅からそう遠くない、街のほぼ中心部。
歴史的な意義にかけては抜群といっていい重要な史跡。
静かで落ち着いた古社の雰囲気も上々。
そんな場所なのに・・・！
訪れる人はあまり多くはありません。
「鎌倉時代はここから生まれた」
ともいえる歴史的経緯をもつ神社に、早速向かってみましょう。
まずは鎌倉駅の東口から、
駅前ロータリーを迂回して若宮大路へ出てください。
若宮大路は皆さんご存知、
鶴岡八幡宮と由比ヶ浜を結ぶ鎌倉のメインストリート。
これを由比ヶ浜方面、すなわち右へ。
すると４００メートルほどで「下馬」交差点。
さらに進むと、
左手に鎌倉女学院中・高等学校の入口が見えてきますので、
同校の前には差しかからずに、
その手前を左折。
そのまま真っ直ぐに道路を進んでください。
すると道は、突き当たりになったような場所で、
いきなり右に９０度折れ曲がります。
折れ曲がったのち、さらに９０メートルくらい。
左斜めに入り込む道路が現れますので、
そちらへ進みます。
すると、そこから１００メートルくらい。
この道はせまいのですが実はバス通り。
右手にバス停が現れます。
その名も「元八幡」。
元八幡バス停を見つけたら、
すぐその向かい側に口を開く路地の入口に注目してください。
そこには、
「元鶴岡八幡宮」と刻まれた石柱が立っているはずです。
路地に入りましょう。
程なく、
５０メートルも進んでいけば・・・
ささやかな参道と、朱の鳥居が、
皆さんの目の前に現れることでしょう。
さて、この元八幡宮、
鎌倉に幕府が開かれるずっと以前からここにあった神社です。
その名前の意味は、
ズバリ、先ほどの石柱に刻まれたとおり、
ここは元の「鶴岡八幡宮」。
鎌倉のシンボルにして中心、誰もが知る鶴岡八幡宮は、
実は、以前はここにありました。
鶴岡八幡宮の「鶴岡」というのも、
ひもとけば、
この元八幡宮の建つ場所の大変古い地名です。（由比郷鶴岡）
創建は源頼義。
康平６年（１０６３）のこと。
なお当時、このお社は「由比若宮」などと呼ばれていました。
ちなみに、
源氏（頼朝へと続く河内源氏）と鎌倉との結びつきがはじまったのは、
この源頼義が、
鎌倉に屋敷を構えてからのことともされています。
さらには頼義の子、八幡太郎の異名で有名な源義家も
由比若宮を深く崇敬、社殿を修築。
永保元年（１０８１）のこと。
そして、いよいよその約１００年後・・・
これら源氏の英雄達の直系である源頼朝が、
先祖ゆかりのやしろをいまの鶴岡八幡宮のある場所へ移動させ、
これを武士の都のもっとも神聖で華麗な中心としました。
一方、神様が立ち去った由比若宮とその土地は、
それでもやはり神聖な意味が消えることはなく、
引き続き神域として「元八幡宮」に。
そうしたわけで、
現在も元八幡宮が佇むこの場所は、
初めての武士の世・鎌倉時代と、
いまに続く古都・鎌倉がそこから生まれた、
どこか「卵」のような存在です。
境内は本当にささやかな規模です。
周りを取り囲むのはごく普通の住宅街。
その中にあって、
お社の周囲のみは、張り詰めたように森閑、清浄な雰囲気。
ちなみに、
由比若宮が建てられた頃、
いまは８００メートル近くも離れている材木座・由比ヶ浜の渚は、
現在よりもさらに深く湾入、
神域のすぐ近くにまで迫っていたとも言われています。
浜の湿地に舞う鶴が、集って羽を休めるような場所に、
この神社は建てられたのではないでしょうか。
路地の奥に静かに佇む元八幡宮。
パワースポットの雰囲気も十分。
（写真：宮 栄多郎）
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●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
ご来場ありがとうございます！７月２６日「不動産投資フェスタ」のご報告
2014年09月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
７月２６日土曜日、
新宿住友ビル４７階スカイルームにて開催させていただいた、
「大家さんのための不動産投資フェスタ」
本当にたくさんのお客様にご来場いただきました。
深く御礼を申し上げます。
ちなみにその数、
予想を上回る２６５組３１６名様。
そのうち２００組近くの皆さんからいただいた、
アンケートへのご回答結果がまとまりましたので、
内容のいくつかをご報告させていただきたいと思います。
お忙しい中、
わざわざ足を止められ、アンケートにご協力くださった皆様へ、
かさねて深く御礼を申し上げます。
さて、まずは、
皆さんのご年齢です。
５０代がもっとも多く、３３％
続いて、
４０代・・・３０％
３０代・・・１４％
６０代・・・１２％
７０代・・・６％
８０代・・・３％
２０代・・・２％
次いで、ご性別は、
男性６７％ 女性３３％
お住まいは、
東京２３区内・・・５０％
神奈川県・・・１８％
東京２３区外・・・１２％
埼玉県・・・７％
千葉県・・・７％
その他（１都３県外）・・・６％
と、なっています。
なお、皆さんのご年齢ですが、
上記のとおり、
３０代、４０代のパーセンテージに２０代も加えると、
合わせて４６％に。
今回、「相続」がテーマになく、
「投資」がメインとなっていたこともあるのでしょう、
ご来場の皆さんの顔ぶれは、
全体的にお若い傾向となりました。
「オーナーズ・スタイル本誌の読者ですか？」
とも、お尋ねをしています。
「いいえ」が過半数、５５％
「はい」および「家族が読者」が、合わせて４５％
複数のウェブサイトでの告知、
さらに新聞広告も相まって、
今回のフェスタの開催については、
本誌読者ではない皆さんにも、広くご認知いただけた様子です。
ちなみに、
上記「本誌読者ではない」皆さんの場合、
その４３％が、
賃貸物件をお持ちではありません。
まだ現役ではない「未来のオーナーさん」にも、
たくさんいらっしゃっていただけたようです。
一方、
賃貸住宅をお持ちの皆さんに「大家歴」をお尋ねしたところ、
１０年未満が５４％と、過半数。
ご来場の皆さんのお顔ぶれが平均的に若かったことと、
当然ですが、
相通ずる結果となっています。
最後に、ご来場の理由です。
「聞きたいセミナーがあった」・・・６７％
「興味のある会社・サービスが出展していた」・・・１０％
「相談がしたかった」・・・６％
「情報収集」・・・５４％
（複数回答可）
ご覧のとおり、
セミナーと情報収集に大きく目的が集中。
上記「未来のオーナーさん」が多かったことも
幾分か反映された結果のように感じられます。
さて、
来週はひきつづき、
「大家さんのための不動産投資フェスタ」
ご来場の皆さんの満足度、
および、
アンケートに寄せられた皆さんの「声」を
いくつかご紹介したいと思います。
セミナーの様子。
皆さん真剣に話に聞き入られていました。
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