向こう３年、賃貸経営はどんどん苦しくなる!? 「日管協短観」｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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向こう３年、賃貸経営はどんどん苦しくなる!? 「日管協短観」

2014年09月08日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

さて今回は、

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の公表による

「日管協短観２０１３年度下期分」から、

いくつかトピックを

拾ってみたいと思います。

調査対象期間は、

２０１３年１０月～２０１４年３月まで。

首都圏６６社、

関西圏３２社、

その他のエリア９７社、

計１９５の管理会社がアンケートに回答。

今年の賃貸繁忙期の状況を反映してのデータが、

掴めるかたちとなっています。

まずは広告の「反響効果」。

４４．０％が「反響効果が増した」と回答。

一方で「変化なし」も４４．０％。

そうした中、

媒体別で特に目立っているのが「ポータルサイト」の数値。

６２．２％の事業者が、

「ポータルサイトでの反響効果が増加した」と回答しています。

物件成約件数については、

５８．５％が「増加した」と回答。

ただし、

成約賃料については、「増加した」は２１．６％に留まり、

一方、

「減少した」は３５．３％に。

賃料下落の傾向には、依然変わりがありません。

加えて、

同様に下落傾向が顕著なのが、初期費用。

「フリーレント物件が増加した」・・・５２．９％

同じく、

「減った」・・・４．１％

の数値が、中でもとりわけ目立っています。

賃貸住宅業界における今後の景況感についても、

質問がされています。

その内、

「同業者間の競合状況」の「向こう３年の予想」については、

「仲介」業務・・・

６７．２％が、「徐々に競合激化」と予想。

「管理」業務・・・

７４．９％が、やはり「徐々に競合激化」すると予想しています。

さらに、

「賃貸住宅経営自体の向こう３年はどうか」

との問いかけに対しては、

「ますます困難になる」・・・８．８％

「やや困難になる」・・・５８．５％

「変わりなし」・・・２８．５％

「やや楽になる」・・・４．１％

と、意見が分布。

「大幅に楽になる」・・・には一票も入らず、

０％といった状況です。

以上、いかがでしょうか。

なお、

当「短観」には、

上記のほかにもさまざまな調査結果が網羅されています。

各データについては、

「首都圏」「関西圏」「その他エリア」別の数値も

掲げられていますので、

ぜひ下記リンク先をご訪問、それらの内容をご確認ください。

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会

「日管協短観」

２０１３年度下期（2013年10月～2014年3月）は、→こちら。

日管協短観の過去の各期分へのリンク一覧は　→こちらです。

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