厳しい調査結果！賃貸経営をピンチに陥れる「せまい部屋」｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
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サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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厳しい調査結果！賃貸経営をピンチに陥れる「せまい部屋」

2014年09月29日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

各種不動産の評価、インターネットによるそれらの

情報提供を行なう、

トヨタ自動車グループのＩＴ事業会社、株式会社タスさん。

「賃貸住宅市場レポート首都圏版２０１４年８月」

の中で、

「市場競争力の低い２０㎡未満の賃貸住宅（東京23区）」

と、題した、

該当する物件をお持ちのオーナーさんにとっては、

かなり厳しい内容の調査結果を公表しています。

ややショッキングなグラフが掲げられています。

「東京２３区の面積別更新確率推移」

と、タイトルされたもの。

契約更新の時期がやってきた際、

入居者がその物件に「今後も住み続けたい」と考え、

更新に応じてくれる確率を

物件の面積別に示したものです。

つまり、この数値が高ければ、

その物件の入居者の定着率は高い、

「長く住んでもらえやすい」と、いえるわけです。

逆に低ければ、

「入居者は更新をせずに、あるいは更新の時期を待たずに

短期間で出て行きやすい・・・」

そうした様子を示しているグラフです。

早速、見てみると・・・

一目瞭然です。

２０㎡未満のせまい物件の折れ線グラフだけが、

まるで一人負けするかのように、

過去２年、

右肩下がりで更新確率を下げています。

さらに注目したいのは、

そうした極端な動き、

よく見ると、ある時期から急に始まっていること。

実は、ほぼ２０１１年いっぱいまでは、

２０㎡未満のせまい物件も、それより広い物件も、

更新確率は似たり寄ったり。

いわばダンゴ状態でした。

ところが２０１２年が明けた途端に、

状況はなぜか一変。

「２０㎡以上」の広い物件が、わずかづつながら、

更新確率を上げていく一方、

「２０㎡未満」のみが、一人旅に出たかのように、

率を下落させ続けています。

タスさんの分析を要約します。

東京23区においては、

・現在、２０㎡以上の賃貸住宅の更新確率は概ね４５%

・一方、２０㎡未満の賃貸住宅の更新確率は約３５%

・更新確率の値が低い＝入居者の退出可能性が高い

　＝空室や募集費用が発生するリスクも高い！

・試算すると、２０㎡未満の賃貸住宅では、

　空室損失及び入居者募集費用として、

　満室想定年間収入の約１１%が、

　平均して毀損されていることとなる

すなわち、

何か特別な勝算や思惑でもないかぎり、

これから賃貸住宅を建て、

経営を始めようとする場合において、

「せまい部屋はキケン」

「はじめからハンディを背負っての経営スタートとなりやすい」

タスさんの分析からは、

ほぼ、そのように言えそうです。

（株）タス賃貸住宅市場レポート首都圏版２０１４年８月は　→こちら

（株）タス「ＴＡＳ－ＭＡＰ」・新着情報一覧は　→こちらです。

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