こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- はるか国外から聖地巡礼？「ＳＬＡＭ ＤＵＮＫ」の舞台・鎌倉高校前駅
- 「賃貸経営、頑張ってます！」本誌読者オーナーさんから寄せられた声
- 部屋探しした人の半数が、「訪問した不動産屋さんは１店舗だけ」！
- 見かけは味も素っ気もない？いえいえ。実は伝説の宝を秘めているお寺・延命寺
- 違法？必要なもの？納得して払っていますか、不動産会社への「広告料」
- 「SUUMO」強し！不動産ポータルサイトお気に入りランキング
- 鎌倉大町「大宝寺」。平安より続く名族・佐竹氏の面影をしのぶ
- お待ちしています！１０月１８日（土）「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
- 充実のブースで充実のご相談を！「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
- なぜ？入居者５人に１人が、引越したあとすぐに引越ししたくなっている！
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「SUUMO」強し！不動産ポータルサイトお気に入りランキング
2014年10月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
日本初のＩＴ・テクノロジーに特化した
インターネットニュースメディア、を謳う
「インターネットコム」さん。
先月、ＮＴＴコムリサーチさんと共同で行なった、
「不動産サイトに関する調査」の結果を公表しています。
調査対象は、全国１０代～６０代以上の
インターネットユーザー１０５７人。
「利用経験のある不動産サイトのうち、お気に入りのものが
ありますか」
と、尋ねたところ、
２位の倍以上のパーセンテージを示して１位に輝いたのが、
「ＳＵＵＭＯ」。
ご存知、運営は株式会社リクルート住まいカンパニーさん。
ただし、当ランキングは、
「お気に入りの不動産サイトがありますか」
に対して、
「ある」・・・と答えた１９％（９５人）に再度尋ねた、
やや絞られた範囲においての結果です。
→こちら にて、詳細をご覧ください。
（インターネットコム・デイリーリサーチ
「不動産サイト、利用者の約３割が不満、
『ＳＵＵＭＯ』の閲覧数／お気に入り数が最も多く」）
ところで、以上をご覧になって、
「おや。似たデータを以前どこかで見たことがある・・・」
と、お感じの方、
かなりいらっしゃるのではないでしょうか。
ご記憶のもの、多分 →こちらです。
モーニングスター株式会社さんによる、
「Ｇｏｍｅｚ賃貸不動産情報サイトランキング」。
昨年末近くに公表されたもので、
「サイトの使いやすさ」、「情報量とコンテンツ」、
「安定性と信頼感」、「便利な機能・サービス」
以上四つの視点（カテゴリ）から構成される
１５８の調査項目により同社アナリストが評価を行ない、
「総合的に優れた賃貸不動産情報サイトのランキングを決定した」
と、いうものです。
当ブログでは、１月１３日の記事で、
紹介をさせていただきました。（→こちら）
ちなみに結果は、
やはり「ＳＵＵＭＯ」が１位。
賃貸物件情報を求めるインターネットユーザーにとっての、
サイトの使い勝手や、
信頼性、情報量などといった面で、
たしかに「ＳＵＵＭＯ」さんには、
他より一歩抜きん出たところがあるようです。
皆さんの入居者募集中の物件が、
ちゃんと「ＳＵＵＭＯ」に掲載されているのかどうか、
注意したいポイントのひとつに、
加えておくべきかもしれません。
ちなみに、
他のサイトも、一生懸命、魅力を増そうとがんばっています。
このブログでも時折、
「HOME'S」さん、「at home」さん、
「マイナビ賃貸」さん、「オウチーノ」さんなどのリリースされる
興味深い調査結果、データなど、
皆さんにご紹介させていただいているとおり。
特に、コンテンツの充実度、
情報やデータの上手な見せ方といった面においては、
各サイト、
どんどん個性豊かになってきている印象です。
ぜひ、互いに切磋琢磨して、
日本の賃貸住宅と、賃貸住宅市場の質を高めていくことに
貢献していってほしいものです。
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２０１４年４月からは、関西版も発行。 関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
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「首都圏版」
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（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに！
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉大町「大宝寺」。平安より続く名族・佐竹氏の面影をしのぶ
2014年10月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
今回は鎌倉・大町の目立たぬ谷戸にたたずむ、
日蓮宗の「大宝寺」を訪ねてみます。
なお、この大宝寺、
知る人といえば、鎌倉好きな人々の間にあってもごく少数。
まさに知られざる古刹です。
始まりは室町時代。
文安元年（１４４４）、日出上人によって開山。
ただし、
同じ場所には、以前もお寺が建っていて、その後廃寺に。
名前は「多福寺」。
この多福寺を再興する意味があったのでしょう。
大宝寺はここから山号をとり、
「多福山大宝寺」、
いまもゆかしく、そう名乗り続けています。
さて、その古（いにしえ）の多福寺、
建立したのは、出家した元サムライでした。
名は佐竹義盛。応永６年（１３９９）のこと。
ちなみに佐竹氏といえば、
新羅三郎・源義光を祖とする常陸源氏の嫡流。
その流れは戦国期の大大名佐竹氏、
江戸期の秋田・久保田藩主佐竹氏と続き、
明治後は華族の時代を経て、
現在、秋田県の知事さんも、実はこの家系のご出身。
日本の名族中の名族といっていいお家柄ですが、
その佐竹氏が、
源頼朝の命によって、鎌倉に屋敷をかまえたその場所が、
いまの大宝寺のある谷戸であったとされています。
佐竹氏は、
鎌倉幕府の滅亡後も、ひきつづき有力な氏族として、
今度は室町幕府の鎌倉府をささえます。
同組織の頂点に立つのは鎌倉公方。
その三代目となった足利満兼が、
「関東八屋形」の制を定めると、
佐竹氏も名だたる家々とならんでその列に。
次いで、室町体制が崩壊すると、
佐竹氏は、
北の伊達氏、南の後北条氏などとの抜き差しならない角逐を経つつ、
勢力を伸長。
戦国のきびしい荒海の中を果敢に泳ぎきり、
見事、生き残りの栄光を勝ち得ました。
大宝寺への行き方です。
前回ご紹介の「別願寺」を起点としましょう。
（前回の記事は→こちらです）
別願寺を出たら、門前を横切る県道３１１号線を左手へ。
１８０メートルほど歩きます。
（途中、ツツジで有名な安養院の前を通過）
すると最初の十字路が現れます。
そこを左に。
１７０メートルほど進めば、
道路左に、
大宝寺へと続く通りを示す看板の立つのが、
見えてくるはずです。
さて、到着してみると・・・
南側にひらけた境内は、
日差しがとても明るく、
鎌倉の谷戸にたたずむお寺としては、
どこかカラリと、乾いた印象。
すぐに目に入る小さなお社は、
多福明神社。
新羅三郎義光が信仰していた神、とされるもの。
大宝寺、というその正式名称のみならず、
「佐竹屋敷あと」
と、呼ばれることも多い、
鎌倉・大町の知られざるお寺、大宝寺には、
佐竹氏の面影をしのぶ歴史ファンが、
時折、静かに足を運ぶなどしています。
大宝寺境内
（写真：宮 栄多郎）
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
お待ちしています！１０月１８日（土）「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
2014年10月15日
＜来場ご予約特典ゲットのチャンス、締切迫る！
予約受付けは、１０月１６日（木）１７：００まで＞
■どんなフェスタなの？
「次回も来場したいと思われますか？」
「Ｙｅｓ」のご回答が、
前回、第６回開催の際のアンケートでは１００％！
そんな信頼のフェスタです！
■来場予約特典って何ですか？
来場をご予約（＆ブースご訪問２社）くださった
皆様へのプレゼントとして、
これまでの開催にひきつづき、
被災地（東日本大震災）応援企画「東北の美味」２品を
ご用意させていただきました。
人気の逸品を２品とも差し上げます！
（ご予約がなくともご来場大歓迎。ただし、
当プレゼントはお受け取りになれません）
■セミナーにはどんな講師が登場しますか？
毎回多くの皆さんにご期待いただいているのが、
充実の「セミナー」。今回は、計３３本を準備。
あの元閣僚・経済学者の竹中平蔵さんも
登場します！
■ブース出展企業の顔ぶれは？
バラエティ豊かで、信頼度抜群の、
各賃貸経営応援企業・団体等による、
「充実の相談ブース」は、計８０！
顔ぶれをご案内サイトでご確認ください！
皆さんのご来場を心よりお待ち申し上げます！
ご挨拶・ご連絡
充実のブースで充実のご相談を！「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
2014年10月14日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
いよいよ今週末となりました！
オーナーズ・スタイル主催
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
１０月１８日、土曜日の開催です！
（ご案内サイトは →こちらです）
「次回もフェスタへ来場したいと思われますか？」
の問いかけに対し、
「Ｙｅｓ」のご回答が１００％！
（前回、第６回開催の際のアンケート結果です）
「雨が降っても新宿駅から地下道直結なので安心」
「休日のオフィス街なのに会場ビル内には開店している飲食店が多数」
と、ロケーションもいつも評判！
このたびも、
皆さんのご来場を心よりお待ち申し上げております。
さて、
そこで今回の記事では・・・
バラエティ豊かで、信頼度抜群、
「充実の相談ブース」を出展する、各賃貸経営応援企業等をご紹介！
以下のとおりの顔ぶれとなっています。
■相続
資産相談センター／FPマイスター
司法書士片桐法務事務所
スターツ証券／税理士法人深代会計事務所
ソニー生命保険
税理士法人タクトコンサルティング
TOMA税理士法人
ライフバンク
節税大家さんの青色申告会／税理士・司法書士 渡邊浩滋総合事務所
■リノベーション／リフォーム
旭化成建材
旭化成リフォーム
クラスコ
新日本管財／新日本リフォーム
積水化学工業
大京エル・デザイン
タキロンマテックス
ハプティック／グッドルーム
プロタイムズ総合研究所
ベストウイングテクノ
リノ・ハピア
リフレホームジャパン
■建てる
旭化成ホームズ
朝日建設
MDI（エムディアイ）
シルバーウッド
スマートライフ
住友林業
積水ハウス
大和ハウス工業
タマホーム
東京セキスイハイム
トヨタホーム
日本管理センター
パナホーム
プリマ倶楽部
ポラスグランテック
ミサワホーム
三井ホーム
三菱地所ホーム
ヤマダ・エスバイエルホーム
ライゼ
ライフクレア／吉田正志建築設計室
レスコハウス
■管理／仲介／入居者募集／滞納保証
ウチコミ！［アルティメット総研］
Ｓ-ＦＩＴ（エスフィット）
ストーンズ
スペース
タウン管理サービス
日本管理センター
日本財託
日本賃貸住宅保証機構
三井不動産住宅リース
■投資／売買／設備／土地活用／コンサルティング
アポロ
イーブロードコミュニケーションズ
エイブルパーキング
加瀬倉庫
キョーワナスタ
コスモスイニシア
不動産健康診断サービス
コネクシオ
住宅改良開発公社
ソリッド
ネクスト・アイズ
軒先パーキング［軒先］
野村の仲介＋（PLUS）［野村不動産アーバンネット］
フェイス
メタックス
モダンアパートメント
いかがでしょうか。
「すごいブースの数、数え切れない！」との声も
いただいてしまいそうですが、
会場でお迷いになる心配はありません。
配置はわかりやすく、
ジャンル別に、各ゾーンに固まっています。
また、スタッフへお気軽にお声がけいただければ、
すぐに目的のブースへご案内。
どうぞご安心の上、お越しください！
オーナーズ・スタイル主催
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
１０月１８日・土曜日の開催。入場は無料！
ご案内サイトは →こちら！
皆様のご来場を
オーナーズ・スタイルスタッフ一同、
心よりお待ち申し上げております。
■さらに耳より情報！
上記「ブース」につきましては、
・フェスタへのご来場を事前予約の上
・２箇所以上をご訪問いただくと
美味しい「プレゼント」をご進呈。
先々週のこの「編集部こぼれ話」で
詳しいご案内をさせていただいていますので、
どうぞ内容をご覧ください！ →こちら
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
なぜ？入居者５人に１人が、引越したあとすぐに引越ししたくなっている！
2014年10月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
株式会社マイナビさんが運営する、
賃貸情報サイト「マイナビ賃貸」。
「５人に１人が『新生活後、すぐに引っ越したくなった』。
失敗と感じた理由は？」
と、題した調査結果を公表しています。
対象はマイナビニュース会員さん・５００名。
「新生活を始めて、すぐに引越したくなったことがありますか？」
と、尋ねたところ、
２２．４％が「はい」と、回答。
最も多かった理由は・・・、やはりこれです。
物件周辺、あるいは物件内の他の部屋などから生じる「騒音」！
「隣の住人が夜中に人をたくさん呼んで騒ぐが、
クレームを入れる勇気もなく、困ってしまった」
などといった声が紹介されています。
２位を飛ばします。
（下段リンク先にてぜひご確認を）
注目すべきは、第３位。
そこに挙げられているのは、「大家さんの対応」。
入居者に構い過ぎの「過干渉」のほか、
サービスの提供者、
あるいはサービス業（＝賃貸住宅経営）を行なう者としての自覚のない
「無責任な態度」が、
入居者を失望させた例として挙げられています。
過ぎ去った古い時代の感覚のまま、
「こっちは部屋を貸してやっているだけなんだ。
面倒臭いこと言わないでくれ・・・！」
そんな態度を許してくれる入居者＝お客様は、
もはや一人として私達の市場にはいないと、そう思っておかないと、
その方の賃貸経営に、あまりよい未来はないでしょう。
ちなみに、今回の調査結果、
マイナビ賃貸さんはこう結んでいます。
「（新生活後すぐに引越ししたくなった・・・とはいっても）
いざ引越すとなれば、新たな引越し費用や、
部屋探し、準備など、かなりの労力も必要となってしまいます。
その前に大家さんや管理業者さんに頼って、
うまく対処したいものですね」
いやいや。
それはちょっと生ぬるいでしょう。
住まいを変えるのに、確かに労力や費用は要しますが、
・インターネットによるスピーディな部屋探し
・初期費用の低額化
これら主な二つの理由から、
昔に比べると、賃貸住宅における「住み替え」は、
いまや格段に容易なものとなってきています。
「うゎ・・・隣にとんでもなく迷惑な人が住んでいる！」
と、なった場合、
「大家さんや管理業者さんに頼る」前に、
さっさと見切りをつけて逃げ出す人も、
もしかすると、いまは昔よりも
格段に増えてしまっているのではないでしょうか。
マイナビ賃貸「住まいと暮らしのコラム」
「５人に１人が『新生活後、すぐに引っ越したくなった』。
失敗と感じた理由は？」 →こちらです。
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（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
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