こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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- 充実のブースで充実のご相談を！「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
- なぜ？入居者５人に１人が、引越したあとすぐに引越ししたくなっている！
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
開催いよいよ迫る！１０月１８日（土）「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
2014年10月11日
＜来場ご予約特典ゲットのチャンス、締切迫る！
予約受付けは、１０月１６日（木）１７：００まで＞
■どんなフェスタなの？
「次回も来場したいと思われますか？」
「Ｙｅｓ」のご回答が、
前回、第６回開催の際のアンケートでは１００％！
そんな信頼のフェスタです！
■来場予約特典って何ですか？
来場をご予約（＆ブースご訪問２社）くださった
皆様へのプレゼントとして、
これまでの開催にひきつづき、
被災地（東日本大震災）応援企画「東北の美味」２品を
ご用意させていただきました。
人気の逸品を２品とも差し上げます！
（ご予約がなくともご来場大歓迎。ただし、
当プレゼントはお受け取りになれません）
■セミナーにはどんな講師が登場しますか？
毎回多くの皆さんにご期待いただいているのが、
充実の「セミナー」。今回は、計３３本を準備。
あの元閣僚・経済学者の竹中平蔵さんも
登場します！
■ブース出展企業の顔ぶれは？
バラエティ豊かで、信頼度抜群の、
各賃貸経営応援企業・団体等による、
「充実の相談ブース」は、計８０！
顔ぶれをご案内サイトでご確認ください！
皆さんのご来場を心よりお待ち申し上げます！
ご挨拶・ご連絡
別願寺。鎌倉公方の菩提寺は、今は通り沿いに静かに小さく佇んでいます
2014年10月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
今回訪問するのは「別願寺」。
前回の教恩寺と同じく、時宗の小さなお寺です。
しかも、小さいだけではありません。
その見かけが、
まるでお寺らしくないのも、このお寺の特徴。
民家の玄関先のような、そのフレンドリー（？）な庭の景色。
無造作に設置されている小さなカーポート。
「時宗 別願寺」と記された石柱に目がとまることがなければ、
誰もがうっかり、
その存在に気づかぬまま通り過ぎてしまいそうです。
ところが、そんな別願寺なのですが、
歴史をひもとくと様相は一変。
室町時代、
このお寺は、鎌倉公方の菩提寺だったのです。
鎌倉公方・足利家といえば、
当時の日本の、いわば東半分の支配者。
伊豆や甲斐も含む関東十カ国に加え、
途中からは東北地方も掌握。
同じ足利一族が担う京都の室町政権を時折脅かすなどする、
強大、
かつ面倒きわまりない存在でした。
別願寺は、そうした鎌倉公方のうち、
初代基氏、二代氏満、三代満兼の菩提所。
その時分は鎌倉を代表する寺院のひとつとして、
大いに栄えていたことが想像されるお寺です。
さて、
そんな鎌倉公方との関係も絡んで、
面白いものが、この別願寺には残されています。
それは、石造りの宝塔。
巨大です。高さ約３．２メートル。
本堂に向かって左手の墓地に、
ずっしりと、座り込むようにして佇んでいます。
特徴は、塔身の四方にわたって刻まれた、
鳥居の浮き彫り。
ちなみに、伝わるところによれば、
この塔は、鎌倉公方四代目・足利持氏の供養塔。
持氏といえば、
京都の室町政権との確執を数々重ね、
ついには対立を深める余り乱を引き起こし（永享の乱・１４３８）、
結果、自害に追い込まれた、
悲劇の暴れん坊。
「この人の恨みを鎮める（封じる？）ために
この塔には鳥居が刻まれているのだ」
と、過去より噂が伝えられるなどしていますが・・・
実は、様式から判断すると、
この塔は持氏の時代よりもさらに昔のもの。
鎌倉時代の特徴をそなえたものであるのだそう。
なので、
「持氏が世を去ってのち、彼の供養のため建てられた」
のではなく、
彼の家の菩提寺に昔からあって、
その波乱の人生をじっと眺め続けていた塔・・・
そんな位置づけこそが、
むしろ自然であるのかもしれません。
なお、
別願寺の場所ですが、
前回教恩寺をご紹介した際、訪問ルートのポイントとした、
「大町四ツ角」交差点の少し先。
（前回の記事は→こちら）
鎌倉駅方面から進行、同交差点に差し掛かったあと、
そのまま真っ直ぐに歩いていけば、
残り１２０メートルくらいで、
別願寺の門前（道路左手です）に到着です。
「あれ？ ツツジで有名な安養院の前に着いてしまったぞ」
と、なった場合は、
目立たぬ別願寺に気づかぬまま、うっかり通り過ぎてしまっています。
道をわずかに引き返してみてください。
別願寺本堂
別願寺境内。五輪塔が肩寄せ合い、
やっぱり鎌倉のお寺だな、と感じられる一角です。
（写真：宮 栄多郎）
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書き込むなら、ぜひ会員登録を！もちろん無料です！
（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
いよいよ来週です！１０月１８日（土）「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
2014年10月08日■どんなフェスタなの？
「次回も来場したいと思われますか？」
「Ｙｅｓ」のご回答が、
前回、第６回開催の際のアンケートでは１００％！
そんな信頼のフェスタです！
■来場予約特典って何ですか？
来場をご予約（＆ブースご訪問２社）くださった
皆様へのプレゼントとして、
これまでの開催にひきつづき、
被災地（東日本大震災）応援企画「東北の美味」２品を
ご用意させていただきました。
人気の逸品を２品とも差し上げます！
■セミナーにはどんな講師が登場しますか？
毎回多くの皆さんにご期待いただいているのが、
充実の「セミナー」。今回は、計３３本を準備。
あの元閣僚・経済学者の竹中平蔵さんも
登場します！
■ブース出展企業の顔ぶれは？
バラエティ豊かで、信頼度抜群の、
各賃貸経営応援企業・団体等による、
「充実の相談ブース」は、計８０！
顔ぶれをご案内サイトでご確認ください！
皆さんのご来場を心よりお待ち申し上げます！
ご挨拶・ご連絡
竹中平蔵さんも登場。「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」充実のセミナー！
2014年10月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
「次回もフェスタへ来場したいと思われますか？」
「Ｙｅｓ」のご回答が、
前回、第６回開催の際のアンケートでは１００％！
（嘘ではありません）
続く７回目となる、
オーナーズ・スタイル主催
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
いよいよ１０月１８日、土曜日の開催です！
（ご案内サイトは →こちらです）
さて、
私達オーナーズ・スタイル主催の春と秋の「フェスタ」といえば、
毎回多くの皆さんにご期待いただいているのが、
充実の「セミナー」。
今回は、計３３本を準備！
・人気講師によるメインセミナー ４本
・賃貸経営応援企業等によるお役立ちセミナー ２４本
・一般社団法人自分史活用推進協議会の
「自分史活用アドバイザー」による特別セミナー ５本
以上の豪華ラインナップです。
各講師の顔ぶれと、セミナータイトル、
簡単な内容のご紹介を
ご案内サイト →こちら にて、ぜひご確認ください！
「目玉講演」をいくつかご紹介いたしましょう。
まずひとつ目は、
人気講師によるメインセミナー４本の中から、
「日本の未来～日本経済の先にある道～」
（12：00～13：10 Ａ会場）
講師は皆さんご存知、経済学者の竹中平蔵さん。
かつては閣僚として政権を支え、
いまも産業競争力会議メンバーなどとして、
日本の経済政策に大きな影響をおよぼす竹中さん。
日本と日本経済の未来について、切れ味するどく語っていただきます。
次に、ぜひご紹介したいのは、
賃貸経営応援企業等によるお役立ちセミナーの中から、
「現役大家さんが教える！魅力的に見せる
物件写真の撮影テクニック」
（16：20～17：00 Ｅ会場）
講師は、私達のお仲間、
同じ賃貸住宅オーナーである廣田裕司さん。
募集広告の効果を大きく左右するといわれる物件写真の
「魅力的に見せる撮り方」を
現在１２棟９０戸を経営する成功大家さんに学ぶ、
やや異色のお役立ちセミナーです。
さらに、やや異色といえば・・・
「外国人は知られざる優良入居者。
安心して部屋を貸す方法」
（10：00～10：40 Ｅ会場）
講師は、荻野政男さん。
株式会社イチイ代表取締役にして、
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会理事・ 国際交流委員長。
日本に来られる外国人の皆さんのために、
より良い住まいを提供しようと不動産事業を手がけられた、
この分野の先駆者と呼ばれる方。
語るその「真実」に、
じっくりと耳を傾けていただく４０分間です。
以上の廣田裕司さん、荻野政男さんの講演は、
私達賃貸住宅オーナーが、
まさに日頃から、学びたかった、聴きたかった・・・！
そんな「お待ちかね」の
テーマとなっているのではないでしょうか。
そして、最後にご紹介するのは、
一般社団法人自分史活用推進協議会主催、
「自分史活用アドバイザー」による５本のセミナー。
場所は大ホール・自分史のコーナー。
時刻は１１：１０（１本目のスタート）から
１７：００（５本目・最終講演終了）にかけて。
（詳細はご案内サイト →こちらで！）
家族や未来に残す「心の遺産」・自分史について、
大きな相続財産を残すオーナーさんだからこそ、
ぜひこれを知っていただきたい！
そんな想いから、
今回、特別コーナーを設けさせていただいたものです。
以上、超おススメの目玉講演を含めた、
充実のセミナー計３３本。
紹介した以外の講演も、もちろん内容大充実。
今回も決して皆さんのご期待を裏切りません！
１０月１８日（土）・オーナーズ・スタイル主催
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
皆様のご来場を心よりお待ちしております！
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
資産贈与の選択肢「教育資金贈与信託」の受託、５千億円を超える！
2014年10月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
２０１３年４月にスタート。
孫や子の教育資金を１５００万円まで非課税で贈与できる新制度、
「教育資金贈与信託」。
２０１５年末までの時限措置である
「教育資金の一括贈与に係る非課税措置」を受けてのもの。
先月、一般社団法人信託協会が、
今年６月末現在における受託状況をとりまとめています。
さっそくひもといてみると・・・
教育資金贈与信託の契約数・・・７万６８５１件
信託財産設定額合計・・・５１９３億円
とのこと。
「日本の家計金融資産の約６割を占める高齢者層の貯蓄を
いよいよ動かし始めた」とも言われている当制度、
同協会によれば、
「世代間の資産移転を促進し、経済活性化を一層促進する観点から、
適用期限（上記）を撤廃し、恒久化することを要望中」
なのだそう。
今後の国の判断が注目されるところです。
さらに、同協会では、
制度利用者（受益者の親権者）に向けたアンケートも実施。
これに対して、
７２％が、
「本制度の利用により、教育費に係る負担がかなり軽減された、
または、かなり軽減されることが期待できる」
と、回答。
さらに２３％が、
「多少軽減された、または、多少軽減されることが期待できる」
合わせて９割以上が、
前向きな評価を示しているかたちです。
加えて、こんな質問も。
「この制度について、改善してほしいと思う点は何ですか？」
制度を利用せずとも思わず共感させられるその答え・・・
ぜひ、下記にてご確認ください。
一般社団法人信託協会ニュースリリース
「教育資金贈与信託の受託状況（平成２６年６月末現在）」
上記アンケート結果の本体 →こちらへどうぞ。
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（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
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●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
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