違法？必要なもの？納得して払っていますか、不動産会社への「広告料」｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
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サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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違法？必要なもの？納得して払っていますか、不動産会社への「広告料」

2014年10月21日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

宅建業法に規定する「媒介報酬の上限」を

オーバーする実態になっているのではないか・・・？

過去より法的な問題が指摘されつづけている、

いわゆる「客付け」をしてくれる不動産会社へ支払う、

広告料。

または、広告料名義の報酬。

最近は「ＡＤ」などとも。

オーナーズ・スタイルでは、先般、

この広告料・ＡＤについて、読者の皆さんへのアンケートを行いました。

ご回答くださった皆さんへ、この場を借りて、

あらためて御礼を申し上げます。

さて、

結果はこのようになっています。

「ご疑問派」

　　納得していない。宅建業法違反ではと疑問を感じる

　　・・・２９．２％

　　払わないと入居者を決めてくれないので仕方ない

　　・・・３３．８％

「ご納得派」

　　広告や営業をがんばってくれているので問題ない

　　・・・２３．６％

　　以前からの慣習なので何とも思わない

　　・・・８．９％

「その他」

　　よくわからない

　　・・・１９．８％

　　その他

　　・・・４．５％

　（ご回答は選択方式で、複数の意見を選択可といたしましたので、

　合計の数値は１００％を超えています）

たとえば、本屋さんの棚に並ぶオーナーさん向けの

指南本などでは、

もはや、広告費は「それありき」の前提、

論ずるところは金額の大小、ともなってしまっていますが・・・

今回ご回答をくださったオーナーさんから寄せられた、

コメントのいくつかをご紹介しましょう。

　「本来、仲介手数料に含まれているはずのものでは」

　「もっと金額が少なければよいのだが」

　「私は請求されたことはありません」

　「高いが入居を決めてほしいので支払っている」

　「不動産会社もこれで経営を成り立たせているのだろうと思うので、

　仕方ないのかな、と」

　「私の場合は事前に了承を求めてくれたら支払いＯＫです」

　「賃料１ヶ月分程度ならよいだろう」

　「広告料を支払う必要があるのかどうかは、

　地域の状況によって判断すべき問題でもあるように思う」

　「募集が長引き、ある期間空室のままだった場合は

　無料にしてくれる、などがあれば・・・」

　「以前から本件については疑問に思っていました。

　このアンケートはかなり重要と思います」

以上、皆さんはどう思われますか？

また、

実際にどう対応されていますか？

今回ご紹介したアンケート結果などをもとに、

オーナーズ・スタイル本誌３７号（１２月発行）で、

私達は「広告料」についての特集記事を組ませていただきます。

読者の皆さんとともにじっくりと、

このことについて考えていきたいと思います。

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