こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- 鎌倉で、神道・仏教・キリスト教、合同での活動が歩みを始めています
- なぜ？ ウチの物件が検索に出てこない！ 「みんなの掲示板」から
- ストーブ火災の原因の７割が「電気ストーブ」。オーナーさんもご注意！
- 今年もまもなく大詰め。年末年始を鎌倉で過ごされるのもおすすめです
- 勧められて買った物件は「スラム」化まっしぐら!? 「みんなの掲示板」から
- ５人に１人が、「浸水被害」の経験者・あるいは経験しそうになった人
- 「鎌倉十井」のほかにもあと五つ。鎌倉の歴史がはぐくむ水のスポット
- 本誌読者オーナーさんから寄せられた「オーナーズ･スタイルへのご要望」
- オーナーさんご注目を。集合住宅で隣人の何が隣人を悩ますか。その一覧です
- 散策の秋。江戸時代の人になった気分で「鎌倉十井」を巡ってみては
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
５人に１人が、「浸水被害」の経験者・あるいは経験しそうになった人
2014年11月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
「ＡＬＳＯＫ」のコーポレートブランドで知られる
綜合警備保障（株）さんが、
台風による洪水やゲリラ豪雨などによって引き起こされる
浸水被害についての
アンケート結果を公表しています。
調査期間は先々月。
９月の１０日から２４日まで。
「浸水被害に遭った、あるいは遭いかけた経験はありますか？」
との質問に対し、
おおむね５人に１人、
１９％が「ある」と、回答しています。
意外に多い？
それとも、「大体そのくらいだろう」といった感じでしょうか。
この数値、
皆さんはどんなご印象でしょう。
アンケートに答えられた方の声も、いくつか公表されています。
その中で目をひいたのが、
あるマンション住人の方からのこんな声。
「寝室が浸水してしまった！」
とのこと。
「マンション住まいのため浸水はないだろうと思っていたが、
ベランダの排水溝が落ち葉などで詰まっていたのが原因で、
溢れた水が居室まで入ってきた」
・・・のだそう。
何階にお住まいなのか、
侵入した水の量はどのくらいだったのか、
床や壁などへの被害はどの程度及んだのか・・・
詳しいところまでは、
公表内容からはわからないのですが、
ともあれ、
想像もしていなかったものの、
「なるほど、その状況はありうる！」
と、いった感じではないでしょうか。
ベランダの排水溝、排水口が
落ち葉などでギュウギュウに詰まっていて、
さらには、
たまった雨水に逃げ場所がないような設計となっている場合、
「居室にまで水が侵入」は、
そこが何階であっても、
たしかに起きうることであるにちがいありません。
物件のあらためてのご点検や、入居者への呼びかけなど、
気になるオーナーさんは、
早速、されておいてもよろしいのかもしれません。
浸水被害といえば、例年のゲリラ豪雨のおかげで、
昨今はすっかり、
私達の身近な問題となりつつあります。
道路などに水があふれた際、
建物への浸水を食い止める手段としては、
「土のう」を積むというのが、昔から一般的ですが、
いまはこの土のうも進化していて、
土を詰め込むのではなく、
水を吸うと膨らむ特殊な素材を
あらかじめ袋に入れたタイプのものも登場しています。
この新型土のう、普段はうすっぺらで、
さほどかさばることもなく仕舞っておけるのですが、
いざというときは、水に浸しつつ、
揉んだり踏んだりなどの刺激を加えると、
たちまち膨張、
立派な「土のう」に変身。
本物の土のうに使う「土」が手に入りにくい都会にあっては、
大変使い勝手のよいものとして、
最近、注目を集めているようです。
浸水被害の発生が気になるロケーションに
物件をお持ちのオーナーさんにとっては、
備え付けをご検討されてもよい、
防災グッズのひとつといえるでしょう。
なお、
これら新型の吸水性土のうについては、
たとえば、
一般社団法人 全国賃貸不動産管理業協会が、
会員に紹介している下記の商品などがありますが、
↓
現在、このほかにも多くの会社が製造・販売に参入中で、
それぞれの性能には差が見られる旨、
指摘する声もあるようです。
ご購入の際は、
詳しい販売店員にアドバイスを求めるなど、
各商品の特徴や情報をしっかりとお確かめください。
綜合警備保障（株）みんなのＡＬＳＯＫ投票所
「家、家具、車が大ダメージ・・・
浸水被害に遭った＆遭いかけた人は５人に１人！」
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（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
「鎌倉十井」のほかにもあと五つ。鎌倉の歴史がはぐくむ水のスポット
2014年11月14日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
前回の鎌倉大家日記では、
「鎌倉十井」を紹介させていただきました。
鎌倉十井とは、
鎌倉にある、有名な十の井戸のことです。
（前回の記事は→こちらです）
江戸時代、
人々の間で鎌倉観光が盛んになるとともに、
観光コースのひとつとして定着したもののようで、
十あるうち、いまは八つまでを
誰もが巡り歩くことが可能です。
ところで鎌倉には、この十井のほかにも、
もうひとつ、評判の湧き水を集めて「名数」とした、
「五名水」
と、いうものもあります。
この五名水の始まりは、
やはり江戸時代である様子。
古くから地下水の質が良くなく、
水道のなかった時代は水に苦労することが多かったともいわれる
鎌倉にあって、
その美味が評判だったらしい、
五つの水源。
ご紹介いたしましょう。
梶原太刀洗水
（かじわらたちあらいみず）
場所は鎌倉市街から朝夷奈切通に向かう途中。梶原景時が上総介広常を
討った際､その太刀を洗った水であるとの伝説が残っています。
銭洗水
（ぜにあらいみず）
銭洗弁財天宇賀福神社（銭洗弁天）にある、有名な湧き水。
この水でお金を洗うと増えるとの言い伝えから、参拝客がいつも大勢。
日蓮乞水
（にちれんこいみず）
場所は大町。日蓮上人が安房国から鎌倉にやって来た際、水を求めて
地面に杖を突き刺したところ、湧き出したものとされています。
金龍水
（きんりゅうすい）
建長寺の門前にありましたが、すでに現存せず。道路拡張工事により
埋められてしまったということです。
不老水
（ふろうすい）
場所は建長寺。境内のいずこかにあったのは確かなようで、
「ここでは？」との説も幾つかあるのですが、結論は謎のままです。
というわけで、五名水のうち、
梶原太刀洗水、
銭洗水、
日蓮乞水の三つは、
いまもその姿を目の当たりにすることができます。
（日蓮乞水は井戸枠など外観まで）
秋の散策の目的地、あるいはお立ち寄り先に、
いかがでしょうか！
ところで、
鎌倉で「水」と、いえば、
ほかのどこにもない、
不思議で独特な水の風景を見せてくれるのが、
海蔵寺にある「十六の井」ではないでしょうか。
やぐらのような岩窟の中、
その地面を丸く穿った奇妙な十六個の穴。
納骨穴とも、
別の宗教的意味があるとも言われていますが、
それらの穴を
湧き出した透明な水が、静かに無言で満たしています。
見ていると、
なぜか心が洗われ、
清浄な無の世界に引き込まれていきそうな気分になる
この十六の井。
海蔵寺は有名なお寺ですので、
すでにご訪問済の皆さんも多いことと思われますが、
まだの方がいましたら、ぜひ訪れてみてください。
おすすめです。
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（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
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●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
本誌読者オーナーさんから寄せられた「オーナーズ･スタイルへのご要望」
2014年11月11日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
この夏に読者の皆さんのお手元にお届けした、
オーナーズ・スタイル３５号。
その読者アンケートに寄せられたオーナーさんの声の中から、
私達オーナーズ･スタイルへの
ご要望の声を集めてみました。
ご紹介いたします。
■読者オーナーさんから寄せられたご要望の声
「コミュニティをテーマにした賃貸住宅に興味があります。
敷地内に余地を広くとり、
パーティーやイベントなどに利用できるスペースをつくってあるような、
そんな物件があれば採り上げてほしいです」
「音楽マンションに興味を持ちました。
今後の号で、特集をお願いします。
音楽の好きな大家さんは特に待っていると思います」
「銀行から融資を受ける場合の注意点や、銀行との付き合い方など、
銀行に絡んだ特集を要望します」
「先日、あるテレビ番組で、
アパートの周りに花があるとないとでは、借りたいという気持ちに
違いが出るとの話がされていましたが、本当なのでしょうか？
実例など、あったら載せてほしいです」
「屋上菜園について採り上げてください」
「太陽光発電や風力発電、ガス発電・・・
自家発電はこれからのテーマだと思うので、
コストダウンの方法や助成制度など、特集を組んでほしいです」
「空室対策として、空室をモデルルーム化する方法が
あると聞きますが、具体的な事例を載せてください」
「新しくキレイな物件に関する記事が目立つようですが、
築古物件の少額リフォームについて、
ビフォー＆アフターを示す記事を要望します」
「どうもインターネット設備について、
オーナーとして何を備えておくべきなのかがよく分かりません。
スッキリとわかる特集をお願いします」
「投資を拡大しすぎたための失敗例を載せてください」
「賃貸住宅市場で、今後人気の出そうなエリアを挙げ、
特集してほしいです」
「立ち退き料の現状や、立ち退き交渉のノウハウなど、
立ち退きについて載せてほしいです」
「退去した入居者の残置物について、どう対応したらよいのか
知りたいです」
「火災保険の特集をお願いします」
「リノベーションして入居者募集をしています。
リノベーション会社の特集をしてもらえるとうれしいです」
「境界線の問題など、土地についての知識に関する
特集を載せてほしいです」
「結局のところ、節税対策のための賃貸住宅経営は、
するべきなのか、そうでないのか？
そこを知りたいです」
以上、いかがでしたか？
読者の皆さんからの
オーナーズ・スタイルへの熱いリクエスト、
本当に多岐にわたります。
期待をひしひしと感じさせていただく、これらの貴重な声です。
限られた誌面による制約はあるものの、
工夫を凝らしながら、
努力を重ねながら、
より多くのオーナーさんの役に立つことのできる
「オーナーズ・スタイル」を
これからもたくさんの皆さんのもとへ、
お届けしていきたいと思っています。
どうぞご期待ください！
貴重なお時間を割き、アンケートにご協力くださった
読者の皆さんに、
あらためて深く、御礼を申し上げます。
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●問題入居者を追い出したい・・・
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オーナーさんご注目を。集合住宅で隣人の何が隣人を悩ますか。その一覧です
2014年11月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
エヌ・ティ・ティ レゾナント（株）さんの運営する
総合ポータルサイト「goo」。
「gooランキング」のコーナーの中で、
「引越しを考えたくなる・・・
マンションの近隣住人からの迷惑行為ランキング」
を公表しています。
回答したのは男女５００名（男性２５０名・女性２５０名）。
集められた声は、
その内容から分譲マンションについてのものであることが
わかりますが、
集合住宅に暮らす人が悩まされたり、ストレスに感じたりする
隣人の行動が、
くまなくリストアップされたかたちとなっていますので、
このブログをご覧のオーナーさんも、ぜひ、
一度目を通されてみてください。
賃貸アパート・マンションに暮らす入居者の皆さんの
日頃の思いを推し量る上で、大いに参考となりそうです。
ひとつ、
目に付いた点にふれておきましょう。
当ランキングは、
１位から１５位までが公表されているのですが、
実にそのうち、
１０件が、隣人などが立てる「音」に関する悩みです。
夜中のドンチャン騒ぎ、
音楽、
テレビ、
掃除、
ペットの鳴き声、
目覚まし時計、
夫婦喧嘩、
さらには、うっかり立ててしまった音に対する
「お返し」の音まで！
音の問題がいかに現代の集合住宅においての
人々のストレスになっているかがわかります。
逆に言うと、
この音の問題さえ克服することができれば、
集合住宅は、
現状よりもかなり住みよいものとなることも、
よく理解できる結果となっています。
とはいえ、
それが簡単に出来るのならば、
そもそも今回のような調査結果は出てこない
・・・とも言えるわけで、
何とも考え込まされてしまう、
当「迷惑行為ランキング」です。
gooランキング
「引越しを考えたくなる・・・マンションの近隣住人からの
迷惑行為ランキング」→ こちらです。
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散策の秋。江戸時代の人になった気分で「鎌倉十井」を巡ってみては
2014年11月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
１１月になりました。
鎌倉はいよいよこれからが秋らしくなる頃。
やがて、カエデやイチョウの葉が色づき始めると、
休日の散策や観光のため
街を訪れる皆さんも、
それまでよりもさらにグッと増え出します。
「鎌倉十井」をご存知でしょうか。
「かまくらじっせい」と読みます。
鎌倉にある、有名な十の井戸。
鎌倉の街では、一部を除いて
古くから井戸水の水質が良くなく、
水道のなかった時代は水に苦労することが多かったとも
言われているのですが、
中にはまずまずの水が汲める井戸もありました。
そこで江戸時代、
人々の間で鎌倉観光が盛んになると、
そうした井戸のうちの十基が選ばれ、
観光コースのひとつとなったのです。
それがこんにちまで残る、鎌倉十井。
いわれや特徴を添えながら、
ひととおりご紹介いたしましょう。
瓶ノ井
（つるべのい）
場所は明月院の境内。またの名を甕ノ井（かめのい）といい、
その理由は内部に水がめのような膨らみがあるためとされています。
甘露ノ井
（かんろのい）
場所は浄智寺の山門の手前。不老不死の効能が謳われていました。
境内にあるいずれかの井戸も一緒に同じ名で呼ばれていたようです。
泉ノ井
（いずみのい）
場所は浄光明寺の門前を東側へ１００メートルほど行ったところ。
この井戸の名前から、付近は泉ヶ谷（やつ）と呼ばれています。
扇ノ井
（おうぎのい）
場所は岩船地蔵堂の近く。静御前がここに扇を納めたとも。
いまは一般の家の敷地内にあるため、見学することは出来ません。
底脱ノ井
（そこぬけのい）
場所は海蔵寺山門の手前。ここで尼僧が桶に水を汲んだ際、
底が抜け、その瞬間悟りがひらけたとの伝説が残されています。
鉄ノ井
（くろがねのい）
鎌倉駅前からのびる小町通りの北端。鉄の観音像の頭部がここから
掘り出され、いまは東京人形町の大観音寺の本尊となっています。
星月ノ井
（ほしづきのい）
場所は極楽寺坂切通し東手前。井戸の中に昼間でも星が見えていた
ところ、ある人が誤って包丁を落としてからは消えてしまったとか。
銚子ノ井
（ちょうしのい）
場所は長勝寺の近く。名前の由来は井戸の形が銚子（徳利ではない
尖った口と柄のついた道具）に似ているためとか。別名石ノ井。
六角ノ井
（ろっかくのい）
場所は材木座。別名は矢ノ根井。源為朝が島流しに遭った先の
伊豆大島から放った矢が落ち、矢じりが残った場所とも。
棟立ノ井
（むねたてのい）
場所は覚園寺の境内。非公開。名前は家屋の「棟」（二つの屋根の
面が接する部分）に似た形から。似た理由で破風ノ井とも。
以上、十井。
ちなみにこのうち、
「三つか四つくらいまでは見たことがある」という方ならば、
多分大勢いらっしゃることでしょう。
明月院や浄智寺、海蔵寺といった、
有名なお寺の境内や門前にある井戸もあるためです。
では、すべてを巡ってみたことは？
と、尋ねたならば、
まず経験者はいらっしゃらないはずです。
上記のとおり、十井のうち二つは、
一般の方が立ち入ることのできない場所にあるからです。
ですが、
残りの八つは、健脚の方ならば、
江ノ電と（星月ノ井）
バスの力を（六角ノ井）わずかに借りながら、
一日で巡ってしまえるでしょう。
暑さ、寒さにあまり翻弄されない季節に向いた、
鎌倉ベテランリピーター向けの散策コースです。
なお、
上記のご紹介だけでは各井戸の位置関係が十分に
イメージできないと思いますので、
見学できる八つの井戸を示すわかりやすい略図の載った
ページへのリンクを置いておきます。
十井のうちのひとつ、六角ノ井。
解説にはこのように書かれています。
「この井戸は、鎌倉十井の一つです。
井戸端は八角あり、そのうちの六角が鎌倉分、
二角が小坪分といわれています。
別名、矢の根井戸ともいい、源為朝が
伊豆大島から射た矢がこの井戸に落ち、
やじりが残ったところからこの名がついたと
いわれています。
かつては井戸替えの際に、やじりを入れる
竹筒を取り替えていましたが、これを怠った
年は悪い病がはやったと伝えます。
やじりは、今も竹筒に封じて井戸の中段に
まつってあります」
（写真：宮 栄多郎）
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