「賃貸経営、これで悩んでます！」本誌読者オーナーさんから寄せられた声｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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「賃貸経営、これで悩んでます！」本誌読者オーナーさんから寄せられた声

2014年11月04日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

この夏に読者の皆さんのお手元にお届けした、

オーナーズ・スタイル３５号。

その読者アンケートに寄せられたオーナーさんの声の中から、

日々の賃貸経営にかかわってのお悩み、

さらには「反省・・・」

の様子が伝わる声を集めてみました。

日々頑張る皆さんの声、ご紹介いたします。

■賃貸経営、これで悩んでます・・・反省してます・・・

　「入居者が退去後、何のトラブルもないのに、

　リフォームとハウスクリーニングに２ヶ月もかかりました。

　管理会社の変更を考えています」

　「ファミリー向けのマンション。庭に砂場を

　造ったのですが、野良猫にフンをされるようになり、

　利用を取りやめました」

　「管理会社にリフォームを勧められたのですが、

　あまりにも高額なので、

　建物の半分しか施工を頼みませんでした。

　それで気分が悪くなり、客付けに力を入れなくなったのか、

　もう半年間、入居者が決まりません」

　「梅雨の時期になるとエントランスがカビで黒くなります。

　清掃会社に頼んで洗ってもらってもなかなか落ちません」

　「ペット可のマンション。入居者の飼っている犬の

　ムダ吠えに困っています。

　飼い主は、自分の在宅中は犬がまったく吠えないので、

　留守中のことを説明しても信じてくれません」

　「建物減価償却終了時のデッドクロスがやってきました。

　これから納税額が増えるので困惑しています」

　「外国人の皆さんを差別するつもりはありません。

　ただ、家賃を初回から一度も払わない人がいたり、

　風呂が故障して風邪をひいたから家賃を払わないと

　言う人がいたり、問題は多いです」

　「入居申込みのあった際、最近は恒常的に、

　賃料の値引きや、設備の追加など、

　要望を出されるようになっています。

　早期に入居者を決めたいため、応じているものの、

　皆さんはどう対応されているのだろうか」

　「デザイナーズマンションをこの春建てました。

　あまり口出しせず、専門家にまかせました。

　ところが、がっかり。

　満室になるまで、新築なのに半年かかりました。

　こちらは素人だから、と思って遠慮せずに、

　はっきりと意見を言っておけばよかったです」

　「２年ごとの更新時、サブリース会社から、

　必ず賃料の減額を要求され、頭が痛いです。

　話し方が強引で、

　了承するまでなかなか帰ってくれないこともありました。

　いまはこちらの言い分も述べ、

　言いなりにはならないようにしています」

　「私のアパートで同棲中のカップルが夜中に喧嘩し、

　大声を出したり、物を投げたり。

　うるさいということで、

　優良入居者がふた組も退去してしまいました」

　「物件チラシは古いまま。

　ネットに写真掲載してくれず、間取図のみ。

　物件管理やアドバイスも不十分。

　さらには管理費も高い管理会社との契約を

　このたび打ち切りました。

　思えばこれまで２５年間も、

　他社と比較をしてきませんでした」

以上、

オーナーズ・スタイル読者オーナーさんの

日々のご奮闘、

いかがでしたでしょうか？

「思えばこれまで２５年間も、管理会社を他社と比較して来なかった」

との声をお寄せのオーナーさん。

２５年前といえば、管理のスタートは１９８９年です。

当時の賃貸住宅市場は、

いまとはまるで様子の違う、貸し手優位の市場でした。

管理会社や不動産会社の中には、特に賃貸住宅市場で

努力をする必要のない、

ほかのさまざまな条件に恵まれて、

仕事のやり方に変化のないまま、

運良く、悪気も無く（？）

その後の厳しい時代を乗り切ってしまっているところも、

案外少なくありません。

そうした会社に、

「十数年住んでくれた入居者が退去した。また募集を」

などと、築古物件を託しても、

まるで過去から突然やってきた浦島太郎のように、

いまの厳しい市場に対応する力をそなえていない場合も多いでしょう。

十数年前までは、

賃貸物件を探す人の姿がいつも店頭に見られていた

地場の不動産会社が、

いまは見かけたところ、閉店状態。

実は地元ネットワークを活かして、

相続の相談を仕事のメインとしているなど、

実質、商売替えしているような例も中には見られます。

さて来週は・・・！

オーナーさんから寄せられた、私達オーナーズ・スタイルへの

「ご要望の声」をご紹介いたします。

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