なぜ？ウチの物件が検索に出てこない！「みんなの掲示板」から｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

編集長

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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なぜ？ウチの物件が検索に出てこない！「みんなの掲示板」から

2014年11月25日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

スタート以来、

多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、

「オーナーズ・スタイル大家さんの会」。

（→サイトはこちらです）

たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、

「みんなの掲示板」に、

オーナーさんから寄せられた賃貸経営に役立つアドバイスが、

どんどん増えてきています。

その一部をご紹介しましょう。

まずは、あることでがっかり、お怒りのオーナーさんの声です。

　「７０万円ほどかけて、バス・トイレを分離する

　リフォームを行ないました。

　しかし、ちらほら内見はあるもののそのまま空室が埋まらず、

　そろそろ半年近く。

　先日、ふと試しに、ポータルサイトで自分の物件を検索。

　出てこないのです！

　原因は管理会社でした。ポータルサイトへの入稿の際、

　『バス・トイレ別』の項目にチェックを入れていなかったのです。

　これではリフォームした意味がない！と、

　担当者を呼び出し、叱りつけてしまいました・・・」

このオーナーさんの「つぶやき」に対し、

何人かのオーナーさんからコメントが寄せられました。

　「私は基本的に、リフォームしてから募集、

　というスタイルですので、それはよくある事例です。

　自分の責任と割り切って、必ず自らチェックしています。

　どんなに時間が無くとも、

　「ＳＵＵＭＯ」と「ＨＯＭＥ'Ｓ」だけでも、確認しています。

　何度か指摘するうちに、ミスも減ってきているようなので、

　それでよしとしています」

　「つい先日、私の物件でも、

　２０㎡の部屋が、１７㎡になっていました。

　本当にがっかりしました。

　皆さんも必ずチェックしましょう！」

　「私も先般、同じケースに遭いました。

　私の物件が検索されるはずの条件を入力してみたところ、

　該当する物件は『ゼロです』と、表示されるではありませんか。

　早速、管理会社に、今後は気をつけるよう

　申し入れたのですが、

　考えてみると、管理会社にすべてを期待する方が無理な話で、

　オーナーも資料などを作成し、

　漏れが起こらないよう協力すべきことだったと、

　反省した次第です。

　ともあれ、募集をかけたらポータルサイトに自分の物件の情報が

　正しく載っているか、

　チェックしておくのは基本中の基本です」

　「私の場合は逆のケースでした。

　駅から徒歩１５～１７分くらいの物件なのに、

　『徒歩９分』でポータルサイトに

　掲載されていました。

　これは、いわゆるおとり広告の一種になるのでしょうか？」

　「広告の表示が実際よりも有利になっていた場合でも、

　のちのちのトラブル回避のために、

　訂正されたほうがよいと思います」

　「不動産広告の決まりでは、８０ｍを１分とすることに

　なっているはずです。

　間違いが度を過ぎると、内見者から当局に通報されるような

　ことにもなりかねないのでは？

　オーナーに、とばっちりが行かないとも限りません。

　募集する上で有利な表示になっていたとしても、

　間違いならば、

　早急に改善を申し入れるべきかと思います」

いかがでしょうか。

ポータルサイトなどに掲載されている自身の物件広告については、

「必ず自分でチェック」

しかも、

「載ったらすぐにチェック」

されることを

私もぜひおすすめします。

まさに今回の、

がっかり・お怒りのオーナーさんに起きた事件がよい例です。

膨大な数の物件を取り扱う中、

管理会社や仲介会社に完璧を期待することには、

やはり、無理があるといわざるをえないでしょう。

せっかく大きな投資をし、

効果の高いはずのリフォームをされたのに、

それが広告に反映されていなかった、

ましてや、

検索条件に反映されていなかった・・・というのは、

あまりに痛すぎる、収益可能性の損失です。

なお、

不動産広告に物件の最寄駅などからの徒歩分数を

表示する際のルールですが、

「不動産公正取引協議会」という機関がこれを定めています。

同協議会が定める

「不動産の表示に関する公正競争規約」

によると、

「徒歩１分」は８０メートル。

１分未満の端数は切り上げとなりますので、

２００メートルは３分です。

あくまで平面上の距離を基準とし、坂道などは考慮されません。

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