2014年12月｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

編集長

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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本当!? 「空室対策はやるだけ無駄！」と断言する刺激的な一冊

2014年12月02日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

オーナーズ・スタイル編集部の本棚には、

たくさんの「本」が並んでいます。

その一部が、いわゆる「満室経営本」。

オーナーさんへの指南書です。

どれも、とても参考になります。

もちろん、

オーナーズ・スタイルには、オーナーズ・スタイルとしての

賃貸経営に対する考え方はありますが、

カリスマ大家さん、著名なコンサルタントさん、不動産会社経営者、

若い投資家さんなど・・・

様々な立場の方が、さまざまな切り口から、

賃貸経営の成功を考えるこれらの本、

いろいろな意味で、

私達にとっても、よい教科書です。

そんな本のひとつに、

大友哲哉さんという方が書かれた、

インパクトあふれる一冊があります。

タイトルは、

「空室対策やるだけムダ！」

大変刺激的です。

とはいえ、

もちろんこの挑発的ともいえるタイトルは、

半ば、本を手にとってもらうための「キャッチコピー」。

本当は、「やるだけムダ」には隠れた主語があって、

「三流の立地であれば、空室対策はやるだけムダですよ」

と、いうことを著者の大友さんは訴えています。

では、三流の立地とは、

どんな土地のことをいうのでしょうか。

ひとつの定義が示されています。

それは、

ここ２０年あまりの地価の変動への反応の様子です。

・バブル崩壊以降、地価が下がり続けていて、

・その後の「平成ミニバブル」のときも上昇反応が見られなかった

　土地（反応があってもせいぜい下げ止まりが見られた程度）

それこそが「三流の立地」であり、

「そこでの空室対策はやるだけムダ。

早いうちに物件を売却すべき」

と、大友さんは勧めています。

これを受け、「なるほどそうか」と、

実行におよぶかどうかは、

読者それぞれの意見や、立場、

物件をとりまく地価以外のさまざまな環境によっても、

違ってはくることでしょう。

一方、

平成ミニバブルの際、目立った値上がりはしなかったものの、

小幅ながらも地価が上昇反応を見せた土地は、

「二流の立地」と定義されます。

そこで、

この「二流の立地」での賃貸経営について、

詳しく語っていくのが、実は本書の主な内容。

事業成功のためのパートナー選びのポイントなど、

さまざまな戦略について、

「プロジェクト・マネジメント」

の考え方にもとづきながら、

具体的に解説されていく展開となっています。

「三流の立地での賃貸経営に望みなし。早く売るべし」

との、

大変センセーショナルなきびしい言葉から始まる本書、

その実体は、

空室対策のための戦略の組み立て方を

心構えから論理的にひもといていく、

オーナーさんのための真面目な教科書です。

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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

見通しは混沌？下向き？「２０１５年の首都圏賃貸住宅市場」

2014年12月01日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

各種不動産の評価、インターネットによるそれらの

情報提供を行なう、

トヨタ自動車グループのＩＴ事業会社、株式会社タスさん。

「賃貸住宅市場レポート首都圏版２０１４年１０月」

の中で、

「２０１５年首都圏賃貸住宅市場の見通し」

を公表しています。

早速、あらましを眺めてみましょう。

まずは、現状分析として・・・

・２０１３年から、東京２３区の賃料は回復基調。

　（賃料上昇を避けて）周辺地域への人口移動が

　始まっているものと推定される

・このため、東京２３区の空室率ＴＶＩ

　には上昇圧力、周辺地域の空室率ＴＶＩには

　下落圧力がかかっている

　（「空室率ＴＶＩ」は、タスさん独自の指標で、

　大まかには空室率を表すものです）

一方、

・東日本大震災被災地から首都圏への

　人口流入の影響が、

　２０１３年以降、薄まっている

・東京２３区を中心に、新規着工による新たな物件の

　市場参入が続いている

と、いうことで、

どうも現状は「混沌」・・・といったイメージ。

下落圧力、上昇圧力が、

首都圏内で交錯する中、

目下の予測としては、

首都圏の２０１５年の空室率は、総じて上昇傾向、

つまり、

「市場は厳しさを増す傾向」

と、タスさんは見ているようです。

東京２３区、東京市部、

神奈川、埼玉、千葉の各県それぞれにおいての

データの推移など、

詳しい内容を

下段のリンク先にて、ぜひご確認ください。

不動産市場全体に、

いまは「踊り場」との見方もある中、

２０１５年の首都圏賃貸住宅市場は、

なかなかスッキリ、とはしませんが、

「先行きやや険しい雰囲気の中、行く手の見えにくい状況が続きそう」

と、いうのが、

目下、妥当なところといえそうです。

（株）タス「賃貸住宅市場レポート首都圏版２０１４年１０月」

→こちらです。

（株）タス「ＴＡＳ－ＭＡＰ」・新着情報一覧

→こちらです。

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