「ＣＲＥ」って何のこと？日本の企業経営者は不動産に疎いのか｜賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

編集長

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

ホーム

「ＣＲＥ」って何のこと？日本の企業経営者は不動産に疎いのか

2015年01月27日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

オーナーズ・スタイル編集部には、

さまざまな企業さん、団体さんなどから、

たくさんの情報が集まって来ます。

メルマガや、冊子・新聞などの出版物、

ニュースリリースなどの配信物、

そのかたちもさまざまです。

もちろん、その主なものは、

賃貸住宅市場や賃貸経営に関するものとなりますが、

そうではない情報やデータも、

とりわけ同じ不動産分野のものであれば、

当然、たくさん集まります。

たとえば昨年末には、

こんな調査結果が、ある不動産業界団体さん経由で、

私達の手元に届けられました。

タイトルは、

「経営層と企業不動産に関する調査」

三菱地所リアルエステートサービス（株）さんの

公表によるものです。

従業員規模１００人以上の企業の経営層３００人を対象にした

アンケート結果であるとされています。

要旨はこうです。

「日本の企業経営者の多くが、ＣＲＥについてよく知らない」

そのために、

「ＣＲＥ戦略があまり経営に生かされていない」

ＣＲＥ・・・とは、

何でしょうか。

ＣＲＥとは、Corporate Real Estate の略です。

そのまま訳せば、「企業不動産」。

企業が所有している不動産、

あるいは、

借りることで利用の権利を有している不動産などのことです。

主には、会社が所有する土地や建物、

ということになるでしょう。

この「ＣＲＥ」について、

上記、三菱地所リアルエステートサービスさんの調査では、

こんな結果が出ています。

・自社で管理している企業不動産の

　「時価・簿価」については、３６．５％の経営層が、

　「ほとんど把握していない」と回答

・同じく、それら不動産の

　「最も有効（であろう）用途」については、

　３５．５％が「ほとんど把握していない」と回答

・「ＣＲＥ（企業不動産）戦略」が経営戦略に活かせることを

　「知らない」とする回答が６９．３％

・・・等々。

すなわちこうした現状ゆえに、

逆に今後、多くの企業がＣＲＥ戦略に目覚めていけば、

それは、

不動産や建設など、関係する市場に新たな広がりを

もたらすものである旨、

控えめに示唆する当調査結果・・・という、

かたちとなっています。

つまりは「チャンスが眠っていますよ」との指摘。

それはたしかに大いに言えることでしょう。

ご存知のとおり、不動産は、

多くの企業活動において、「資金」「人材」とともに、

その基盤のひとつとなるものです。

しかもその価値は、

生産の「場所」として、それを利用できることだけに

とどまりません。

運用によって直接の利益を生む資産として、

また、企業が本業の外で社会貢献などを行おうとする際にも、

不動産は、たびたび重要な役目を担ってくれます。

そんな不動産という存在に、

ちゃんと目配り、気配りしている経営者が少ない、というのが、

繰り返しますが、

上記の調査結果が指摘している現状です。

加えて一方で、

不動産はときに、企業にとってのリスクともなりえます。

たとえば、

価値の下落が見込まれる土地を有効活用もせずに

ただ保有し続けていたり、

利益効率の低い運用・活用を

惰性のまま続けてしまっていたり、

あるいは、

管理の行き届いていない物件が、

地域や社会に迷惑をおよぼしてしまったり・・・

それらはすなわち、

企業の全体価値の下落にも、やがてつながっていくわけです。

特に、土地の価格が右肩上がりで伸び続ける時代が、

もはや遠く過ぎ去った現在、

企業が自己のもつ不動産の価値を正しく把握し、

有効活用を図りつつ、リスク管理も行なっていくことは、

重要な経営課題のひとつであるといえるでしょう。

以上、

三菱地所リアルエステートサービス（株）さんの

「経営層と企業不動産に関する調査」

ご興味ありましたら　→こちら　で、

ご覧になってみてください。

また、参考になる資料として、下記をご紹介します。

国土交通省（ＣＲＥ研究会）

「ＣＲＥ戦略を実践するためのガイドライン」　→こちら

「ＣＲＥ戦略を実践するための手引き（資料集）」　→こちら

己の財産と、その価値を知ろう・・・

私達の賃貸経営や、

相続等を見据えての資産管理などにも、

参考となる点を見つけられるかもしれません。

---------------------------------------------------------

　　　「オーナーズ・スタイルお役立ちメルマガ」　登録無料！

---------------------------------------------------------

　毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする

　メールマガジンです。もちろん無料！

　バックナンバー閲覧・お申し込みはこちら！

---------------------------------------------------------

　　　　　「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！

---------------------------------------------------------

　「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、

　賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている

　無料の賃貸経営マガジンです。

　すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに

　お読みいただいているほか、

　２０１４年４月からは、関西版も発行。

　関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。

　なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、

　下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。

　「首都圏版」

　東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、

　同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

　「関西版」

　大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、

　同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

　「オーナーズ・スタイル」の誌面を覗いてみる

　無料送付のお申し込み

---------------------------------------------------------

編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

名前
電子メール
URL
コメント

「ＣＲＥ」って何のこと？日本の企業経営者は不動産に疎いのか

コメントする